花园洋房及情景洋房专题1440839629
情景洋房的优点
第一章：特点一：超值空间从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。
例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。
一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。
喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。
特点二：安全可靠业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。
谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。
大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。
而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。
南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。
特点三：超大面宽户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。
高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。
普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。
特点四：退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。
退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。
户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。
南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。
特点五：高度私密一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。
创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。
建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息第二-章：户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（２）其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，户户均设有室外大露台；（1、2期)退台式花园洋房销售成功告罄观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗藏。
花园洋房产品介绍
花园洋房产品介绍花园洋房产品介绍源起――花园洋房发源亍英伦三岛。
18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组_模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通p塞、空气污染”而引发的城市病。
随后，花园洋房风靡一时。
一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，D达到和谐一致。
住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交织的产物。
它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产市场中的独栋别墅。
万科花园洋房经典作上海白马花园万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。
每户拥有私家花园或景观露台。
首次提出了“露台社交”,将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。
20XX年情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点――层层退台。
在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间_划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上行退台。
以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，允姑炕Ф寄芟碛卸立的花园或者露台。
底层住户独享70 m2―110 m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10 m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7 m2的精致露台丌但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的规野，可以S行小型party。
房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例
南露台入口
南露台 北 露 台 预 留 洗 衣 房 机 位
五层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送40㎡屋顶花园）
静 区 动 区
动静分离 卫生间干湿分离 面宽宽，进深短 南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间 均向南，并且 赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功 能性，整体远超越其它常规 竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台 专属地下楼梯通道
三层 三房两厅两卫（建面115㎡ ，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离 卫生间干湿分离 南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三 房两厅一卫的户型， 同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花 园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞 争户型。三房两厅拥有南北双 露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送26㎡南北双露台）
动 区
露台
露台
静 区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北 双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它 的面积只有 89 平米， 市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均 向南，并且赠送 了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整 体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米； 地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的 采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入 户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；
6层高容积率高品质花园洋房
初步讨论：“偷面积”—花园洋房首层送半地下室
• 满足容积率的情况下，争取额外空间，获取有效溢价。 花园洋房部分： • 正负零以下结构空间不计入容积率面积； • 适当抬高正负零标高（1.2米以下）； • 形成半地下室，赠送空间依然可以自然通风和采光。
正负零抬高1.2米以下 正负零抬高1.2米以下 1.2
洋房5F：135平米 洋房5F：135平米 5F
不计面积
• 三室两厅两卫 • 客厅面宽8.1米 • 主卧带6.5平露台
不计面积
洋房6F：70平米 洋房6F：70平米 6F
• 功能 主卧+书房+卫生间 • 两大赠送空间 • 赠送面积
露台22平 露台22平 22 不计面积
露台17平 露台17平 17 不计面积
6F花园洋房 1T2
• 面宽控制：24米 • 首层独立入户 • 客厅面宽8.1米 • • • • 3大赠送空间 ①带45平米花园 ②带14平米露台 ③带7平米阳台
③不计面积 ①不计面积 ②半面积
洋房2F：155平米 洋房2F：155平米 2F
三室两厅两卫 二层独立入户 客厅面宽8.1米
带11平米阳台
半面积 不计面积
洋房3F：145平米 洋房3F：145平米 3F
• 三室两厅两卫 • 客厅面宽8.1米 • 带10平米阳台
半面积
洋房4F：140平米 洋房4F：140平米 4F
• 三室两厅两卫 • 客厅面宽7.3米 • 带10平米露台
不计面积
可采光通风起居室
下沉式露天花园
半地下私家停车位
花园洋房及情景洋房专题
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
3
视线通廊
规划合理的视线通廊，将室内空间与室外景观有 机融合，实现居住环境与自然环境的互动。
装修标准与品质要求
装修风格
根据建筑风格和市场定位，确定室内装修风格，注重色彩搭配和 材质选择。
装修品质
选用高品质的装修材料和设备，注重施工质量和细节处理，打造 高品质的居住环境。
智能家居
引入智能家居系统，提高居住的便捷性和舒适度，满足现代人对 科技生活的需求。
风格定位
根据目标客户群体和市场需求， 确定建筑风格，如现代简约、欧
式古典、中式传统等。
立面设计
注重建筑立面的比例、线条和材质 搭配，营造出高端、舒适的视觉效 果。
细节处理
关注建筑细节的刻画，如门窗、栏 杆、花饰等，提升建筑整体的精致 感和品质感。
空间规划与布局优化
功能分区
01
合理规划空间功能分区，实现动静分离、洁污分离，提高居住
洋房特点
低密度、高绿化率、宽敞的居住 空间、优质的建筑材料、注重居 住体验。
类别墅产品定义及特点
类别墅产品定义
类别墅产品是指在建筑形态、居住环 境和配套设施等方面与别墅相似，但 又不完全具备别墅独立性的住宅产品 。
类别墅产品特点
建筑风格多样、居住环境较好、配套 设施相对完善、价格相对别墅更为亲 民。
提供多种装修风格供客户选择，满足不同客户的 个性化需求。
景观资源优化方案
绿化景观升级
增加绿化面积，优化植物配置，营造宜居的生态环境。
水景设计
运用水景元素，如小溪、池塘等，提升景观的灵动性和美 感。
视野开阔性
利用地形地势，打造开阔的视野，增加居住者的舒适感和 愉悦感。
智能化科技应用前景
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异，洋房更注重中高端 市场，而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同，洋房通常以欧式 或现代简约风格为主，而类别墅则更倾向于古典或现代豪 华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面，洋房更注重建筑布局、景观设计和室内 装修等方面，而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内 设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设，提升品牌知名度 和美誉度，以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求， 选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中，关注产品品质、 配套设施、物业服务等方面， 以保障自身利益。
理性对待价格波动，避免盲目 跟风或冲动购买，做出符合自 身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前，洋房市场呈现出供不应求的态 势，市场需求持续旺盛，价格稳步上 涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品，通 常位于城市郊区或风景区，以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前，类别墅市场呈现出供大于 求的态势，市场竞争激烈，价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者，而 类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比，类别墅 则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制， 类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长，尤其在一二线城市，高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略
某地产花园洋房汇总
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
优点 错层设计，分区明
显 保证客厅、主卧朝
南 复式上层独立主人
区设计，提高档次
缺点 直接入户，缺乏情
趣性 厨房与餐厅分开，
【广州万科蓝山】
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三、四层露台 三、四层主卧设置露台 取消二层地下室楼梯间，卧室内移设置
露台 三、四层厨房外移，设置玄关 顶层复式取消主卧衣帽间，设置成楼梯
间
户型设计
1 下沉式花园设计
首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感
下沉 式花 园
【深圳万科城】
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
各层户型变化 首层部分花园→二层入户花园
首层情景房和玄关→二、三层露台 二层楼梯间与洗手间→三层厨房与工人房，餐厅内移 一、二层次卧室→三层楼梯间 三层次卧室→四层露台
【广州万科蓝山】
首层
二层
三层
顶层
复式下层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
洋房户型图资料
绿城百合公寓阔景洋房四居户型4室2厅2卫1厨 161.00㎡
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 133.00㎡
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型1
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型2
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型3
龙湖香醍溪岸 户型图 H户型胸怀若谷(一层)，使用面积约360平方
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型一层 龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型二层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型三层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型地下一层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型地下二层
杭州龙湖香醍溪岸-四居室
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
户型解析：户型结构合理。345 平米三层主要配备有卧室、书房、 更衣室、卫生间、露台等。而露 台无疑是其中较大的亮点，从过 厅出来后，右侧便是露台设计， 和外面的景观相连。卧室和书房 相连，在功能上也更加全面。而 更衣室和卫生间提升了生活品质。 卫浴间配有浴缸、坐厕、洗手台 较全配置，完全满足主人需求。 因为一楼、二楼已经将居住需求 兼顾，三楼更多成为主卧、或者
绿城百合公寓小高层E户型3室2厅2卫1厨 130.00㎡
绿城百合公寓玉泉苑D户型5室2厅2卫1厨 206.00㎡
绿城百合公寓玉泉苑E户型4室2厅2卫1厨 193.00㎡
绿城百合公寓五居户型图5室2厅2卫1厨 206.00㎡
绿城百合公寓小高层D户型3室2厅2卫1厨 143.00㎡
绿城百合公寓小高层E户型3室2厅2卫1厨 130.00㎡
花园洋房(情景花园洋房)全解
花园洋房的要素
花园 洋房
从宏观层面：诸如中心绿地、 广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面：属于每户业 主私有的花园或者类似花园 的室外空间，这更是花园洋 房这种住宅产品的设计核心 和精髓。 例如地面层的庭院、地下 或半地下庭院，二层及以上 层的入户花园、较大面积的 阳台、露台、屋顶平台、屋 顶花园等等。
对日照要求不 高，东西、南 北向排布均可， 可做成一个 “U”字型的组 团，形成围合 式布置，全部 向中心退台
花园洋房VS别墅
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同 地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人 眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别 墅更接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层 层退台的布局，这些都有效的拉进了 邻里之间的距离，更具人文气息； 同时，别墅大多处于郊区，住花园 洋房的生活便利性要优于别墅。
由于每层都要退台，建 筑基底面积较大，建筑密 度也相应变大 层数一般在四~五层，容 积率做不高，一般在 0.8~1.0之间（对于开发商 而言） 户均面积较大，总价较 高
花园洋房的优点
花园洋房的缺点
Description of the contents
花园洋房的变迁——时间
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其 内，同样具备对周边景观环境 的依赖性。
花园洋房的优点和缺点
一般一层只有两户，居住密度 相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空 间，每户通过退台，空间错落 等手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室 内，讲究室内外空间的衔接协 调，一般一层带花园，其他楼 层赠送露台，景观性更好
L/O/G/O
花园洋房（情景花园洋房）
——万科水晶城
花园洋房及情景洋房专题
花园洋房及情景洋房专题1. 花园洋房介绍花园洋房是指拥有私人花园的豪华住宅。
这种住宅通常具有宽敞的室内空间和精美的装饰，同时还拥有美丽的花园空间，提供了与大自然亲近的机会。
花园洋房通常设计得尽可能与周围的自然环境融为一体，提供了一个舒适和宁静的生活空间。
花园洋房的设计经常注重室内与室外空间的流畅连接。
大落地窗和阳台通常是设计的重点，以便居民可以欣赏到花园中的美景，并与户外空间保持联系。
花园洋房的花园通常精心打理，包括花草树木、人工湖泊和小径等，以为居民提供一个舒适和美丽的环境。
2. 情景洋房介绍情景洋房是指根据不同的主题和情景而设计的独特住宅。
这种住宅的设计概念是创造一个特定环境的居住体验，使居民能够沉浸在特定的情景之中。
情景洋房通常根据居民的个人喜好和需求来设计，可以是具有浓厚欧洲风情的古堡，也可以是充满热带风情的海滨别墅。
情景洋房的设计追求独特和个性化，每个房间都有自己独特的主题和装饰风格。
墙壁上的绘画、家具和摆件等都与情景相呼应，营造出一种独特的氛围。
情景洋房的室内外空间通常也与情景相一致，以增强整体的一致性和完整性。
3. 花园洋房和情景洋房的区别尽管花园洋房和情景洋房都是高档住宅，它们之间存在一些明显的区别。
首先，花园洋房注重的是自然环境和室内外的连接。
它们通常拥有宽阔的花园空间，并采用大片的玻璃和阳台来让居民享受美丽景色。
而情景洋房更注重的是创造一种特定的情景和体验，它们通常根据特定的主题来设计，并且每个房间都与主题相一致。
其次，花园洋房更强调的是自然的美和宁静的环境。
它们的花园通常是精心打理的，以提供舒适和美丽的环境。
而情景洋房更注重的是营造一种独特的氛围和体验，它们的室内外空间通常都是根据主题来打造的，以营造一种特定的情景。
最后，花园洋房通常注重室内外的流畅连接和大自然的亲近感。
它们的设计通常以户外空间为重点，并通过大片的玻璃和阳台将室内和室外空间联系起来。
而情景洋房更注重创造一种独特的室内环境和体验，通过室内的装饰和主题来打造独特的情景。
宜化山语城情景洋房15-24楼施工方案 2
目录编制说明 0第一章工程概况及特点 (2)第一节工程概况 ................................................. 错误!未定义书签。
第二节工程特点 (8)第二章工程目标和实施措施 (9)第一节工程主要管理目标 (9)第三章、施工部署 (13)第一节、施工准备工作计划： (13)第二节、场地和环境情况说明 (22)第三节、施工总体部署 (23)第四节．施工总进度计划 (24)第五节、主要劳动力投入计划 (26)第六节、主要周转材料投入计划 (27)第七节、主要机械设备配备计划 (28)第四章桩基工程施工方案 (30)第五章基础结构施工方案 (48)第一节概况： (48)第二节、主要劳动力和机械设备配备 (50)第三节、轴线和垂直度控制 (50)第四节、土方施工 (50)第五节、钢筋加工与绑扎 (52)第六节、基础模板工程： (55)第七节、基础混凝土工程 (55)第六章、上部结构施工方案 (62)第一节、主体结构施工顺序 (63)第二节、钢筋工程 (63)第三节、模板工程 (66)第四节、混凝土工程 (68)第五节砌体工程 (70)第六节工程轴线及标高控制 (72)第七章、装饰工程施工方案 (73)第一节、外墙涂料 (73)第二节、内墙普通粉刷： (75)第三节、花岗石楼地面: (78)第四节、轻钢龙骨吊顶: (81)第八章、屋面工程 (83)第一节、屋面工程： (83)第九章、垂直运输及外架搭设方案 (85)第一节、垂直运输： (85)第二节、外脚手架 (86)第十章、安装工程施工方案 (87)第一节、工程概况 (87)第二节、安装项目组织机构 (88)第三节、施工方法和技术措施 (88)第四节、主要机械设备一览表 (118)第五节、安装工程总体进度计划 (120)第六节、工期技术保证措施 (121)第七节、工程质量保证措施 (125)第八节、安全生产技术措施 (128)第九节、文明施工 (132)第十节、现场平面布置 (134)第十一节、标准化管理措施 (134)第十一章、工程难点技术措施和通病防治 (139)第一节工程难点技术措施 (139)第二节施工质量通病及其预防措施 (144)第十二章拟采用的新技术、新材料、新工艺、新方法 (146)第十三章、季节性施工措施 (148)第一节、冬季施工措施 (149)第二节、夏季施工措施 (150)第三节、雨季施工措施 (151)第十四章、确保工程进度及工期控制措施 (153)第十五章、文明施工、安全生产技术措施 (159)第一节、文明施工措施： (159)第二节、安全生产技术措施 (164)第十六章、总包与各工种协调管理措施 (172)编制说明宜化山语城二期情景洋房15＃-24#楼由宜化置业集团开发,工程位于宜昌市中南路和英杰学校之间,建成后将成为拥有居住户100户、停车位60辆。
情景洋房专项研究
现代趋势
在现代，情景洋房的设计更加注 重可持续性和环保理念，使用可 再生能源和绿色建筑材料，同时 保持其独特的设计风格和舒适的
生活环境。
不同地区的情景洋房风格
北欧风格
地中海风格
简洁、清新，注重与自然环境的融合，常 见于瑞典、丹麦等北欧国家。
浪漫、自然，通常采用白色或米色外墙， 搭配蓝色或绿色屋顶和门窗，常见于西班 牙、意大利等南欧国家。
艺术性
将艺术元素融入室内设计，提升室内环境的审美价值和艺术感。
节能环保
采用节能环保的室内装修材料和设备，降低室内能耗和环境污染。
室外环境设计
景观设计
注重室外环境的景观设计，营造优美的 自然景观和人文景观，提升居住品质。
室外空间
合理规划室外空间，设置公共活动区 域、休闲设施等，满足居民的户外活
动需求。
绿色生态成发展趋势
随着环保意识的提高，绿色生态、低碳环保将成为情景洋房的重要 发展方向。
04 情景洋房的优缺点分析
优点分析
环境优美
情景洋房通常位于环境优美的地方，周围有绿树、草坪、花园等，空 气清新，景色宜人，有利于身心健康。
设计独特
情景洋房的设计通常别具一格，具有艺术性和创新性，给人以美的享 受。
美式乡村风格
英式风格
质朴、舒适，强调木材和石材的使用，常 见于美国、加拿大等北美地区。
典雅、庄重，注重细节和装饰，常见于英 国、澳大利亚等英联邦国家。
02 情景洋房的设计与建造
设计理念与原则
生态环保
强调绿色、低碳、可持续的设计理念，充分 利用自然条件，降低能耗和资源消耗。
人文关怀
注重人文关怀，满足居成本高
由于情景洋房的设施和维护要求 较高，因此需要较高的维护成本
永川典型花园洋房(1)资料文档
单元分布示意图
17 18
最终户型配比
• 沿湖底TOWN144平米共16套 • 沿湖底TOWN144与二层加地下120平米共16套 • 沿湖110平米顶跃32套 • 沿湖120平米平层48套 • 后排78-90平米平层80套 • 后排90-120平米平层80套 • 后排顶跃100-110平米40套 • 后排底TOWN110平米40套
⑤⑥⑦⑧
为顶跃；带空中院馆、露台，建筑面积控制 在90-100平米以内。
⑨ 为平层带露台花园，面积控制在110-120以内 ⑩ 为平层带露台花园，面积控制在78-90以内
其中每栋端头面积皆为110-120平米以内
⑤⑥ ⑦ ⑧
⑨
⑩
①② ③④ 地下
地下
12
3
4
5
6
78
9 10 11
12 13 14
15 16
备注：该项目于4月23日新推洋房120套，6层4栋，8层2栋，共计6栋。户型偏小，70-190平米， 小户型的快速去化，一直是该项目的旺销特点。
•1.区域竞争楼盘状况
（三）欧郡·时代国际 经济指标：
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 总建筑面积 建筑类型
总户数 容积率 绿化率 建筑密度 建筑风格
物管单位
昕晖·香缇漫城 欧郡·时代国际 嘉和·圣托里尼
凰城华府
永奥·巴塞罗那
三湖新区在售项目列表
项目定位
差异化竞争优势
100万方渝西第一大盘
品牌、公园、园林
纯正花溪电梯洋房 30万方别墅级地中海洋房社区
28万方希腊风情亲水小镇 凤凰湖50万方领袖级洋房钜著
纯西班牙风格花园洋房
户型、意大利风情园 林
地段、地中海风情园 林
中原_情景洋房专项研究_60
且居住环境较差的多层洋房而言，情景花园 洋房具有外立面层次丰富、居住面积范围较 大、住宅功能齐全且景观优势明显的特点；
较之叠拼/联排别墅而言，情景花园洋房虽
小，景观配套较弱且住宅附加功能较少，但 因其在面积和单价上有所控制，总价相对较 低，性价比优势明显。
围合的情景花园
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1产品解读 解读一：层层退台
在建筑物向阳面有层层退台的合状结构，以退台空间规划露台，一层阳光房的侧面和单元 侧面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、
四层、五层同样也是在下一层的基础上进行退台；
露台相对于阳台更有花园感。每个 露台都和客厅相连，使居住者充分 与自然情景沟通，实现每户都具有 一片自有的室外空间、绿地。
市场细分下会形成各种风格、各种类型的产品供消费者选择。 比如时下东南沿海一带比较流行的主题式情景洋房，情景型花 园洋房，度假型、尊贵型的情景洋房等等，选择余地的扩大， 产品品质的提高无疑更能打动消费者。
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分类研究
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3产品分类 情景洋房产品分类
3＋1模式：1、2层加上复式（万科城） 4＋1模式：1、2、3层加上复式（万科水晶
以大面积推广
产生需要
需要设计出有大面积露台的住宅。 但露台面积占用了室内使用面积， 相对于提高了公摊，致使房屋价
格居高不下
产品名称：情景花园洋房
产生时间：2002年
专利归属权：万科企业股份 有限公司：吴志群
98年深圳的全国性住宅设计论坛上，万科设计总监张纪文 先生提出邻里单位式的规划单元方式和退台式多层住宅方 式。后来，万科深圳公司率先将关于退台式多层的住宅形 式付诸实施，取名“花园洋房”并受到买家认可，于02年