成全机构_花园洋房(情景花园洋房)专题研究_33PPT
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专利产品“情景花园洋房”
以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的,并且于2002年申请了专利。 如何实现“情景”?就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间,增加邻里的沟通,改善 社区的邻里氛围,实现“情景”。
专利产品
层层退台
花园露台
私家花园
空中花园
观景露台
“情景花园洋房”产品特征
每户不仅包含了室内空间,还包含了与外界 情景环境容为一体室外水平空间,即户内自有的 情景花园和景观露台。
其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结 构,一层单元前面形成半围合的情景花园。
二层在一层阳光房的部位退台,形成二层的 景观露台。
三层在二层门厅的部位退台,形成三层的景 观露台。
公共楼梯上到四层为止,四层的两户分别设 有户内楼梯,每户在两边侧部位退台,形成四层的 景观露台。
花园洋房将室外的景色引入室内,讲究室内外空间的衔接协调,一般一层带花园,
其他楼层赠送露台,景观性更好
花园洋房的缺点
由于每层都要退台,建筑基底面积较大,建筑密度也相应变大
层数一般在四~五层,容积率做不高,一般在0.8~1.0之间(对于开发商而言)
户均面积较大,总价较高
情景花园洋房的诞生
情景花园洋房的诞生
花园洋房概念与特点
马勒别墅 白公馆
花园洋房概念与特点
当代花园洋房的概念
狭义的花园洋房就是Garden Villa(花园别墅), 也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼, 带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼, 强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼) 的Town House,户型较大,居住舒适程度高。
广义的花园洋房已不再是别墅,称之为Garden
House 或者Garden Apartment更贴切,是介于别墅
和普通公寓之间,为六层以下多层板式建筑。其建
筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中
西混合式为主,强调景观、园林规划较好,绿化率
比较高,普遍在远郊一带,形成有一定规模的社区。
源自文库
一般一层赠送花园,顶层赠送阁楼或露台。
花园洋房概念与特点
花园洋房VS多层
本质区别:花园洋房能提供住户与外 界接触和与自然交流更大的空间,创 造了一种新的城市生活状态
花园洋房实际上是一种多层住宅,不过是多层住宅在舒适度和环境美化方面的
升级产品。
花园洋房的优点
一般一层只有两户,居住密度相对多层要低;
外观上花园洋房更具有创造空间,每户通过退台,空间错落等手法,户型均有变化;
花园洋房户型的发展演变
舒适度、私密性、景观性、奢侈度升级。
形态功能
地下空间的利用——金科十年城、金地格林郡 顶层复式私密性主卧——金地格林郡 顶层三跃层复式——苏州万科金色家园 紧凑型花园洋房——上海万科白马花园
退台方式
退台方式新颖多变——成都万科金色家园 南北露台交错退台——无锡万科东郡
花园洋房的特点
花园洋房属低层低密住宅,1.0左右, 户户拥有花园,其建筑风格以欧陆古典式、 英国乡村式、西班牙式、中西混合式。
绿化率较高,强调景观均好,注重中 央景观、组团景观与自家景观的有效结合。
强调开放式生活方式。如空中花园、 露台等的运用。
目标消费者定位为中高收入人群。
花园洋房概念与特点
二层“退”一层
书房形成露台
“静”
卧室/书房
“动”
客厅餐厅/ 活动
“退”客厅面
积形成露台
二层
三层
四层
院——底层的私家小院 错——动静相错,室内和室外空间转换相错,增加空间的动感和层次感 退——退台,让没有接地的楼层延伸更大的室外空间,增加室内空间与
室外空间的接触面
露——更多的室内空间暴露给自然
花园洋房户型的演变
花园洋房VS别墅
花园洋房概念与特点
市场定位 可替代性
别墅定位于市场高端产品,服务于社会高收入人群; 而花园洋房所定位的客群是中产阶级,而且具有一定文化品位。
别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身 份的象征,这些是其他产品很难完全复制的,因此形成了别墅的无可替代性;
而花园洋房因其较低的市场定位,适中的价位,较大的市场需求,产品同质 性稍强。
“洋房”
更多地借鉴了西方建筑舒适度内容,从平面到造型立面、 从局部到整体的思考,体现在建筑风格、造型设计、立面设计 以及装饰细部等。
这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房”。
真正的花园洋房是“户户带花园”的,不仅强调公共景观, 还要求将景观体系引入建筑体内,融入建筑肌理,即保证每一 户花园洋房的私有景观。
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其内,同样具备对周边景观环境的依赖性。
价格和位置
从价格上看,花园洋房的价格低于同地段别墅; 而相对于别墅,花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更 接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层,还采取了层层退台的布局,这些都有效的拉进了邻里 之间的距离,更具人文气息; 同时,别墅大多处于郊区,住花园洋房的生活便利性要优于别墅。
四层半设有户内楼梯,在坡顶的位置退台, 形成四层半的景观露台。
四层至四层半为复式户型,以下为平层户型。
露台与厅门连通,花园与阳光房或厅连通。
情景花园洋房的诞生
花园洋房户型的演变
花园洋房户型基本形态四要素
花园洋房户型的演变
一层拥有 私家花园
一层
转角飘窗, 增大观景面
客厅与观景露 台相连,室内 外空间相错
(情景花园洋房)专题研究
花园洋房概念与特点
花园洋房的起源
中国的花园洋房源于上海,自19世纪中期 起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专 属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织 的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅, 而且坐落在繁华地段,代表着旧上海上流社 会的生活方式。
然而,现今市场中的相继出现的花园洋房和 当年的花园洋房已相去甚远。说“变质”, 更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生 活形态做了四到五层的小楼里。
花园洋房概念与特点
花园洋房的要素
我们这里所研究的,是广义上的花园洋房。
“花园”
从宏观层面:诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院 等等。
从微观层面:属于每户业主私有的花园或者类似花园的室 外空间,这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。
例如地面层的庭院、地下或半地下庭院,二层及以上层的 入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。