花园洋房住宅产品分析
花园洋房文案
花园洋房文案
在这个城市的繁华地段，有一座独具特色的花园洋房，它以其独特的设计和优越的地理位置，成为了众多人心目中的理想居所。
这座花园洋房位于市中心，周边配套设施齐全，交通便利，生活便捷，是现代都市人居住的理想之地。
首先，花园洋房的外观设计独具匠心，采用了现代简约的建筑风格，整体造型简洁大方，线条流畅，给人一种高贵典雅的感觉。
而且，花园洋房的建筑材料选用了高品质的环保材料，不仅保证了建筑的质量和安全性，更是为居住者营造了一个舒适宜居的生活环境。
其次，花园洋房内部设计精致考究，充满现代时尚气息。
宽敞明亮的客厅、宽敞舒适的卧室、设施齐全的厨房和卫生间，一应俱全。
同时，花园洋房还配备了先进的智能家居系统，让居住者可以通过手机APP远程控制家居设备，享受便捷的智能生活。
此外，花园洋房还拥有私人花园和露台，居住者可以在这里种植花草，享受阳光和清新空气，感受大自然的气息。
再者，花园洋房的地理位置优越，周边配套设施完善。
附近有
多家大型购物中心、超市、影院、餐厅等，生活便利。
同时，交通
便利，周边有多条公交线路和地铁线路，方便居住者出行。
此外，
花园洋房所在的社区环境优美，绿树成荫，空气清新，是居住者休
闲娱乐的好去处。
总的来说，花园洋房是一处得天独厚的居住宝地，它不仅拥有
独特的外观设计和精致的内部装修，更是因其优越的地理位置和周
边配套设施而备受青睐。
居住在这里，你可以尽情享受现代都市的
便捷生活，感受舒适宜居的居住环境，让生活更加美好。
花园洋房，期待与您相约，共同享受这份居住的幸福与美好。
花园洋房产品特征研究与案例分享(PPT 56页)
市面上常见的有以下几种风格的洋房：
1、地中海风情洋房： 处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的 坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造 出现代热带滨海休闲文化底蕴。
2、西班牙洋房： 色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见 外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等
3、法式洋房： 建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平 缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。
从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房 地产市场中的独栋别墅。
花园洋房的定义
狭义的“花园洋房”： 就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和 车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的 TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。
花园洋房的历史起源
登陆中国： 自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟 建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形 式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高 利润住宅产品。
天津万科水晶城
户型点评(建筑面积：149.14㎡) ·架空层储藏室：28.37㎡ ·错层四室两厅双卫 南入口首层 ·位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置。 ·独有情景房设置 ·开间宽大客厅和餐厅，视野开阔 ·超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 ·三间主卧组织紧凑，空间利用合理
花园洋房产品解析
立面赏析
5层电梯洋房—— 梯户比1：2； 剪力墙结构； 层层退台
9层电梯洋房—— 梯户比1:3,1:4,1:6 剪力强墙构（局部框剪） 80㎡左右两房、一房
户型空间——五层简墅
一层： 一层：3/2/2 144.98㎡ 138.47㎡ 144.98㎡、138.47㎡； 双向入户； 双向入户； 前后花园； 前后花园； 超大宽厅； 超大宽厅； 全明户型； 全明户型；
花园洋房产品解析
旭致专案组 2010年1月27日
洋房特性分析
花园洋房的起源与定义 目前市场上流行的广义花园洋房 情景式花园洋房解析 花园洋房发展趋势 参考案例——逸品香山产品分析 参考案例 逸品香山产品分析
花园洋房的起源与定义
源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当 时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。
洋 房 特 性 分 析
狭义的花园洋房就是Gardenvilla（花园别 墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋 房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市 场中的洋式联排（或双拼）的Townhouse，户 型较大，居住舒适程度高。
广义的花园洋房是指6层以下多层板式建筑， 以四层为主，外国建筑风格明显，小区容积 率一般较低（0.8-1.2）。强调景观均好，绿 化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首 层赠送花园，顶层赠送露台。
二层： 二层： 125.6㎡ 125.6㎡，3/2/2 双向阳台； 双向阳台； 超大宽厅； 超大宽厅； 全明户型； 全明户型； 南向露台 三层： 三层： 131.77㎡ 131.77㎡，3/2/2 双向阳台； 双向阳台； 超大宽厅； 超大宽厅； 全明户型； 全明户型；
专题类-低密产品专题分析
江
南
中庭 VS 辅空间
院
• 主要房屋坐北
落
• 辅助建筑沿其余三边布置
形
态
私密 VS 半私密
共
• 围合建筑
性
• 高墙大院
特
• 空间曲折变化 • 对外封闭对内开敞
征
• 提供活动交往空间
人工 VS 自然
• 树木花草种植 • 景石鱼缸点缀 • 四季四时变化
“宅院园“三者通过”坊巷”以传统礼序布局相连组成江南院落
来源
朝阳别墅/温榆河畔
老北京胡同文化
理念 展示
定位
诗意坊巷 体系
现代手法皇家造园— — 一池三山、山院水园、仙境照壁
“中式院落的现代化复兴”
丰富的宅 门体系
天人合一 院落体系
三重精装 庭院体系
泰禾俱乐 部服务体
系
高端豪宅 城市改善 城郊住宅
中粮▪瑞府— — 府园文化的居住形式
二、当代院落文化复兴
一、规划结合城市特征：以北京的城市肌理融入项目规划，将四合院的建筑组团以及尺度类似于老北京般的 街巷串联起来，让居住者在社区生活中体验故土气息
江南传统人居布局：江南城市普遍由“宅- 院- 园- 巷- 街”构成，形成“私密- 半私密- 半公共- 公共空间”的完 整序列，其中由“宅- 院- 园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求
江南城市 构成序列
宅
• 基于家庭的伦理结构 • 面对天地、祖先、家人的空间
院
• 情感的所在 • 居住活动的核心枢纽
扬美 州且
乐
秀
徽色 州怡
人
石
上库 海门
里
江南院落地域维度差异（部分典型城市为例）
花园洋房及情景洋房专题
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
143㎡4室2厅2卫
最新花园洋房研究及户型
万科情景洋房特点
每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水 平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半 围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边 侧部位退台，形成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。
退四层阳光房为露台 五层
北面小露台
退三层卧室， 北面大露台
退四层卧室， 改变布局，北 面大露台
退二层书房和卧室， 南面大露台
三层
北面退客厅和卧室进深形成小露台 四层
五层
南北交错露台（无锡万科东郡）
三层南面大露台，北面小露台； 四层北面大露台，南面小露台； 五层退四层卧室形成大露台。 南北均有观景场所，立面丰富有层次。
➢ 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。
最新花园洋房研究及户型
花园洋房的优点：
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等 手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调， 一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好
案例分析-合肥恒大华府
建筑
建筑风格 立面风格细节
17
建筑/建筑风格
欧式古典主义花园洋房——欧式居住文化体验与享受
建筑风格：
建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格；外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处 体现皇室贵气与典雅。
32层高层精品洋房，5米挑高精装入户大堂，豪华气派、彰显尊崇，主体采用框架剪力墙结构，全部为二 梯四户的点板式结合布局设计。
绝对保密
产品案例——合肥 恒大华府
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
2
项目基本信息/项目区位图
项目所在区位： 恒大华府位于合肥政务区，项目北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在 规划建设之中的集贤路和科学大道。
户型配比（高层）
物业类型 住宅
合计
面积段 （平方米）
80-100
180-200
200-230
300-320
——
套数 1561 430 706 154
2851
配比 54.75% 15.08% 24.77%
5.4%
100%
21
户型分析/户型分析
凡尔赛御座S3偶数层户型 建筑面积306平方米（赠送30㎡空中花园）
加拿大ALD景观规划设计有限公司
景观设计
加拿大ALD设计顾问（深圳）有 限公司
恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，恒大华府接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥 大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等城市公共资源优势，西眺大蜀山，毗邻天鹅湖， 距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。恒大华府整体规划以欧式新古典主义风格 作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，更是让您充分品鉴诗意典雅的 生活格调。合肥恒大华府将以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释新豪宅标准，即将开启合肥豪宅叱的全 新篇章。
花园洋房产品特征研究与案例分享.pptx
建筑风格
情景花园洋房的设计融合了别墅设计的精华，大胆采用层层退台 设计，打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局，使得建筑整 体感更显稳重与淳厚。明快的体块结构和线条构成了厚实立体的 效果，使人在第一感官影响上彰显简约典雅，富有贵族生活品质。 整体结构更接近于联体别墅，却具有更高的性价比。
邻里沟通 俗话说：远亲不如近邻。许多住进新房的人觉得，房子大了人情味却越来越淡了，水泥墙隔断 了邻里间的交流，虽然居住在一幢楼里，然而邻里间缺乏交流。但居住在情景花园洋房里不仅 享受其创意居住环境，更能体验社交方式改变带来的乐趣。
花园洋房特征
花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1-2之间。
顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。 其一是花园， “花园”就是在强调居住的环境 其二是洋房，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅 的环境、住宅的舒适度。
总的来说，花园洋房应该体现出“两低一高”，低层数、低密度、高舒适度。
花园洋房特征
关于花园
既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房 这种住宅产品的设计核心和精髓。 设计的宗旨是：尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。
关于洋房的建筑风格
主要突出“洋”字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部 等。
包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等， 可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。 规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。
市面上常见的有以下几种风格的洋房：
花园洋房全方位研究
花园洋房全方位研究1. 引言花园洋房是一种建筑形式，一般指位于城市郊区或乡村地区的独立住宅，拥有独立的花园空间。
与传统公寓或高层住宅相比，花园洋房更加注重居住者的私密性和舒适度。
在本文中，我们将从设计、功能、优势和未来发展等方面对花园洋房进行全方位的研究。
2. 设计花园洋房的设计注重与周围自然环境的融合，追求自然、宜居的居住环境。
一般来说，花园洋房的设计会考虑以下几个方面：2.1 布局花园洋房通常采用一层或两层的布局，整体布局紧凑，便于居住者的居住和移动。
一般会包括起居室、卧室、厨房、卫生间等常见功能区域。
同时，花园洋房的布局也会考虑到私密性，通常会设立围墙或篱笆来保护居民的隐私。
2.2 外观花园洋房的外观设计简洁大方，通常采用大面积的玻璃窗户和明亮的色彩，以增加室内的采光和通风效果。
同时，花园洋房的外墙常常还会使用石或木材等自然材料，增加建筑与自然环境的融合感。
2.3 花园花园是花园洋房最重要的设计元素之一。
花园可以是前院、后院或侧院等，一般会有绿草、花朵和树木等绿色植物，为居住者提供一个与自然亲近的环境。
花园还可以设置露台、游泳池、凉亭等设施，增加室外生活的乐趣。
3. 功能相对于传统住宅形式，花园洋房具有以下几个功能上的优势：3.1 私密性花园洋房通常拥有独立的围墙或栅栏，可以有效地保护居住者的隐私。
居住者可以在自己的花园中，与家人或朋友共度美好时光，不受外界的干扰。
3.2 室内外空间的融合花园洋房注重室内外空间的连接与融合。
大面积的玻璃窗户可以使室内获得充足的自然光线，同时也方便居住者欣赏花园的美景。
此外，花园洋房还常常设计有室外露台或阳台等，供居住者享受户外生活。
3.3 生活品质花园洋房通常拥有较大的空间，使居住者能够自由地依据自己的生活方式进行布置。
同时，花园洋房独立的花园空间可以使居住者与大自然更加亲近，享受到更好的生活品质。
4. 优势花园洋房相对于传统住宅形式的优势主要体现在以下几个方面：4.1 投资价值由于花园洋房拥有独立的花园空间和较大的室内空间，因此往往具有较高的投资价值。
花园洋房调研报告
花园洋房调研报告花园洋房是一种以花园为主要特色的房屋类型，其结构设计充分考虑了户外空间的利用和人们对自然环境的追求。
本调研报告旨在探讨花园洋房的特点、市场需求以及发展趋势，为相关业界提供有关信息和建议。
花园洋房的特点主要体现在以下几个方面。
首先，相较于传统的住宅形式，花园洋房具备较大的户外空间。
这些空间可以用于种植花草树木、设置户外休闲区域，满足人们对自然环境的需求。
其次，花园洋房的建筑设计注重与自然环境的融合，注重采光和通风效果，使居住者能够充分享受大自然带来的美好。
再次，花园洋房在社区规划上注重私密性，保护居住者的隐私，同时又能保持社区的连通性和社交互动。
市场需求方面，花园洋房受到了越来越多人的青睐。
首先，人们对舒适生活和自然环境的追求日益增强，对有私人花园的住宅需求日益增长。
其次，随着人们收入水平的提升，对豪宅和高端住宅的需求也相应增长，而花园洋房往往被视为高端住宅的代表。
此外，随着城市化进程的推进，城市中心的土地日益受限，花园洋房成为了人们远离喧嚣、亲近大自然的理想选择。
花园洋房在未来的发展趋势上也值得关注。
首先，由于人们对环保和可持续发展的重视，未来的花园洋房设计将更加注重节能环保和生态可持续性。
其次，随着人们对健康生活的追求，未来的花园洋房将更注重居住者的健康与舒适。
再次，随着科技的不断进步，未来的花园洋房将融入智能化的设计和设备，提供更加便利和智能化的居住体验。
基于以上特点、需求和趋势的分析，我们对花园洋房的发展给出以下建议。
首先，开发商应注重花园洋房的规划和设计，创造具有独特特点和竞争力的产品。
其次，开发商应注重花园洋房社区的规划和管理，确保居住者的舒适和安全。
再次，政府也应加大对花园洋房的政策支持和规范管理，促进其健康发展。
最后，相关行业应加强与设计师和建筑师的合作，推动花园洋房的创新设计和建筑技术的提升。
综上所述，花园洋房具有独特的特点和广泛的市场需求，其未来发展的趋势也十分引人注目。
花园洋房基础知识
花园洋房基础知识1. 什么是花园洋房？花园洋房是一种具有独立花园的住宅建筑类型，通常指的是一栋独立的小别墅。
花园洋房多见于欧洲和北美地区，其特点是有私人花园和独立的入口。
这种建筑风格常常被用来形容高档住宅区或别墅区的房屋。
2. 花园洋房的特点2.1 独立性花园洋房一般为独立的住宅单元，有独立的房屋结构、出入口和花园。
相较于公寓或联排别墅等建筑类型，花园洋房的独立性更高。
2.2 私人花园与其他住宅类型相比，花园洋房最显著的特点是拥有私人花园。
住户可以在花园中种植花草，享受户外空间的舒适和隐私。
花园洋房的花园种类和大小各有差异，但通常都比较宽敞。
2.3 高品质建筑花园洋房一般都是高品质的建筑，采用了精良的建筑材料和施工工艺。
这些房屋通常具有较高的建筑标准，能够提供更好的住宅体验和舒适度。
3. 花园洋房的优点3.1 隐私保密性花园洋房的独立性和私人花园使得住户可以更好地保护个人隐私。
相比公寓或联排别墅，住户在花园洋房拥有更多的隐私空间和自由度。
3.2 更好的户外空间花园洋房的私人花园为住户提供了独立的户外空间。
住户可以在花园中种植花草、种菜，以及进行户外活动，享受自然的美好。
3.3 高品质的居住环境花园洋房通常具有较高的建筑标准和装修品质。
住户可以享受到更好的居住环境，包括更好的室内空气质量、更舒适的居住体验等。
4. 花园洋房的不足之处4.1 维护成本较高由于花园洋房拥有私人花园和独立的房屋结构，其维护成本较高。
花园的绿化养护、房屋的维修保养都需要额外的费用和精力投入。
4.2 空间有限与一些大型住宅建筑相比，花园洋房的空间相对有限。
尤其是在城市中心区域，花园洋房的占地面积通常会受到限制。
5. 花园洋房在中国的应用在中国，随着人们对居住品质的要求提高，花园洋房在一些高端住宅区已经开始出现。
尤其是在一些二三线城市的别墅区，花园洋房逐渐成为新的房地产热点。
花园洋房的独特设计和优质居住环境受到了许多购房者的青睐。
产品分析报告情景花园洋房
产品分析报告情景花园洋房一、产品概述情景花园洋房是一种高品质的住宅产品，其特点是结合了自然环境和现代生活的设计理念，通过构造追求自然与生活融合的居住空间。
情景花园洋房通常建筑面积较大，房屋布局合理、装饰精美，配有私人花园、露台或庭院等，能够为居住者提供舒适的居住环境。
本产品常见于城市高档住宅区，受到高收入人群的青睐。
二、产品特点1.设计理念：情景花园洋房的设计理念注重自然与生活的融合，追求将居住者的生活与自然环境结合起来，打造出绿色、舒适的居住空间。
2.高品质：情景花园洋房的建筑质量较高，房屋材料选用优质材料，施工精细，能够保证房屋的耐久性和舒适性。
3.大面积：情景花园洋房在建筑面积上相对较大，通常有多个室内房间和室外空间，能够满足高收入人群对于宽敞生活空间的需求。
4.景观配套：情景花园洋房通常配备私人花园、露台或庭院等室外空间，可以种植花草树木，种植适宜的植物，增加居住者的生活乐趣。
5.便利设施：情景花园洋房通常会提供一些便利设施，如停车位、储藏室、地下室等，方便居住者的日常生活和储物需求。
三、市场分析1.高收入人群需求：随着经济的发展，市场上出现了越来越多的高收入人群，他们对于居住环境的要求也越来越高，情景花园洋房作为一种高品质的住宅产品符合这一部分人群的需求。
2.生活品质追求：现代人对于生活品质的要求越来越高，他们希望能够享受绿色、舒适的生活环境，情景花园洋房的设计理念和景观配套能够满足这一需求。
3.市场竞争：随着情景花园洋房的受欢迎程度增加，市场上竞争的压力也在增大。
为了保持竞争优势，开发商需要不断提升产品质量和设计创新，满足消费者对于品质和差异化的需求。
四、竞争优势1.设计创新：情景花园洋房通过注重自然与生活的融合，打造出与众不同的居住环境，使其在市场上具有较高的辨识度。
2.品质保证：情景花园洋房采用优质材料和精细施工，能够保证其建筑质量和耐久性，满足高收入人群对于品质的要求。
3.配套设施：情景花园洋房通常会提供一些便利设施，如停车位、储藏室、地下室等，提升居住者的生活便利性，增加产品的竞争力。
花园洋房住宅知识
广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅 和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑 风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混 合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高 ，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一
层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。
佳乐国际城 花园洋房？
我们这里讲的，是广义上的花园洋房。
“花园”
从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等 等。
从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外 空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。
例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入 户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。
1、入户方式开始趋于“私有”
目前市场上的花园洋房产品，可以通过建筑细节的处理让1~2层的住 户获得相对独立 的入口，从而打破了集合住宅“单元”的概念，专属感有了很大提升。 典型案例： ——天津万科水晶城的南入户情景洋房。
2、居住空间前所未有的“丰富多元”
空间的“丰富性”主要表现在“情趣空间”和“观景空间”在居住空间中的比重明显 增加：
别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身份 的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性；
而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质性 稍强。
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接
花园洋房是介于别墅和普通公寓之间的一种创新的户型产品
花园洋房是介于别墅和普通公寓之间的一种创新的户型产品，在建筑学上它并没有硬性的指标规定，它追求较低的的容积率，较高的绿化率的较大的楼间距，花园洋房在室内空间上，与联排别墅的距离正在缩小和拉近，它在户型面积上，室内的开间正在变大，使空间变的更加舒适和宽阔，花园洋房所拥有的露台，入户花园，阳光落地窗等等，让人最大程度上享受到阳光和清风，让人在安静，私密，优美的环境的中，身心愉悦，使人与人之间的交往更加自然和谐。
而别墅是专指居宅之外的住所而非第一住所，它是独门独户独院，两层至三层楼的形式，它占地面积大而且容积率低它设有私家花园，别墅它是一种带有诗意的豪宅别墅生活，是人生梦想的家园，它是满足富有品位的成功人士的置业需求拥有别墅就意味着你处于社会的富裕阶层，它是特权阶级和富有者的奢侈品花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海，福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明与中国文化交织的产物，更具体的说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层，采用西方的建筑形式和新的工程技术，新型的建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前市场中的独栋别墅花园洋房和别墅相比较，花园洋房在本质上是一种类别墅，两者在空间布局，建筑形态，景观营造都有异曲同工之妙，花园洋房讲究在自然的鸟语花香中，强调室内空间与室外环境的有机结合，并达到和谐一致，在住宅面积上，既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足舒适的一个度量而且花园洋房还继承了别墅的部分功能，拥有私人花园，私家车位私密性强等优势，同时又弥补了别墅的高价格，邻里关系沟通不够等劣势，使居住者最大限度的保持与周边自然环境，人文环境的亲密接触，构建一个充满亲情，爱情，友情的和谐家园，花园洋房与别墅相比，其最大的诱惑力在于，集中表现在其价格的优势，目前，别墅每套轻则数百万重则上千万，往往令购房者只能远观而不敢亲近，而花园洋房则更有亲和力，在价格不仅远远低于别墅，而且在建筑品质，景观品质，生活情趣，人文体验都有独到之处。
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建筑依据景观排布，以多层为主，辅以小高层、高层，建筑错落有致
7-11层 小高层
1小6层高板层
式高层
13层 点式 高层
7-11层小高层
5层点式多层“小胖楼”
4-5层，多层
11层 小高 层公
寓
会所 欧式 风情 商业
街
➢小高层则采用围合庭院的方式组织， 多幢楼宇共享一个封闭的庭院，庭院 的南面为多层住宅，以保证院内有充 分的日照
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洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化
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花园洋房的三种产品类别分析
栖霞苑组团 云树苑组团
初阳苑组团
➢ 以多层次、组团化为空间 布局的基本原则，依照东向 和南向两个入口动线的延续， 小区分为大致均衡的四大组 群，共享中心开放景观
中心绿地 水景
桂雨苑组团
南入口
春晓苑组团 闻莺苑组团
➢ 利用半地下车库的顶板形成 不受外来交通干扰的外部空 间，结合景观的设计，形成 为住户服务的室外休闲和活 动的场所
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情景花园洋房产品的分类
目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化”的三个阶段：
上承多层产品
1、以绿城产品为代表——“花园化洋房”路线
空间情景化
２、以万科情景洋房系列为代表——“情景化洋房”路线
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社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应
➢ 在两级布置中，通过建筑的围合， 通廊的围合、景观的围合，最终形 成一种院落套院落的围合感觉，从 而提高了住户的安全感及私密性， 富有生活意趣。
中心景观
围合组团
通廊围合
建筑围合
➢ 同时，在围合的庭院中，园林和 建筑合一，四季植物呈现出来时间 的流动和生命的变化延续。
典型案例 ——万科·西山庭院中整体社区的形式感与组团空间的院”，不追求图面形式，以空间实感动人。
4、造型特质从“整体”走向“细节”
集合住宅的立面造型体现出“整体性”的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为形象塑造的关键； 而自花园洋房开始，建筑形象开始“碎”了——层次的丰富、形体的错落、细节的精致、材料的穿插，呈现与普通集合住宅 明显的差异。
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洋房产品社区空间——关键词: 亲地、亲景、院落感
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东入口
➢ 以江南小镇为意象体系规划 的母本，通过社区空间氛围 营造、建筑群落关系处理、 综合商业设施安排、人车分 流交通组织等，营造出“大 社区－小住区”的两级布置 的六大组团聚落空间
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花园洋房住宅产品分析
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3、“院落感”的价值开始体现
一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切； 另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强； 所以，组团空间的重要性开始体现，也更容易营造院落感的社区空间体验。
注意点：
各种洋房产品在哪些方面对普通多层产品进行了明显的超越？
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情景花园洋房产品的分类
目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化”的三个阶段：
上承多层产品
1、以绿城产品为代表——“花园化洋房”路线
空间情景化
２、以万科情景洋房系列为代表——“情景化洋房”路线
下启类低密度 产品
3、以万科宽景House为代表——“叠拼化洋房”路线
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绿城•长沙桂花城为低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代化高尚生活园区
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总体规划通过一定规模的中心花园和围合错落的组团院落，营造层次极为丰富的绿地景观系统
不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推动作用明显
➢风格迥异的组团花园与中央水景花园遥相呼应，辅以 形态各异、变化灵动的水系及密集的树林，构成一系列 存在诱导性、参与性强且感观丰富的共享景观环境空间， 形成可居、可观可游、可赏的整体空间景观意向
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➢ 园区中心的8幢点式多层和北侧4幢 点式高层住宅，与中心花园相辉映， 构成了整个园区的亮点，丰富了园区 的天际线，更体现出建筑与自然的和 谐
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