重庆某地产翠谷推广策略提案1
某公司深发展重庆推广提案
某公司深发展重庆推广提案提案书尊敬的公司领导：首先，感谢各位领导对我们公司所做提案的关注和支持。
在深入研究和分析当前市场形势的基础上，我们为公司的未来发展制定了一份重庆推广提案。
我们相信，通过这个提案的实施，我们将能够进一步拓展业务，提升公司在重庆市场的知名度和影响力。
1. 项目背景与目标随着中国西部地区经济的迅猛发展，重庆作为西部地区的经济中心城市，具有巨大市场潜力。
我公司认为，重庆市场是我们扩大业务的重要机遇，因此提出了此次推广提案。
我们的目标是通过一系列市场推广活动，将公司的产品和服务推向重庆市场，提升品牌的知名度和声誉。
具体目标如下：- 建立品牌形象：通过传播公司的核心理念和价值观，树立公司在重庆市场的品牌形象。
- 拓展市场份额：通过积极开展推广活动，争取在重庆市场获取更多的合作伙伴和客户。
- 提高销售业绩：通过有效的推广策略，提高产品的销售量和市场份额。
- 加强客户关系：与重庆地区的客户建立良好的合作关系，提供优质的售后服务。
2. 推广策略为了实现上述目标，我们拟定了以下推广策略：2.1 市场调研在进入重庆市场之前，我们首先需要进行市场调研，全面了解该市场的特点、竞争对手、目标客户群体以及市场需求。
通过市场调研，我们能够更准确地制定推广策略和定位我们的产品。
2.2 品牌推广品牌推广是提高公司在重庆市场知名度的关键一环。
我们将通过多种渠道传播公司的核心价值观和产品优势，包括但不限于以下几种方式：- 媒体宣传：通过在重庆地区主流媒体上发布公司相关的新闻和广告，提升品牌曝光度。
- 社交媒体推广：在重庆地区热门社交媒体平台上开展精准定向推广，吸引目标客户的关注。
- 品牌活动：组织并参与重庆地区的行业展览、活动和论坛，增加公司在该地区的影响力。
2.3 渠道合作与当地的经销商、代理商和合作伙伴建立紧密合作关系，利用他们的渠道和资源，加速产品在重庆市场的推广和销售。
同时，我们也将提供给他们有竞争力的利益激励政策，以进一步增强合作愿望和动力。
重庆恒基凤凰项目整合推广策略提案138PPT黑蚁设计
结论
香港与重庆，城市气质最为接近 有理由相信我们可以从中寻求到城市价值的契 合点，这就构成我们本次提案的核心思想——
重庆恒基凤凰项目整合推广策略提案 138PPT黑蚁设计续写不朽香江句恒基重庆凤凰项目提案
黑蚁设计·重庆 2008-04-29
重庆恒基凤凰项目整合推广策略提案 138PPT黑蚁设计
重庆恒基凤凰项目整合推广策略提案 138PPT黑蚁设计
品牌宣导之大众传媒篇
赞助重庆媒体记者赴京奥运报道团—— 以恒基兆业之名，赞助重庆各大媒体赴京采访的记者团，新 闻效应、电视报道标版、桌标、手提电脑、移动短信、报纸 新闻等等，将形成强大的传播效应，非实力品牌企业没有这 种大手笔，同时，与项目互动，社会效益品牌效益多重收 获；
重庆恒基凤凰项目整合推广策略提案 138PPT黑蚁设计
高端住宅的供应商名单中，几乎清一色都是大型企业，强大 的背景、成熟的技术、一流的团队、优秀的产品。。。所有 的一切，都在昭示和一个个志在必得的信心。
除去本土的几大开发企业外，外来大品牌有： 中海、招商、瑞安、和黄、南北奥园、复地、绿地、保利、 华润、恒大、首创、九龙仓……
结论：未来1-3年，竞争烈度空前巨大。
重庆恒基凤凰项目整合推广策略提案 138PPT黑蚁设计
重庆市场价值正在迅速被认知
长期的价值洼地，使重庆在前一轮的涨价狂潮中独领风骚， 房地产价格正在朝一线城市靠拢，特别是高端项目，更加受 到市场的亲睐。 在目前市场多空交织的状态下，显示出强劲的抗跌性，市场 价值得以还原本来面目。 来自重庆总商会的消息：仅江浙一带在重庆经商者高达23万
重庆恒基凤凰项目整合 推广策略提案138PPT黑
蚁设计
2020/12/20
重庆恒基凤凰项目整合推广策略提案 138PPT黑蚁设计
重庆地产林荫大道推广策略
是一个有高度非常境界的主张 看似平凡，实则深厚 在项目气质和形象建立后愈显力量
林荫大道的客层是停留在
“主城白领+地域客户”
务实积极、单纯直接，努力的路上，城市中坚 我们必须把这种“共性”总结为“个性”
“精英”出现了
“精英” 准确的表达了受众和项目的气质 “精英”是一种向上的力量，是不妥协的文化， 有着独特的审美与标准，适度超前，绝对领 先。
• 非如此不能提高心理价位，建立销售势能，大获全胜
第一时间给它一个清晰的定位
中冶林荫大道 丰富而真实的当代居合体
SOHO 城市洋房 高层院馆 天街TOENHOUSE
其次把价值说清楚
南坪生活核心（配套） 现代简约建筑（产品） 中冶实力保证（品牌） 园林、物管…… 魔术空间（利益）：
面积、功能、实惠增加，可变式复合空间设计，N种想象空间， 增加房间的功能性，2房的价格超值享受3房的实惠
中冶林荫大道 是什么？
（清晰准确，不要优雅的说、前卫的说就是说不清楚）
中冶林荫大道有什么价值？
（卖点不一定是买点，消费者买房，一定是综合素质的比拼）
中冶林荫大道的生活方式？
（项目人格化，鲜明的市场印迹）
准确的说，在一个17万方的成熟区域 建一个囊括“SOHO、城市洋房、高层院馆、天街TOENHOSE”的 简约建筑群 如果没有清晰的定位，就会陷入 “ 目标客群混乱、产品线推广 复杂，项目形象模糊”的冒险境地 会出现，开盘了许多人还不清楚倒底卖得是大户还是小户，想 不出理由买TOWNHOUSE和买SOHO的为什么在一起……
对于已开盘项目形象再塑 我们的方法论是品牌是什么 品牌就是关注度
引爆重庆的简爱系列
活动配合
奥运连城
中冶集团建设鸟巢全程摄影展 热点赛事连连猜
房地产广告推广提案
房地产广告推广提案“龙凤庄园”广告企划案（简案）二〇〇八年七月提案人：赵彦飞一、师宗房地产供求状况1、供应情况根据市场调研部结论：2007年师宗房地产供应量（老城区和新成区）70万平方米，开发区的房地产供应量在55万平方米，老城市区供应量15万平方米。
根据调查预测，未来五年开发区开发体量超过300万平方米，平均每年60万平方米的供应量，开发区今年下半年的供应量将达到40万平方米。
102030405060开发区老城区10203040501-6月供应量6-12月供应量◆今年，老城区对开发区威胁不大，开发区楼盘销售时机较好； ◆开发区下半年竞争比上半年竞争更为激烈； ◆开发区是将是师宗未来五年房地产市场的主战场；2、销售情况来自师宗房交所的数据显示：2007年1月-2008年6月，师宗商品房登记面积近27万平方米，住宅登记面积24万平方米，非住宅登记面积3万平方米（除了开发区和老城区外，还包括周边县城的商品房）。
51015202530住宅登记面积非住宅登记面积根据我公司市场调研部分析，估计开发区和老城区商品房登记面积占全市商品房登记面积的80%，即约22万平方米，开发区按70%计，即15.4万平方米。
14.814.91515.115.215.315.415.5供应量销售情况分析：以上数据仅为我公司调研部统计预测，但这些数据仍表明：上半年师宗商品房供应量不大，表现供求平衡，销售情况较为理想，对去年存量房有一定消化。
问题点：下半年，龙凤庄园销售将面临更大的市场竞争，客户分流更为严重，如何尽快实现项目销售非常关键；2、师宗房地产发展特点①高层住宅集中放量，将在今年下半年表象更为突出，竞争更加白热化；②师宗市民对电梯房的接受程度及认识都有限；③师宗购房消费能力不足，开发区楼盘普遍销售情况不理想；④购房年轻化，表现小户型100平方米以下走俏；问题点：在高层云集、同质化严重的市场背景下，龙凤庄园如何在高层竞争中突围，创造项目独有的卖点是本项目后期销售推广的关键点；二、本项目销售分析1、推出情况于4月30日开盘，推出A栋住宅，两部电梯，共九户，1-3层为商业用房、4-31为住宅，目前已经封顶（B栋将推出）、共235套，其中60.33-97.18平方米为135套，占57.4%，109.65-128.71平方米为81套，占34.6%，155.7-200平方米（跃层）19套，占8.0%。
上海绿地重庆陡溪项目推广策略提案(1)-文档资料
项目企划目标>
项目定位与核心价值、项目命名、项目标识与形象、推广语
项目传播策略与主轴、传播节点、分阶段推广主题、平面设计/销 售道具
上海绿地重庆陡溪项目推广策略提案(1)文档资料
单击此处添加副标题
上海绿地重庆陡溪项目 推广策略提案
>写在前面 感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划 创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现 地产行业中另一类生活意境开发的价值。
从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也 是一项市场引领与创造性工作，正因为此，将使我们有可能获取项目的 核心价值而为营销创造先机…
项目物理概况>
位于重庆北部新区鸳鸯组团，紧邻保利国际高尔夫花园与和记黄 埔项目，是北部新区高尚居住区域
项目总面积54万平方米，容积率0.95，总建面积48万平方米，是 一座低密度、多/高层混业态复合高尚生活领地[类似棕榈泉]
项目建筑设计风格为纯正法式，融合花园洋房、类别墅[叠加/联 排]、景观高层的混业态居住模式，另设高尚国际网球中心、游泳 池，同时配套有商业街区与教育，保障社区活力。
北部新区已成为2005高尚住宅的开发重地，放量接近1000万方。居住建筑业态 同类，造成同质化增强，同业竞争加剧，将会阻隔项目发展，延滞项目的销售 周期。 区域内的竞争对手不仅体量大，将形成长期竞争，同时都把“北部新区”和 “高尚生活”做为营销资源，在一定程度上相互重叠、同质并混淆了视听，削 弱了我们项目的竞争优势。 项目在一个大的集中板块内，充满同质竞争，国八条与七部委的政策对预期的 居住投资热情的影响，如果不树立个性，则可能边缘化并被淹没。
经典房地产推广提案
经典房地产推广提案随着中国经济的持续增长和城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣。
然而，竞争的激烈和政策的调控也给房地产市场带来了挑战。
为了在这个市场中取得成功，我们需要制定一套全面的房地产推广提案。
本提案将涵盖目标市场分析、产品定位、推广策略和执行计划等方面，为房地产企业提供一套切实可行的推广方案。
目标客户群体：根据市场调研，我们的目标客户群体主要是30-50岁的中产阶层，他们注重生活品质，追求舒适和便利的生活方式。
市场需求：在目前的市场环境下，客户对高品质、高性价比的房地产产品有强烈的需求。
同时，他们对社区环境、配套设施、交通便利等方面的要求也越来越高。
竞争态势：市场上存在众多竞争对手，我们需要通过差异化的产品定位和推广策略来脱颖而出。
我们的房地产产品定位为高品质、舒适便捷的生活方式。
具体来说，我们的产品特色包括：优越的地理位置：我们的项目位于城市核心区域，交通便利，配套设施完善。
舒适的生活环境：我们的社区拥有优美的自然环境和丰富的社区活动，为住户提供舒适、健康的生活体验。
高品质的建筑：我们的建筑采用高品质的材料和现代化的设计理念，确保住户的生活品质。
完善的配套设施：我们的项目配备了一流的配套设施，包括健身房、游泳池、公园等，满足住户的日常生活需求。
线上推广：通过社交媒体、网络平台等渠道进行广泛宣传，提高品牌知名度和曝光率。
同时，利用短视频、直播等新媒体形式与目标客户进行互动，增强品牌影响力。
线下推广：举办各类活动，如楼盘开放日、社区活动等，让客户亲身体验我们的产品和服务。
利用地推、中介合作等方式扩大市场份额。
差异化营销：针对不同客户群体，制定差异化的营销策略。
例如，针对首次购房者推出特惠政策，针对改善型购房者重点宣传生活品质和配套设施等优势。
口碑营销：通过提供优质的服务和产品，建立良好的口碑，吸引更多潜在客户。
同时，鼓励现有客户介绍亲友购买我们的产品。
制定详细的推广计划表，明确各项任务的时间节点和责任人。
重庆某房地产营销策划推广方案
重庆某房地产营销策划推广方案1. 背景介绍重庆作为一个发展迅速的城市，房地产市场竞争激烈。
在此背景下，为了提升某房地产项目的市场占有率，制定一套有效的营销策划推广方案势在必行。
2. 目标与目标受众本方案的目标是将某房地产项目的知名度提升至行业前列，并吸引更多的目标受众群体，包括有购房需求的家庭、投资者、年轻人等。
3. 市场调研分析在制定营销策划推广方案之前，我们首先需要进行市场调研分析，包括以下几个方面：3.1 关键竞争对手分析分析当前市场上的竞争对手，了解他们的产品特点、目标受众、推广渠道等，并对其进行对比分析，找出某房地产项目的竞争优势。
3.2 目标受众调研通过市场调研方法，了解目标受众的购房需求、购房预算、购房偏好等，为制定针对性的推广策略提供依据。
3.3 宏观环境分析分析重庆房地产市场的宏观环境，包括政策、经济发展状况等，为后续策划提供参考。
4. 定位与品牌建设根据市场调研的结果，确定某房地产项目的定位和品牌形象，并建立相关的品牌建设措施：4.1 定位根据目标受众的需求和竞争对手的分析结果，确定某房地产项目的定位，明确产品特点和卖点。
4.2 品牌形象根据定位结果，建立相应的品牌形象，包括名称、标志、口号等，并将其贯穿于各种推广活动中。
4.3 品牌传播通过多种渠道和方式，将品牌形象传播给目标受众，包括线上推广、线下宣传等。
5. 渠道选择与推广活动策划在制定营销策划推广方案时，需要选择合适的渠道和策划推广活动，以实现目标的营销效果。
5.1 渠道选择根据目标受众特点和品牌定位，选择合适的渠道进行推广，包括线上渠道和线下渠道。
5.2 线上推广活动开展针对性的线上推广活动，包括社交媒体推广、内容营销、搜索引擎优化等，以扩大知名度和增加目标受众的关注度。
5.3 线下推广活动策划并组织多种线下推广活动，如展览会、发布会、促销活动等，以吸引目标受众的参与，并提升品牌影响力。
6. 数据分析与优化在推广活动进行期间，需要进行数据分析，了解推广效果，并根据数据结果进行优化调整。
重庆北房地产项目营销推广策划方案
重庆北房地产项目营销推广策划方案北碚金鼎龙泉项目营销推广策划提案提交签署:联创行销机构重庆光合潜力房地产营销策划有限公司第一部分:市场研究分析一．市场综述北碚区的房地产开发主要集中于城南片区,据北碚区统计局初官方统计表明:自 7月份出现负增长以来,全区商品房销售面积持续下降,且降幅逐渐加深。
全年实现商品房销售面积63.24万平方米,比上年下降27.6%。
其中住宅销售57.44万平方米,下降30.0%。
房地产市场销售疲软,一方面受去年同期高增长后基数提高的影响,另一方面,受整体市场外部环境的影响,需求方观望气氛浓厚。
图表一:重庆主城各区区域供求比从图表一能够看出,北碚区在商品房供求比上仅次于主城区的沙坪坝区和巴南区,供求比达到了 1.8,出现了严重的供大于求的现状,前几年的大量集中开发,导致当前北碚区房产市场主要呈现出以下特点:①.房屋集中开发跟风严重,造成短期内竣工面积大幅上升,而销售市场的狭小造成严重的供过于求的局面;②.北碚区居民为满足居住需要的刚性需求减少,投资型小户型占据大量市场,从而导致房屋空置率增加,城南片区的人气及商业氛围均难以聚集;③.新开工的项目减少,持续增长的动力不足,这也反应了在当前销售市场普遍遇冷的情况下,各开发企业资金供应紧张,急于解决资金压力。
图表二: 1月—— 3月北碚区商品房成交价走势图:图表三: 2月—— 2月北碚区商品房成交量走势图:从以上两表看出,北碚区商品房价格较之去年整体有小幅回落,但当前无论价格还是商品房成交量出现了稳步上升的趋势,各开发商均欲借在当前市场有所好转的情况下加紧销售存量房,以回笼资金,这也无形上加剧了各存量楼盘的竞争。
二．竞争格局分析结合项目的自身品质和特点,我机构对北碚区城南片区的项目进行了逐一走访,包括鲁商云山原筑、海宇西湖山水、海宇凌云香榭、渝复竹芸山水、渝复新城丽都、海宇佳茵苑、天赐苑以及海宇嘉陵步行街等项目,这些楼盘在北碚区内影响力较大,而且产品有一定可比性,是本案的直接竞争对手。
重庆AC世纪城地产项目推广策略提案
项目的物理属性
（我为什么要相信它）
AC世纪城 上海泊来一座城
高品质 新时尚
AC世纪城策略提案
品牌个性 现代.时尚.充满活力、都市风情
AC世纪城策略提案
广告表现总原则
由于AC世纪城的目标消费者为一群小有成就， 事业处于上升阶段，有较高的文化层次，有自己 的理想，审事观与审美观，我们的广告表现必须：
AC世纪城项目市场推广策略提案
“上海泊来一座城”
成都至柔广告有限公司
2006.10
AC世纪城策略提案
序
❖上海泊来一座城，窗内窗外的生活都是风景，空 气里充满了十里洋场的味道，凌乱的步伐踏着旧上 海的狐步舞，徜徉在水景公园的花香中，在醉眼朦 胧中，一杯卡布其诺的醇香，悠然自东来……
AC世纪城策略提案
第三阶段： 经过前二步的积累，楼盘进入持续 期。此步以强势销售为主，利用以 积累的品牌形象，口碑效应与开盘 时的各种活动来进一步拉动销售。
AC世纪城策略提案
第一阶段——塑造项目的品牌形象
时间：待定 目标：初步建立项目“西部上海.都市风情”
个性形象。让目标受众了解楼盘概念。 主要手段：电视、户外（广告牌，车身等）、 报广。 辅助手段：DM 主题活动：AC世纪城感恩活动
小结：开发区——21世纪永川的“城市聚焦” 现在、末来的热点， 万众瞩目的焦点！
AC世纪城策略提案
项目SWOT（营销）分析
AC世纪城策略提案
优势（Strength）：
•地段位置极具升值潜力. •时尚的现代派建筑风格 •永川新区政府大楼下行300米中央水景公园旁，消费者大多 认同本项目景观住宅的优势。 •以品位和档次占领市场，在定位上有无可比拟的优势，高档 商铺与品位住宅之间互相提升品位，相得益彰；
龙湖_重庆大竹林房地产大盘项目广告推广策略_154p_营销策划方案
企业品牌的支持和背书
“自我超越”的龙湖在重庆已经被认 同为最有公信力的房地产商。
而香港置地，在用实力说话之后，也 会显现他的无穷张力。
核心价值
产品
自然、时尚，且充满人文特色的小城
消费者洞察
引领「重庆 生活的气质」
在粗犷线条的背后，有一颗跃动的心 渴望用一种受人认同的生活方式 来证明自己并不落伍的价值
2 第二个阶段，针对市场上“品质泛滥”的论调，我 们谈“Think品质之上的气质”。寻求竞争的差异 化。 3 开盘前，诉求我们的“品质”＋“气质”完美的MIX
推广节奏
Think重庆生活的气质
TVC 报纸 软文炒作 户外 LOMO活动 杂志（航空＋三联） 形象楼书
Think品质之上的气质
报纸 航空杂志 户外
龙湖
香港置地
重庆政府
普通民众
重庆地产同行
置地股东
龙湖的忠实顾客
> 于香港置地：是进军西部战略的重要一步通民众
重庆地产同行
置地股东
龙湖的忠实顾客
> 于重庆政府：是重庆引进外资，
增强城市竞争力重要契机！
龙湖
香港置地
重庆政府
普通民众
重庆地产同行
置地股东
龙湖的忠实顾客
> 于普通民众：是新兴重庆企业
视觉&创意
LOMO海报
第一阶段报广1
第一阶段报广2
第一阶段报广3
第一阶段报广4
第一阶段报广5
第一阶段杂志1
第一阶段杂志2
TVC
第二阶段报广1
第二阶段报广2
第二阶段报广3
第二阶段报广4
THINK海报1
THINK海报2
THINK海报3
重庆某房地产营销策划推广方案
方案2023-11-05contents •项目背景与市场分析•目标客户群与定位•营销策略及推广渠道•销售策略及实施方案•预算与资源需求•效果评估与风险控制•总结与展望目录01项目背景与市场分析项目背景介绍重庆作为中国西南地区的经济中心，近年来经济发展迅速，房地产市场也持续活跃。
本次项目位于重庆市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，拥有良好的居住环境。
项目定位为高端住宅区，目标客户为中高收入人群。
目标市场分析目标客户群体主要包括中高收入阶层，年龄在30-50岁之间，家庭成员结构稳定。
目标客户对居住品质有较高的要求，注重生活品质和社区氛围。
目标市场的购房需求主要受到政策调控、房价涨跌、区域发展等因素的影响。
竞争态势分析重庆市房地产市场竞争激烈，各大开发商都在积极推广自己的项目。
竞争对手的营销策略主要包括价格优惠、社区配套设施完善、户型设计合理等方面。
本项目周边竞争对手主要为同类型高端住宅项目，彼此之间存在一定的竞争关系。
本项目在竞争中需要突出自身的优势和特点，吸引目标客户的关注和认可。
02目标客户群与定位主要针对30-50岁的中产阶级人群，其中以35-45岁为主。
年龄主要针对中高收入的职业人士，包括白领、私营企业主等。
职业以已婚家庭为主，有子女，注重家庭生活品质。
家庭状况主要针对重庆市内的购房者，尤其是主城区的居民。
地域目标客户群画像产品定位：打造高品质、舒适、宜居的住宅小区，注重生活品质和服务质量。
卖点挖掘1. 地理位置优越：位于重庆市主城区，交通便利，配套设施完善。
2. 生态环境优美：小区内拥有大面积的绿化和景观，空气清新，适合休闲居住。
3. 户型设计合理：提供多种户型选择，满足不同家庭需求，注重空间利用和居住体验。
4. 社区配套完善：配备健身房、游泳池、儿童游乐场等社区配套设施，提供便捷的生活服务。
产品定位及卖点挖掘价格策略及定价依据定价依据1. 市场调研：了解同区域、同类型产品的价格水平，分析目标客户群的购买力和需求。
某地产重庆建设厂项目营销及推广策略_126PPT
总结
通过在重庆市进行调研和研究
发现了以下几点客观现状：
1. 重庆传统的城市核心区内没有大型城市综合体楼盘，本项目是唯 一，传承了重庆传统厂区的城市综合体居住模式；
2. 本项目无论在历史层面、物理层面、城市职能层面上，都是一个 地标，象征了重庆的过去，也预示着重庆的未来；
3. 购房者的家庭成员也会参与购房决策行为，因此我们在广告形象、 案场布置内都需要充分考虑满足家庭成员的细节；
一期推广主题阐述
开创都市大盘时代的江景生活
• 一样的江景，不一样的生活，我们的江景是建立在 “都市大盘”基础上的江景，起点更高，生活品质更 高；
• 1000米无敌坡地江景，非其它江景盘能比，他所呈现 Байду номын сангаас江景生活，让人无比向往；
• 凤凰城”是重庆目前城市中心最大的项目，这样一个 “都市大盘”，完全可以说是开创了一个前所未有的 时代。
2. 心理距离大是减少跨区购房的主要原因。
3. 虽然“江景”楼盘众多 ，但由于视野开阔，所 以还是受到追捧。
4. 对于建设厂的历史和传统的厂区生活模式让很 多传统的重庆人怀念。
因此，我们把本项目的目标客群圈定为：
垄断性行业员工 私企老板
事业单位干部 企业白领
九龙坡区内 渝中区、大渡口区等周边区域
其他区域
凤凰重生
案名释义三
“凤凰城”助力华润置地形象传播更加强大。
“凤凰城”延续了企业在全国系列产品中的案名风格，如北京 凤凰城、成都凤凰城、武汉凤凰城等，都涵盖一定的艺术含 义，着重凸现艺术和人文的特征。项目本身保留了建设厂原 有历史元素，加以改造利用，让它们成为新建筑的一部分,艺 术气息足够深厚，能够强有力地承载“凤凰城”这一极富艺 术气质的案名，与华润置地各城市同类产品系列一致，更加 有助于品牌形象的强化。
重庆某房地产二期营销策划推广方案
重庆某房地产二期营销策划推广方案一、项目背景分析：重庆某房地产项目二期是该开发商在重庆市场上的一项重要项目。
本项目位于重庆市核心位置，交通便利，周边配套齐全，具有良好的发展潜力。
然而，在当前房地产市场竞争激烈的形势下，如何有效地推广并吸引更多的潜在购房者成为了重要的任务。
二、目标受众分析：1.首次置业者：年轻人群体，对价格敏感，且重视居住环境和配套设施。
2.改善型购房者：已经拥有住房，但希望通过购买项目二期来升级居住条件。
3.投资型购房者：看中项目所在位置和未来的升值潜力，希望通过购房来投资。
三、推广策略：1.线上推广：通过社交媒体广告、官网、购房网站等渠道，扩大项目的知名度，引起潜在购房者的关注。
2.线下推广：通过房展、开盘活动等形式，吸引目标受众参与，提供详细的项目信息，并与销售团队互动。
四、推广活动和内容：1.活动一：微信抽奖活动推出微信抽奖活动，要求参与者关注开发商的官方微信公众号，并转发活动信息。
开发商将设置丰厚的奖品，如购房优惠券、家居装饰礼品等，以此吸引更多的关注和参与，并搜集参与者的联系方式，为后续的跟进提供便利。
2.活动二：免费品鉴日在项目售楼处举办免费品鉴日活动，邀请潜在购房者参观样板房，了解项目的户型、配套设施以及周边环境。
同时，开发商将安排专业顾问现场解答购房者的疑问，提供专业的购房指导。
3.活动三：购房咨询会在重庆市核心商圈租赁一家商业场所，举办购房咨询会，邀请购房专家、金融机构代表等相关行业人士参与，提供关于购房的政策法规解读、贷款购房指导等服务。
通过此活动，为潜在购房者解决实际问题，增强他们对购房的信心。
五、营销宣传物料：1.户外广告：在重庆市繁华商圈的街头、大型购物中心等地投放宣传页、海报等物料，提高项目的曝光度。
2.电子宣传：将项目推广内容制作成电子邮件、手机短信等形式，发送给目标受众，提醒他们关注项目的最新动态。
3.传统媒体宣传：在重庆市的报纸、电视台等媒体上发布广告，增加项目的知名度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
市场机会分析>
从2004年，北部新区崛起“八大金刚”，近期的“保利国际高尔夫花园”“未 来城”的成功销售，以及2004年北部新区地位的总体攀高来看，重庆中高端市 场的购买力是旺盛的[表明重庆中产阶级居住改善与升级需求的强烈趋向]；
从产品角度看，重庆市场上投放的花园洋房和类别墅正呈现出升温段，然而更 多停留在产品上，其社区的理念与人文素质还有一定的距离，严格地说重庆北 部新区需要真正的精英人文生活圈，这恰是需要补足的，也是项目的长处；
国际视野·本土服务·资源团队
TD智谷.唐都传播机构是一家历史十二年的专业企划与传播机构，以观 念生产力作为经营核心理念，目前已在广州、重庆、北京、天津、上海、长 沙、哈尔滨等地设有独立公司，拥有各项专业人员达三百人。
2003年，机构更投资注册了智谷城市运营战略研究平台，建立了智谷唐 都旭日刘武事务所联盟，成为中国首家智业产业体。2004年一年来，通过服 务重庆CBD、重庆北部新区、北京、天津、广州及哈尔滨、成都等中国一级 城市等众多大型房地产项目而获得了国内城市影响力佳誉，其
>重庆棕榈泉 2004年重庆豪宅标版
重庆.棕榈泉位于重庆市北部新区金开大道88号。土地面积1200亩，总 建筑面积约80万方。一期为新古典主义的电梯小高层豪宅+湖滨联排别 墅24套共约四百套，二期开发独豪华栋别墅。三期拟建小高层与低密 度高层豪宅。目前成为2004年度新晋的高品质楼盘，也是一个国际化 混业态的高尚社区典范。
开发商在北京成功推出棕榈泉高层豪宅、在深圳开发并经营沙河高尔 夫，因此拥有其成熟的高档物业的开发与管理经验，其物管由香港地 铁公司承担，室内设计由JW万豪酒店集团首席设计师担纲。
>开发理念的推演
其一：别于北京CBD棕榈泉 重庆.棕榈泉是以其在北京的成功为基础的。到达重庆之后，如何既获得 切实表达豪宅的同时，又体现出在地性的特点，从而彰显棕榈泉的核心意 涵，作出了重大的理念研讨，同时作出区别于北京的战略定位：溯源南加 洲棕榈泉，确立自然尊崇的品质生活定义。 为此，项目在开发的同时，专程到达南加州考察半个月。
营销传播的公关、广告、新闻三张牌的各阶段运作方式
智谷.唐都在本案中将涉及的增益部分： >项目开发理念与绿色企业文化 >项目建筑语境与目标市场的沟通口气、调性 >项目营销前置的布局思路 >项目品牌故事与市场情景体验营建
项目优劣势研评>
本项目位于北部新区，具有天然自然资源，同时地块与“保利高尔夫”球场有 着亲密的位置关系，项目的景观价值大；项目的业主除了享受社区服务外， 同时共享其他配套资源如网球场和教育配套等设施，充分体现出“中产阶级的 精英生活格调”，同时将高尔夫、自然环境过渡到社区内，并结合纯正法式建 筑与园林的精调细琢，体现心灵富豪生活的全新格调。
值得关注的是：在项目获得开发原型的定位取向后，卢瓦尔河谷 就成为了我们的研究对象，同时结合重庆中产阶级和精英阶层的 居住与生活愿意，实施了趋向性的判别，以指导企划思想。
项目企划目标>
项目定位与核心价值、项目命名、项目标识与形象、推广语
项目传播策略与主轴、传播节点、分阶段推广主题、平面设计/销 售道具
开始 绿地翠谷企划之旅 >>>
制造一座城市的向往>绿地翠谷
--绿地东原陡溪项目市场企划与广告见解--
智谷机构&唐都广告 2005.6.2
我们理解这是绿地集团在渝投资开发的首个项目。 我们理解这一项目必须承担绿地集团的品牌名誉以及项目市场的名 誉的双效建立目标。 从这一意义上讲，参与其中的智谷唐都团队，亦为荣誉而来。
北部新区已成为2005高尚住宅的开发重地，放量接近1000万方。居住建筑业态 同类，造成同质化增强，同业竞争加剧，将会阻隔项目发展，延滞项目的销售 周期。 区域内的竞争对手不仅体量大，将形成长期竞争，同时都把“北部新区”和 “高尚生活”做为营销资源，在一定程度上相互重叠、同质并混淆了视听，削 弱了我们项目的竞争优势。 项目在一个大的集中板块内，充满同质竞争，国八条与七部委的政策对预期的 居住投资热情的影响，如果不树立个性，则可能边缘化并被淹没。
“重庆向北 生活向奥林匹克”、 “2005 主城西进”、“重庆生活向 南”、
“象棕榈泉一样生活”、 “科技改变居住” 等等企划主题和传播推广口号深入人心，同时揭示出中国城市化的发展意涵， 并取得了城市形象推广与城市发展推动的相当影响。
保利国际高尔夫花园
3606亩>2400亩36洞国际高尔夫/1200亩独栋别墅
其二：品牌的快速建立以达成认知与形成核心竞争力
其三：如何消弥首次推出的小高层/精装房抗性，达成圈层传播营销效益
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ >重庆棕榈泉的理念企划与实践
>自然溯源
>尊崇营造
溯源>解码>DNA移植
自然>人文>尊崇>理想>市场价值培植
心灵>体验>感悟>移情>消费认知认可
>传播策略
第一阶段：“棕榈泉溯源-久违的梦想” 形象勾勒与价值移 植
上海绿地重庆陡溪项目 推广策略提案
>写在前面 感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划 创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现 地产行业中另一类生活意境开发的价值。
从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也 是一项市场引领与创造性工作，正因为此，将使我们有可能获取项目的 核心价值而为营销创造先机…
渠道及形式 户外、报纸硬广告（久违的梦想来到棕榈泉） 报纸软文（寄自南加洲棕榈泉的信件系列）
第二阶段：“一生荣耀 名至实归”利益诉求与开盘推动
渠道及形式： 报纸硬广告（优雅、尊崇系列） 报纸软文、航机杂志 电视广告片
第三阶段：“像棕榈泉一样生活”的品牌建立
渠道及形式： 户外、报纸硬广告系列 报纸软文、航机杂志（国际生活圈层和品质地位建立） 电视广告片
项目物理概况>
位于重庆北部新区鸳鸯组团，紧邻保利国际高尔夫花园与和记黄 埔项目，是北部新区高尚居住区域
项目总面积54万平方米，容积率0.95，总建面积48万平方米，是 一座低密度、多/高层混业态复合高尚生活领地[类似棕榈泉]
项目建筑设计风格为纯正法式，融合花园洋房、类别墅[叠加/联 排]、景观高层的混业态居住模式，另设高尚国际网球中心、游泳 池，同时配套有商业街区与教育，保障社区活力。