天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题
2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题
2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍按功能分有__。
A．税收地籍B．产权地籍C．多用途地籍D．数字地籍E．城镇地籍2、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素3、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。
A．土地所有权抵押B．土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押D．政府担保4、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地5、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素6、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地7、城市规划工作的特点有__。
A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性E．预见性8、个人所得税的税率有两种，它们是__。
A．比例税率、超额税率B．比例税率、名义税率C．名义税率、实际税率D．实际税率、超额税率9、土地的定级单元是__。
A．四条街道围成的区域B．一个工厂或一个居住小区C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．以上答案均不对10、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素11、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。
A：8B：12C：15D：20E：土地12、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。
天津2016年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试卷
天津2016年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
A：社会代表B：国家代表C：人民代表D：利益代表E：35％～50％2、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素3、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__A．土地行政管理机关B．土地局C．土地利用管理机关D．土地分配机关4、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
【2004年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素5、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。
A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地6、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素7、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地8、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
【2006年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素9、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．一B．三C．五D．七10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素11、进行标定地价评估时，首先要。
天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题
天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。
A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素2、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。
A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。
A：城市规划B：土地利用年度计划C：村庄规划D：集镇规划E：35％～50％4、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。
A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：35％～50％5、土地增值税以__为征税对象。
A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D．转让非国有土地使用权取得的增值额6、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地7、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素8、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。
A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值9、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素10、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
天津2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法考试题
天津2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降2、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．5B．10C．15D．203、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素4、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量5、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。
A：等价B：替代C：均价D：平均E：合法性6、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素7、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名8、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益B．客观收益C．正常收益D．土地总收益9、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
2016年上半年天津土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题
2016年上半年天津土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋2、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。
A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地3、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。
A．近B．完全相同C．略有差异D．远4、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。
A．W省建设厅B．W省人民政府法制处C．W省人民政府D．国务院5、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。
A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地6、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素7、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。
A：33B：45C：48D：78E：合法性8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题
2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。
A．借款B．拨款C．贷款D．结算2、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。
A．同处与一个领域B．同一供求范围内的类似地区C．同处与一个稳定的环境D．同处与一个公平竞争的环境3、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。
A：30B：25C：50D：70E：35％～50％4、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地5、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。
A．1B．2C．3D．46、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性7、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
A．2040B．2050C．2060D．20708、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理9、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。
2016年上半年天津土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷
2016年上半年天津土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地交易的客体是（）。
A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质2、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素3、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税4、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】A：700B：1050C：1400D：1750E：土地5、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。
A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素6、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度7、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请，同时申报土地资产价格或土地交易价格。
A：地价审核B：土地使用权转移C：土地税费增减D：土地登记E：合法性8、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出B．转入C．转交D．转让9、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素10、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。
A：50000B：20000C：10000D：25000E：时间因素11、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】A：总量指标B：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地12、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。
天津2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题
天津2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素2、进行标定地价评估时，首先要。
A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素3、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。
假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。
根据这一情况分析，以下判断中正确。
A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性4、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置5、下列可不设定行政许可的事项是__。
A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人C．有关企业的资格、资质制度D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度6、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素7、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。
天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试题
天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。
【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素2、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。
A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素3、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。
A．规划B．申请C．原D．预期4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．三B．六C．九D．十二5、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。
A．自然耐用年限B．两种耐用年限相结合C．经济耐用年限D．两种耐用年限根据不同情况分别使用6、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。
A．数量B．质量C．用途D．价格7、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。
A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性8、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质B：地势C：地形D：地震E：时间因素9、李某被县公安局罚款]000元。
李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。
李某仍不服，向法院提起行政诉讼。
法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。
此时，李某。
A：可以请求县公安局赔偿2500元B：可以请求市公安局赔偿2500元C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元E：35％～50％10、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。
2016年上半年天津土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷
2016年上半年天津土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法的理论依据是。
A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素2、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。
A．有形市场和无形市场B．短期金融市场和长期金融市场C．现货市场和期货市场D．票据市场、证券市场和外汇市场3、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。
A．突出强调保护耕地B．是进行宏观调控的手段之一C．正在从重经济手段向重行政手段过渡D．注重资源管理与资产管理4、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素5、城市布局主要有两种基本形式。
A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地6、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。
A：本金化率越高，收益现值越低B：本金化率越高，预期收益越高C：本金化率越高，收益现值越高D：本金化率越高，预期收益越低E：土地7、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下B．两年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下8、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。
A．互补性B．互通性C．比较性D．代表性9、在统计中，人均国民生产总值属于__。
A．算术平均数B．几何平均数C．比较相对数D．强度相对数10、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。
A．社会B．国家C．人民D．利益11、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试卷
天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者2、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本4、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法5、消费品市场不包括__。
A．粮食市场B．劳动力市场C．日用工业品市场D．蔬菜市场6、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用7、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。
A：197B：161C：160D：150E：时间因素8、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。
A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府9、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地10、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
2016年上半年天津土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税模拟试题
2016年上半年天津土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、指数与道路作用或车流量大小__。
A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
【2002年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素3、计算主次干道影响距离一般采用公式。
A：d=2s／lB：d=s／2lC：d=s／lD：d=2slE：合法性4、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。
A．统筹安排B．协调性C．因地制宜D．时序性5、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。
A．土地收益权政策B．土地承租权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策6、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。
A：质量控制B：总量控制C：数量控制D：后期控制E：35％～50％7、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。
2016上半年天津土地估价师复习土地管理基础考试试题
2016年上半年天津土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、〔和实际已开发程度确定。
A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。
要求做好现行规划实施评价,做到"四查清、四对照"。
以下不属于"四查清、四对照"范围的是〔。
A．查清新增建设用地总量,与规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量,与规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量,与新农村建设目标对照3、评估在建工程价格,可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。
[2006年考试真题]A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素4、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。
A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地5、评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益6、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区,耕地占用税的适用税额可以适当提高,但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。
A：50％B：25％C：5％D：100％E：土地7、某外企购得一宗工业用地,占地面积2000平方米,购地费800万元,并花费625万元建成2500平方米厂房,从事加工生产．据市场调查,目前该宗不动产市场价值约为1800万元,该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％,则该企业应缴纳的房产税为万元．[2009年考试真题] A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地8、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限为70年,经济耐用年限为60年,已使用15年,残值率为5％,重置价格为2000元／平方米,则该建筑物现值为万元。
2016年上半年天津土地估价师复习：土地管理基础考试试题
2016年上半年天津土地估价师复习：土地管理基础测试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。
要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。
A．查清新增建设用地总量，和规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量，和规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量，和规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量，和新农村建设目标对照3、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。
【2006年测试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素4、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。
A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地5、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益6、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。
A：50％B：25％C：5％D：100％E：土地7、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年测试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
天津2016年上半年土地估价师管理与法规备考汇总试题
天津2016年上半年土地估价师管理与法规备考汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是。
A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照E：35％～50％3、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。
A．厂房B．仓库C．农用仓库D．宾馆4、小城市以下基准地价工作底图是。
A：1：2000～1：5000B：1：1000～1:5000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度5、地价评估中，利息率应参照同期确定。
【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素6、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。
A．确定比较交易案例B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C．进行市场交易情况修正D．进行期日修正7、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。
A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性8、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为__。
A．40年B．50年C．60年D．70年9、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。
时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。
天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题
天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素2、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素3、”杜能圈”的第三圈为（）。
A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区4、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。
A．管理费B．土地税C．维护费D．保险费5、__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。
A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯6、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标7、土地统计的含义不包括（）。
A．土地统计资料B．土地统计方法C．土地统计工作D．土地统计科学8、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。
A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C：所有的耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：35％～50％9、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
天津2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题
天津2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)A：1／4B：1／2C：整个D：一年E：合法性2、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。
A．商业B．住宅C．旅游D．工业3、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高4、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。
A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素5、会计报表按照编制时间可以分为__。
A．日报B．月报C．半月报D．季报E．年报6、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下7、不影响建筑物的现值。
A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素8、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。
A．最差B．最低C．居中D．最高9、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
【2006年考试真题】A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素10、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算11、在我国，（）反映宏观地价水平。
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天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用市场比较法评估土地得到的价格称为。
A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素2、权属调查的主要内容不包括的调查。
A：宗地位置B：使用者情况C：界线D：权属状况E：合法性3、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。
A：纯收益B：总收益C：土地收益D：净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度4、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。
A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素5、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素6、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地8、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地9、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地10、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素11、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式12、土地评估行业管理的规章制度由制定。
A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素13、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素14、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。
A．每月B．每季C．每年D．每两年15、”杜能圈”的第三圈为__。
A．林业区B．草田轮作区C．三圃农作区D．谷物轮作区16、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．建设用地单位17、影响土地区位的最重要因素是__。
A．自然B．社会经济C．行政D．环境18、建设用地的主要特征不包括（）。
A．承载力与非生态利用性B．土地利用的可逆性C．土地利用的永续性D．区位选择的重要性19、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素20、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。
A．估价人员的经验B．计算的精度要求C．所收集资料的质量D．比较案例的交易时间21、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。
A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地22、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。
A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。
依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估E．有固定的经营服务场所23、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素24、下列因素不是影响地价的个别因素。
A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素25、收益还原法不宜用于评估__用地。
A．商业B．写字楼C．宾馆D．医院二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。
A．市、县人民政府批准成立B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C．具有独立的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作2、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。
A：建设条件分析及综合技术经济论证B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图3、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。
A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入4、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。
A：不需经原批准机关批准B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E：下达《收回国有土地使用权决定书》5、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。
A．应支付的土地价格B．建筑高度C．开发商预期利润D．开发成本费用E．容积率6、划拨用地的供地程序包括。
A：拟定土地供应方案B：土地供应方案公示、土地供应方案报批C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D：签署划拨决定书E：交纳土地相关税费、领取批准手续7、同一时间序列中，累计增长量与相应时期逐期增长量的关系为__。
A．累计增长量等于逐期发展水平减100%B．累计增长量等于相应时期逐期增长量之差C．累计增长量等于相应时期逐期增长量之积D．累计增长量等于相应时期逐期增长量之和8、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。
A：跨设区的市、自治州行政区域的B：跨县级行政区域的C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E：国务院交办的土地权属争议案件9、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。
A：写字楼B：普通住宅C：医院D：邮电所E：空置厂房10、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高11、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。
A．设施类型是否齐备B．设施水平C．使用的保证率D．人均使用率12、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。
A：一般性详细规划B：控制性详细规划C：特殊性详细规划D：修建性详细规划E：总体规划13、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2B．3C．4D．514、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：35％～50％15、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。
A．城镇区位B．城镇基础设施C．区域综合服务能力D．城镇集聚规模16、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。
A．数量B．质量C．生态僻护D．资金E．管理17、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。
【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制18、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。
A．表示方式不同B．地价主要由地产需求决定C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D．地价具有明显的地区性和个别性E．地理位置的特殊要求19、替代原则可以在估价方法中得以应用。
A：路线价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地20、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。
[2008年考试真题】A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定21、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。
已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。
则该建筑物的实体贬值为__万元。
A．13.3B．13.6C．10.8D．11.122、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有。