小高层、洋房设计要点..
洋房小区中庭的标准-概述说明以及解释
洋房小区中庭的标准-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容：洋房小区中庭作为一种新兴的居住空间设计理念，越来越受到人们的关注和喜爱。
洋房小区中庭是指在洋房住区内部规划出的一个集社交、休闲、绿化等多功能于一体的开放空间。
通过丰富多样的景观设计以及人性化的规划布局，洋房小区中庭为居民提供了一个与大自然亲近、与邻里互动的宜居环境。
在传统的住宅设计中，洋房小区中庭并不常见，而更多的是将建筑物紧密地排列在一起，给人一种封闭、狭小的感觉。
而洋房小区中庭的出现，为居住者提供了更多的空间和机会来享受户外活动和社交互动。
中庭内部的绿化植物、景观设计以及休闲设施的设置，都能够为居民带来更好的视觉效果和舒适度。
同时，洋房小区中庭的存在也使得整个小区更加通风、采光更好，提高了居住环境的品质。
本文将从定义洋房小区中庭开始，探讨洋房小区中庭的功能和作用，进一步介绍洋房小区中庭的设计标准。
通过对洋房小区中庭的详细分析和解读，旨在给读者提供一个全面了解洋房小区中庭的视角。
最后，我们将总结洋房小区中庭的标准，并展望未来发展趋势，讨论对居民生活的影响。
希望通过本文的阐述，读者们能够更好地理解和认识洋房小区中庭，为未来的居住选择提供一些建设性的参考和意见。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以如下编写：1.2 文章结构本文主要分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分概述了本文要讨论的主题-洋房小区中庭的标准，并介绍了文章的结构和目的。
在概述中，将简要介绍洋房小区中庭的概念和背景，并强调其在现代社会中的重要性。
正文部分将从三个方面阐述洋房小区中庭的标准。
首先，定义洋房小区中庭，明确了其所指的具体概念和特点。
其次，探讨洋房小区中庭的功能和作用，包括提升居住环境品质、增加居民社交空间、改善居住体验等。
最后，详细介绍洋房小区中庭的设计标准，包括合理规划布局、绿化景观建设、景观元素的选择等等。
结论部分将对整篇文章进行总结，并在未来发展趋势、对居民生活的影响等方面进行展望。
高层住宅建筑方案设计要点
高层住宅建筑方案设计要点摘要：近几年，随着科学技术的飞速发展，建筑施工技术得到不断的优化和改进。
随着新时期的到来，高层住宅建筑逐渐成为我国城市建设中的重要组成部分，它可以有效地缓解城市土地的紧张和居住问题，改善城市的空间环境。
为改善高层住宅的施工质量和寿命，需要对其结构设计环节进行严格控制，并充分把握各方面的设计要点，保证高层住宅建筑工程建设顺利进行。
关键词：高层建筑；结构设计；标准引言：高层建筑作为城市发展的重要体现，也是我国建筑业发展的主要趋势，它可以有效地解决人与地的矛盾。
提高高层建筑建设的质量和使用安全性，已经成为了人们的焦点。
要使高层建筑的各种功能得到有效利用，需要对高层住宅结构设计过程中的各项要点进行全面的认识，才能有效地提高高层建筑结构的设计效果。
一、高层住宅建筑方案设计存在的问题（一）建筑形态问题本文对近几年来的建设情况进行了分析，认为目前的高层住宅建筑的建设技术已趋于完善，但其在设计上仍存在一些不足。
所以在高层住宅设计中，其设计思想需要不断地创新，力求达到与众不同的效果。
然而，就一般的高层住宅而言，出于实用性与经济性的原因，其设计思想大致相同，因此市场上的住宅建筑同质化现象较为突出。
其次，我国的高层住宅建筑中，在追求新颖的立面形象设计的同时应兼顾平面功能的合理性，避免因过度考虑立面效果而牺牲使用功能的情况。
比如，为了建筑体形规整，会出现暗房间、空间不通透、开间进深不协调等问题。
图1 某住宅项目形态图2 某高层住宅形态（二）户型问题随着城市化进程的不断深入，城市居民的总体经济状况得到了极大的改善，同时也使生活费用有所增加，因而城镇居民的CPI没有太大的增长空间。
然而，在高层住宅的建筑设计中，由于没有充分考虑到城市居民的实际消费水平，造成了高层建筑中的大面积户型，超过了一般城市居民的可负担范围。
据调查数据，现阶段国内城镇居民中约有60%能承受90平米及以下的住宅，而有能力购买90平米以上住宅的居民不到20%。
高层建筑的设计要点
高层建筑的设计要点随着城市化进程的加速，高层建筑在城市中如雨后春笋般涌现。
高层建筑不仅是城市现代化的象征，更是解决城市人口密集、土地资源紧张等问题的有效途径。
然而，高层建筑的设计并非易事，需要综合考虑众多因素，以确保其安全性、功能性、舒适性和美观性。
下面，我们就来探讨一下高层建筑的设计要点。
一、结构设计高层建筑的结构设计是至关重要的。
由于高度的增加，建筑物所承受的风力、地震力等水平荷载显著增大，因此需要选择合适的结构体系来保证建筑的稳定性。
常见的结构体系有框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、筒体结构等。
框架结构具有布置灵活、空间大等优点，但抗侧刚度较小，适用于层数较低的建筑。
剪力墙结构则抗侧刚度大，但空间布置不够灵活。
框架剪力墙结构结合了两者的优点，在高层建筑中应用广泛。
筒体结构，如框筒、筒中筒等，具有更强的抗侧能力，适用于超高层建筑。
在结构设计中，还需要考虑结构的变形和位移控制。
通过合理的计算和设计，确保在各种荷载作用下，建筑物的变形在允许范围内，以保证结构的安全性和使用功能。
二、防火设计防火设计是高层建筑设计中的重中之重。
由于人员疏散困难、火灾蔓延迅速等特点，高层建筑一旦发生火灾，后果不堪设想。
首先，要合理划分防火分区。
根据建筑的功能和面积，将建筑划分为若干个防火分区，每个分区之间设置防火墙、防火门等防火分隔设施，以阻止火灾的蔓延。
其次，要设置安全疏散通道。
疏散楼梯、疏散走道的宽度、数量和位置应满足人员疏散的要求，并保证在火灾发生时能够安全、迅速地疏散人员。
同时，要设置防烟楼梯间和消防电梯，确保人员在疏散过程中的安全。
再者，要配备完善的消防设施。
包括自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、防烟排烟系统等，以在火灾发生时能够及时发现和扑灭火灾，减少火灾损失。
三、垂直交通设计高层建筑中，垂直交通的设计直接影响到人员的出行效率和舒适度。
电梯是高层建筑垂直交通的主要方式。
电梯的数量、速度、载重量等应根据建筑的使用功能、人数等因素进行合理确定。
第四代住宅标准细则
用地规模
50-100
亩。
2.地块中间楼栋，靠
近竖向景观轴两侧的
住宅首层架空，形成
相对较大空间的中心
绿地。
外围楼栋围合式布置，中间 楼栋结合入口及景观轴合理布 局，形成多个较大空间的中心绿 地。
适用于规则用地，用地规 模 100 亩以上。
1.设置原则：
第二部分 出入口设计
为了提高小区管理的有效性，合理降低管理成本，同时做到人车
详见《几 种创新型 非地下停 车模式课 题研究》 课题。
大于 1.5 米，且楼层间直坡道分为两段，该两
段坡道中心线之间的距离不应小于 14 米。
需结合地方计容标准、人防建设的相关要求进
行设计，适用于新市镇、住宅等项目。可在容
积率最小的前提下，做到车位数量的突破及人
防面积的减少。
第五部分 活动场地设计 活动场地分为结合消防登高场地、消防车道设置的活动场地和架 空层区域的活动空间两部分。 1.消防登高场地和消防车道活动场地： 设置原则：在满足消防功能的前提下，根据邻里互动需要，结合景观 进行适当的设计，配置全生命周期活动空间和人性化的配套设施。 1.1 场地分类：结合消防登高面、登高带和消防车道，设置不同类 型的活动场地。主要分为邻里会客厅（童趣、人文、造景等会客厅） 和多功能活动场地（羽毛球、儿童赛跑道、运动器械等）。 2.架空层区域的活动空间： 设置原则：架空层位置根据日照因素等相关条件合理布置，一般设置 在组团中心区域，根据每个组团居住人群的年龄特点，布置少儿、青 年和老年人活动场地。 功能分类：主要分为儿童活动场地、老年活动场地、运动类活动 场地、休闲类活动场地等四大类。（具体做法详见《景观活动场地设 计标准》）。
3.1.2 玄关的设计需预留鞋柜、吊柜、衣帽架、镜子、小坐凳、搁物
如何选洋房 多层和洋房到底有什么区别？
如何选洋房多层和洋房到底有什么区别？导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
市场上住宅的建筑形态有很多，高层、小高层、多层、洋房、双拼别墅……有点眼花缭乱，这其中多层住宅和洋房因为外形、楼层差不多，总是被混淆。
什么是洋房？如何选洋房？多层住宅和洋房到底有什么区别？洋房：价格高、附加值高洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
多层：价格低、舒适度低多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。
多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
一般情况下，无车库和花园赠送。
选洋房6大标准要知道1、选地标准：5年内板块具有显著成长土地是否具备较大的空间，是购房者大考虑因素，之房，当然也不例外。
第三代洋房的标准认为，板块5年内必须为城市建设的核心发展区域，而且未来10年仍具成长性。
2、标准：距住区2公里范围内名校林立购房的因素有很多，为下一代寻找一个好的成长环境，相信是每一位家长的期许。
第三代洋房自然不忽视的重要性。
相比于市场上将吹得天花乱坠的项目，第三代洋房来得更加实在，周边2公里范围内名校环绕，而且必须涵盖幼儿园、小学、初中三大阶段。
3、出行标准：交通出行必须实现“三三制”第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象，其标准“三三制”要求：小区不能低于3种以上城市干道覆盖，不低于3条的地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。
4、商业标准：商业从“有”到“优”体验升级生活配套关系到未来实际生活的方便性，第三代洋房对于配套的要求，已经不仅仅局限在有和没有，而是必须保证商圈的质量。
项目住宅500米之内必须有商业设施，至少有1个以上大型购物，这样的标准对于其他项目，可谓是苛刻。
第三代洋房却不以为然。
高层住宅设计要点
高层住宅设计要点随着城市化进程的加速，高层住宅在城市中越来越常见。
高层住宅的设计不仅要满足居民的生活需求，还要考虑到建筑的安全性、舒适性、经济性和美观性等多个方面。
下面我们就来详细探讨一下高层住宅设计的要点。
一、建筑结构设计1、抗震设计高层住宅由于高度较高，在地震作用下的影响更为显著。
因此，抗震设计是至关重要的。
在设计过程中，需要根据当地的地震烈度和地质条件，合理确定结构体系和抗震等级。
通常采用的结构体系有框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等。
同时，要加强结构的整体性和延性，设置合理的抗震防线，确保在地震发生时建筑物的安全。
2、风荷载设计高层住宅受到的风荷载较大，风荷载对建筑物的水平位移和舒适度有较大影响。
在设计时，需要通过风洞试验或数值模拟等方法准确确定风荷载的大小和分布，合理设计结构的抗侧力体系，确保建筑物在风荷载作用下的稳定性和安全性。
3、基础设计高层住宅的基础设计要考虑到建筑物的重量、地质条件和地下水位等因素。
通常采用桩基础、筏板基础或箱型基础等形式。
在设计过程中，要进行详细的地质勘察，确定地基的承载力和变形特性，选择合适的基础形式和尺寸，确保基础的稳定性和不均匀沉降在允许范围内。
二、交通组织设计1、垂直交通高层住宅的垂直交通主要依靠电梯。
电梯的数量和速度要根据建筑物的层数、户数和人流量等因素进行合理配置，以满足居民的日常出行需求。
一般来说，每部电梯服务的户数不宜过多，电梯的等候时间不宜过长。
同时，要设置消防电梯，以满足消防疏散的要求。
2、水平交通高层住宅的水平交通主要包括走廊和楼梯。
走廊的宽度要满足人员通行和消防疏散的要求，一般不宜小于 12 米。
楼梯的设置要符合防火规范的要求，楼梯的宽度和踏步尺寸要适宜，以保证人员疏散的安全和顺畅。
3、停车设计随着私家车的普及，高层住宅的停车问题日益突出。
在设计时，要充分考虑停车位的数量和布局。
可以采用地下停车场、地面停车场或立体停车场等形式。
停车位的尺寸要符合国家标准，同时要设置合理的车行通道和出入口，以保证车辆的进出方便和安全。
洋房10楼优缺点总结
洋房10楼优缺点总结洋房是指欧美风格的住宅，常见于高楼大厦的顶层，拥有独特的特点和优势。
在其中，10楼是一个较高的层次，有着自身的优缺点。
本文将对洋房10楼的优缺点进行总结。
优点1.景观优势：洋房位于10楼，高出地面较多，能够享受到更为广阔的视野。
在城市中，这意味着更好的城市景观，可以一览无余地眺望到周围的环境。
2.私密性较好：相比低层的住宅，10楼的洋房具有更好的隔离性，可以减少来自街道和人流的噪音。
这意味着可以获得更为安静和私密的居住环境，提供更好的休息和生活质量。
3.通风与采光良好：洋房多为中空设计，充分利用了立面的高度，这使得10楼的洋房拥有更充足的自然光线和通风。
这对于室内环境的舒适和健康具有重要影响，让居住者享受到室内明亮和新鲜空气的好处。
4.安全性较高：与低层住宅相比，10楼的洋房相对更安全。
在洋房高楼大厦的屋顶上，通常有严格的安保措施和监控设施，可以提供更高的安全级别，减少入侵和盗窃的风险。
缺点1.楼层高度对老人或身体不便者不友好：10楼作为较高的层次，意味着需要经历更多的楼梯爬升或乘坐电梯，这对于老年人或身体不便的居住者来说可能不太方便。
另外，在紧急情况下，灾难逃生可能存在一定的困难。
2.存在高空坠物的风险：居住在10楼的洋房，与地面的高度相比较高，由此也带来了高空坠物的风险。
无论是外界物体掉落还是洋房内部物品掉落，都可能对周围环境和行人造成伤害。
因此，居住在10楼的洋房需要增强对高空坠物的安全意识和预防措施。
3.水、电、气等配套设施的供应不稳定：10楼是较高的楼层，配套设施的供应可能不如低层稳定。
例如，水压可能会较低，电线电压可能会有一定的损耗，可能需要更加关注供应的稳定性和安全性。
4.存在较高的房价和租金：位于较高楼层的洋房通常拥有更好的视野和环境，因此价格相对较高。
无论是购买还是租赁，10楼的洋房往往需要更高的投资额。
这对于一些预算有限的人来说可能不太划算。
综上所述，洋房10楼的居住有其独特的优点和不可避免的缺点。
小高层花园洋房别墅建安成本
45
防水卷材（SBS3+3）
m2 兴旭牌SBS
32
0.276 0.167 0.265
88.32 7.52 8.48பைடு நூலகம்
其它 合计
30
0.305
9.15
60 858
m3 宁夏新建砼业 320
t
5200
m3
135
0.058 0.425 0.0022
0.38
218.37 136.00
11.44 51.30
塑料落水管 内墙腻子粉
屋面保温 外墙保温
m PVC塑料落水管 26
kg 石膏干粉腻子 1.8
m3
聚苯乙烯发泡 保温板
205
m2 聚苯板及挂网 75
0.055 2.01
0.028 0.535
1.43 3.618
5.74 40.125
砂浆
m3
130 0.1031
13.40 室外平台地砖
m2 惠万家陶瓷 45
0.095
4.275
三防门
m2 九重防盗门 500
0.015
7.50
屋面波形瓦
m2
塑钢门窗（中空玻璃） m2 建发门窗
320
梯间、台阶地砖（全 磁）
m2 惠万家陶瓷
建筑类型：花园洋房 项目 人工
(五）一般土建工程工料消耗指标（单位：M2）
单位
规格
市场 单价
每m2消耗量
单方金额
工日 定额调整价
25
6.5 162.5
项目 外墙面砖
单位
规格
市场 单价
每m2消耗量
单方金额
m2 三色砖20*6 40
0.726
小高层、洋房设计要点
后花园
后庭院
首层设计要点
价值点2：赠送半地下室及下沉式庭院，营造 情趣空间，增加实用面积
半地下室采用“0.6米填充层+层高小于2.2米”
市场反应：
仅阳光上林城有较大
的做法规避面积计算；交房后移除填充层以增 加地下室净高。
面积的地下室赠送；
情景房可 视业主需 求转化功 能 全赠送入户 花园，增添 首层洋房情 趣 下 沉 式 庭 院
所谓“底层入户花园”， 面积较小，基本没有娱乐 休憩的空间
本报告是严格保密的。
洋房市场
白桦林居洋房深受市场追捧，主要原因在于整个社区 及建筑能体现洋房韵味，但是产品缺少高附加值
典型的北欧 主力户型三房二厅二卫132平米，其
现代建筑风 格，建筑简 洁、明快，
赠送面积仅为悬挑阳台的一半，不足
5平米的赠送面积。
其他项目均无地下室
赠送部分
首层情景房
首层花园入户 可设计成为后花园或下沉式庭院
本报告是严格保密的。
首层设计要点
价值点3：在考虑客户接受度的基础上，压缩 面宽 ，增加联排单元数
项目名称 户型
2房2厅1卫 沁水新城 3房2厅2卫 3房2厅2卫 2房2厅1卫 白桦林居 3房2厅2卫 3房2厅2卫 金地芙蓉世家 3房2厅2卫 2房2厅2卫 亿龙金河湾 3房2厅2卫 4房2厅3卫 2房2厅1卫 3房2厅2卫 国色天香 4房2厅2卫 跃式5房3厅3 卫
首层及二层赠送地下室； 首层赠送入户花园；
中间层赠送露台；
顶层赠送阁楼。
本报告是严格保密的。
洋房市场
长安区大学城国色天香洋房，仅采用内凹阳 台形式赠半面积
2房2
厅1卫 总92平 米，赠 送面积 不足8 平米
住宅小区总平面设计应注意的常见问题
住宅小区总平面设计应注意的常见问题当前设计深度不够是建筑工程设计中的通病，除客观原因设计周期短、单方追求设计速度、不适当简化设计图纸内容的客观原因外，其主观原因是设计人员对设计质量不够重视以及对制图标准、规范缺乏必要的学习，造成设计文件未能达到建设部颁《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。
为规范设计、确保建筑工程设计质量，现将民用建筑总平面设计中常规问题和需要特别注意的问题加以整理并结合有关标准加以说明，供公司总图设计人员参考。
常规问题一关于总平面中以建筑平面哪一层作为总图平面的问题现行国家标准《总图制图标准》 GB /T50103(以下简称“总图103标准”)第2.5.1款中规定建筑物应以接近地面处的±0.00标高的平面作为总平面。
字符平行于建筑长边书写；现行国家标准《在房屋建筑制图统一标准》GB/T50001（以下简称“房建001标准”）中第10.2.4款中规定总平面应反映建筑物在室外地坪上的墙基外包线，不应画屋顶平面投影图。
这是因为建筑物的全部出入口都通过这一层与外部发生联系，便于进行交通组织分析，绘制交通流线图等，并且方便为景观和其他专业提图。
需要审图中经常出现总平面中常以屋顶平面、首层平面或一层平面作为总图平面。
顺便强调的是含有±0.00标高的平面作为总平面，其可见轮廓线应为粗实线、±0.00标高以外的可见轮廓线当需要表示时应为中实线，并应在相应的轮廓线以内注明建筑层数、建筑高度等内容。
二关于指北针现行国家标准《在房屋建筑制图统一标准》GB/T50001（以下简称“房建001标准”）中第7.4.3款关于指北针的画法作了明确规定：指北针的形状符合图7.4.3的规定，其圆的直径宜为24mm，用细实线绘制；指针尾部的宽度宜为3mm，指针头部应注“北”或“N”字。
需用较大直径绘制指北针时，指针尾部的宽度宜为直径的1/8。
指北针在设计图中出现的问题较多，有的总平面图漏画指北针，有的虽然画了，但是不符合“001标准”中的尺寸及规格要求，有的因图面布局不合理造成指北针成了指东针、指西针、甚至指南针，该现象需坚决杜绝。
花园洋房和小高层住宅细部交付标准
建筑产品交托标准〔小高层与花园洋房〕一：说明1、本住所交托标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描绘实物的状态。
2、本住所交托标准中的“一定〞为国家强迫性标准或业主较关注的地方,“宜〞为国家现行相关?标准?、?标准?中某些内容的提炼或公司依据工程的详细状况拟定的标准。
3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。
4、单位除注明的外均为㎜〔毫米〕。
5、本住所交托标准在此后的产品中将随新资料、新工艺的变化，而逐渐更新、完美。
1序分局部项工程名称标准要求备注号〔一〕公共局部21、单元进口一定设置大门〔不宜采纳不锈钢资料〕，门宽高为≥1800×2200〔此中常开扇宽宜为1200〕，门上有公司一致的表记。
2、门安装坚固，使劲摇摆不松动、无异响。
3、门扇开启灵巧、封闭严实，自闭系统有效。
4、门表面颜色平均一致，平坦干净，无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象。
5、安装在门上的安防设备坚固平坦、颜色协调。
1 6、不一样材质界面无交错污染。
首层大堂装饰7、灯光照明须节能并采纳节能光源，光源要适合并合理利用声控照明。
8、油漆面层均采纳压光，色彩一致，手摸圆滑。
9、顶棚采纳轻刚龙骨纸面石膏板，地面饰面宜采纳国产廉价超大板面〔大于800㎜〕的天然花岗石并采纳电脑切割，花岗石拼缝宜≤1㎜。
平坦无翘曲和空鼓现象，墙面依据设计建议采纳天燃石材和抛光砖，不宜多用木制作。
10、进电梯前室门或门洞宽一定＞1200㎜。
、入户大堂不宜有污排水管，假定有须在大堂顶棚内水平变换至室外排往室外检查井。
11、全部装饰资料一定为知足消防要求的阻燃资料且尽量不采纳木质装饰。
31、置于入户大堂靠墙面安装。
2、最上一层高度宜≤。
2信报箱3、箱上有公司一致的标记。
4、构造靠谱,表面平坦,无划痕碰伤掉漆等现象.5、一户一锁。
41、前室自然排烟窗洞口面积一定≥3㎡，排烟窗下不宜设窗下墙。
2、过道净宽一定≥。
3、地坪采纳防滑地砖饰面，密缝铺贴，踢脚线资料与地坪饰面资料配套。
住宅小区建筑设计方案解析
住宅小区建筑设计方案解析在城市化进程不断加快的今天，住宅小区作为人们生活的重要场所，其建筑设计方案的优劣直接影响着居民的生活质量和舒适度。
一个成功的住宅小区建筑设计方案，不仅要满足居民的基本居住需求，还要考虑到环境、交通、配套设施等多方面的因素。
接下来，我们将对一个住宅小区建筑设计方案进行详细解析。
一、项目背景与规划理念该住宅小区位于城市的新兴发展区域，周边配套设施正在逐步完善。
设计师充分考虑了当地的地理环境、气候条件以及城市发展规划，提出了“绿色、生态、人文”的规划理念。
在整体布局上，小区采用了围合式的设计，营造出一个相对独立、安静的内部空间。
同时，通过合理的建筑朝向和间距控制，保证了每栋建筑都能获得充足的阳光和良好的通风。
二、建筑设计特点1、建筑造型小区建筑的外观造型简洁大方，线条流畅。
采用了现代简约的建筑风格，以白色和灰色为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙，使建筑显得通透明亮，富有时代感。
同时，在建筑的顶部和底部进行了适当的装饰处理，增加了建筑的层次感和立体感。
2、户型设计户型设计是住宅小区建筑设计的核心之一。
该小区提供了多种户型选择，从单身公寓到四居室，满足了不同家庭结构和生活需求的居民。
在户型布局上，注重动静分区、干湿分离，保证了居住空间的舒适性和实用性。
客厅和卧室都有良好的采光和视野，让居民能够充分享受室内外的美景。
3、公共空间设计小区内设置了丰富的公共空间，如中心花园、儿童游乐区、健身区等。
这些公共空间不仅为居民提供了休闲娱乐的场所，还促进了居民之间的交流与互动。
在公共空间的设计上，注重景观的营造和细节的处理。
通过种植各种花草树木，打造出一个四季如画的绿色环境。
同时，设置了舒适的座椅、路灯等设施，方便居民的使用。
三、交通规划与停车设施1、交通流线小区内部的交通流线清晰合理，人车分流。
行人可以通过专门的步道安全地在小区内行走，车辆则通过环形道路进入地下停车场，减少了车辆对居民生活的干扰。
小区景观设计注意点
小区景观设计注意点小区的规划要与周边城市环境协调建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青：园林艺术也好、景观艺术也好，不是空中楼阁，一定要落实到具体实践当中，住宅建设是非常重要的方面。
小区的规划与周边城市环境要协调，做到建筑、环境、道路相和谐。
如沈阳万科花园新城，在外面建了休闲广场，早上起来大家可以在这里活动，还有篮球场；广州星河湾小区，将城市的环境进行改造，包括立交桥下另外投资了三百万，将立交桥下做成了园林景观；西安城市紫薇花园小区，绿地可以进入，而且水也可以走下去，是浅水也没有安全问题；江苏昆山的娄邑小区，保存了三百多年前的老桥，很有地方特色。
一、园林景观需要参与性清华大学客座教授、著名房地产策划人曾宪斌：我们现在的园林景观有几个发展阶段，从绿化到美化，再到功能化。
美化只是其中的一个功能。
第一功能是美化，第二是生态化，第三是参与性。
人们在园林景观里需要参与性，需要一些小品去参与，如果没有参与只是看的景观，我觉得不是特别好。
在昆明有一个特别有名的小区，阳光花园，整个小区是非常适合人活动的，整个中心花园暴露在四周的视野下。
翠湖山庄的参与性非常强，人气也非常的足。
我们的景观怎样才能够跟建筑有机结合起来，而不是两层皮呢？应该将精装修的概念从户型到整个小区贯穿其中，从简单的造景到有文化的主题，从平面向立体，从美化到生态，从中心到均衡，从功利到可持续，从分离到有机的统一，从景观设计的独立到融合，在这几方面都要有突破。
二、景观设计要合理定位和因地制宜广东棕榈园林工程有限公司总经理赖国传：居住区环境景观设计要合理定位和因地制宜。
很多项目我们在拿着图纸进场时，发现图纸跟现场是完全脱节的，包括破坏了原有的自然生态资源，包括很好的植被、古树名木，或者比较好的群落，没有在图纸上标识出来，包括好的水源。
我们进入的时候，水源已经被破坏掉了。
还有土壤破坏掉了，恢复这些土壤的表层土需要很长的时间，还有包括人文历史资源。
WY设计所伍晓红：人工建筑开发跟自然山水的关系是相互渗透的，呈现出一种自然生长的格局，看上去仿佛没有规划和章法，但是处处又体现出浑然天成丰富和谐的整体美。
住宅小区总平面设计基本规定-设计要点
住宅小区总平面设计基本规定设计要点一总平面俢详设计涉及到的规范现行国家、行业和地方工程建设标准1 《总图制图标准》GB/T50103－20102 《城市居住区规划设计规范》GB50180－93及《城市居住区规划设计规范》图解3 国家建筑标准设计图集05J804 《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》4 建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）5 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-20136 《民用建筑设计通则》 GB 50352—20057 《住宅设计规范》 GB 50096-20118 《住宅建筑规范》 GB 50368—20059 《天津市住宅设计标准》DB 29-22—201310 《无障碍设计规范》 GB 50763-201211 《天津市无障碍设计标准》DB 29—196—201712 《建筑设计防火规范》GB 50016-201413 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-201414 《天津市城市规划管理技术规定》（2009年1月13日天津市人民政府令第16号发布）15 《天津市居住区公共服务设施配置标准》 DB/T 29-7—2014 J11250-201416 《天津市建设项目配建停车场（库)标准》 DE/T 29-6—2010 J10484-201017 《天津市机动车机械式停车规划设计导则》二○一五年二月十日签发二总平面设计要点住宅总平面设计可先从总平面的布置入手，住宅小区规划总平面布置要点如下：1 建筑基地内需要保留的地形和地物。
建筑基地内依椐城市规划与建设单位要求，需要保留的古迹、地貌、古树等。
2 建筑基地的测量坐标网、坐标值；建筑物正负零处的标高值（绝对标高）、建筑物周边场地标高.总图应按上“北"下“南"方向绘制。
根据场地形状或布局，可向左或右偏转，但不宜超过45°。
建筑坐标网与测量坐标网的画法，建筑物、构筑物坐标值与标高的标注方法, 详见《总图制图标准》 GB/T 50103-2010 中 2。
住宅小区建筑设计要点
住宅小区建筑设计要点一、总图：1、总平面图1）各出入口与城市道路的关系是否合理；2）大门、门卫位置；3）各车库出入口是否合理；与景观结合问题.4）建筑是否在控制线内；5）住宅出入口台阶、坡道与宅前道路的关系是否合理；6）消防车道、人行通道的位置是否合理,道路宽度、回车场；7）市政管网情况是否满足设备需求；8）道路与建筑的间距是否满足规范要求；9）总图无障碍设计是否已考虑；10）建筑控高是否满足；11）经济技术指标是否满足要求，地上面积、地下面积、容积率、绿化率、社区配套指标、；12）楼座外尺寸是否与单体建筑外尺寸一致；13）总图中日照是否满足规范要求14）总图注意地下车库出地面管井与总图关系是否合理2、竖向设计图1）各楼座±0.000与周边道路关系是否合理；2）场地排水是否合理；3）道路坡度、坡向是否合理；4）车库顶覆土是否满足设备管线要求；5）各出入口与城市道路的竖向关系是否合理；6）雨、污水设置是否合理。
二、平面图：1、防火要求1）楼座定性问题，单元式？塔式？一类高层？二类高层？住宅？商住？综合楼？2）楼梯设置是否满足要求，封闭？非封闭？防烟楼梯间？楼梯间宽度满足规范，统一楼梯开间尺寸。
3）窗间墙、窗槛墙是否满足防火要求；4）防火门的设置是否满足要求，开启方向、防火等级；5）各部位的疏散宽度是否满足要求，公共走道、楼梯间；6）楼梯、前室的开窗面积是否满足要求，是否设置送风；7）消防电梯的设置，前室和公共部分消火栓的设置。
8）屋面落水管的设置及装饰结合问题。
9）设备的预留和预埋问题。
10）结构墙体厚度和材料的统一。
11）结构形式的确定。
2、保温要求1）窗墙比是否满足要求；2）统一保温材料和做法3、细节设计1）电梯问题，载重、是否设担架电梯、候梯厅净宽是否满足要求，小机房？无机房？井道尺寸是否统一？与居室相邻部位是否有隔音措施；电梯门洞的统一预留大小。
2）是否为无障碍户型；3）各房间开间进深尺寸是否合理；至少保证一个卧室开间>3.3m。
第四代住宅标准细则
用全明设计。
3.5.1 可根据项目需要选配分离形式，三分离卫生间面宽不宜小于
2000mm，分离式卫生间面宽不宜小于 1800 mm，四分离卫生间面宽不
宜小于 2500mm。
3.5.2 卫生间房门不宜正对座便器。
3.5.3 豪宅户型的卫生间设置除需满足基本使用功能外，更需要在空
间尺度及设备布置等方面体现尊贵和人文关怀。
分流、进出方便,小区的主、次出入口数量根据地块规模确定。主、
次入口布局形势根据小区规划可设置于东西或南北对应方位两种形
式，从业主便捷性考虑可增设一个人行入口，根据消防设计规范，可
在小区四周设置相应及平时可以关闭的消防通道。
用地规模
出入口数量
50 亩 50-100 亩 100 亩以上
小区的主出入口 1 个，次出入口 1 个.
2.南北向布置： 结合社区商业布置，入口 宽度宜控制在 25m-30m。机 动车通过次入口岗亭后进 入地下室；非机动车通过 主入口后可沿内环道行 驶，由设置在主干道旁的 自行车库口进入自行车 库；行人刷卡通过岗亭后 进入小区。如果 a>25m 采 用车行道、人行道双向进 出流线，如果 a≦25m，可 设单边人行道。
第二章 建筑设计标准
本章节共分为户型、外立面、单元门厅门头、地下室和社区商业 和设备设施六部分内容。
第一部分 户型设计 1.设计原则： 1.1 户型设计需充分考虑其成长性及人性化空间的设置，满足居住者 不同阶段的使用要求。 1.2 优先采用大面宽的户型，局部房间采用错层设计，提高产品竞争 力。 1.3 高层、小高层、花园洋房得房率不小于 80%，多层得房率不小于 85%。（含赠送面积） 1.4 户型赠送面积的形式应充分考虑后期改造与验收的风险，根据当 地政策规范要求及产品售价，因地制宜的进行户型赠送空间的设计。
住宅设计总结
住宅总结第一章：规范类还是要做个住宅建筑的总结，尤其是关于规范的总结，规范总结主要还是核心筒、间距和面积规定三个主要方面吧。
1.1核心筒部分1.1.1关于楼梯和电梯的设置（在满足各种附加条件的基础上，比如户门采用乙级防火门或者楼梯间必须通屋面等等的情况下，能够达到的最宽松的条件）0-21m（7F，含）可布置一部开敞楼梯21m-33m（11F，含）可布置一部开敞式步梯和一部电梯33m-54m（18F，含）可布置一部防烟楼梯间和两部电梯（一个担架梯一个消防梯）54m-100m（33F，不含）布置两部防烟楼梯间和两部电梯（一个担架梯一个消防梯）1.1.2直接开向同一个前室的开户门不能超过3樘，所以在33-54m的住宅中应用一道门将一樘以上的开户门分隔开。
1.1.3关于前室面积消防电梯间前室：≥6㎡防烟楼梯间前室：≥4.5㎡两部防烟楼梯间（剪刀梯）的合用消防前室：≥6㎡防烟楼梯间和消防电梯间合用前室时：≥6㎡三合一前室：不小于12㎡，且短边不小于2.4m√√×（上面这种没有走道的还是属于三合一前室）1.1.4电梯前面的空间净宽要大于轿厢的深度且不小于1.5m。
1.1.5在疏散楼梯门完全打开的情况下，门扇（不包括门扇运动轨迹）不能影响人员疏散。
√1.1.6疏散楼梯间应能自然通风采光，不能实现天然采光和通风的应做成封闭楼梯间或防烟楼梯间，并应采取防烟措施。
封闭楼梯间宜自然通风，若无法自然通风或自然通风不能满足要求，则应设置加压送风井或防烟前室以达到防烟的目的。
防烟楼梯间实际上是封闭楼梯间加了一个防烟前室，多了一道保险，防烟前室也要求无火无烟，所以楼梯间和前室一样的防火防烟要求，两者要么能自然通风要么加压送风二选一。
（前室满足要求，楼梯间黑房间又没有加压送风是不行的）。
总之目的就是使得疏散梯无烟无火，无火使用防火门实现，无烟的措施包括自然通风，加压送风两个手段二选一。
1.2间距部分1.2.1退线距离根据当地规划部门的要求设置。
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市场反应：
两房户型80-90㎡，其面宽范围为7.3m-10.7m; 三房户型120-130㎡，其面宽范围为8.5-10.8m； 三房户型130-143 ㎡，其面宽范围为9.4m-
面积
90 ㎡ 127㎡ 140㎡ 88 ㎡ 126 ㎡ 132 ㎡ 182 ㎡ 88 ㎡/83 ㎡ 122 ㎡ 137 ㎡ 91.36 ㎡ 141㎡ 193 ㎡ 205 ㎡
本项目“5+1”洋房产品应立足于户型创新， 打造更具舒适性及人性化的高性价比产品
优势一：创新户型设计等情况下，吸引客户； 优势二：户型面积层次差异化，可为客户提 供从舒适三房到阔绰四房的多种户型选择； 优势三：能满足对大露台有需求但受别墅总 价过高的客户需求。
一层约143㎡左右4房，赠送半地下室、下沉
面宽
10.7m 10.8m 15.75m 7.3m 8.5m 9.4m 13.2m 7.3m 10.6m 13.4m 8.7m 11.8m 14.9m 12.3m
15.75m；
大平层其面宽范围在13m以上。
合理压缩面宽尺度， 增加单排单元数，以 节约用地；
a A
单元面宽尺度必须考 虑市场接受度，参照 市场成熟产品制定。
首层及二层赠送地下室； 首层赠送入户花园；
中间层赠送露台；
顶层赠送阁楼。
本报告是严格保密的。
洋房市场
长安区大学城国色天香洋房，仅采用内凹阳 台形式赠半面积
2房2
厅1卫 总92平 米，赠 送面积 不足8 平米
3房2
厅2卫 总140.5 平米， 赠送面 积约10 平米
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洋房产品定位
后花园
后庭院
首层设计要点
价值点2：赠送半地下室及下沉式庭院，营造 情趣空间，增加实用面积
半地下室采用“0.6米填充层+层高小于2.2米”
市场反应：
仅阳光上林城有较大
的做法规避面积计算；交房后移除填充层以增 加地下室净高。
面积的地下室赠送；
情景房可 视业主需 求转化功 能 全赠送入户 花园，增添 首层洋房情 趣 下 沉 式 庭 院
本报告是严格保密的。
高附加值 大面宽户型
低总价类别墅 舒适性与人性化
首层设计要点
价值点1：赠送前后花园，设置情景房，营造 有天有地的别墅空间
市场反应：
仅阳光上林城首层赠送入户
花园，其他洋房项目均无此 类赠送。沁水新城入户花园 基本不具有前花园使用功能
情景房
前花园
半围合庭院
情景房
本报告是严格保密的。
式庭院、前后花园，情景房设计；
二层约130㎡左右3房，赠送半地下室、露台、
转角凸窗，独立楼梯入户；
三-五层赠送露台、转角凸窗，面积分别为
120㎡（3房）、110㎡ （3房） 、89㎡ （2 房） ；
六层89㎡左右2房，赠送顶层阁楼或者屋顶
“5+1”洋 花园，五、六层可以灵活转化为复式结构。 房特点
本项目洋房产品面宽尺度建议：
适度压缩首层面宽，本项目首层面积143㎡，建 议其面宽范围为10米以内；
项目面宽尽量采用“客厅+主卧”双开间形式， 其它不能突显洋房价值的面积尽量不占用面宽。
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首层设计要点
当前洋房产品客厅开间为4.1米以上，主卧开 间在3.6米以上，是洋房产品中低尺度标准
所谓“底层入户花园”， 面积较小，基本没有娱乐 休憩的空间
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洋房市场
白桦林居洋房深受市场追捧，主要原因在于整个社区 及建筑能体现洋房韵味，但是产品缺少高附加值
典型的北欧 主力户型三房二厅二卫132平米，其
现代建筑风 格，建筑简 洁、明快，
赠送面积仅为悬挑阳台的一半，不足
5平米的赠送面积。
其他项目均无地下室
赠送部分
首层情景房
首层花园入户 可设计成为后花园或下沉式庭院
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首层设计要点
价值点3：在考虑客户接受度的基础上，压缩 面宽 ，增加联排单元数
项目名称 户型
2房2厅1卫 沁水新城 3房2厅2卫 3房2厅2卫 2房2厅1卫 白桦林居 3房2厅2卫 3房2厅2卫 金地芙蓉世家 3房2厅2卫 2房2厅2卫 亿龙金河湾 3房2厅2卫 4房2厅3卫 2房2厅1卫 3房2厅2卫 国色天香 4房2厅2卫 跃式5房3厅3 卫
沁水新城洋房产品分析
沁水新城洋房仅在一
层设计简易的花架及 花栏，其花园几乎不 能利用；
其他楼层赠送面积也
仅限于露台及转角凸 窗，此外别无其它赠 送面积；
பைடு நூலகம்筑整体风格单调死
板，不具有洋房应有 的社区亲和力和人性 化的建筑风格；
整体上，沁水新城洋
沁水新城洋房产品
房产品没有做出洋房 的韵味，也不具有高 附加值，和普通多层 无异
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洋房市场
城西亿龙金河湾洋房采用内外阳台形式拓宽 室内空间，但是其赠送比例较小
三房两厅两卫面积约165平，采用
外阳台采用上
室内外阳台形式赠送其半面积约 15多平米。
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下层错位形式， 计半面积
洋房市场
城西阳光上林城洋房， 采用“4+1”退台形式， 二层独立入户，赠送比例较大，性价比高
注重与西安
市人文氛围 及地方特色 相结合 。
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洋房市场
金地芙蓉世家大平层洋房产品承袭了别墅血 统，大面宽及高赠送使产品极具吸引力
金地芙蓉世家洋房
内凹阳台 送一半
入户花园 送一半
金地芙蓉世家别墅产品
阳台 送一半 全赠送露台
金地芙蓉世家洋房3房2厅2卫实际使用面积182㎡， 面宽13.2米，户型方正实用。三空中花园加一个北向 内凹阳台，实现超值赠送，面积达到40㎡以上。
基于市场竞争及 客户敏感点本项 目设计尺度原则
体现层面
洋房产品设计 小高层产品设计 高层产品设计
适度创新原则 实用性原则
高附加值原则
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洋房产品设计建议
关键点：附加值 适度创新
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2
洋房市场
沁水新城洋房产品基本和多层无异，赠送部 分仅局限于露台和小面积转角凸窗
本项目对于尺度的掌控——基于市场竞争及 客户敏感点
市场竞争
基于规避风险的原则，选择走产品差异化路线的竞争原则； 减少试错成本，选择市场成熟产品作为本项目主推产品；
客户敏感点
主要针对主流客户群体，以改善型置业为主，首次置业型为辅； 针对当前大势，客户对价格最为敏感，因此在产品价值上做足文章；
成熟产品原则