深圳房地产项目前期策划方案

深圳房地产项目前期策划方案

深圳英联房地产项当前期策划工作内容模板

一、市场调研

(一)城市发展PEST分析

1．城市发展政治环境(P)

1)国家或城市发展宏观政策

2)城市规划发展趋向分析

2．城市发展经济环境(E)

1)城市建设状况

2)城市产业发展

3)城市经济实力(人均GDP)

4)城市消费实力 (恩格尔系数)

5)城市精神价值

3．城市发展社会环境(S)

1)城市人口及结构

2)城市化水平

3)基尼系数

4)人均居住面积

4．城市发展技术环境(T)

1)城市智力及研发水平

2)新技术产品产值所占比重( % )

3)社会劳动生产率(元,人)

4)科技进步贡献率( % )

(二)城市发展房地产总体环境调研

1、城市房地产市场现状特征

1)城市房地产市场总体特征

A.城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析

B.城市房地产市场供求关系和结构分析

C.城市房地产区域特征分析

D.城市房地产营销特征分析

2)城市房地产发展市场主体特征

A.城市房地产开发主体特征

B.城市房地产产品特征

C.城市房地产服务主体特征

D.城市房地产消费主体特征

3)城市房地产发展预测

A.宏观政策对房地产市场的影响

B.城市投资环境发展分析

C.城市房地产投资趋向分析

D.城市房地产发展趋势分析

(三)区域房地产市场调研

1．区域城市发展总体特征

2．区域房地产市场地位及特征

3．区域房地产相关项目调研分析

主要研究本区域及本项目周边区域。

根据产品的可替代性,本项目的竞争产品,按竞争性依此分层次研究。内容包括:

3)规划设计及卖点

4)产品组合及特征

户型面积、厅、房、橱、厕面积及比例、平面结构特色、主力户型等。

5)项目定位

6)营销综合及策略

7)价格标准及策略

8)媒体广告及效果

广告宣传、主打广告语等。

9)促销措施及效果

10)销售状况

11)客户群分类特征

12)物业经营管理模式及市场调查:如服务项目、收费、业主

反应等。

经过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查,分析本项目与深圳市当前供应状况存在的差异,寻找市场供应空白点及供应不足点。

4．重点竞争性项目(现状或潜在)调研

1)上3所有内容

2)与本项目竞争关联性调研分析

A.项目所处外部环境比较

B.项目核心价值点比较

C.项目市场机会比较

D.项目发展策略比较

E.其它竞争关联性分析比较

5、消费者群体研究

主要指消费群体对建筑风格、户型、面积、价格、配套等各方面的需求调查。

二、项目SWOT分析

(一)项目概况

1．项目基本背景