融创绿城设计户型标准化研究
绿城精装修设计标准
绿城精装修设计标准
绿城精装修设计标准是指在绿城房地产开发的住宅项目中，对室内装修设计所
提出的一系列要求和规范。
其目的是为了确保每一位业主都能享受到高品质的居住环境，同时也体现了绿城对于产品质量的高度重视和对业主利益的保护。
首先，在绿城精装修设计标准中，对于室内空间的设计提出了一系列要求。
比如，客厅、卧室、厨房等各个功能区域的布局应合理，通风采光要充足，同时要考虑到家具摆放和生活习惯。
此外，对于装修材料的选择也有明确规定，要求使用环保、耐久的材料，确保业主的居住环境健康和持久。
其次，在装修工艺方面，绿城精装修设计标准也有详细规定。
比如，墙面的处
理要求平整、无裂缝、无色差，地面要求平整、无噪音，水电布线要符合国家标准，保证安全可靠。
此外，对于装修施工中的噪音、扬尘等环境污染问题也有明确的要求，要求施工单位采取有效措施减少对业主生活的影响。
另外，绿城精装修设计标准还对于装修后的环境质量提出了要求。
比如，装修
后的空气质量要符合国家相关标准，室内环境要无异味、无污染，保证业主的健康居住。
此外，对于室内家具、软装的选择也有一定的规范，要求符合整体风格，品质优良。
总的来说，绿城精装修设计标准是对于室内装修设计、施工工艺、环境质量等
方面的一系列要求和规范，旨在为业主提供一个高品质、健康、舒适的居住环境。
通过严格的标准和要求，绿城致力于打造每一个业主满意的家，为业主的幸福生活保驾护航。
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
绿城、龙湖、融创的架空层标准
最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。
在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。
为什么架空层会这么流行？一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。
另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。
第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。
而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。
经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。
追求舒适度，空间体验进一步升级。
相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。
功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。
以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。
现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。
运营服务专业化。
以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。
现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。
空间体验升级从杂乱无章到颜值爆棚以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。
现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。
一般看来，架空层设计有以下几个策略：一、前期定位清晰，提前进行统一设计目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
不同功能定位，导致后期设计千差万别。
因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1
华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。
130以下面积段户型占比75%。
产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。
G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。
【标准化研发】绿城示范区二进院模块标准化(景观篇)
示范区二进院模块标准化（景观篇）景观线. 宣功巧2022年2月18日目录：二进院分类及流线景观小院设计景观大院设计其他专项设计二进院根据尺寸可以分为：小院（二进院1.0-300方、二进院2.0-600方）庭院面积约500-800方。
大院（二进院1.0-600方、二进院2.0-1200方）中庭面积约800-1000方；二进院1.0-600方中庭宽度25.7米二进院2.0-600方中庭宽度28.6米25.7m28.6m二进院1.0-600方中庭宽度35.1米35.1m35.1m二进院2.0-1200方中庭宽度35.1米景观小院景观大院流线管控分两种形式：1.入口先进入大堂/售楼处，再经过两侧无商业的连廊，进入大区或示范区，该流线收头有对景廊架，管控点位于大堂两侧。
（二进院1.0-300方，二进院1.0-600方）2.入口先进入入口门廊，再通过两侧为商业的连廊空间，在入口大堂/售楼处形成人流管控点进入大区或示范区。
（二进院2.0-600方，二进院2.0-1200方）先进入入口门廊入口门廊进入园区或样板房入口对景点门禁管控二进院 1.0-600方大区流线二进院1.0-600方示范区流线先进入大堂对景廊架对景廊架进入园区或样板房门禁管控入口门廊入口对景点门禁管控先进入门廊门禁管控二进院2.0-600方大区流线二进院2.0-600方示范区流线场地尺寸中庭观赏区尺寸：长度=宽度（0.8-1.2）。
小院以25.65*25.65米作为设计标准，面积556.5平米。
适合建筑二进院1.0形式——300方，二进院2.0形式——600方。
D=0.8-1.2W中庭观赏区回廊区回廊区入口对景点25.4m23.0m 入口管控门卫3.0m3.0m8.9m 入口门廊参考来源根据以往项目落地效果及场地尺寸大小，此模块以万合云天诚园作为参考模板进行设计。
D=1.1W禅意二进院（小院）模块功能分区景观元素配置要求回廊区铺装道路●特色照明●对景廊架区（1.0-300方）铺装道路●特色照明●休息座椅/吧台●入口门廊区（2.0-600方）铺装道路●特色照明●入口对景墙○中庭观赏区镜面水景●绿岛●造型乔木●特色照明●砾石●禅意置石/雕塑○雾森系统○注：●必选项○可选项平面图及配置表17.1m 3154LEGEND │图例213松伴石语会客生活馆临云驿站4片叶沙洲5映月镜池入口管控211m25m30m13m 20m7m13.9m 38m11.5m25m入口效果镜面水景造型松景石拼接处理案名Logo转角弧线室内外高差1.5公分砾石铺装镜面水景回廊景石汀步回光灯带不锈钢收边，抬高10厘米。
融创精装产品标准化研究
地面：实木复合地板，45°斜拼加直拼围边； 墙面：床头设置背景墙：软包加木饰面框套加墙纸，白色浑水腰线、框套加壁纸； 顶面：造型天花加石膏角线加暗藏灯带；
Part2 精装修标准—4000元/㎡
价值点分析
1 3
价值点 1.三级造型天花 2.软包床背景墙面 3. 墙面框套 4.地面45°拼花地板
价值点分析
价值点
1.三级造型天花 2.白色浑水造型墙体 3.木饰面装饰书柜 4.水刀拼花围边 5.客厅地面石材
单价
350 336 1550 3500 876.1
合价
11700 20140 19000 11200 24095
1
3
6 5
2 4
Part2 精装修标准—4000元/㎡
餐厅：
地面：石材加水刀拼花围边； 墙面：木饰面框套造型加墙纸； 顶面：造型天花加石膏角线加暗藏灯带；
多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高 层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式 宫殿群。
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主 卧衣柜设计加入人性化的细节元素；
入户门厅设置玄关柜摆台；
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；
Part3 精装修标准化 分析
融创精装产品标准化研究
Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木 参考价:500元
参考价：170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡
人性化体验
步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 面积：140户型 户型：3+1房型 设计风格：新古典
Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析 厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
201901融创标准化户型入库研发成果
核心筒
中间户 G-2T4w1-95z-K3-R3(1)/HZ G-2T4w1-95z-K3-R3(1)/HZ G-2T4w1-95z-K3-R3(1)/HZ
G-2T4w1-95z-K3-R3(1)/HZ
G-2T4w1-(125d+95z+140d2 )/HZ-湖北-1805 G-2T4w1-(140d1+95z )/HZ-湖北-1805 G-2T4w1-(140d2+95z )/HZ-湖北-1805 G-2T4w1-(125d+105z )/HZ-湖北-1805 G-2T4w1-(125d+105z+140d1 )/HZ-湖北-1805
低密度多赠送面积为主要卖点
看重南北朝向及南向面宽， 对南向大阳台十分喜爱； 通透户型关注度高，市场上连 廊户型已经较为成熟； 仅沿江景观资源较好/地段周边 配套较好的住宅，东西向接受 度尚可； 低密产品关注前后院子大小及 面宽、得房情况；
前期研究
融创建筑标准化汇报及评审
规范差异：1、南昌核心筒允许穿越前室。 2、凹阳台长沙、宜昌、武汉计算全面积。
4
3
ห้องสมุดไป่ตู้
4
小高层
XG-2T2
XG-2T4
H
Hd 中间户 端户
洋房 Y
1T2 2T2
总计 比例
1 3.85%
1
2 7.69%
2 7.69%
1
2 7.69%
2 7.69%
2
4 15.38%
1
3 11.54%
1 3.85%
2
2 7.69%
最新绿城第二代高层公寓户型设计
最新绿城第二代高层公寓户型设计绿城第二代高层公寓户型设计一、4种户型的功能需求标准公寓配置数量标准表备注：“○”为必选项，“△”为可选项1.建筑面积≤90㎡户型功能需求标准(1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间(2)起居室：开间≥米。
家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果 (4)卧室：开间≥米。
家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等(5)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米(6)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房(7)阳台：主阳台进深一般≥米，如为景观阳台，进深≥米。
设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备，并对设备阳台外立面做统一处理(8)必须考虑公共储藏空间，且面积≥3㎡ (9)应合理预留洗衣机位。
2.建筑面积大于90㎡小于120㎡户型功能需求标准 (1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间。
(2)起居室：开间≥米。
家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受。
(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果。
须布置4人以上的餐桌。
(4)主卧室：开间≥米，平面尺度比例适宜。
家俱布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机位等。
主卧室应具备走入式衣橱、独立卫生间。
卫生间配置包括浴缸、台盆、座便器等，如有条件，应考虑淋浴间的设计。
(5)次卧室：开间≥米。
家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等。
(6)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米。
(7)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。
房地产产品标准化研究——绿城产品系列化50p
• •
园区外围车道、人走捷径设计，完全人车分流 中心广场落差5.6米，5个独立组团高出地坪2米左右，3个层 次的立体空间创造前所未有的自然落差 • 新月形坡面和隐形轴把各组团有机结合，花园、会所与绿化 水景相融合
上海绿城项目鸟瞰图
杭州春江花月
杭州春江花月项目鸟瞰图
真正的人车分流——外围车行系统
• 生活细节考虑——主副烟道、双中空玻璃、会所、幼儿园……
2、以“绿城· 杭州绿园” “ 绿城· 杭州春江花月” “上海绿城
代表的高层公寓系列
上海绿城
上海绿城与其他楼盘以社区中心发散布局，共享世纪公园1000米的距 离优势，周边生活配套设施包括超市、学校，加上完善的社区配套 （室内外游泳池、网球场、6000余平方米会所、2000余平方米步行商 业街），让绿城与其他楼盘形成明显差异，作为进军上海市场的首个 项目，成为公司品牌之作。
九溪玫瑰园
121栋独栋别墅和4栋高级公寓生长在17公顷的森林之中，充分利用地势
和景观优势（山、水、森林）进行规划，九溪玫瑰园没有任何重大的主
题贯穿，但其得天独厚的自然环境将项目的优势体现淋漓尽致。
九溪玫瑰园
九溪玫瑰园
桃花源
位于杭州城西近郊凤凰山南麓的丘陵地带，其特征是“依山傍水”,有 许多的天然小河与池水穿插于山坡之间。桃花源在建筑单体设计上
固化总平面——长沙绿城桂花园
桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小 镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可 以看到：一个江南小镇，在整体的布置 上，通常采用围合的办法布置，抵御外 来可能的危险，给人安全的感；小镇的 中心一般是湖面或者水系，是作为饮用 水或者防御火灾的源头，后来这些实际 的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演 化为邻里交流空间或者具有审美趣味的 空间；江南小镇的建筑风格内敛而含
融创住宅立面标准化定位方案设计导则标准成果施工图控制要点
住宅立面标准化手册
方案阶段
设计导则
新古典立面风格特征
住宅立面标准化手册
方案阶段
设计导则
新古典立面设计流程
首先，运用古典的 立面构成原理，将 建筑立面按照黄金 比例的原则进行初 次三段式划分。
然后，结合平面 形制， 和顶部 收分，进行适当 的体块穿插处理。
新古典主义建筑风格
立面标准化手册
TYPE DESIGN
目录
住宅立面标准化手册
01 前
言 ➢ 研发原因
➢ 研发定位
02 方 案 阶 段 ➢ 风格简述
➢ 设计导则 ➢ 标准成果
03 施工图阶段 ➢ 控制要点
➢ 入户门头大样 ➢ 线脚大样 ➢ 标准线脚模块
01 前
言
前言
研发原因
一、建筑立面风格对项目的意义
风格 元素
产品 立面
节点 控制
材料 部件
住宅立面标准化手册
02 方 案 阶 段
方案阶段
风格简述
住宅立面标准化手册
新古典主义 建筑风格
采用古典三段式构图手法，通过对材质和 比例的表达，来塑造出规整、端庄、典雅 的安定感。
新古典建筑意义
既保留了古典建筑中的历史痕迹和文化底 蕴，又对其加以改良，兼容华贵典雅与时 尚现代，反映出后工业时代个性化的美学 观念和文化品位。
住宅立面标准化手册
局部石材加涂料，强调高端 形象，有一定的造价上限
建筑外饰面全涂料， 建筑 的造价需求大于审美需求
前言
研发定位
立面设计阶段任务和成果
建筑立面的设计与项目进程同步，分为三个阶段：方案阶段、施工图 阶段和施工阶段。在立面设计中，每个阶段所要把握的要点如下：
《融创住宅设计要标准》(2020年版)
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
融创户型空间设计理念
融创户型空间设计理念融创地产一直致力于打造高品质的住宅空间，他们的户型设计以人为本，注重舒适性和功能性的结合，并坚持传统与现代相结合的设计风格，下面我们来具体了解一下融创地产的户型空间设计理念。
首先，融创地产的户型设计注重实用性和舒适性。
他们从实际居住需求出发，将空间合理布局，尽可能利用每一寸空间，使得每个房间都具备实用性和舒适性。
比如说，他们会将阳光充足的窗户设计放置在客厅和卧室的位置，使得室内更加明亮温暖。
而且他们会根据居住者的需求，设计出不同功能区域，比如厨房、卧室和客厅的分割，以满足不同居住需求的居民。
其次，融创地产的户型设计注重空间的开放性。
他们鼓励开放式的设计，将厨房、餐厅和客厅打通，形成一个更加开阔的空间。
这样的设计不仅能够增加空间的流动性，更能够增加家人之间的交流和互动。
而且他们会在房间设计上采用大面积的落地窗，将室内和室外的景致无缝连接起来，为居民提供更加美好的居住体验。
此外，融创地产的户型设计注重自然环境的融入。
他们会充分利用自然光和自然风，通过良好的通风设计和绿化环境的布置，使得室内空气更加清新，让居住者能够感受到大自然的存在。
此外，他们还会在室内设计上使用环保材料，来保护居民的健康和环境的可持续发展。
最后，融创地产的户型设计追求个性化和多样化。
他们不仅提供常规的户型设计，还会根据居民的不同需求，提供不同风格的户型选择，比如复式、LOFT等。
这样的设计能够满足不同个体的需求，让每个居民都能够找到自己喜欢的风格和空间布局。
总之，融创地产的户型空间设计理念注重实用性和舒适性的结合，倡导开放式的设计，融入自然环境，追求个性化和多样化的选择。
这样的设计理念使得融创地产的房屋在设计上更加合理和舒适，为居民提供了更好的居住体验。
绿城法式排屋设计研讨
一、前言 二、关于排屋的基本理解 三、排屋的历史和发展趋势 四、法式排屋户型设计探讨 一）排屋户型的演变和发展
二）绿城法式排屋户型设计理念
目 录
三）绿城法式排屋户型设计要求 五、法式排屋立面设计探讨 一）排屋立面风格梳理
二）法式建筑发展历史研究学习
三）绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素
第 二 章 ︑ 关 于 排 屋 的 基 本 理 解
二、排屋的种类
1、郊区排屋：位于郊区，多拥有良好的自然生态环境（具有一定的 景观稀缺性）和较大的院落，遵从自然形态和肌理，或依山而建，或就 水而成，并被大量树木遮挡。（未来世界项目） 2、城市排屋：位于市区，享受城市的便利和繁华，与城市融合得非 常紧密，建筑外形上更强调城市的整体感。对于开发商而言，“排屋+ 小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证 做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低建筑密度，从而留 出更多空间做园林景观的文章。因此，这一做法便成了当前很多项目的 选择。（郁金香岸项目）
第 二 章 ︑ 关 于 排 屋 的 基 本 理 解
第二章、关于排屋的基本理解
一、排屋的定义 排屋译自英语Terracehouse（排列连接式屋宇 ），有天有地，每户 独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢三层左右的单户 别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。 我国通常把排屋等同译为Townhouse，较为科学的说法是：联排别 墅只是Townhouse比较常见的一种产品形式。Townhouse 的正确译法 应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心 就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN ，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并 不意味着郊区城镇。
@房地产报告精选 绿城：绿城小户型设计模块化 2014年 p18
绿城小户型设计模块化绿城的产品在行业有口皆碑，宋卫平在前几天更表示，未来宁愿拿钱去做安置房，也不会去开发一般的商品房，绿城只会造好房子，普通商品房，绿城造与不造无所谓！赌徒老宋这种对对品质偏执到不计后果的精神值得同行学习。
本文就与大家分享绿城在小户型标准化方面的研究成果与实战案例，值得一阅。
绿城认为，保障房或小户型，它的户型发展都应具有可持续性。
居住单元可以灵活拼接，注重多功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。
一、小户型模块化研究1.小户型功能空间最小使用面积尺寸(国标《住宅设计规范》)2.小户型功能空间最小净尺寸(1)厨房厨房尺寸与设备布置形式：厨房内活动空间尺寸（人体工学）A.L型厨房模块设置B.U型厨房模块设置U字型厨房标准模块（4.08㎡）。
C.半岛型厨房模块设置（开放式厨房）半岛型厨房标准模块（8.16 ㎡）(2)卫生间卫生间尺寸与设备布置形式：三件套设便器、喷淋（浴缸）、洗面器卫生间活动空间尺寸A.L形（淋浴）卫生间L形（淋浴）卫生间标准模块（3.24 ㎡）B.U形（浴缸）卫生间标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器U形（浴缸）卫生间标准模块（3.15 ㎡）C.L形（浴缸）卫生间标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器L形（浴缸）卫生间标准模块（4.05 ㎡）D.整体卫浴设置图例二、小户型设计要点实例分析1.户与户拼合空间采光设置A.通过外立面开槽采光：a.为保证产品外立面品质，拼合平面需规整，拼合部位通风采光需通过外立面开凹形槽解决；b.凹形空间外围需通过梁、栏板或格栅进行围合，造价增加较大。
c.中小户型拼合中，优先保证明厅、明卧、明厨，尽量做到明卫，或通过凹形空间对卫生间进行采光；d.凹形采光空间，深宽比宜控制在2以内，以保证室内基本的通风采光效果；B.通过内天井采光：a.为保证产品外立面规整，同时满足小户型厨、卫采光，通过开放式走道及内天井协同设置，满足基本的通风采光需求。
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总层数：33F/30F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
常州玉兮广场 总层数：33F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
常州玉兮广场 总层数：30F
18层以上150-180m2
18层以上150-180m2——中间套
150-180 m2
180 m2以上
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
150-180 m2
180 m2以上
地区及项目列表
跃层
平层 跃层 平层 跃层
上海地区（上海森兰 上海唐镇五街坊）
上海地区（上海森兰 上海玉兰一期 上海玉兰二期） 无锡地区（无锡玉兰花园 无锡玉兰西花园）
平层 跃层 平层 跃层
12-18层90m2左右——中间套
上海玉兮二期 28#/30# 24#/25# 23#/26#
总层数：16F/15F/15F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——典型户型组合
上海玉兮花园二期 总层数：16F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——典型户型组合
B-2
B-2’
无锡玉兮西花园 总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——中间套
常州玉兮广场 09#
总层数：30F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
常州玉兮广场 总层数：30F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——边套
12层以下130-144m2——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下130-144m2
12层以下130-144m2——典型户型组合
上海森兮 总层数：12F
12层以下130-144m2
12层以下130-144m2——典型户型组合
上海森兮 总层数：12F
二代高层12-18层 典型户型筛选及户型组合
平层 跃层
150 m2以下
玻璃幕 墙高层
150-180 m2
180-220 m2
220 m2以上
平层 跃层
三、二代高层典型户型梳理
1. 典型户型选择标准 2. 二代高层12层以下 3. 二代高层12-18 层 4. 二代高层18层以上
1. 典型户型选择标准
筛选标准
◇ 以二代高层为主力研究对象
150-180 m2
高层
18F 以上
180 m2以上
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
150-180 m2
180 m2以上
跃层
平层 跃层 平层 跃层
平层 跃层 平层 跃层
● 点击户型面积查看相关cad文件
品类
户型分类
180 m2以下
平层
180-220 m2
花园洋房
跃层
220 m2以上
无锡地区（无锡玉兰花园 无锡玉兰西花园） 常州地区（常州玉兰广场）
品类 花园洋房
玻璃幕 墙高层
层数及面积区间 180 m2以下
180-220 m2
220 m2以上 150 m2以下 150-180 m2 180-220 m2 220 m2以上
平层 跃层 平层 跃层
平层 跃层
地区及项目列表 上海地区（上海森兰 上海唐镇五街坊 上海玉兰一期 上海玉兰二期）
融绿设计户型标准化研究
2013.05.15
前言： 户型标准化工作目的 一、 标准化户型库分类 二、 户型及组合全面梳理 三、 典型户型梳理 四、 电梯标准化 五、 典型户型标准化 六、 小结
前言：
内容： 通过对融绿已有项目户型进行有目的的梳理，按品类，高度，地区进行分类，
形成标准户型库，涵盖所有户型。 挑选典型户型，并进行户型问题梳理及优化。形成典型户型库。
无锡玉兮花园 总层数：23F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——中间套
无锡玉兮西花园 01#/02#
总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
无锡玉兮西花园 总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
二代高层12层以下 典型户型筛选及户型组合
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——中间套
上海五街坊 1#/2#/3#/4# 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——边套
上海五街坊 1#/2#/3#/4# 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下130-144m2
12层以下130-144m2——中间套
上海森兮 19#
二、户型及组合全面梳理
1. 户型梳理标准 2. 户型及相应组合的全面梳理
1. 梳理标准
梳理标准
◇ 以户型结构为梳理标准
将同一个品类、层数区间和面积区间内所有丌同户型结构的户型梳理出来，并 标明各个户型的各项重要指标，包括套型、套内面积、公摊面积、建筑面积和 得房率。同时，将各个户型按照地区及面积大小排列，便于日后修改和查阅。
12层以下
12～18层
18层以上
法式平层
别墅
玻璃幕墙 二代高层 花园洋房 中式合院 法式合院
融创绿城所有项目
3. 分类索引
品类
二代 高层
12F以下
12-18F
18F 以上
层数及面积区间
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2 180 m2以上 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
上海地区（上海黄浦湾） 无锡地区（无锡香樟园）
品类
中式合院
别墅
法式合院 法式平层
面积区间 330 m2 450 m2 650 m2 450 m2以下 450-650 m2 650-800 m2 800-1000 m2 1000 m2以上
地区及项目列表 苏州地区（苏州桃花源）
上海地区（上海玫瑰园）
无锡地区（无锡香樟园） 苏州地区（苏州御园） 苏州地区（苏州御园）
2. 分类标准
分类标准树状图
上海地区 上海地区
上海地区 上海地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
130～ 150～ 180㎡
130～ 150～ 180㎡
130～ 150～ 180㎡
90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上 90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上 90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上
12-18层90m2左右——典型户型组合
上海森兮 总层数：16F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——边套
上海玉兮二期 24#/25#
总层数：15F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——典型户型组合
B-2
B-2’
上海玉兮花园二期 总层数：15F
12-18层90m2左右
无锡玉兮花园 总层数：17F
12-18层180m2以上
12-18层180m2以上——边套
上海玉兮一期 14#/15#
总层数：13F
12-18层180m2以上
12-18层180m2以上——典型户型组合
上海玉兮一期 总层数：13F
二代高层18层以上 典型户型筛选及户型组合
18层以上90m2以下
◇ 保留户型组合
梳理户型的同时，将此类户型不其他户型类型的组合方式予以呈现，便于日后 查询使用。
2. 户型及相应组合全面梳理
户型及组合全面梳理
品类
二代
12F以下 12-18F
户型分类 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2 180 m2以上 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
无锡玉兮西花园 03#/04#
总层数：22F
18层以上150-180m2
18层以上150-180m2——典型户型组合
无锡玉兮西花园 总层数：22F
18层以上150-180m2
上海玉兮花园二期 总层数：15F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——典型户型组合
上海玉兮花园二期 总层数：15F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——边套
上海玉兮二期 28#/30#
总层数：16F
12-18层90m2左右
12-18层90m2左右——典型户型组合
无锡玉兮西花园 总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——边套
无锡玉兮西花园 02#/04#
总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
无锡玉兮西花园 总层数：22F
18层以上130-144m2
18层以上130-144m2——典型户型组合
Байду номын сангаас目的： 首先，形成基础及标准户型库，对于新项目，可以迅速的作出户型选择及
套用，提高工作效率及准确性。 其次,通过对户型问题的梳理及优化，一可以避免相似问题的出现，二可以将许