某花园洋房设计要点

某花园洋房户型建议

首先通过产品及在汉中市场的情况认知，确定本项目产品：

花园洋房产品的分类

一：4.5F情景洋房。

首层面积：150平米左右随楼附带小院。

二层面积：140平米三层面积：128-130平米左右顶层面积：178-187平米左右

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情景花园洋房在设计上融合了别

墅的特点，实现了空间个性的突

破，最大的的特色是７—８米的

横厅，户户有露台。

主要为4层半建筑，入户方式巧

妙：首层：南向花园入户

首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽

一层建筑面积：149.14㎡

架空层储藏室：28.37㎡

错层四室两厅双卫

南入口首层，位于首层，

独享50㎡左右私家花园，

花池的设置，平添主人

生活情趣。

独有情景房，倍添院居

情趣

开间宽大客厅和餐厅，

视野开阔、采光充分

超过20㎡主人房宽敞

舒适，可设置走入式

衣帽间

三间主卧组织紧凑，空间

利用合理

二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽

建筑面积：140.48㎡错层三室两厅双卫

独创露台入户方式，私密性、归属感更强

7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分

三间卧室组织紧凑，空间利用合理

活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台

三层户型：楼梯入户、南露台、错层、客厅7.4米面宽

建筑面积：128.92㎡错层三室两厅双卫

7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间

三间卧室组织紧凑，空间利用合理

卫生间洗卫分离，互不干扰

附带观景露台

顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽

建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫

上层——

·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然

·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意

·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间

·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮

·客厅与观景露台相通，便于干燥通风

·附带超大观景露台

客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高

客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外

得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。

能空间与情趣生活的丰富：花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地，增强了室内外空间的互动与交流，在北方城市春夏季节的使用率较高。

改变人际关系：公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。

私密性、安全性：在露台、花园的活动多为种植、观景、娱乐活动等，对私密性要求不高，甚至可以和邻里分享、参与；安全性方面，首先对人的因素考虑，同类产品的客群匀质，所以在这种低密度社区客户素质比较高，不用担心邻里相处的因素，因此，社区的保安工作是业主安全的根本保障。

汉中东北郊卡斯迪亚、大河坎缙颐缇香郡采用此类产品设计。此类产品面积较大，产品展示效果好，对小区品质提升较大。同时此类产品较适合郊区较大楼盘，不出容积率，不出面积。最终导致成本高，总价格，销售回款较慢。根据本项目情况，此类产品不适合。

二：6F情景洋房

区别于万科典型的情景洋房在于层高更高、控制面积，主力户型保持在100平米，提供可支付的洋房生活；

六大价值点：

首层私家庭院大面积赠送全明户型

首层：128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层

私家花园

阳光房

特点：多露台、阳台设计，与景观的亲密接触；

全明户型，保证采光效果；

二层到六层：面积控制，111-70平米层层退台，赠送南向10平米大露台二层：111平米3室2厅2卫五层：80平米2室2厅1卫

三层：98平米3室2厅2卫六层：72平米2室2厅1卫

四层：88平米3室2厅2卫

四层五层六层

270度八角窗增加了卧室的采光通风效果，提升了居住舒适度，也可以按照需要改造成情趣空间，提升居住乐趣；

主卧朝南与大面积露台连接，次卧北向，或者设计露台连接或者在端头适当情趣化设计，居住价值得到提升；

根据汉中气候特点可对户型进行局部调整

六层退台洋房的五层和六层两个卧室均超北，对汉中客户接受会有困难，建议户型局部调整，将主卧室与餐厅空间调换，保证主卧南向采光；同时与露台相接部分门窗采取保暖功能较好的材质，保证冬季居住舒适度；

汉中采用此类产品的有大河坎的裕华园。此类产品户型面积适中，产品展示效果好于多层，对小区品质有一定提升。同时此类产品较适合一般地段中等品质楼盘，相对多层基本不影响容积率，基本不降低建筑面积，但相对多层品质有较大提升。此类产品最适合本项目。