情景洋房的优点

第一章：

特点一：超值空间

从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。

特点二：安全可靠

业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。

特点三：超大面宽

户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。

特点四：退台设计

和阳台不同的是，退台无顶盖。退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。

特点五：高度私密

一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。

创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息

第二-章：

户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（２）其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，户户均设有室外大露台；（

1、2期)退台式花园洋房销售成功告罄

观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗藏。主城稀有低密度电梯花园洋房，给浪漫心灵一个温馨的家！

□绝版地段：国成·江山龙苑收官钜献，扬帆广场外最平坦开阔的地块，上风上水，视野开阔，目极之处有青山如黛、长江浩淼和城市美景。

□经典产品：花园洋房配电梯在万州屈指可数，体现居者卓尔不凡的尊贵身份。户型设计方正通透，紧凑实用，集合了层层退台、超大露台、全明飘窗等优秀现代人居设计元素。

□唯美景观：小区一、二期景观打造已全部完成，上万棵名贵树木、花草植被长势良好。小区内处处见绿，一步一景，雅致浪漫的景观在四季都能呈现令人惊叹的美。

□便捷生活：小区周边有新世纪购物超市、万州骨科医院、餐饮、学校、医疗、金融等，交通便捷、配套完善。小区内游泳池、篮球场、健身区等运动配套设施更是为居者营造了一个健康快乐的居家乐园。

一抹绿色，一缕阳光，温馨的湖风……一切来自大自然的事物，都会给有限的空间带来无限生机，所以，滇池路从来都是昆明高级住宅的首选。比如正在热销中的南方公园生态花园洋房，为你打造的就是一个可以媲美Townhouse,却无须花费昂贵的花园社区。

。“大环境、大露台、退台式”应该是龙腾御景花园洋房的亮点。项目采用退、错、透、露、层层退

台的设计手法，保证业主都有入户花园，超大露台、阳光凸窗等，建筑密度低，绿化率高，景观好。

底层花园洋房拥有私家花园，二层以上每户有露台花园，大露台通过植栽、花架、摆设的布置可展现

不同居家风格。48%的绿化面积，展现了一个河东的文化生态园区。

可以呼吸到自然气息

据龙腾集团专业施工人员介绍，要改善人们的居住环境，首先要降低人口的居住密度，而花园洋

房的居住密度远远要低于城市里的塔楼、板楼、小高层等其他物业。花园洋房追求的是人与自然的和

谐对话，景观大露台，“露”出一份自然，这里是人与自然的半开放空间，不仅拓展了居住者的活动

空间，更倍添了生活情趣。让业主可以感受到春天、享受阳光的露台或入户花园是龙腾御景的最大亮点，项目拥有独享联盟河景观带，与自然共呼吸。

房子也是一道景观

龙腾集团项目负责人鲁健认为，花园洋房应该是介于别墅和多层之间的产品形态，低楼层、低密

度是其主要特点之一。龙腾集团打造的花园洋房，具备一定的别墅级的配套，比如较大的花园和露台、独立入户等。其居住舒适度普遍强于传统多层和电梯公寓。花园洋房凭借其产品稀缺性和产品品质感

较强，一直在市场上受较高关注，而且增值保值潜力强于一般产品。

成都地产营销公司一专业人士认为，花园洋房至少应该符合三个最基本的条件，即：低层、低密度、高绿化率，而高绿化率的核心意义集中体现在对“花园”概念的理解上。随着“花园洋房”不断

发展，花园洋房的概念不再是一成不变的，花园洋房已由第一代发展到了第三代品质开发阶段。花园

洋房的容积率在1.0—2.0之间，而类似于“户户带花园或露台的住宅”或是“退台式的多层住宅”的情景花园洋房，使家家拥有花园露台或私家花园，户外绿化景观与室内空间交融，充分的采光通风，

让人们的居住也变成一道动人的景点。

喜欢读“去留无意，看庭前花落花开。宠辱不惊，望天边云卷云舒”这样的诗句；喜欢听“来生难料，爱

恨一笔勾销，对酒当歌我只愿开心到老”如此的唱词；喜欢看邓板桥“翠竹劲挺、磐石稳如高峰”气质的水墨；喜欢在回家之后，就抛开一切烦琐让心情轻松再轻松；喜欢在出门之前，不对着镜子也能练就一脸稳重的泰然之气；喜欢……

退一步海阔天空，不单是只能说说的虚幻气概，而是一种从内到外处处充盈的生活理念，在现代社会快速发展的时期，工作压力和精神压力都显而易见，回到家里，我们不需要继续带着压力走进生活，我们所要做的就是使自己放松下来，彻底拒绝焦虑，拒绝疲惫。退一步海阔天空，相信天筑说的，退一步、缓一缓的生活状态，其实很重要。

层层退台的结构也叫做情景花园洋房，它所有的优势均来自其建筑特点———层层退台。在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间规划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层同样也是在下一层的基础上进行退台。层层退台增加采光底层住户拥有60平方米左右的私家花园和近10余平方米的阳光房；2层住户

间，开阔的视野，可以举行小型聚会……

日前，鑫隆置业在明珠广场旁推出鑫隆·明珠华府，其主打产品之一就是“情景花园洋房”，采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台。露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。花园和露台能够使居住者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。由于层层退台，使楼间距加大，顶层楼距有20米，更加容易采光。独特结构体现个性此外，层层退台的结构使得该楼盘每层的户型结构都不雷同，类似于联体别墅的构造，每层每户都呈现出个性化，有其独特的居住性。鑫隆·明珠华府的情景花园洋房有4层楼和5层楼2种形态。

5层楼的情景花园洋房，1-2层四房二厅二卫，建筑面积约为180平方米，拥有私家花园和阳光房，户型方正，空间可塑性高；3-4层为三房二厅二卫，建筑面积在130平方米－170平方米之间，客厅、卧室、书房巧妙设计，空间利用率高，全落地明窗设计终年享受阳光滋润，大面积露台设计为全家提供空中户外活动空间，适合3口之家和三代同堂居住；顶层二房二厅一卫，建筑面积约为120平方米，栋距开阔，南北双露台，丰富的露台空间使两房户型享受四房生活空间，适合朋友聚会。

层层退台使您在空中也能拥有前后私人花庭。而且退台所形成的丰富层次，令建筑立面凹凸别致，光影流转间产生强烈的视觉愉悦感，从而营造出浓厚的别墅居住氛围，让您“坐在家中即可享受有天有地”的别墅感生活。而其8.5米横厅设计加大了客厅使用空间，同时因面南而获得更多阳光投射，增加了室内空气流通，可以感受开阔舒适的别墅生活体验。