花园洋房推广方案

优质生活、品牌社区成为城市居住的主流！
项目总体定位
集创新的建筑形态、优质的产品形态、成熟的园林环境、完善的 配套设施、杰出的品牌企业多重特性为一体的高端社区。
花园洋房概念产品支撑点
创新的建筑风格：介于常规住宅与TOWNHOUSE、别墅之间的产品类型；
和谐的生态景观：人与自然结合，建筑与自然的结合；
完善的市政配套：资源配套设施先进，国际化社区水准；
优越的生活配套：商业风情街、多功能会所、国际双语幼儿园；
卓越的企业品牌：恒大地产品牌知名度。
项目价值最大化
依托片区地块的现有稀缺资源，将房地产、生态、文脉、 及企业品牌等资源整合，建立：创新形态的高尚住
宅产品
市场形象论证
领先性（专利产品形象） 品牌性（恒大品牌与项目品牌的有效转化）
高端 项目
主流项目 常规项目 小型项目
本项目属于当地高端产品，在推广上需要体现尊贵和实 力，因此在本项目的开发推广费用上，将需要投入相对较 多的比例。 结合市场通常传播费用比例情况和项目具体情况，建议 本项目采取3%的。
传播项目案名的知名度
主打项目形象，塑造高档楼盘品质感
主打项目产品各分卖点
阶段传播策略
根据现目前媒体现状，结合项目自身实际情况， 我们可以得出：项目媒体推广策略之16字方针：
重点倾斜、抢占资源 循序渐进、多边配合
12月31日－2月31日
预热期
阶段媒体投放目的： 项目案名认知
预计阶段媒体投放效果： 传播项目知名度：3星 传播项目美誉度：1星
愈懂得 愈珍藏
12月 1月 预 热 期
2月 3月
4月 认 筹 期
5月
6 、7 、8 月 开盘强销期
9、10、11月 销售持续期
一个小镇的诞生 源自对生活理想的觉醒 大学城首席阳光小镇
愈懂得 铂钻精神 人文大宅
愈珍藏
阶段媒体投放主题
阶段营销活动策略
以社区文化节的活动形势贯穿项目营销周期始终， 凸现项目品质，增加项目的市场亲和力。在项目进行正 式的营销阶段后，增加抽奖、赠送、卖送等为主题的多 种活动，使项目的整个销售周期高潮迭起，充分的实现 聚引客户，促进成交的销售目标。
阶段媒体投放如下：
线下：广告牌、建筑围墙、报纸。 线上：搜房网、腾讯、新浪等主流媒体网络条
大学城首席阳光小镇
网络条
3月1日－5月31日
认 筹 期
阶段媒体投放目的： 形象展示、立体多方向轰炸，引起目 标人群关注，提高人群购买欲望。
预计阶段媒体投放效果： 传播项目知名度：4星 传播项目美誉度：3星
人文大宅
网络炒作
样板间
生活方式的集中展示 展示全新的户型设计理念 打造产品稀缺，制造亮点户型 室内小品和光线的运用
6月1日－8月31日
开盘强销期
阶段媒体投放目的： 短时间内投入大量广告，全方位、多角度 饱和轰炸，断时间内迅速强化项目知名度 和美誉度，同时把项目的种种优势贯彻到 客户心中，引导和促使客户客户成交。 预计阶段媒体投放效果： 传播项目知名度：5星 传播项目美誉度：5星
12月 1月 预 热 期
2月 3月
4月 认 筹 期
5月
6 、7 、8 月 开盘强销期
9、10、11月 销售持续期
促销活动 品牌发布会 劳动最光荣 开盘+优雅绽放酒会 巴西，我来了。
啤酒擂台赛
阶段营销费用预算
传播费用预算
产品形式 顶级 物业 高尚 住宅 传播费用占销 售额比例 7% 3－5% 2-3% 1.5—2% 1%以下
销售持续期
阶段媒体投放目的： 依据不同的节点和时段，间隔性进行 广告攻势，促使成交，扩大业绩。 预计阶段媒体投放效果： 传播项目知名度：3星 传播项目美誉度：4星
阶段媒体投放如下：
线下：派 单、（配合阶段营销活动派发）短 信、（9、10、11 月各发布短信1次）路边展示系统、（配合阶段营销活动展示） 户外广告牌更换3次画面、车体、车站牌画面更换3次画面。 线上：项目卖点、活动参与。
阶段媒体投放如下：
线上：
呈现阳光小镇的生活方式，释放项目人文氛围、自由开放、休闲的气质。 方式：报纸、软文、网络以及适当的炒作。
线下：
结合线上传播主题，多渠道进行推广配合，同时以样板间和公关活动，让目标客群更深入体 会项目的特质； 渠道：户外、彩信、短信、机场灯箱、登机牌、航空杂志、样板间。
铂钻精神
阶段媒体投放如下：
线下：直投（夹报、派单、直投）、报纸广告、增加10块广告牌投放、 街道路灯广告展示系统、形象墙更换3次画面、户外广告牌更换3次画面、车体、车站牌画面 更换3次画面。 线上：电视广告、短信、彩信（每周一次）、网络媒体。 一个小镇的诞生 源自对生活理想的觉醒
9月1日－11月31日
项目高端形象塑造，树立项目高档楼盘品质感
6月1日－8月31日
开盘强销期 阶段主要事件： 1、后期售楼中心（内装、外装）、项目主景观、样板间等工程完毕； 2、9月28日后期售楼中心投入使用，入场；10月6日风景洋房盛大开始； 阶段营销主要手段：轰动营销 重装出击全城覆盖,获得关注率和话语权。 阶段推广主诉求：
推广广告语：
生活应该这样！
以简洁直接的语言，引起受众对我们所倡导的生活的好奇，同时 也引导他们去思考自己所期望的生活与所拥有的生活，并将它们来进 行比较，引发对推广核心“私享”生活的深层次思考与追求。
第三部分：推广策略
阶段推广诉求策略 阶段营销活动策略
阶段传播策略 阶段营销费用预算
12月 1月
综合性（地区价值、综合配套、风情街区生活）
适应性（优雅安静、精致含蓄、舒适实用的市场追求） 共同形成不可复制的整体优势！
客户区域定位
重庆市
各区县对大学城 向往的客户圈层
大学城
北碚区、璧山 区、沙坪坝等
主力目标客户群定位
政府部门/高 级金领
知识精英
二次置 业者
第二部分：推广主题
推广案名——
本组成员：徐小娟 王禹 刘文佼 姜凌轩 马国翔 邓程坤 成博
本案观点
当城市变得越来越大，家变得越来越拥挤，我们该如何去找回 生活的意义？是在生活中寻求地位？还是从中寻找自我？ 答案从这一个选择开始。
目录
第一部分 项目定位 第二部分 推广主题 第三部分 推广策略
第一部分 项目定位
拥有良好的土地资源、市政配套 拥有优质品牌生活的广阔空间
一个简单而又内涵丰富的名字
阳光小镇
精神的、修养的、阶层的、生活的阳光小镇
主题分解 从重庆选择大学城； 从众多的品牌和项目中选择恒大和阳光小镇； 从众多的建筑形态中选择情景洋房； 选择的动力 ：思考、思维活动 思想
主题分解 从重庆选择大学城； 从众多的品牌和项目中选择恒大和阳光小镇； 从众多的建筑形态中选择情景洋房； 选择的目的 ： 品牌的、优质的 舒适的、自然的、私享的
项目各卖点
（户型、电梯、配套、景观、园林、物业、规划等）
9月1日－11月31日
销售持续期
阶段营销主要手段：“五段式”营销 批发式销售,最大程度积聚势能,制造稀缺资源,紧张购买。 阶段推广主诉求：
项目附加值，项目增值趋势等
各营销阶段推广诉求图示
12月 1月 预 热 期 （市场培养） 2月 3月 4月 认 筹 期 (接触市场) 5月 6 、7 、8 月 开盘强销期 (占领市场） 9、10、11月 销售持续期 （稳定市场） 主打项目附加值 及增值趋势
在地产营销中，传播费用的投入多寡，也是 一个项目能否达到预期销售和实现最终价值利 润的一个重要环节。传播策略一般分以下两大类： 1、成本主导型 此类物业以中低端产品为主，客户多为 低端消费人群，价格主导消费理念，所以销 售均价往往无法突破瓶颈上限，为了保证有 利润，所以要严格控制成本，降低推广费用； 2、投资回报型： 此类物业以高端产品为主，潜在客户收入 颇高，以追求居住品质为理念，价格有弹性升 值空间。加大推广力度，能增加物业形象品质 有助于销售价格的扬升和缩短销售周期；由于 销售价格增长和销售速度加快，也相当于变相 降低成本；
预热期
阶段主要事件： 1、前期售楼中心全面启动； 2、置业顾问、物业服务人员招聘、培训中； 阶段主要营销手段：饥饿营销 神秘感和价值感的小道传播，吊起胃口； 阶段推广主诉求：
传播项目案名的知名度
பைடு நூலகம்
3月1日－5月31日
认 筹 期 阶段主要事件： 1、前期售楼中心（内装、外装）、周边路面、导示系统等工程完毕； 2、3月25日售楼中心投入使用，入场；5月7日认筹开始； 阶段主要营销手段：情景营销 样板区的先期启动,建立独一无二的现场体验。 阶段推广主诉求：
2月 3月
4月
5月
6 、7 、8 月
9、10、11月
预 热 期 （市场培养）
认 筹 期
(接触市场)
开盘强销期
(占领市场）
销售持续期
（稳定市场）
阶段推广诉求策略
本阶段主要阐述在各营销阶段当中，媒体推广相对应 的诉求重点并以此为基础，以便建立在此基础上的其他 工作的顺利展开。
12月31日－2月31日