情景洋房经典案例参考
老洋房文案
老洋房文案老房子是生长在人们记忆中的草，怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延，在这座充满太多记忆的城市里，那些老洋房，犹如迟暮的贵妇。
这是个集体怀旧的年代，尤在这个留有太多记忆的城市里，一砖一瓦，一窗一廊，老洋房西风东渐的线条，沧桑的红砖青瓦，目之所及，手之所触，宛若时光倒流，散落在这个城市的种种历史记忆中，于是，这个城市的表情，由此婉约而生动1静逸别墅葛岭路，北山街上一条幽静美丽的小路，有着许多曾经美丽，现在依旧美丽的建筑，如静逸别墅。
葛岭路5号静逸别墅，“民国奇人”张静江的故居。
主建筑为两栋砖石结构欧式风格的两层小楼，每幢楼均有宽大阳台，可眺望湖山景致。
门前的两株香樟，枝繁叶茂，已有百年以上历史，在这里无言地诉说着西湖的千年变迁。
2澄庐澄庐，蒋介石夫妇的三大行宫之一，这里是蒋介石、宋美龄蜜月之旅的首站，也见证了国共合作的历史辉煌。
澄庐依西湖而建，由门庭、主楼、外廊及庭院组成，主楼前面还有两幢楼，作为警卫楼和伙房之用，西侧有花园。
站在二楼平台望出，湖光山色尽收眼底，风光旖旎，令人心驰。
3仁和路2号院内建筑仁和路2号院内建筑位于仁和路2号的杭州市工人文化宫内，是一幢假三层三开间的楼房，建筑面积约300平方米。
有十一个房间，另有附属用房五间，建筑为砖混结构，很色水泥拉毛外墙，白色门套窗套，红色平瓦屋面，小楼前庭后院，为西班牙式乡村别墅风格，特别引人注目。
曾是“国大代表”姜卿云的旧居。
2005年7月，仁和路2号院内建筑被杭州市政府列入第二批历史建筑保护名录。
4南山路214号别墅建筑如今，西湖博览会已成为杭州的名片。
殊不知在1929年，杭州已有了西博会。
他的实际操作者是时任浙江省建设厅厅长的程振钧。
他的旧居在今上城区南山路214号。
别墅坐北朝南，采用高档青砖砌筑。
墙体垂直平整，不抹灰，不贴面，勾缝均匀，历70年而不裥。
假三层，坡顶式，四开间，进深二室，南面中间两间外突，下面是楼廊，上面是阳台，楼下是客厅、书房，楼上是卧室，二楼上面筑有阁楼，即假三层，上下均为木制地板，楼板下为灰墁装饰。
某房地产花园洋房产品分类
顶层附送阁楼
三层复式结构：复式结构4个露台独立主人套房客厅挑空
户型结构
案例：深圳宽景house—万科城
项目
用地
建面
容积率
研究产品对象
价格
开发商
万科城
397000平米
437000平米
1.1
宽景house
6000元/平方米
万科地产
总体规划布局
开放式广场
九年制学校；幼儿园
宽景house
情景洋房
北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房
庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房
地下室
半围合庭院
户型结构
二层结构关键词：地下室与大露台
通向地下室的楼梯
露台
二层：附送露台/地下室明厨明卫方正实用
户型结构
三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园
错层
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫上层——
房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例
南露台入口
南露台 北 露 台 预 留 洗 衣 房 机 位
五层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送40㎡屋顶花园）
静 区 动 区
动静分离 卫生间干湿分离 面宽宽，进深短 南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间 均向南，并且 赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功 能性，整体远超越其它常规 竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台 专属地下楼梯通道
三层 三房两厅两卫（建面115㎡ ，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离 卫生间干湿分离 南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三 房两厅一卫的户型， 同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花 园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞 争户型。三房两厅拥有南北双 露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送26㎡南北双露台）
动 区
露台
露台
静 区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北 双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它 的面积只有 89 平米， 市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均 向南，并且赠送 了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整 体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米； 地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的 采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入 户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；
豪宅经典案例--汤臣一品PPT
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
3
汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
13
THANKS!
14
前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。
花园洋房及情景洋房专题
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
中式观唐别墅案例解析
西南角－涵碧春霏：
春园，融入了网师园 殿春移景区的意境。
景园中心遍植玉兰树， 阳春三月，玉兰花开,形成 大片的花卉景观，纯净而 典雅，整个庭园飘着玉兰 花的香味，招引大批的蜂 蝶，让人们感受到春天的 生机盎然，地面的自然石 铺地平整而不乏自然趣味， 为人们清晨活动提供开阔 的场地。
或宅或园：
整个社区全部为独立住宅， 共326栋（310栋住宅，16栋独 立院落式配套商业用房）
成熟的涉外别墅区内租客 所喜爱的差异化中式院落独立 住宅，以清制官式住宅为基础， 集多位能工巧匠智慧，以手工 秘传技艺打造，具有鲜明的中 国特色
本着现代功能主义与 传统思维方式双重原则， 在强调实用的同时完成对 传统的继承，通过采用古 典建筑中经典的风车式布 局等创新手法，使南向的 房间数量增多，面宽增大， 保证了良好的采光，且交 通便捷，房院契合，采光 通风好，穿透式起居室设 计等共同特点。
东北角－山房秋霜：
秋园，融入了环绣山庄 的意境。
山房秋霜景区，南部较 宽，北部狭窄。园内有月洞、 假山、问泉亭等景。
西北角－冠云冬雪：
冬园，融入了留园冠 云峰景区的意境。
留园以秀石闻名，冠 云冬雪景区，南部较宽， 北部狭窄。园内有冠云峰、 冠云亭、浣云沼、冠云楼、 岫云峰、岫云亭等数个景 点；景区内设计大小五重 空间，根据石峰的大小、 观石的远近设置空间；空 间的收放，犹如音乐节奏 的快慢，旋律的高低。
完
谢谢
2. 道路系统
一进一出 两条主路
交通的易达性和等级分明在于合适的道路和所负担户 数比例分配全区的大环路和不同等级的小环路，环环相套， 尽最大可能地避免了千帆皆从窗前过的哨兵户和缺乏社区 感的尽端户，区内的道路等级分为6m宽双向行驶的大环路 和4m宽单项行驶的宅间路。这一方面上是功能上的通行， 消防需要，另一方面合适的街道尺度控制也更多地承载了 京城里坊、胡同的意向。
上海泰晤士小镇规划案例分析 中山新光天地商墅案例分析
14
公寓、别墅区（独立）
泰晤士小镇
商业部分规划及配套：
特色商业规划为4大功能组团：
案例分析
中学 小学
康复中心 主题商业核心区
幼儿园，会所 超市
婚庆服务区 艺术创意区
情景会展区 餐饮娱乐休闲区
中山新光天地茶业、文化交易展示、产业平台搭建、旅游、居住多功能于一体的文化商品大市场，以茶文化为主的新概念商墅大城 洋房，商铺，商墅
总建筑面积：46万平方米
中山新光天地
商墅产品 特色：宜住,宜商,宜投资 平面：一层为商铺，二三层居住
住宅 商铺
案例分析
中山新光天地
商墅庭院效果图
商墅商业街效果图
案例分析
案例分析
泰晤士小镇
分区规划 建筑规划沿袭英式小镇的传统布局，
以中央商业区为中心，划分成多个独立的
围合式建筑组团。
15
别墅区（独立）
公寓、别墅区 （连体、独立）
案例分析
服务功能体系：
商务服务功能 艺术服务功能 高档居住功能 公共配套功能
别墅区（独立）
艺术、商业与公共服务区
14 15
康复中心 高级中学
泰晤士小镇（主题旅游带动项目开发）
社区定位：大型英式风情社区 风貌特色：有取舍地移植了英国泰晤士河边小镇的规划理念和建筑风貌，打造具有居住，商业，生活，共建共存的模块。 商业街定位：集时尚购物，餐饮娱乐，休闲旅游于一体的沪郊时尚生活中心 总建筑面积：35万平方米 别墅建筑面积：15.48万平方米 公建面积：4.52万平方米
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
国内外优秀别墅案例分析
国内外优秀别墅案例分析别墅是一种高雅、舒适的住宅形式，在现代生活中已成为人们追逐的梦想之一。
不同的国家和地区因为其特有的文化和自然景观，呈现出各具风格的别墅建筑。
本文将结合国内外优秀别墅设计案例，分析其建筑风格、设计特点和应用场景。
一、国内优秀别墅案例1. 马蜂窝花园别墅马蜂窝花园别墅位于江苏省扬州市，建筑面积约为500平米，别墅依山而建，满足了东方人追求“居高望远”的审美需求。
设计师将旧木材和石材巧妙地应用在建筑中，使别墅更具浪漫和自然的气息。
同时，近自然的设计珍藏了身心愉悦的机会，可在热带雨林中放松身心，让人感受到大自然的美妙。
2. 招商银行花园别墅招商银行花园别墅位于深圳市宝安区，由深圳设计院、小野建筑设计联合设计。
该别墅采用初长成竹，与建筑材料相得益彰，独特的设计使得别墅地处污染的城市中却有自然美。
别墅采用欧式风格，配色和谐，造型巧妙，装饰豪华而不失典雅，具有融合中国和欧美艺术风格的特色。
3. 远大山水郡别墅远大山水郡位于北京市房山区厂洼镇，面积约为700平方米。
与传统的豪华别墅不同，远大山水郡采用的是现代、简约的设计风格，让人感受到一种新的生活方式。
同时，别墅内装修华丽，质感出色，让人在其中得到了极大的享受和满足。
二、国外优秀别墅案例1. 德国立方别墅德国立方别墅位于德国南部，在林间空地上矗立着，整个别墅是一个底部平面有6根柱子支撑，上部四面墙壁分别为玻璃和混凝土材料，构成别墅的主体结构。
别墅整体简约、几何美感突出，设计精良，建筑物生动而富有现代感，符合现代人对生活品质的追求。
2. 加拿大飞行别墅加拿大飞行别墅位于加拿大哥伦比亚省的落基山脉中，该别墅是一栋悬挂在山林中的别墅，顶部和周围的墙壁由玻璃构成，使得人们可以更加直观地了解大自然的美妙。
别墅内装修豪华，现代而典雅，让人在其中感受到宾至如归的自在。
3. 瑞士螺旋别墅瑞士螺旋别墅位于瑞士因特拉根，设计灵感来自于蜗牛壳和斯皮罗之家的设计思路，选用现代材料，通过螺旋形状的建筑设计，既减小了对环境的影响，又减少了能源消耗。
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
花园洋房(情景花园洋房)全解
花园洋房的要素
花园 洋房
从宏观层面：诸如中心绿地、 广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面：属于每户业 主私有的花园或者类似花园 的室外空间，这更是花园洋 房这种住宅产品的设计核心 和精髓。 例如地面层的庭院、地下 或半地下庭院，二层及以上 层的入户花园、较大面积的 阳台、露台、屋顶平台、屋 顶花园等等。
对日照要求不 高，东西、南 北向排布均可， 可做成一个 “U”字型的组 团，形成围合 式布置，全部 向中心退台
花园洋房VS别墅
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同 地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人 眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别 墅更接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层 层退台的布局，这些都有效的拉进了 邻里之间的距离，更具人文气息； 同时，别墅大多处于郊区，住花园 洋房的生活便利性要优于别墅。
由于每层都要退台，建 筑基底面积较大，建筑密 度也相应变大 层数一般在四~五层，容 积率做不高，一般在 0.8~1.0之间（对于开发商 而言） 户均面积较大，总价较 高
花园洋房的优点
花园洋房的缺点
Description of the contents
花园洋房的变迁——时间
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其 内，同样具备对周边景观环境 的依赖性。
花园洋房的优点和缺点
一般一层只有两户，居住密度 相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空 间，每户通过退台，空间错落 等手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室 内，讲究室内外空间的衔接协 调，一般一层带花园，其他楼 层赠送露台，景观性更好
L/O/G/O
花园洋房（情景花园洋房）
——万科水晶城
北戴河黄金海岸旅游地产阿那亚案例
住宅：70414元/㎡ 公寓：48991元/㎡
别墅：310-350万/套 公寓：150-200万/套
案例分析/阿那亚/整体规划
尽享北戴河众多国际配套
项目尽享北戴河众多国际配
套，项目自身复合化发展，
规划有高尔夫球场、马场、
会所等休闲娱乐设施，同时
规划了别墅、洋房、公寓等
度假类产品。
CLUB MED进驻阿那亚，将法式浪漫与欢 乐带到中国。阿那亚CLUB MED酒店将于 2016年正式开业，将运动、文化、艺术等 主题与CLUB MED深度融合，共同创造独 具特色的阿那亚式度假生活。
北截河黄金海案阿那亚案例
——旅游地产
案例分析/阿那亚/基本情况
位于“北戴河滨海新区”黄金海岸的重点发展 区域，3小时内通达京津唐。
开发商 项目位置
物业类别 产权 占地
建筑面积 容积率
秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司
秦皇岛秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，沿海 公路以东国际滑沙中心北500米
酒店式公寓,花园洋房,独栋别墅,联排别墅、 全资源滨海旅游度假综合体
案例分析/阿那亚/营销模式——业内引领模式
房地产业内精英——更精准客群。 通过业内认可，影响圈层认知和信赖，形成良好口碑，达成业内购买意向。
业内人士——专家，媒体，客户
➢ 他们有品位，有别墅、度假等产品购买需 求；
➢ 具有购买力的投资眼光，能够发掘产品价 值；
➢ 专业认可度高，有高端圈层资源并具有影 响力。
锁定精准客户进行深度体验，配合线上炒作，快速传播项目价值，彰显现场的震 撼力，产品的感染力，从而调动客户的直接购买行为。
ห้องสมุดไป่ตู้
案例分析/阿那亚/营销模式——联想营销
花园洋房住宅产品分析
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page11
建筑依据景观排布，以多层为主，辅以小高层、高层，建筑错落有致
7-11层 小高层
1小6层高板层
式高层
13层 点式 高层
7-11层小高层
5层点式多层“小胖楼”
4-5层，多层
11层 小高 层公
寓
会所 欧式 风情 商业
街
➢小高层则采用围合庭院的方式组织， 多幢楼宇共享一个封闭的庭院，庭院 的南面为多层住宅，以保证院内有充 分的日照
Email：xindajingji@
page5
洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page6
花园洋房的三种产品类别分析
栖霞苑组团 云树苑组团
初阳苑组团
➢ 以多层次、组团化为空间 布局的基本原则，依照东向 和南向两个入口动线的延续， 小区分为大致均衡的四大组 群，共享中心开放景观
中心绿地 水景
桂雨苑组团
南入口
春晓苑组团 闻莺苑组团
➢ 利用半地下车库的顶板形成 不受外来交通干扰的外部空 间，结合景观的设计，形成 为住户服务的室外休闲和活 动的场所
Email：xindajingji@
page13
传统艺术与现代艺术相结合的案例分析
传统艺术与现代艺术结合的案列解析案例1：转经轮-佛在心中轮常转该作品是一个垂挂装饰品，名为《转经轮-佛在心中，轮常转》。
从图片上能够看出，作品的主体部位是立柱造型，器型上让人不由联想到中国藏传佛教的法器：转经筒。
因其采纳了朱红的配色，这让它看上去更像是皇家庭院的红色木柱，高贵的红色表现了中国皇家的富贵与吉祥。
在作品的立柱部位，并没有做任何的装饰、雕刻或书写任何文字，更有着禅宗“不立文字，直指人心”的味道。
从作品雕刻的花纹图案上来看：底手下方是莲花型底托，底部上方那么是现代珠宝设计中经常使用的皇冠式设计，搭配藏传佛教中经常使用的宝石绿松石作为装饰。
将这一部份对称反转，放在整个作品的顶手下方，则巧妙的形成了中国传统的装饰纹样，这一对称的设计，正是表现了西方园林景观设计思想中最重要的对称原那么。
作品的上方顶部，雕刻的是一个倒扣的莲花图案，那个图案常见于中国佛教各类法器及建筑、雕刻作品中。
整个作品最为画龙点睛的部份，确实是上下同时以诸多钻石装饰，让西方元素突显于整个作品当中，使得东西方文化元素强烈的相互映衬，同时又巧妙彼此融合，不失为一件传统艺术与现代艺术相结合的佳品。
案例2这是薄胎瓷与雕刻艺术的巧妙结合。
磁器是中国常见的传统器皿，传统的中国磁器多是在烧制好的瓷胎上绘画并上釉，形成集观赏性、有效性与艺术性与一身的成品磁器。
镂空与蕾丝造型是现代雕刻艺术中经常使用的技法，镂空是在物体上雕刻出穿透物体的花纹或文字，而蕾丝是一种入口货，它是一种网眼组织，最先由钩针手工编织，经常使用于欧美人的晚礼服和婚纱上。
与传统磁器不同，薄胎瓷独特的特性能够制造出令人赞扬的造型，这款作品正是用现代化的雕刻工艺在陶瓷表面制造出了中国刺绣和西方蕾丝的凹凸成效，是现代艺术与传统艺术相互融合的一次成功尝试。
案例3 万科第五园项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。
上海十大现代式风格老洋房
上海十大现代式风格老洋房一.姚有德住宅淮阴路200号姚氏花园建于1948年，原系上海水泥厂老板姚有德出资建造，以业主姓定名为姚氏花园住宅。
现为西郊宾馆4号楼。
这座署名由协泰洋行汪敏信设计的建筑，实际出自建筑师鲍立克之手，圣约翰大学建筑系第一批毕业生同济大学李德华教授和王吉盏教授参加了设计。
这座住宅是近代上海很超前的现代式建筑。
第一次世界大战以后，国际上现代主义建筑思潮掀起，摆脱了古典主义建筑严谨的法则和繁复的装饰束缚，注重使用功能，布局趋向自由，外形追求立体效果，强调科学技术与建筑设计的结合。
上海由于特殊的地理位置和历史原因，很快受到现代主义建筑思潮的影响，出现了一批现代式花园别墅。
这座规模不大的住宅建筑，深受美国现代建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特的影响，它采用西方现代建筑“流动空间”的原理，强调平面的自由和空间的灵活。
建筑室内外均大量采用毛石墙面砌筑，以体现自然、还其自然的设计理念。
住宅占地面积67494.6平方米，建筑面积931.88平方米，高2层，混合结构。
住宅总体布局按起伏的地形自由组织，主楼横向布置于基地北部，酒吧间和温室花房置于花园绿荫深处。
楼前有宽广的大草坪和花园，地形起伏，园内古木参天，四季花卉争艳，花园四周砌筑了高围墙。
该住宅平面为套间布置，走廊极少，立面采用不同的层高将主楼各层功能分开。
主楼建在高低起伏的地形上，半地下室为大厅、餐厅，因地制宜充分利用基地的现有土地资源，半地下室又可以较好地解决通风和采光。
大厅挑空二层，由门厅进入大厅后，可沿着开敞式楼梯上楼，也可连通旁边的大餐厅。
大厅内设小型电影银幕，还设有专用厕所。
厨房、佣人房设在东西向辅楼内，由走廊连接在一起，主从分明。
二楼平面布置环绕中央的大起居室，南向为大玻璃棚，外挑阳台，东西两侧为起居室、卧房。
起居室内布置小桥流水，顶棚可以滑动启闭，将大自然引入室内。
起居室两侧为两组卧室，一组由一间卧室、一间梳妆室和一间卫生间组成；另一组由三间卧室和一间卫生间组成，起居室北面是通向底层大厅的楼梯和书房。
由恒大情景洋房项目—探讨建筑设计中外形装饰设计的应用
由恒大情景洋房项目—探讨建筑设计中外形装饰设计的应用摘要：随着当前社会发展中人们对于建筑物要求的不断提升，相应的建筑设计也需要进行不断优化升级，尤其是相对于建筑物的外形装饰方面来看，更是需要引起人们的高度重视，促使其能够在满足于建筑物功能和规范的基础上，尽可能具备较为理想的美观性效果。
这种建筑外形装饰设计工作的执行和落实可以从很多方面进行探索，可供选择和采取的方式也是比较繁杂的，进而也就需要设计人员围绕着相应设计目标和任务进行重点分析，选择最为合理的方式和手段进行优化，提升其设计水平。
关键词：建筑设计；外形装饰；设计；应用一、建筑中外形装饰设计的组成部分1.1阳台设计人们常说眼睛是人的心灵的窗口，那么阳台就是建筑物及建筑物外形的眼睛现在建筑物大部分是中高层建筑物，建筑物设计师为了使建筑物更有魅力，往往会对阳台进行精心的设计。
在建筑物修建过程中，会根据建筑物每层的建筑面积进行分析，制定出大小不一的阳台格局，同时阳台最外层是实体墙体还是设计成玻璃的，对建筑物外形都是有影响的，例如在恒大情景洋房的部分建筑物上，将阳台最外面的一层设计成玻璃，这样会使整个建筑看起来更具特色，增添一丝的神秘感。
如果企业过于追求阳台的完美，这样会造成阳台建设成本增加，超出企业的预算，这样不利于整个建筑的建设。
1.2屋顶设计对于建筑物整体结构来说，屋顶是必不可少的一个重要组成部分，针对屋顶结构进行合理有效的设计优化，必然也就能够提升其外形装饰设计效果。
在现阶段我国屋顶的设计中，坡屋顶的设计应用能够更好地提升其视觉效果。
尤其是结合相应结构的合理布置，能够促使其体现出理想的穿插交接效果，并且能够通过不同外形的设计构造，来提升其整体的美观性和艺术性，促使其在满足于建筑物整体外观需求的基础上，具备理想的视觉冲击力，需要设计工作人员进行反复斟酌。
1.3檐口设计在建筑物外观结构中，檐口也是必不可少的一个重要组成部分。
这种檐口的合理设计同样能够产生理想的视觉表现效果，其根据不同屋顶表现方式，能够进行切合事宜的檐口设计，如此也就能够保障其具备理想的整体效果，装饰作用较为明显。
情景洋房专项研究
现代趋势
在现代，情景洋房的设计更加注 重可持续性和环保理念，使用可 再生能源和绿色建筑材料，同时 保持其独特的设计风格和舒适的
生活环境。
不同地区的情景洋房风格
北欧风格
地中海风格
简洁、清新，注重与自然环境的融合，常 见于瑞典、丹麦等北欧国家。
浪漫、自然，通常采用白色或米色外墙， 搭配蓝色或绿色屋顶和门窗，常见于西班 牙、意大利等南欧国家。
艺术性
将艺术元素融入室内设计，提升室内环境的审美价值和艺术感。
节能环保
采用节能环保的室内装修材料和设备，降低室内能耗和环境污染。
室外环境设计
景观设计
注重室外环境的景观设计，营造优美的 自然景观和人文景观，提升居住品质。
室外空间
合理规划室外空间，设置公共活动区 域、休闲设施等，满足居民的户外活
动需求。
绿色生态成发展趋势
随着环保意识的提高，绿色生态、低碳环保将成为情景洋房的重要 发展方向。
04 情景洋房的优缺点分析
优点分析
环境优美
情景洋房通常位于环境优美的地方，周围有绿树、草坪、花园等，空 气清新，景色宜人，有利于身心健康。
设计独特
情景洋房的设计通常别具一格，具有艺术性和创新性，给人以美的享 受。
美式乡村风格
英式风格
质朴、舒适，强调木材和石材的使用，常 见于美国、加拿大等北美地区。
典雅、庄重，注重细节和装饰，常见于英 国、澳大利亚等英联邦国家。
02 情景洋房的设计与建造
设计理念与原则
生态环保
强调绿色、低碳、可持续的设计理念，充分 利用自然条件，降低能耗和资源消耗。
人文关怀
注重人文关怀，满足居成本高
由于情景洋房的设施和维护要求 较高，因此需要较高的维护成本
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
首层超大花园，单独入户，
尊贵惬意，与众不同； 客厅180度景窗，主卧转角 窗设计，营造斑斓生活。
四室二厅二卫，160平方米
18
北京万科四季花城——户型结构
露台空间位置显得有点尴尬。
三室二厅二卫，150平方米
19
北京万科四季花城——户型结构
阳台与窗口扩容餐厅和客厅的室内空间。
三室二厅二卫，140平方米
1
结构 Part I
项目 广州万科四季花城
PartⅡ
PartⅢ PartⅣ PartⅤ
广州金地荔湖城
北京万科四季花城 江苏首创〃隽府 江苏中富〃美林湖
2
广州万科四季花城——建筑外立面
黑白相间、冷暖结合的色块使居 住环境明朗而又恬静。
干净利索的建筑单体整齐排列呈 现较强的邻里关系。
3
广州万科四季花城——建筑外立面
13
广州金地荔湖城——户型结构（5层6户全复式洋房）
B1型：共二层，有201、202单元。
注重露台空间的塑造。
注重露台空间的塑造。
B1型首层平面
B1型上层平面
14
广州金地荔湖城——户型结构（5层6户全复式洋房）
C1型：共三层，有301、302单元。
超大的露台空间赚足眼球。
C1型首层平面
15
广州金地荔湖城——户型结构（5层6户全复式洋房）
镶嵌在云际楼宇与绿叶之间，没有 丝毫的高傲或菲薄，一些都显得那 么自然。
止足仰视，它又是那么的亲近和高大。
4
广州万科四季花城——户型结构
前后超大庭院，让入户拥 有更多户外活动空间，更纯 粹的生活氛围； 主人房带阳光室、生活舒 适非凡； 双飘窗设计，空间无限放 大，更添情趣空间； 双阳台设计，活动空间更 宽广。
五层
35
36
25
江苏首创〃隽府——户型结构
公共的生活阳台。 四层的阳台空间。
五层 三房二厅二卫 建筑面积127平方米
26
江苏首创〃隽府——户型结构
独立的奢侈阳台。
五层的阳台空间。
六层 二房二厅一卫 建筑面积101平方米
27
江苏中富〃美林湖——建筑外立面
鸟瞰项目，情景洋房围合其中，宛如别墅。
28
江苏中富〃美林湖——建筑外立面
首层 三房二厅二卫 建筑面积：120平方米
5
广州万科四季花城——户型结构
美名其曰：情景房
二层 三房二厅二卫 建筑面积：119平方米
6
广州万科四季花城——户型结构
双向阳台，奢侈的享受
双向阳台，奢侈的享受
生活的艺术：花池
三层 三房二厅二卫 建筑面积：115平方米
7
广州万科四季花城——户型结构
三、四层空间相互复制。
C1型：共三层，有301、302单元。 别墅的待遇：独立步入式半开放衣帽 间，独立书房。
C1型上层平面
C1型屋顶平面
16
北京万科四季花城——建筑外立面
古朴的砖形外墙，层层推台，有 点复古的气息。
家家户户围而不合，门前的公共 空间拉近距离。
17
北京万科四季花城——户型结构
8.25米宽厅，情景花园洋 房原创设计，享受别墅礼遇； 主卧步入式衣柜，彰显尊 贵；
四层 三房二厅二卫 建筑面积：112平方米
8
广州万科四季花城——户型结构
与上层“多余的空间”共 同构筑生活本体。
室内外空间沟通的天桥， 与休息区距离恰到好处。
五层 三房二厅二卫 建筑面积：126平方米
9
广州金地荔湖城——建筑立面
远眺荔湖城的公寓以及三叠院，色彩斑斓。
10
广州金地荔湖城——建筑立面
而不奢侈，纯净自然；
户型内部利用南方天然的气 候条件，打破传统封闭的方 盒子空间。
一层 四房二厅二卫 建筑面积147平方米
23
江苏首创〃隽府——户型结构
独立的衣帽间，防湿。
阳光室
二、三层 三房二厅二卫 建筑面积141平方米
24
江苏首创பைடு நூலகம்隽府——户型结构
与三层的差别：扩容阳台。
四层 三房二厅二卫 建筑面积131平方米
方形灵活的堆砌成为建筑的标签。
内敛沉着的荔湖城三叠院系列。
11
广州金地荔湖城——建筑立面
倘若能够注入绿的红点缀其 中，相信更具生命力。
荔湖城的三叠院系列现场环境
12
广州金地荔湖城——户型结构（5层6户全复式洋房）
A1型：共二层，有101、102单元。
A1型首层平面
A1型上层平面
二层结构，已经基本能满足人对空间的要求。
20
北京万科四季花城——户型结构
楼上楼下三大开阔露台，实现空中花园梦想。
8.25米宽厅，4.9米宽主人卧房。
首层 六室二厅三卫，200平方米
上层
21
江苏首创〃隽府——建筑外立面
城市高楼林立，其优越感突显。
静止的建筑聚集水的灵气， 让人心旷神怡。
22
江苏首创〃隽府——户型结构
多层退台式花园洋房 户型特点是每层每户都有露 台花园，与自然融合。单元 之间线性连接，具有良好的 私密性。 形式设计和材料的选取优雅
一层的地下空间。
二层
32
江苏中富〃美林湖——户型结构
典型而又必要的空间“浪费”。
双露台构成舒适的空间。
双露台构成舒适的空间。
三层
33
江苏中富〃美林湖——户型结构
与厨房距离近，空气欠佳。 空间过于浪费。
四层
34
江苏中富〃美林湖——户型结构
中间的通透为内外空间的点睛 之美。
主卧没独立的卫生间为败笔。
夕阳下，几只水鸭在清澈见底的流水中嬉戏。柔弱的霞光打在脸上，低层建筑与自然是那 么的近，每天都能感受到生活的惬意。
29
江苏中富〃美林湖——建筑外立面
多层退台，绿挂在阳台互媲美。
30
江苏中富〃美林湖——户型结构
挑空+阳台=空间
房间比较尴尬。
地下室
一层
31
江苏中富〃美林湖——户型结构
地下空间，一二层拆分利用。