某地产项目前期策划方案(doc 67页)
某地产项目策划全案
某地产项目策划全案项目概述某地产项目是一个位于某城市的综合性地产项目，包括住宅楼、商业综合体、公共设施等。
本文档将介绍该项目的策划全案。
1. 目标与定位1.1 目标本项目的目标是打造一个现代化、生态化、宜居宜商的综合性地产项目，提供高品质的住宅、商业与公共服务设施，为居民创造一个舒适、便利的生活环境。
1.2 定位本项目定位为中高档地产项目，在本城市属于高端消费群体，在整个市场中也具备较强竞争力。
旨在吸引有一定经济实力的中产阶级和高端消费人群。
2. 市场分析2.1 市场背景近年来，随着城市发展和经济水平的提高，人们对于生活品质的要求也越来越高。
同时，城市的发展也带动了商业的繁荣。
因此，房地产市场和商业发展的需求依然持续增加。
2.2 目标市场本项目的目标市场主要是城市中的中产阶级和高端消费人群。
他们注重生活品质，愿意为更好的住房和商业环境付出一定的代价。
2.3 竞争对手分析在本市场区域内，已经存在了一些较为成熟的地产项目，其中一些项目具备较强的品牌影响力和市场竞争力。
因此，在本项目的策划中需要更好地定位目标市场和差异化。
3. 项目设计3.1 总体规划本项目将占地30万平方米，包括住宅楼、商业综合体和公共设施，整体规划为以住宅为主，商业和公共设施布局合理。
3.2 住宅设计住宅设计包括多种户型的公寓和别墅，户型面积从80平方米到250平方米不等。
注重室内空间的布局和设计，提供舒适的居住环境。
3.3 商业综合体设计商业综合体将包括高档百货商场、餐饮街、娱乐设施等。
注重商业空间的布局和设计，提供独特的购物和娱乐体验。
3.4 公共设施设计公共设施设计包括公园、游泳池、健身中心等。
注重绿化和生态环境，为居民提供健康和休闲的公共空间。
4. 营销策略4.1 品牌建设在项目策划中，将注重品牌建设和推广。
通过品牌营销活动、广告宣传和线上线下的推广手段，提升项目的知名度和口碑。
4.2 定价策略根据市场需求和项目的定位，制定合理的定价策略，使产品价格具备竞争力且能够满足目标市场的消费能力。
某地产项目前期策划建议书
某地产项目前期策划建议书引言随着城市化进程的不断加快，地产项目的投资与开发成为了一个非常热门的行业。
然而，由于市场竞争激烈，地产项目在前期策划阶段就需要制定详细的规划和策略，以确保项目的成功。
本文将针对某地产项目的前期策划，提出建议和方案。
项目背景某地产项目位于一个经济发展快速的城市，该城市的人口增长迅速，居民对居住环境的要求也越来越高。
同时，该项目所处的地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
因此，该项目具备很大的发展潜力。
项目目标该地产项目的目标是建设一个高品质、多功能的居住社区，为居民提供舒适、便利的居住环境，并满足他们的多样化需求。
项目的成功将带动周边地区的发展，提升整个城市的形象和吸引力。
市场调研在项目前期策划阶段，市场调研是必不可少的。
通过市场调研，我们可以了解目标用户的需求和偏好，预测市场趋势，确定项目的定位和市场推广策略。
根据市场调研结果，我们发现目标用户对于居住环境的要求主要包括以下几个方面：1.安全性：用户希望居住区域安全，配备安全设施和安保措施。
2.舒适性：用户需要一个舒适宜居的居住环境，包括绿化和景观设计、厨房和卫生间的设计等。
3.便利性：用户希望交通便利，周边设施齐全，如各类商业设施、医疗设施、学校等。
4.社区氛围：用户希望有一个友好、和谐的社区氛围，可以与邻居互动、交流。
项目定位与特色根据市场调研结果和项目背景，我们确定该地产项目的定位为高档居住社区。
同时，我们将项目的特色定为“融合自然与现代的生活方式”。
为了实现这一定位和特色，我们将采取以下策略：1.设计与规划：将注重绿化和景观设计，使居民能够感受到大自然的美丽和宁静。
同时，将采用现代化的建筑设计和智能化的设施，提升居民的生活品质和便利性。
2.配套设施：将在社区周边建设商业中心、医疗中心、教育机构等配套设施，满足居民的各类需求，提供便利的生活服务。
3.社区管理：将建立专业的社区管理团队，负责社区的日常运营和管理，保持社区的安全和整洁，营造友好和谐的社区氛围。
房地产开盘前活动方案
房地产开盘前活动方案为了成功推出新的房地产项目，提高客户的购房满意度，并增加销售量，开盘前的活动策划与执行至关重要。
本文将介绍一种有效的房地产开盘前活动方案，以确保活动的成功举办。
一、活动主题与目标在确定活动主题时，应考虑到目标客户的需求和喜好。
例如，如果目标客户主要是年轻夫妇，可将活动主题定为“美好家庭的开始”；如果目标客户主要是投资者，可将主题定为“财富增值的机会”。
活动目标可以包括提高品牌知名度、吸引潜在购房者、增加销售额等。
二、前期准备工作1. 研究与策划：通过市场调研了解目标客户的需求，制定合适的活动策略，并确定活动的时间、地点和预算。
2. 筹备团队：组建专业的策划团队，分工明确，确保每个环节的顺利执行。
3. 宣传推广：制作宣传资料、横幅和海报，利用社交媒体、电视、广播和报纸广告等渠道进行宣传推广。
三、活动具体安排1. 开幕仪式：准备一个隆重而庄重的开幕仪式，邀请房地产公司高层和其他重要嘉宾出席，并安排专业主持人主持。
2. 展示区域设置：准备一个精心设计的展示区域，展示该房地产项目的平面图、样板房和户型图，同时展示周边设施和便利条件。
3. 艺术表演与互动活动：邀请专业演员进行艺术表演，如歌舞表演、乐器演奏或魔术表演。
同时，可以设置互动活动，如抽奖、游戏或小型儿童游乐区。
4. 咨询和导览服务：设立专门的咨询台，配备经验丰富的销售顾问，为客户提供详细的房产信息，并安排导览服务，引导客户参观展示区域和样板房。
5. 现场经纪人：安排现场经纪人，随时回答客户的问题，并提供现场预订和签约服务，以便购房者能够即时完成购买手续。
6. 合作伙伴推广：邀请与房地产项目相关的合作伙伴，如银行、家居装饰公司和物业管理公司等，提供一站式购房服务，并进行互惠互利的品牌推广。
四、活动后续工作1. 跟进客户：在活动结束后，及时跟进那些表达购买意向的客户，提供进一步的销售支持，并协助他们完成购房手续。
2. 总结与反馈：对活动进行全面的总结与反馈，了解活动的优缺点，为以后类似活动做出改进。
地产项目前期工作推进计划
底板图
9
监理考察、招标
总包招标
成本控制部
总包进场
项目公司
10
正式开工
11
模块计划
项目前期工作推进计划
序号
工作明细
开始
时间
周期
完成
时间
责任部门
项目公司注册
证券事务部
1
签订项目协议书
发展部
2
挂牌条件（政府挂牌前）确认及落实
发展部
项目挂牌
拆迁交地
3
落实四证办理、报批报建流程
项目公司
前2证
融资后2证
后2证
4
售楼处选址
项目公司
售楼处方案及施工图设计
售楼处结构招标完成
售楼处开工
售楼处开放
5
序号
工作明细
开始
时间
周期
完成
时间
责任部门
8
临水、临电调研并落实
项目公司
地勘单位考察及招标
提交初勘报告
提交地勘正式报告
综合体施工图设计单位考察及招标
项目公司
规划院
基坑支护设计单位考察及招标
项目公司
桩基选型、基坑支护、降水等专项论证
项目公司
规划院
桩基及结构选型 复核确认
基坑支护方案 复核确认
桩基施工图
项目司
市场调研报告
中心营销部
项目公司
产品定位及户型配比
中心营销部
项目公司
可售物业方案设计单位招标及确定
项目公司
设计中心
立面方案（供沙盘制作用）
规划院
景观方案确认（供沙盘制作用）
规划院
6
项目设计技术条件落实
某房地产项目前期策划建议书
某房地产项目前期策划建议书1. 项目概述本策划建议书旨在为某房地产项目的前期策划提供指导和建议，确保项目的成功实施。
该房地产项目位于城市中心地段，占地面积100亩，计划开发建设高端住宅区和商业综合体。
项目的目标是打造一个融合住宅、商业、休闲娱乐等业态的综合发展项目，为城市注入新的活力。
2. 市场调研与分析在进行项目策划之前，我们需要对市场进行调研和分析，以了解目标群体的需求和市场竞争状况。
通过市场调研，我们确定目标群体主要包括高收入人群、家庭主妇、白领阶层等。
根据目标群体的需求，我们将设计和规划适合他们的高端住宅和商业空间。
2.2 市场竞争分析在项目周边已存在一些房地产开发项目，因此我们需要进行市场竞争分析，找出我们的优势和劣势，以制定更具竞争力的策略。
通过分析，我们发现目标区域缺乏高端住宅区和商业综合体，这为我们的项目提供了机会。
此外，我们的项目将采用绿色建筑理念，提供环保、可持续发展的生活方式，这也将成为我们的优势之一。
3. 项目定位与规划基于市场调研和竞争分析的结果，我们进行了项目定位和规划，以确保项目能够满足目标群体的需求。
本项目将定位为高端住宅区和商业综合体。
通过提供高品质的住宅和商业空间，我们将满足目标群体对于舒适、便利和品质生活的需求。
3.2 项目规划项目规划将分为住宅区和商业综合体两大部分。
住宅区将包括多栋高层公寓和别墅。
公寓将提供多种户型选择，满足不同需求的客户。
别墅区将规划独立的花园和停车位，为客户提供私密和独立的居住环境。
商业综合体将包括购物中心、办公楼、酒店等多种业态。
购物中心将引进高端品牌和主题店铺，提供丰富的购物和娱乐选择。
办公楼将专为高端企业提供办公空间，并配备先进的设施和服务。
酒店将提供豪华的客房和会议设施，满足商务旅客的需求。
4. 资金筹措与项目推进在项目前期策划中，我们需要制定资金筹措计划和项目推进计划，以确保项目能够按时完成。
4.1 资金筹措计划根据项目规划和预算，我们将采取多种方式筹措资金，包括银行贷款、股权融资、合作开发等。
某地产项目前期策划方案
工程前期筹划方案第一局部市场分析一、工程市场分析二、类比工程分析三、总结第二局部产品一、工程简介二、案名建议三、产品功能定位四、产品形象定位五、酒店式公寓与一般公寓的不同之处六、估量出现咨询题七、产品配套八、经营模式九、工程诱人分析第三局部价格一、价格定位二、价格策略第四局部客户一、客户来源二、客户分析第五局部广告一、媒体选择二、媒体策略三、公关三、促销第六局部渠道第七局部销售操纵一、销售目标二、销售周期三、营销组合表第八局部合作方式第一局部市场分析一、工程市场分析惠州自2003年帝景台、御天名苑户型整改后推出“精巧户型〞，且维持了良好的畅销业绩，随后众多开展商意识到了市场的空间，华洪大厦、世纪新天、鸿业自由港、巴黎广场等小户型工程相继而出。
市场上对小户型的需求要紧来自初次购房者和投资空缺，而“小户型热销〞恰恰反映出惠州楼市长期需求和需求不对称，或者讲是有效需求缺乏，许多人都无视了这局部需求是永久存在的，都市的小户型正好能跟一局部有效需求对接。
我们以小户型热销来分析，消费主体事实上是中等收进者，然而高收进者首先进进购房市场，由此造成了一种假象，房子要大，要贵。
但目前兴起的超小户型，其主力户型设计锁定在30平方米左右，从产品理念上讲，更强调契合小户型消费者生活的精巧装修、共享效劳，并培养年轻一代独立生活意识。
尽管这种效果的单价并不低，2800-3800元左右，然而总价也就十多万元。
这种适合年轻人和一局部投资者有效需求的产品无疑具有特别强的生命力。
二、类比工程分析1、帝景台①户型面积：原大户型改造单套间建面13-34平米、5种面积②配套：装修带家仫电器③价格：按套计价6-23万，折后售价3990元/㎡起价，均价6700元/㎡，付款方式一次性、按揭④宣传：宣传单张，主诉求投资精品产品⑤总结：A、畅销缘故1)进市时刻早，抓住市场时机，使消费者具备一种新奇感；2)地理位置好；B、劣势：1)由大户型改造，使用率低；2)结构通风、采光不行；3)目标消费意识加强；2、御天名苑①户型面积：4.6米高单套小复式，建面8-33平米，主力面积11-19平米②配套：室内中高档装修，配地柜、沙发、煤气灶、抽油烟机、抽风机、热水器，公共配套健身室、阅览室等文娱设施，效劳酒店式效劳③价格：8-11M2/3-9万，12-19M2/8-13万20-33M2/13-16万④总结：A、优势1）推广时刻早；2）总价低，客户易同意；3）地理位置好，出租率高；B、劣势1）结构通风、采光不行；2）无阳台、煤气禁用；3、世纪新天①户型面积：小户精品住宅，由2栋29层塔楼组成，设有瞧光电梯；5-29层为住宅功能，35-50㎡的中小户型②配套：毛坯交付③价格：1870-3000元，均价2335元/㎡，付款方式一次性、按揭④宣传：惠州日报、惠州速递、惠州播送电视报、现场条幅，主诉求小户投资居住精典⑤总结：A、优势1）推广力度大；2）样板房装修具有较强的吸引力；3）相关于御天名苑、帝景台来讲，小户型为设计户型，阳台、通风相对较好B、劣势1）采光不行；2）地段风水较差；3）价格高；4、鸿业自由港①户型面积：30-50平方米②配套：交付时豪华装修带家具电器③价格：2800-3700，总价12-15万/套④宣传：惠州速递、惠州日报报眼广告、围墙⑤总结：A、优势1）户型较好2）地理位置好B、劣势1）推广力度小；2）开发商实力不够雄厚，前期工程进度慢；三、总结1、本工程优势①工程前后通道，交通十分便利；②临近滨江公园，可尽享区内的成熟配套③户型设计量身定做，无改型而造成的碍事；2、劣势①竞争压力大；②按照其图纸，靠北面中间两套其采光窗与卧房均为北面，而正中间四套采光及通风相对较差。
XX房地产项目前期策划相关工作方案
前期策划相关工作方案XX 公司2020年4月8日XX地产开发项目前言兵法：一曰度，二曰量，三曰数，四曰称，五曰胜。
地生度，度生量，量生数，数生称，称生胜。
——春秋时期孙武“为事之先者，略也”——战国时期李牧几千年前中国人搞策划的老祖宗就教育我们“战略”的重要性，对于秀山县杨梅水库待开发项目，我们亦从“战略”和“度、量”开始。
首先要搞清楚，我们的战略目标是什么？战场格局如何？战略目标基调上项目应该是什么形态？或者说我们要建设打造成什么样的地产产品？然后再说如何打造，什么是符合战略、战场的地产？在正式展开项目前期工作之前，首先需要想想以下问题：1、如何将项目的合理利润最大化？2、如何将项目的合理周期最小化？3、如何通过项目、奠定在区域内高品牌和区域热销效应？关于贵公司XX项目，我司将贵公司项目按照我们对秀山县市场的认知和我们的理解，以此案表明对本案之态度、思想、观念和行动方向，并以期能与贵司精诚合作。
目录前言 (1)目录 (2)概述 (3)第一部分市场调研 (4)第二部分项目分析 (6)第三部分项目定位及定量 (8)第四部分项目发展建议及经济测算 (11)第五部分关于商务 (13)第六部分关于我们 (14)概述本案作为前期策划工作的指导方案，拟定了前期策划工作的思路：是在对整个项目前期进行市场调研分析、项目营销分析定位的基础上，为了实现项目最终开发目标提出的有针对性、前瞻性、策略性、可执行又具有创新性的项目定位方案，并可针对此方案提出物业发展建议与项目初步经济测算。
前期策划思路流程：又分为四个部分进行工作大纲及方式方法的简单阐述。
第一部分市场调研（资料收集、市场调研）按照城市地理学的相关理论，任何地段的发展潜力不在地段的现状，而在于其未来的城市发展及功能定位。
因此，任何一个地产项目的成败，都必须放在城市发展的大背景中进行考虑。
从城市结构及其发展的脉络来研究一个地段空间，只有对地段的价值空间进行充分挖掘，方能确定其在城市发展中的最佳功能定位，从而确定地块功能定位的取向，这就是宏观分析的意义所在。
房地产开发项目策划前期策划
新世纪花园房地产项目策划前期策划第一章项目所在地环境分析与市场调查第一节宏观环境分析一、经济环境全市生产总值867。
25亿元其中，第一产业增加值124。
89亿元，第二产业增加值548。
10亿元,第三产业增加值194.26亿元，非公有制经济加值563.7亿元,按常住人口计算，人均生产总值20245元。
全市高新技术企业已有118家，其中，国家级重点高新技术企业6家，高新技术产品319种。
拥有省级民营科技园区4个,国家企业技术中心2家，省级企业技术中心22家，省级工程技术研究中心和重点实验室8家,市级工程技术研究中心47个。
共有48项科技成果获得市级以上科技进步奖,其中6项科技成果获得省科技进步奖,共申请专利1059件，其中，发明专利213件，增长126.6％；获得专利授权422件，增长55.2%。
科技进步对全市经济增长的贡献率达到51%。
世界银行2006年11月在杭州发布的对中国120个城市投资环境的评价报告，是世界银行、国家信息中心针对我国120个城市的12400家企业展开调查,根据各个城市对内资和外资企业的投资吸引力、政府效率以及在构建和谐社会方面取得的成就，进行的城市投资环境竞争力排名。
令人吃惊的是,在“外资企业投资环境"排名中,许昌排在河南首位，竟然比省会郑州还要高出18个排名。
2007年12月底,市区森林覆盖率达到33。
5%,绿化覆盖率达42.7%，绿地率达37。
9％，人均公共绿地6。
5平方米，市区运粮河等5条内河实现了清水常流。
许昌市已成功创建中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市；国家卫生城市通过了国家暗访。
许昌市的城市品牌,在全省18个地市中，位居前列。
城市创建既为市区居民创造了良好的生活环境,又提升了市区居民的生态福利。
2004年以来，以东城区为重点，全面推进新城区开发建设。
2006年开始，实施许昌至长葛城乡一体化推进区开发建设。
截止2007年12月底，东城区建成区面积已达19.7平方公里，建成道路17条，大型桥梁6座,通车里程86公里，形成了“五纵九横"的路网框架。
某地产项目前期定位策划案
二、 项目分析
项目竞争分析
周边重点项目概况1-3号路
开元上城
➢ 项目位置：集英街与郑开大道交会处 ➢ 规划用地： 18613.19平方米 ➢ 建筑面积： 89000 商业2250 ➢ 建筑类型：多层、小高层、高层 ➢ 物业类别：高层住宅、商业 ➢ 开 发 商：河南开元名都置业有限公司 ➢ 商业特点： 8万平米大型商业广场
房地产市场
汴西新区房地产市场主要特征
市场特点： 汴西新区是开封市房地产发展的热点区域。自2006年郑汴一体化开始实施以来，开封市政 机关已经向西区搬迁，从而带动西区市政配套设施的完善和人气的聚集。
房地产市场
汴西新区房地产市场主要特征
项目品质： 高端楼盘云集，别墅、高层建筑较多，均价在6500元左右，个别项目最高价在万元以上。
房地产市场
汴西新区房地产市场主要特征
购房客层： 西区购房客层范围较广，不仅集中了开封市区及周边地市的中上层购房群体，如政府机关公务 员、个体工商户老板等，还吸引了很多来自于郑州市的自住或投资客户。
房地产市场
汴西新区房地产市场主要特征
• 多----土地多，楼盘多，占整个市场供应的60%。 • 大----大盘多，开发体量大，大部分楼盘供应在10万平米以上。 • 强----开发商实力强，楼盘品质高，客户购买实力强。 • 烈----竞争激烈，由于区域内楼盘供应量大，楼盘之间客户竞争激烈。 • 少----专业型产业商业少，目前开发项目多为综合体商务。
60万 87万 67万 76万
郑汴一体化发展-开封 GDP
GDP起点低，但近几年的增速较快。07年后在郑汴一体化的带动下经济增幅达到20%左右，总体经济 运行形势平稳、保持较快的增长势头。
郑汴一体化发展-开封 文化
房地产项目前期策划方案
房地产项目前期策划方案一、项目背景近年来，随着经济的快速发展和城市人口的持续增加，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
为满足人们对住房的需求，并优化城市空间布局，本文拟对房地产项目进行前期策划，制定合理的方案。
二、项目目标本房地产项目的目标是在市场需求的基础上，开发建设一座高品质、规划合理的住宅小区。
通过项目的规模化建设和市场营销策略的执行，实现项目的高回报率，并为居民提供优质的生活环境。
三、项目分析房地产项目前期策划需要对市场、地段、资源等因素进行综合分析。
以下是对这些因素的具体分析：1. 市场分析根据市场调研数据显示，本城市房地产市场需求量大，且人口流动性较高。
市场上的住房供应相对紧张，但中高端住宅的需求量却很大。
因此，本项目主要面向中高收入人群，以满足他们对高品质住宅的需求。
2. 地段分析本项目选址在城市中心区域，附近拥有完善的交通、教育、医疗、商业等配套设施。
区域内还有多个大型企业和商业中心，为项目的销售和租赁提供了良好的市场需求。
3. 资源分析本项目的建设需要充分考虑土地、资金和技术等方面的资源。
经过初步调研，项目所需土地位于城市发展规划区域，且属于未利用的工业用地，具备建设条件。
此外，项目方面也已准备充足的资金和先进的建筑技术，以确保项目的顺利进行。
四、项目策略针对上述分析结果，制定以下项目策略：1. 产品定位本项目的产品定位为中高端住宅小区，主打品质和舒适度。
通过先进的建筑设计和人性化的空间规划，为居民提供更好的居住体验。
2. 市场推广为吸引目标客户群体，项目将采取多种市场推广策略。
首先，利用互联网和社交媒体平台进行宣传推广，提高项目的知名度。
其次，与房地产中介机构合作，通过他们的渠道推广项目，吸引购房客户。
最后，组织开放日、产品发布会等活动，让潜在客户亲自感受项目的优越性。
3. 技术创新项目将采用最新的建筑技术和绿色环保材料来提高项目的品质和节能性。
通过引入智能化设备和管理系统，提升居住环境的舒适度和便利性。
房地产前期策划方案
房地产前期策划方案一、项目背景随着城市快速发展和人口增长，房地产市场的需求也在不断增加。
为了确保项目的成功推进和顺利实施，房地产前期策划至关重要。
本文档旨在提供详细的房地产前期策划方案，以确保项目在经济、市场和法律方面的可行性，以及为最终设计和实施提供有效的指导。
二、项目目标本项目的目标是开发一座位于城市中心地带的高档住宅和商业综合体。
该综合体将提供高品质的住宅单位、商业办公空间、休闲娱乐设施和便捷的交通连接，以满足人们对生活和工作的需求。
三、市场调研在进行房地产前期策划之前，进行市场调研是非常关键的。
通过市场调研，我们可以了解目标受众的需求、竞争对手的情况和潜在的市场机会。
以下是我们进行市场调研的主要步骤：1.调查周边地区的住宅需求和价格情况；2.分析竞争对手的项目及其市场占有率；3.研究目标受众的购房和租房偏好；4.调查潜在合作伙伴和供应商的可靠性和信誉度。
四、项目可行性分析在进行可行性分析之前，我们需要收集和整理项目所需的各种信息，包括：•财务数据：资金来源、预计投资回报率、项目成本预算等；•技术要求：建筑设计、施工团队、工程周期等；•市场需求：目标客户群体、市场趋势、销售预期等；•法律规定：土地规划要求、建筑许可证等。
基于以上信息，我们进行项目可行性分析的具体步骤如下：1.财务可行性分析：根据项目预算和预计投资回报率，评估项目的财务可行性。
包括计算投资回收期、净现值和内部收益率等指标。
2.技术可行性分析：评估项目的技术可行性，包括建筑设计的合理性、施工团队的能力和工程周期的可行性。
3.市场可行性分析：调查目标客户群体的需求和购房能力，评估项目的市场可行性。
4.法律可行性分析：确保项目符合当地的法律和土地规划要求，获取建筑许可证等必要文件。
五、项目规划基于市场调研和可行性分析的结果，我们制定了以下项目规划：1.地点选择：选择位于城市中心地带，交通便利且容易到达的区域。
2.建筑设计：设计高档住宅和商业综合体，包括豪华公寓、商业办公楼和商铺。
房地产开发前期策划方案
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房地产项目前期策划方案
房地产项目前期策划方案一、项目背景近年来，房地产行业持续发展，为满足不断增长的市场需求，我公司计划启动一项新的房地产项目。
本文将详细介绍该项目的前期策划方案，以确保项目的顺利进行和成功交付。
二、市场调研在项目启动之前，我们将进行全面的市场调研，以了解当前房地产市场的发展趋势、竞争情况和潜在买家的需求。
通过对目标客户群体的细分和定位，我们将能够更好地满足他们的需求，并制定相应的销售策略。
三、项目定位本项目定位为中高端人群，目标是提供高品质、高舒适度的住宅和商业空间。
通过引入先进的建筑设计理念和环保技术，我们致力于为客户创造一个宜居、宜商的空间，提高他们的生活和工作品质。
四、项目规划在项目策划过程中，我们将充分考虑市场需求和环境因素，制定详细的项目规划。
包括但不限于土地开发、建筑设计、基础设施建设、绿化景观规划等。
我们将与相关专业团队合作，确保项目的规划符合环保要求和法规，并充分满足客户的需求。
五、项目预算在项目策划中，我们将制定详细的项目预算，包括土地购买费用、建筑设计费用、建设及装修费用、销售推广费用等。
通过合理控制预算和费用，我们将确保项目的经济效益和可持续发展。
六、风险评估在项目前期策划过程中，我们将进行全面的风险评估，识别潜在的风险因素，并制定相应的应对措施。
风险评估的范围包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等。
通过有效的风险管理，我们将降低项目失败的可能性，确保项目的成功实施。
七、项目营销项目前期策划中，我们将制定详细的项目营销方案。
该方案将包括市场推广、广告宣传、销售渠道选择等内容。
通过精确的市场定位和差异化的市场营销策略，我们将吸引潜在买家，并提高销售效率。
八、项目执行计划在项目前期策划完成之后，我们将制定详细的项目执行计划。
该计划将包括项目各个阶段的工作安排、时间表、里程碑和关键节点。
通过严格按照执行计划的要求进行项目管理，我们将确保项目按时交付和达到预期目标。
九、项目评估在项目完成后，我们将进行全面的项目评估。
房地产前期项目综合策划书
房地产前期项目综合策划书一、背景和目标1.1 背景房地产行业作为一个关乎全民居住和土地资源利用的重要行业，在我国具有重要的经济地位。
随着城市化进程的加快，房地产市场竞争日益激烈，项目综合策划成为了房地产开发的重要环节。
本文档旨在对房地产前期项目的综合策划进行全面而深入的分析和论述，为项目的顺利开发和实施提供指导。
1.2 目标本文档的主要目标是全面了解和分析房地产前期项目的综合策划，通过调研和分析，提出对项目的创建、运营和管理的综合策划方案，有效地推动房地产项目的可持续发展。
二、市场调研和竞争分析2.1 市场调研在房地产前期项目的综合策划过程中，市场调研是非常重要的一环。
通过市场调研，可以全面了解当前房地产市场的发展趋势、需求状况和竞争格局，为项目的策划和定位提供参考。
我们将通过对目标区域的调研，了解其人口、经济发展状况、居民收入水平、购房意愿等信息，同时还将通过对现有房地产项目的梳理和分析，分析市场主导者、主要竞争对手的产品特点、价格策略等信息，从而为项目的定位和推广提供有力支持。
2.2 竞争分析竞争分析是房地产前期项目综合策划中不可或缺的一部分。
通过对市场竞争对手的分析，可以了解到他们的发展策略、市场份额、目标客户群等重要信息，从而帮助我们制定更具竞争力的策划方案。
我们将对竞争对手的项目特点、市场定位、优势和劣势进行详细比较和分析，同时还将通过市场调研、消费者调查等方式，了解客户对不同竞争对手的评价和反馈。
在竞争分析的基础上，我们将制定相应的策略，寻找差异化竞争的突破口，提供更具吸引力的产品和服务。
三、项目定位和产品策略3.1 项目定位项目定位是房地产前期项目综合策划的核心环节，它决定了项目的目标客户群和市场定位，对后续的开发和销售工作起到关键作用。
通过市场调研和竞争分析的结果，我们将对项目进行综合定位，明确项目的产品定位、价格定位、品牌定位等方面。
在做好充分的市场调研和分析工作的基础上，我们将确定项目的目标客户群和市场定位，并制定相应的营销策略，以便更好地满足客户需求，提高项目的市场份额。
房地产项目开发进度计划建议案例
房地产项目开发进度计划建议案例一、项目前期（第1 2个月）1. 土地获取与规划。
第1个月。
首先呢，就像找对象一样，得先把地拿下。
和土地所有者或者相关部门好好谈，签好土地出让合同啥的。
这时候就像刚确定恋爱关系，心里有点小激动但也知道后面事儿多着呢。
然后赶紧找规划团队，大家一起坐下来，喝杯茶，开始讨论这个地块能怎么规划。
是盖高层住宅呢，还是搞点别墅加洋房的组合，或者再配点商业啥的。
初步规划方案得在这个月有个大概模样。
第2个月。
规划方案继续细化。
就像给对象打扮一样，每个细节都要考虑到。
比如说楼间距要保证大家都能晒到太阳，绿化布局要合理，让居民像住在花园里一样。
这个月要把规划方案拿去报审，就像给家长（相关部门）过目，看合不合规矩。
2. 市场调研与产品定位。
第1个月。
派几个机灵的小伙伴出去做市场调研。
看看周边楼盘都啥样，价格多少，卖得好不好。
就像去竞争对手那儿偷偷学艺一样，回来好打造我们独一无二的产品。
根据调研结果，开始琢磨产品定位。
是主打刚需人群呢，还是面向改善型购房者，或者是做高端豪华住宅。
这就好比给我们的孩子（项目）确定发展方向。
第2个月。
深入分析市场调研的数据，把产品定位再精准化。
比如说，如果发现周边刚需房很多但缺少高品质的改善房，那咱们就可以往这个方向使劲。
确定好户型面积、配套设施等具体的产品细节，就像给孩子定制一套完美的成长计划。
二、设计阶段（第3 4个月）1. 建筑设计。
第3个月。
找个靠谱的建筑设计公司，把我们的规划和产品定位一股脑儿地告诉他们。
就像给厨师点菜一样，要啥样的房子，几个卧室，客厅多大，都得说清楚。
然后让他们开始画草图，这个草图就像房子的雏形，虽然还很粗糙，但能看个大概模样了。
第4个月。
建筑设计公司根据我们的反馈修改草图，逐渐完善设计。
这时候就像雕琢一件艺术品，一点点地打磨细节。
外立面用啥材料，屋顶啥造型，都要确定下来。
同时，结构设计也要跟上，确保房子能稳稳当当的，可不能像纸糊的一样。
房地产项目前期策划
房地产项目前期策划在房地产项目前期的策划工作中，市场调研是必不可少的一步。
首先需要进行城市发展PEST分析，包括政治、经济、社会、技术四个方面。
在政治方面，需要了解国家或城市的宏观政策和城市规划发展趋势；在经济方面，需要考察城市建设状况、产业发展、经济实力和消费实力等；在社会方面，需要了解城市人口结构、城市化水平、基尼系数和人均居住面积等；在技术方面，需要考察城市智力及研发水平、新技术产品产值所占比重、社会劳动生产率和科技进步贡献率。
其次，需要进行城市发展房地产总体环境调研。
这包括城市房地产市场现状特征和市场主体特征，以及对城市房地产发展的预测。
在现状特征方面，需要分析城市总体房地产市场近期历史发展轨迹、供求关系和结构、区域特征和营销特征等；在市场主体特征方面，需要考察开发主体、产品特征、服务主体和消费主体等。
在预测方面，需要了解宏观政策对房地产市场的影响、城市投资环境发展分析、城市房地产投资趋向和发展趋势分析等。
接下来是区域房地产市场调研。
这包括区域城市发展总体特征、房地产市场地位及特征，以及相关项目的调研分析。
需要重点研究本区域及本项目周边区域，并按竞争性依次分层次研究竞争产品的规划设计及卖点、产品组合及特征、项目定位、营销综合及策略、价格标准及策略、媒体广告及效果、促销措施及效果、销售状况和客户群分类特征，以及物业经营管理模式及市场调查。
同时还需要分析本项目与目前供应状况存在的差异，寻找市场供应空白点及供应不足点。
最后是重点竞争性项目调研。
需要分析区域房地产相关项目的调研分析，以及与本项目竞争关联性的调研分析。
这包括项目所处外部环境比较、项目核心价值点比较、项目市场机会比较、项目发展策略比较和其他竞争关联性分析比较。
此外，还需要进行消费者群体研究，以了解目标客户的需求和偏好，为项目后期的市场营销提供参考。
1.规划设计本项目将按照平面、复式、跃式、错层等比例来设计各户型。
主力户型将根据面积和比例来确定，同时还将考虑厅、房、橱、厕、柜、窗、门、阳台等面积、数量及比例等因素。
XX房地产项目前期策划相关工作方案
前期策划相关工作方案XX 公司2016年8月6日XX地产开发项目前言兵法：一曰度，二曰量，三曰数，四曰称，五曰胜。
地生度，度生量，量生数，数生称，称生胜。
——春秋时期孙武“为事之先者，略也”——战国时期李牧几千年前中国人搞策划的老祖宗就教育我们“战略”的重要性，对于秀山县杨梅水库待开发项目，我们亦从“战略”和“度、量”开始。
首先要搞清楚，我们的战略目标是什么？战场格局如何？战略目标基调上项目应该是什么形态？或者说我们要建设打造成什么样的地产产品？然后再说如何打造，什么是符合战略、战场的地产？在正式展开项目前期工作之前，首先需要想想以下问题：1、如何将项目的合理利润最大化？2、如何将项目的合理周期最小化？3、如何通过项目、奠定在区域内高品牌和区域热销效应？关于贵公司XX项目，我司将贵公司项目按照我们对秀山县市场的认知和我们的理解，以此案表明对本案之态度、思想、观念和行动方向，并以期能与贵司精诚合作。
目录前言 (1)目录 (2)概述 (3)第一部分市场调研 (4)第二部分项目分析 (6)第三部分项目定位及定量 (8)第四部分项目发展建议及经济测算 (11)第五部分关于商务 (13)第六部分关于我们 (14)概述本案作为前期策划工作的指导方案，拟定了前期策划工作的思路：是在对整个项目前期进行市场调研分析、项目营销分析定位的基础上，为了实现项目最终开发目标提出的有针对性、前瞻性、策略性、可执行又具有创新性的项目定位方案，并可针对此方案提出物业发展建议与项目初步经济测算。
前期策划思路流程：第一步、资料收集第二步、市场调研第三步、项目分析第四步、开发战略第五步、案例研究第六步、项目定位第七步、项目定量第九步、经济测算第八步、发展建议又分为四个部分进行工作大纲及方式方法的简单阐述。
第一部分市场调研（资料收集、市场调研）按照城市地理学的相关理论，任何地段的发展潜力不在地段的现状，而在于其未来的城市发展及功能定位。
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潼南项目前期策划方案深圳市思博置业顾问有限公司二00五年九月十二日目录第一部分市场篇我们处在什么样的市场环境——潼南市场调研第二部分定位篇我们如何领导潼南的住宅市场———项目市场定位第三部分产品篇我们应建造怎样的产品——项目发展建议第一部分市场篇我们处在什么样的市场环境——潼南市场调研一、潼南县概况潼南位于重庆西北部，地处四川盆地中部偏东。
东邻合川，南接大足，西连安岳，北靠遂宁，幅员面积1594平方公里，总人口92万，辖31个镇乡，561个行政村，是距重庆主城区车程仅两小时的近郊大县，是川渝两地的经济结合部，是重庆对外开放的渝西北窗口。
县人民政府驻梓潼镇。
潼南是农业县，素有鱼米之乡、蚕桑之乡、黄桃之乡、小水电之乡的美称，是全国"粮食、瘦肉型猪、黄桃"生产基地县。
（区位地图）二、区域划分（潼南区位地图）✧第一个片区――潼南老城区江北新城老城区位于梓潼镇涪江南岸，为原潼南政府所在地。
目前潼南县城人主要居住和生活在该区域，区域配套设施完善，人口密度大，为一个历史悠久的老城区。
（街区图片）✧第二个片区――江北新城老城区凉风垭经济园区潼南江北新城位于梓潼镇涪江北岸，与旧县城隔江相望，与拟建中的遂渝快速铁路车站紧密相邻，涪江大桥将其与旧城联为一体。
江北新城地势平坦，环境优美，地理位置十分优越，随着县城"东下北移"战略的实施，将逐步成为全县政治、经济、文化中心。
潼南江北新城总体规划5平方公里，至2005年底，江北新城3平方公里将全面建成，新城区人口将达到3－5万人。
（新城行政中心）✧第三片区――凉风垭经济园区凉风垭经济园区是潼南县新规划开发建设的城市新区，是重庆市乡镇企业示范区，是以非公有制经济为主集商住、商贸、旅游观光为一体的生态经济园区，园区规划占地2.5平方公里，人口2.5万，建成时间五年。
到目前为止，整个园区投资总额已达3.5亿元，建筑房屋面积为30万平方米。
（经济园区）三、在售楼盘调研目前潼南在售楼盘主要分布在老城区、江北新城和凉风垭经济园区，在售楼盘个数约10个，调研资料及分析如下：✧潼南老城区老城区为潼南县人的主要生活区域，房地产开发以旧城改造为主，在售楼盘仅有嘉瑞花园和阳光小区两个项目。
供应量相对较小。
➢嘉瑞花园Array基本情况：开发商：重庆市嘉瑞房地产开发有限公司物业位置：潼南县大同街225号建筑类型：多层占地面积：45807㎡建筑面积：约10万㎡其中商业：1.8万㎡总户数：600多户建筑容积率：2.3绿化率：30.3%销售价格：住宅：858-888元/㎡商业：7000元/㎡付款方式：7成5-20年按揭规划情况：嘉瑞花园，位于老城区中尚未开发的面积最大的、地理位置最佳的地段。
项目分二期开发，一期六幢，一梯四户。
目前一期已投入使用，二期正在施工中。
嘉瑞广场商业总面积1.7万平方米，位于底层两层。
商业采取十五年返租的产权式商铺方式进行销售。
05年3月，新世纪与嘉瑞花园正式签定进驻合约，新世纪·嘉瑞花园店将成为新世纪在潼南开的第一家分店。
新世纪百货租赁6400平方米。
小区采用古典主义设计手法与现代建筑相结合，是目前潼南老城区档次最高的住宅小区之一。
销售情况：项目一期约300户，从2004年7月开始进行销售（开盘销售价格718-748元/㎡），至目前只剩少量几套一房40.87㎡、三房三厅140㎡、四房三厅150平方米的户型。
目前在售的主要为底层的商业。
调研实例：户型：三房三厅面积：140㎡总价：118000元户型：四房三厅面积：150㎡总价：120000元户型：一房一厅面积：40.87㎡总价：36293元点评：该项目为老城区规模较大的项目之一，项目占有较好的地理位置，且引进重庆新世纪商场，在潼南具有一定的社会效应。
加上政府对项目所处的老城区楼盘供应量的控制，使得该项目成为老城区的典型项目。
➢阳光小区基本情况：开发商：潼南县体育场馆建设有限公司建筑面积：15333㎡总户数：142户户型：二房86-104㎡三房128-144.21㎡四房140-150㎡价格：住宅价格：2、3、4F 738元/㎡5F 718元/㎡6F 708元/㎡门面价格：3600元/㎡规划情况：由6个单元组成的单体楼，一梯四户，底层临街部分规划为商业，2-7F为住宅，后面部分1-7F为住宅。
销售情况：从去年11份开始销售，后面部分面积偏小，已全部售罄。
剩下临街部分约40％，144.21、151.41㎡四房三厅大户型未售完。
调研实例：户型：四房三厅双卫面积：144.21㎡总价：106427元户型：四房三厅双卫面积：151.41㎡总价：111741元点评：该项目位于体育场及农贸市场附近，具有较好的地理位置，但因该项目的户型设计存在一定的问题，使得该项目临街部分的大户型销售困难。
✧江北新城江北新城于2000年挂牌成立，目标就是再造一个潼南工业，建成潼南县的示范城区。
该区域房地产市场以政府集资房为主，目前生活配套不够完善、缺乏人气，因此有近90％的人工作在江北新城，生活却在老城区。
主要在售项目为云海蓝湾、广电名都、水晶翠园、御景华轩（在售的为商业门面）。
➢广电名都基本情况：开发商：重庆共谊房地产开发有限公司物业位置：江北新城兴潼大道莲花宾馆旁建筑类别：高层占地面积：14000㎡高层建筑面积：34639㎡其中：住宅建筑面积：20311 裙楼建筑面积：10546地下建筑面积：3782 停车位：98建筑容积率：3.55绿化率：31.1％建筑密度：42.3％价格：1200元/平方米物管费：0.5元规划情况：由两栋18层高层组成，底层三层为商业，4-18F为住宅，二梯5户。
紧靠县政府大楼及奋进广场，户型：二房：85.67、85.24㎡三房（二厅一卫）：104.63、105.15㎡三房（二厅二卫）：121.61、118.46㎡三房（三厅二卫）：117.87、128.95㎡四房：135.21㎡户型点评：户型面积相对紧凑、实用；采用了入户花园、飘窗、落地窗等创新；除了二房为平层，其它均为错层。
销售情况：项目从去年底开始销售，150套住宅至目前销售仅50％，销售情况不太理想。
调研实例：单位：A栋13F-2 户型：二房二厅一卫面积：85.24㎡单价：1290元/㎡总价：109959元月供（七成十年）：871元单位：A栋9F-3 户型：三房二厅二卫面积：117.87㎡单价：1195元/㎡总价：140854元点评：该项目为潼南目前唯一在售的电梯房，考虑到电梯房在区县市场的接受度问题，电梯房的销售周期均较长，销售情况不太理想，但本项目在潼南市场尚未出现电梯房的情况下推出电梯房，且价格超出多层住宅约400元/㎡，为潼南房地产市场树立了榜样。
➢水晶翠园基本情况：开发商：重庆双泰房地产开发有限公司建筑类别：14栋多层，1栋11F小高层占地面积：40亩建筑面积：53280㎡停车位：150个容积率：2.0绿化率：36.5％总户数：400户多，一期130户户型：78.8-120㎡部分配赠大面积私家花园一期户型配比二房87.2㎡ 12套三房 110㎡ 42套110.5㎡ 12套116.5㎡ 64套价格：690-780元/㎡规划情况：项目采取围合式布局，点式结合板式，中间有10000平方米的大花园。
多层为主，一栋11F小高层。
销售情况：从去年开始销售，一、二期约350已销售80％，剩下少量临街的大面积户型。
点评：该项目剩下的户型价格定位存在一定问题，临街的和朝中庭景观的户型价格相当，因此剩下的户型销售情况较差。
✧凉风垭经济园区凉风垭经济园区为潼南新建的一个经济园区，该区域在售楼盘较多，且为潼南未来房地产开发的一个重点区域。
➢银鑫苑基本情况：物业位置：凉风垭经济园区占地面积：23025㎡建筑面积：40597.38㎡容积率：1.76绿化率：40％总户数：约300户价格：1、6F 968元/㎡2、5F 948元/㎡3、5F 988元/㎡规划情况：项目分两期开发，采取围合式布局组成，临街底层为商业，商住分开，人车分流。
2-9栋主要为跃层，10-15栋普通平层，16-19栋为多层公寓。
一期目前已交房。
户型分布：16-19栋多层公寓户型主要集中在80-110㎡； 10-15栋主要为121平方米的三房二厅二卫户型； 2-9栋主要为200平米以上的跃层。
销售情况：一期从去年初开始销售已基本售罄，目前剩下部分临街的跃层。
调研实例：房号：11号楼C2单元1-2号 建筑面积：121.94 单价：968元/平方米 总价：118037平方米 3成10年月供：947元 3成15年月供：730元➢ 四方花园基本情况：开发商：重庆双杰物业有限公司 物业位置：凉风垭经济园区 占地面积：1.47公顷 总建筑面积：约3万平方米 容积率：2.0价格：968-998元/㎡规划情况：项目采取多层围合组成，临街底层为商业，中间设置了一个小中庭花园。
项目点评：该项目主要为农业银行的集资房，因此面积偏大，二期有部分对外销售，正在调整户型面积。
➢ 江南山庄基本情况：开发商：重庆康居物业发展有限公司物业位置：凉风垭桥南大道西侧占地面积：78158.51㎡建筑面积：110485.51㎡容积率：1.414绿化率：37％总套数：680停车位：166项目点评：该项目目前属凉风垭经济园区规模最大的项目，项目一期临街两栋已全部售罄且已入住，从售房部了解到后期规划需要进行调整。
四、竞争楼盘――云海蓝湾调研基本情况：项目位置：潼南江北新城梅园路1号开发商：重庆市永佳房地产开发有限公司占地面积：128亩建筑面积：9.8万平方米绿化率：48％容积率：1.15总套数：532物管费：0.42元价格：花园洋房均价1450，最高价1510，最低价1370。
双拼别墅均价2080（一期已售完）。
（建筑立面）（大门）（正在修建的售房部）（中庭花园）项目开发情况：云海蓝湾由涪江、200亩的天然森林公园及人工湖泊湾所环抱，它集居住、休闲、娱乐为一体的高档次、高品质山水园林生态别墅区。
它由星级酒店、高层公寓、花园洋房、双拼别墅、独立别墅组成。
一期由132套花园洋房、5栋10套双拼别墅组成；二期由花园洋房、双拼别墅、12栋独立别墅构成；三期由双拼别墅、花园洋房、高层公寓及商业步行街组成。
云海蓝湾住宅小区开发建设1年多时间，目前一期已全部封顶，二期及景观处在施工中。
规划布局：云海蓝湾地势平坦，生态环境极为优越。
它充分利用河、山、林、城等自然及人工元素，结合业主使用特点，创造小区现代的、生态的、文明的气氛，倡导一种轻松休闲，自然亲切，尺度柔和以及混合多元的人性化环境；规划布局结合地形及周边环境，使之与大环境有机融合，同时创造了一系列交流休憩的场所，如游泳池、羽毛球场、网球场、观景台、会所等。