成全机构_花园洋房(情景花园洋房)专题研究_33PPT
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花园洋房产品特征研究与案例分享(PPT 56页)
包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等， 可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。 规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。
市面上常见的有以下几种风格的洋房：
1、地中海风情洋房： 处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的 坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造 出现代热带滨海休闲文化底蕴。
2、西班牙洋房： 色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见 外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等
3、法式洋房： 建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平 缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。
从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房 地产市场中的独栋别墅。
花园洋房的定义
狭义的“花园洋房”： 就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和 车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的 TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。
花园洋房的历史起源
登陆中国： 自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟 建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形 式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高 利润住宅产品。
天津万科水晶城
户型点评(建筑面积：149.14㎡) ·架空层储藏室：28.37㎡ ·错层四室两厅双卫 南入口首层 ·位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置。 ·独有情景房设置 ·开间宽大客厅和餐厅，视野开阔 ·超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 ·三间主卧组织紧凑，空间利用合理
市面上常见的有以下几种风格的洋房：
1、地中海风情洋房： 处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的 坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造 出现代热带滨海休闲文化底蕴。
2、西班牙洋房： 色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见 外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等
3、法式洋房： 建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平 缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。
从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房 地产市场中的独栋别墅。
花园洋房的定义
狭义的“花园洋房”： 就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和 车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的 TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。
花园洋房的历史起源
登陆中国： 自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟 建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形 式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高 利润住宅产品。
天津万科水晶城
户型点评(建筑面积：149.14㎡) ·架空层储藏室：28.37㎡ ·错层四室两厅双卫 南入口首层 ·位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置。 ·独有情景房设置 ·开间宽大客厅和餐厅，视野开阔 ·超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 ·三间主卧组织紧凑，空间利用合理
花园洋房及情景洋房专题PPT课件
2003年 2001年 2005年 2006年
花园洋房的地域差异
地域
聚会方式
私密性要求
居住习惯 规划形态
南方
和朋友家人在 对住宅私密要求不 邻里喜欢扎
外面聚会
高
堆热闹
U字型
北方
和朋友在家里 对住宅私密性要求 比较喜欢安 简单南北
聚会
较高
静居住
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花园洋房发展趋势
• 第一个趋势：是五层高变成四层高，外观更像个别墅，空间宽 度和层高都有放大的趋势。
花园洋房的起源和定义
• 源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国 文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
• 目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。
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狭义的花园洋房
• 狭义的花园洋房就是 ＧａｒｄｅｎＶｉｌ ｌａ（花园别墅）， 也就是通常所说的花 园式住宅、西式洋房、 小洋楼，带有花园草 坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼， 强调户户有花园，包 括市场中的洋式联排 （或双拼）的Ｔｏｗ ｎｈｏｕｓｅ，户型 较大，居住舒适程度 高。
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情景花园洋房的产品解析
第6页/共23页
平面解析——一层空 间
一层空间：由于排除了 从楼梯间进出的方式， 直接南面入户，跟公共 楼道再没关系了，一层 采用台阶——大门—— 庭院——阳光室——门 厅这种方式进门，增加 了首层的独立感受，以 阳光室作为客厅和庭院 的沟通也非常和谐。
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第22页/共23页
感谢您的观看。
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花园洋房的地域差异
地域
聚会方式
私密性要求
居住习惯 规划形态
南方
和朋友家人在 对住宅私密要求不 邻里喜欢扎
外面聚会
高
堆热闹
U字型
北方
和朋友在家里 对住宅私密性要求 比较喜欢安 简单南北
聚会
较高
静居住
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花园洋房发展趋势
• 第一个趋势：是五层高变成四层高，外观更像个别墅，空间宽 度和层高都有放大的趋势。
花园洋房的起源和定义
• 源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国 文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
• 目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。
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狭义的花园洋房
• 狭义的花园洋房就是 ＧａｒｄｅｎＶｉｌ ｌａ（花园别墅）， 也就是通常所说的花 园式住宅、西式洋房、 小洋楼，带有花园草 坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼， 强调户户有花园，包 括市场中的洋式联排 （或双拼）的Ｔｏｗ ｎｈｏｕｓｅ，户型 较大，居住舒适程度 高。
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情景花园洋房的产品解析
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平面解析——一层空 间
一层空间：由于排除了 从楼梯间进出的方式， 直接南面入户，跟公共 楼道再没关系了，一层 采用台阶——大门—— 庭院——阳光室——门 厅这种方式进门，增加 了首层的独立感受，以 阳光室作为客厅和庭院 的沟通也非常和谐。
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花园洋房及情景洋房专题
社区文化活动
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
3
视线通廊
规划合理的视线通廊，将室内空间与室外景观有 机融合，实现居住环境与自然环境的互动。
装修标准与品质要求
装修风格
根据建筑风格和市场定位，确定室内装修风格，注重色彩搭配和 材质选择。
装修品质
选用高品质的装修材料和设备，注重施工质量和细节处理，打造 高品质的居住环境。
智能家居
引入智能家居系统，提高居住的便捷性和舒适度，满足现代人对 科技生活的需求。
风格定位
根据目标客户群体和市场需求， 确定建筑风格，如现代简约、欧
式古典、中式传统等。
立面设计
注重建筑立面的比例、线条和材质 搭配，营造出高端、舒适的视觉效 果。
细节处理
关注建筑细节的刻画，如门窗、栏 杆、花饰等，提升建筑整体的精致 感和品质感。
空间规划与布局优化
功能分区
01
合理规划空间功能分区，实现动静分离、洁污分离，提高居住
洋房特点
低密度、高绿化率、宽敞的居住 空间、优质的建筑材料、注重居 住体验。
类别墅产品定义及特点
类别墅产品定义
类别墅产品是指在建筑形态、居住环 境和配套设施等方面与别墅相似，但 又不完全具备别墅独立性的住宅产品 。
类别墅产品特点
建筑风格多样、居住环境较好、配套 设施相对完善、价格相对别墅更为亲 民。
提供多种装修风格供客户选择，满足不同客户的 个性化需求。
景观资源优化方案
绿化景观升级
增加绿化面积，优化植物配置，营造宜居的生态环境。
水景设计
运用水景元素，如小溪、池塘等，提升景观的灵动性和美 感。
视野开阔性
利用地形地势，打造开阔的视野，增加居住者的舒适感和 愉悦感。
智能化科技应用前景
情景洋房项目可行性研究报告(PPT 44张)
三层3.95米挑高客厅、 夹层、双露台；
四层3.95米挑高客厅、 三错层、双露台；
五六层为复式，6米挑 高客厅、6米室内花园、 复式、露台。
5
香樟绿洲
香樟绿洲（140-200㎡多层）：深圳客户占50%，以深圳 中轴线区域客户为主，多为个体生意人，具有明显的 “5+2”生活模式，属中端客户群
本区域客户： 外区域客户：
自然成交深圳客户占50%，以个体生意人为主，普遍有30-50万的私家车，客户来源以龙板、福田、罗湖 深圳中轴线区域为主，在深圳有多套房产，多次置业，多做为第二居所，看重居住舒适度，有明显的 “5+2”生活模式，关注项目的园林、价格、车位，对教育配套无明显要求，希望有大型购物类生活配套
30
3\4层复式
本报告是严格保密的。
20
户型小结
3＋1宽景洋房户型小结
整体空间
一、二层设计地下室，三、四层设计大露 台
面积
3+1式宽景洋房三四层复式面积最大为 180-200平方米，其次为一层、最后为 二层；
一、二层户型面积为130-150㎡两种面 积区间；
地下室为半地下室，采光良好，可灵活分 配地下室各房间功能
本区域客户： 外区域客户：
自然成交深圳客户占50%，以个体生意人及工厂中层管理人员为主，普遍有30-50万私家车，客户来源以 龙板、福田、罗湖，在深圳有多套房产，多次置业，多做为第二居所，看重居住舒适度，客户购买动机主 要为后期度假养老、给父母居住，关注项目的园林、产品舒适度，对教育配套无明显要求，希望有大型购 物类生活配套 中端公务员占20%，个体生意人及中高管占30%，本地香港客户数量较少，本区域客户看重社区规模、 项目品牌、园林、产品舒适度等因素，
花园洋房(情景花园洋房)讲义
花园洋房的变迁——地域
南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的差异、地区需求的差异，消 费习惯的差异……决定了房地产开发必然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必 须遵守本地相关政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。
对日照要求非 常高，一定要 正南正北 ， 建筑间距大， 户型方正，大 面宽，建筑面 积较大
• •
L/O/G/O
Thank You!
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。
花园洋房的变迁——时间.
花园洋房的诞生
花园洋房的成长
花园洋房的成熟
2002
代表作品： 万科四季花城、城市花园 具体特征： 退台基本集中在南面， 外立面以单色为主
2005
代表作品： 万科水晶城、顺驰美澜湖 、 金科天湖美镇 具体特征： 建筑风格以现代为主，前园 后院，大面积等
2008
代表作品： 复地别院、金科十年城、金 地格林郡等 具体特征： 面积两级分化、大面宽、顶 层跃两层、错层，客厅挑空、 一二层均带地下室
当代花园洋房的概念
广义的花园洋房已不再是别墅， 称之为Garden House 或者 Garden Apartment更贴切， 是介于别墅和普通公寓之间， 为六层以下多层板式建筑。其 建筑风格以欧陆古典式、英国 乡村式、西班牙式、中西混合 式为主，强调景观、园林规划 较好，绿化率比较高，普遍在 远郊一带，形成有一定规模的 社区。一般一层赠送花园，顶 层赠送阁楼或露台。
最全的花园洋房规划及产品专题研究42页PPT
最全的花园洋房规划及产品专题研究
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己
[W]情景洋房专项研究(2)_图文
![[W]情景洋房专项研究(2)_图文](https://img.taocdn.com/s3/m/14c2a08c5ef7ba0d4a733bb1.png)
1 产品解读 解读一：层层退台
在建筑物向阳面有层层退台的合状结构，以退台空间规划露台，一层阳光房的侧面和单元侧面形成 半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层同样也 是在下一层的基础上进行退台；
露台相对于阳台更有花园感。每个露 台都和客厅相连，使居住者充分与自然 情景沟通，实现每户都具有一片自有的 室外空间、绿地。 由于层层退台，使楼间距加大，顶层 楼距加宽，轻易享受全年阳光，真正营 造了一个有天有地的生活空间。
2 发展趋势 •处于小区的中轴地带，城郊化成为主 流 由于万科项目多集中于“城乡结合部”的特点，情景洋房 通常也位于此处的成熟小区内。他们往往集中在小区的中轴 地带，小区的公共开放地带附近，是小区内外交流的集中区 域，开放的形态使其成为连接小区于外部的纽带 城郊区域以景观、生态、土地优势等得天独厚的条件吸引 着情景洋房等低密度产品来此“安家落户”，尤其对适用土 地面积少的城市则更是如此，所以短时间内情景洋房建设仍 将保持城郊开发密度大的特征。但情景洋房稀缺和便利的双 重特质决定了上述原则并非是一成不变的。
2 需求引导 •客户对于提高居住品质和品味的需求引发新 的居住设计理念思考
客户需求的变化
变化
对多层住宅设计的提升
景观环境可达性
居住品质和品味 提高 邻里生活融洽性
需求
居住空间多样性
情景洋房
2 理念模型 •建立在生动而开放的空间上，提供与 外界对话的可能
情景
提供生动的界面跟城市开放空间对话 让居住者尽可能的接近自然与邻里
私密性 弱
较弱
较好
较好
舒适度 较舒适
舒适
舒适
舒适
功能 环境
位置
具有基本功能
情景洋房专题研究
情景洋房专题研究退一步海阔天空，不单是只能说说的虚幻气概，而是一种从内到外处处充盈的生活理念，在现代社会快速发展的时期，工作压力和精神压力都显而易见，回到家里，我们不需要继续带着压力走进生活，我们所要做的就是使自己放松下来，彻底拒绝焦虑，拒绝疲惫。
花园洋房的起源和定义情景洋房的诞生情景洋房产品解读情景洋房的建筑风格情景花园洋房的未来发展前景展望PART 1花园洋房的起源和定义源起花园洋房发源于英伦三岛。
18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新兴城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发的城市病。
随后，花园洋房风靡一时。
一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。
花园洋房的起源—中国花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。
狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。
狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。
广义的花园洋房：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。
万科·龙湖花园洋房专题研究PPT文档111页
万科·龙湖花园洋房专题研究
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文Байду номын сангаас 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文Байду номын сангаас 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
相关主题
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广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden
House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅
和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建
筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中
西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率
比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。
一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。
花园洋房概念与特点
花园洋房的要素
我们这里所研究的，是广义上的花园洋房。
“花园”
从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院 等等。
从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。
例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的 入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。
花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，一般一层带花园，
其他楼层赠送露台，景观性更好
花园洋房的缺点
由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大
层数一般在四~五层，容积率做不高，一般在0.8~1.0之间（对于开发商而言）
户均面积较大，总价较高
情景花园洋房的诞生
情景花园洋房的诞生
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更 接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层层退台的布局，这些都有效的拉进了邻里 之间的距离，更具人文气息； 同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。
花园洋房VS别墅
花园洋房概念与特点
市场定位 可替代性
别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群； 而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而且具有一定文化品位。
别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身 份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性；
而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质 性稍强。
“洋房”
更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、 从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计 以及装饰细部等。
这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房”。
真正的花园洋房是“户户带花园”的，不仅强调公共景观， 还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一 户花园洋房的私有景观。
二层“退”一层
书房形成露台
“静”
卧室/书房
“动”
客厅餐厅/ 活动
“退”客厅面
积形成露台
二层
三层
四层
院——底层的私家小院 错——动静相错，室内和室外空间转换相错，增加空间的动感和层次感 退——退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，多的室内空间暴露给自然
花园洋房户型的演变
专利产品“情景花园洋房”
以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且于2002年申请了专利。 如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间，增加邻里的沟通，改善 社区的邻里氛围，实现“情景”。
专利产品
层层退台
花园露台
私家花园
空中花园
观景露台
“情景花园洋房”产品特征
花园洋房的特点
花园洋房属低层低密住宅，1.0左右， 户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、 英国乡村式、西班牙式、中西混合式。
绿化率较高，强调景观均好，注重中 央景观、组团景观与自家景观的有效结合。
强调开放式生活方式。如空中花园、 露台等的运用。
目标消费者定位为中高收入人群。
花园洋房概念与特点
花园洋房户型的发展演变
舒适度、私密性、景观性、奢侈度升级。
形态功能
地下空间的利用——金科十年城、金地格林郡 顶层复式私密性主卧——金地格林郡 顶层三跃层复式——苏州万科金色家园 紧凑型花园洋房——上海万科白马花园
退台方式
退台方式新颖多变——成都万科金色家园 南北露台交错退台——无锡万科东郡
四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台， 形成四层半的景观露台。
四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。
露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。
情景花园洋房的诞生
花园洋房户型的演变
花园洋房户型基本形态四要素
花园洋房户型的演变
一层拥有 私家花园
一层
转角飘窗， 增大观景面
客厅与观景露 台相连，室内 外空间相错
（情景花园洋房）专题研究
花园洋房概念与特点
花园洋房的起源
中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期 起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专 属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织 的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅， 而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社 会的生活方式。
然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和 当年的花园洋房已相去甚远。说“变质”， 更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生 活形态做了四到五层的小楼里。
花园洋房概念与特点
马勒别墅 白公馆
花园洋房概念与特点
当代花园洋房的概念
狭义的花园洋房就是Garden Villa（花园别墅）， 也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼， 带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼， 强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼） 的Town House，户型较大，居住舒适程度高。
花园洋房概念与特点
花园洋房VS多层
本质区别：花园洋房能提供住户与外 界接触和与自然交流更大的空间，创 造了一种新的城市生活状态
花园洋房实际上是一种多层住宅，不过是多层住宅在舒适度和环境美化方面的
升级产品。
花园洋房的优点
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低；
外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化；
每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界 情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有的 情景花园和景观露台。
其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结 构，一层单元前面形成半围合的情景花园。
二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的 景观露台。
三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景 观露台。
公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设 有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，形成四层的 景观露台。