绿城第二代高层公寓设计导则(规划设计部)

绿城第二代高层公寓设计导则（规划设计部）

1．总则

1.1目的

1.2意义

1.3内容

1.4适用范围

2．术语

3．整体设计

3.1 规划设计与景观设计

在规划概念设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。

3.2 建筑设计与景观设计

注重景观设计与建筑设计的关系。

在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院、连廊、屋顶花园等建筑和景观交接面处对景观的引入。

3.3 建筑设计与室内设计

建筑户型设计阶段，应同步完成室内设计公司的选择。使室内设计能尽早介入项目，对户型平面中的细部尺寸、管道井位置与厨具洁具良好布局关系、室内设计对建筑层高的要求等问题进行预先优化，避免后期精装修设计与结构设备设计产生不必要的冲突。

3.4 其他相关专业设计

注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。

4．规划设计

4.1现状分析

4.1.1规划设计控制条件

4.1.2地块现状

（1）、四至范围。

（2）、地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。

（3）、地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。

（4）、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。

（5）、土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。

（6）、地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。

（7）、平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。（附图说明）地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线、植被等内容。（附图说明）

地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。（附图说明）

4.1.3周边规划道路情况

紧邻地块的周边道路现状及规划发展：

1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。

道路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。

4.1.4项目地块的周边情况

1、周边社区配套与环境（项目周边2000m范围或以服务半径为依据）1）♦交通状况♦教育♦医院等级和医疗水平♦主要楼盘

♦主要商业和菜市场♦文化、娱乐设施♦公园♦银行♦其他

（必要时附照片）

2）交通状况示意图：包括现有和未来规划的交通状况（附图说明）。3）生活设施分布示意图：用于反映周边社区配套情况（附图说明，必要时可附照片）。

4）所在城市和区域的控规图、详规图：用于反映用地的发展规划前景和性质（附图说明）。

2、大市政配套

1）供水状况：现有管线、管位及未来规划和实施时间。

2）污水、雨水的排放：现有管线、管位及未来规划和实施时间。

3）通讯：现有管线、上源位置、与宗地距离。

4）永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、与宗地距离。

5）燃气：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。

6）供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。

7）周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加情况（附图说明）。

4.2对周边资源的优化

4.2.1对自然资源的利用

在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进行有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。同时，应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造，关注园区外部整体环境的提升。

图2.1 北京星河湾景观改造范围示意图。

北京星河湾对小区周边环境的进行改造，包括东侧2000亩的绿化改造为生态公园、对市政道路

修整美化、周边道路围墙的改造等。反过来，周边环境的改造提升为星河湾园区创造了优美的

图2.2 北京星河湾生态公园

4.2.2对社会资源的利用

项目所处地段和周边的社会资源，如历史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园区服务设施的配置和园区与外部界面的形态。应在设计之初完成详尽的调研工作，为规划建筑设计提供依据。

4.3规划布局

4.3.1规划结构

注重轴线关系、空间序列感和延续性。要求规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。

4.3.2空间形态

4.3.2.1建筑形体与排布方式

根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，因地制宜，点板结合，营造丰富的园区形态。注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。

图2.3 上海新江湾城总平面

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4.3.2.2建筑天际线

在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下，注重丰富园区整体天际线。

图2.4 北京星河湾天际线

4.3.3邻里空间布局/户外活动区设计

邻里空间布局根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。

4.3.3.1 中心公共活动区

客户调研报告显示，中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。

中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。空间上应具有趣味性和层次性。