绿城豪宅户型设计准则
绿城地产精装修设计38条细则
绿城地产精装修设计38条细则绿城地产精装修设计38条细则提要：厨房是为人们提供日常饮食的空间，其基本功能包括烹调、备餐及餐后整理、清理洗涤和储藏。
应从主人作业过程思考物品摆放，着力体现绿城房产的人性化设计。
厨房评审细则如下物管手册绿城地产精装修设计38条细则曾经精装修对于房企而言是带刺的玫瑰，想摘又不敢摘，但随着精装交付成为住宅新标准，如何管控好精装修质量已经成为必修课。
9月28日，南京市政府发布红头文件正式取消限购，与此同时，文件明确指出，将大力推广住宅全装修的覆盖面，推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修，实行成品住宅的统一标价，由此可见，精装交付将成为住宅的新标准。
但精装修工程质量却仍是很多房企心中难以言说的痛，如何在前端管控好精装修工程质量，学习一下标杆房企绿城的做法。
一、门厅玄关门厅是联系内外的缓冲空间，兼具交通和停留的功能。
应考虑业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿鞋等一系列动作，因此门厅、玄关不但需要满足视觉心理上户内外视觉过渡的需要还要有储物功能的考虑。
同时门厅作为客人来访所进入的第一空间，会给人留下深刻的第一印象。
门厅、玄关评审细则如下：1.门厅家具布置应本着宜少不宜多，宜整体不宜分体的原则，尽量使门厅空间显得完整。
2.坐凳与鞋柜的关系应方便取放鞋，且不应与门的开启方向发生冲突。
尽量在设计中留出设置衣柜的空间，方便住户将鞋柜与衣柜合二为一。
3.也可将坐凳与鞋柜组合成一体，避免独立的坐凳占据空间，妨碍通行和穿衣等行为。
4.在套型设计中要留意门旁墙垛的宽度，以便有稳定的空间角落放置鞋柜，单独鞋柜宽度不宜小于300mm，若鞋柜、衣柜合用时则不应小于550mm。
5.电表与门铃位置应预先考虑，避免与可能设置的家具相冲突，预留电灯的设置应考虑到门厅整体照明和局部照明，并适当兼顾家具的摆放和设置，如鞋柜、穿衣镜等。
6.跃层套型则应在楼上再设置一套门禁系统，保证主人在楼上也能听到铃声，并与外来者通话。
绿城：豪宅房型设计导则
4．
体现在各种细节中的奢华
超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。
5．
具备作为第一居所的特征
豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。
6．
极高的个人领域感
真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。对领域感的要求同时体现于建筑内部与外部。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑避免外部视线的干扰，内部空间主客分明、主仆分明，物业管理重视高度的安全与私密。
2．
户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。电梯可直接入户，并分设主人和佣人出入口。
3．
营造大而宽敞的空间，彰显豪华。
4．
强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进。
5．
面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间（起居空间、主卧是最重要的空间）。
五、豪宅户型平面配置要求 （一）功能配置 必备项
1. 门厅
2. 起居室
3. 餐厅（正餐厅、早餐厅）
4. 厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）
5. 卧室区：
22
建筑面积300～400m（或套内面积240～320m）时，设三套间或三套间＋书房（套在主卧中或独立设置）；
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恒大万达海尔绿城装修标准
恒大装修标准一、住宅室内装修1入户门：为高级装甲入户门配高级精美入户门锁厨、厕、房门：采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件。
出阳台门：高级铝合金门2窗：采用高级锂膜玻璃铝合金门窗，飘窗台配天然石台面。
3客厅天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线。
地面：嘉俊或萨米特高级抛光砖，局部地面拼花，周边天然石材围波打5χ∣ O墙身：欧雅、特普利或格莱美高级墙纸，局部木饰面豪华造型。
4过道天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线。
地面：精美拼花。
墙身：欧雅、特普利或格莱美高级墙纸。
5卧室天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线。
地面：“大自然”或“世友”豪华夏合实木地板。
墙身：“欧雅”、“特普利”或“格莱美”高级墙纸。
（主卧床背木饰面软包造型）1、厨房天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；地面：“马可波罗”或“金意陶”高级防滑砖；墙面：“嘉俊”或“萨米特”高级墙面砖至天花；橱柜：“雅科波罗”、“海尔”、“康耐登”高级实木面板组合橱柜，配MOEN （摩恩）洗菜盆及龙头。
2、卫生间天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；地面：精美地面拼花墙面：“嘉俊”或“萨米特”高级墙面砖至天花；洁具：选用“T0T0”或“科勒”名牌洁具；龙头：选用“MOEN （摩恩）”名牌龙头。
（注：工人房间除外）3、阳台天花：高级外墙漆地面：“马可波罗”或“金意陶”高级防滑砖；墙面：同建筑外墙材料。
4、空中花园天花：高级外墙漆地面：回填土，铺草皮；墙面：同建筑外墙材料。
二、住宅配套设施1、电话：预留电话线接口；（由用户自行申请开通）2、电视：预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通）3、宽带网：预留宽带网接口；（由用户自行申请开通）4、供电：每户设独立电表、电线暗装、配优质名牌电箱，“松下”高级开关，插座面板；5、给排水：每户设独立水表、水管暗装；6、煤气：每户设独立煤气表，管道煤气入户；（由用户自行申请开通）7、安防：每户安装可视对讲。
家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个；8、灯饰：客厅、餐厅、主人房、主卫配精美豪华灯具、其余空间均采用精美灯具；9、空调：全屋配“海尔”名牌小型中央空调；10、厨房配送电器：“林内”煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜；11、卫生间配送五金件：配“帝朗”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环等卫浴五金。
绿城别墅设计理念
绿城别墅设计理念绿城别墅设计理念绿城别墅作为一种高端住宅形式，注重户外空间的舒适度和自然环境的融合，设计理念主要体现在以下几个方面：一、自然融合：绿城别墅致力于将自然环境融入到建筑中，创造一个与自然相互交融的生活空间。
在设计中充分利用自然元素，如阳光、风、水、植被等，打造宜居的户外空间。
同时，利用地形地貌的特点，充分利用山水等元素进行布局，将大自然的美景融入别墅的空间中。
二、人性化定制：绿城别墅注重功能与美学的统一，设计师会根据业主的需求，定制出最符合业主生活习惯和品味的别墅。
在户型设计上，注重空间流动性和居住功能的布局，让每个功能区域的使用更加合理，提高生活便利度。
同时，在室内装饰上，注重细节的处理，使整个别墅呈现出优雅、舒适的氛围。
三、环保节能：绿城别墅提倡环保节能理念，注重建筑材料的选取和使用。
在选材上，更倾向于使用环保材料，减少对环境的污染；在采光设计上，注重利用自然光源，减少对电力的消耗；在空调及供暖系统上，选用高效能的系统，减少能源的浪费。
通过这些措施，使别墅的能耗更低、环保效益更高。
四、高科技应用：绿城别墅积极采用最新的科技手段，提升住宅的居住体验。
在智能化方面，配备智能家居系统，通过手机等终端设备来控制电器设备、温度、照明等，提高生活的便利性和舒适度。
同时，在安防方面，采用先进的监控和报警系统，确保居住安全。
五、社区文化：绿城别墅注重营造良好的社区文化氛围，为业主提供全方位的居住体验。
建立完善的社区配套设施，如健身房、游泳池、花园、儿童乐园等，提供居民丰富多样的休闲娱乐选择；举办社区文艺活动，促进居民之间的交流和互动，增强社区凝聚力。
总之，绿城别墅的设计理念是以自然为基础，注重人性化和环保节能，应用高科技手段来提升居住体验，并营造良好的社区文化氛围。
通过这些设计理念的实施，绿城别墅成为了高品质、环保健康、人文关怀和智能化的居住空间。
绿城制图原则及说明
制图原则及说明一、图纸包括：目录，材料表，设计说明，原始平面图，平面布置图，地面布置图，吊顶布置图，电路系统图，给排水系统图，灯具点位图，灯具开关布线图，强弱电点位图，天花综合点位图，立面索引图，立面图，节点大样。
其中：天花综合点位图含（装修，弱电，空调，新风，消防（如有）等全专业点位）二、各类图纸制图要求：1.平面布置图要求a)各功能空间名称；b)固定及活动家具布置（所有活动家具的尺寸是否合理）；c)各功能空间地面铺装情况；d)完成装饰面线，轴线编号，轴线间尺寸应保持与原有建筑图纸一致；e)各空间，通道尺度的合理性；f)设备外机安装位置。
g)烟道，排气，排水口在每层位置都应该体现出来，尤其是遇到有转换层的，对整个平面布局影响较大2.隔墙图纸a)内墙墙体尺寸清晰完整（包括原有以及新隔墙体及隔断）尺寸需标注出来，以免图纸与现场实际冲突；b)门洞预留尺寸应考虑门套安装的必需空间（基层及木饰面板的厚度），以保证门扇的净宽；（房间内所有区域的门应有统一标准，卫生间门，房门）c)隔墙材料明确，墙体厚度设定合理；d)墙面完成面尺寸设定合理。
3.地面布置图a)地面材料应用合理（绿城要求：所有精装修材料均应考虑地下室使用环境，尽可能选择耐霉变材料，如：地下室不宜使用木地板，大理石，为满足设计效果，可选用仿木纹瓷砖代替木地板，墙面宜选用透气性材料（防水乳胶漆，彩砂等），减少或不使用木制品，可用PVC覆膜材料替代木质面饰。
）；b)排版及工艺选择合理（排版原始设计需考虑，装饰单位根据现场尺寸调整）；c)应对不同装饰材料，拼接图案分别进行填充，对不同材料的分界处收口作详图说明；d)石材地面铺装，拼花应注明石材尺寸规格，并附拼花大样索引；e)地面铺装还应与天花，墙身装饰面，梁柱的轴线关系及家具布置相对应；f)图内标注,填充图例及图裂说明，剖切号，索引符号等是否完整；g)对有特殊要求的洁具，洗涤池，上下水立管，排污孔，地漏，导水槽的位置，排水方向注明定位尺寸；h)并注明不同空间的地面标高，关注室内外标高关系。
绿城法式排屋设计
卧室
主卧
卧室
一层
上海花新园层浦江城
一层
L形院墅，围和更大的庭院空间；
两层，建筑面积204平方米；
L形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹 形建筑围和形成更大的庭院空间；
L形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风， 更多空间享受庭院风景；
两户间仅车库相连。
二层
二层
在传统带有单独庭院的双拼以 庭院相连，打通庭院隔墙即可形成 一个具有较大庭院的类独栋别墅。
其后，随着商业的发展，现代排屋逐渐产生。十九世纪七、八十 年代，随着城市人群的老龄化、单身化和IT等新贵的出现，而该部分 人群对于城市中心居住方式的情有独衷，对公共生活和交流空间的向 往和追求，引发了新都市主义思潮，及城市排屋的这一特定物业的形 成和提升。
第三章、排屋的历史和发展趋势
在中国，这种建筑类型的原型最早出现于宋代的城市，当时采取的是围 合式建筑，宋代以后这类建筑才渐渐接近排屋的形式。
到了中国的近代，TOWN HOUSE于20世纪初叶随着沿海城市租界的开发登 陆中国。当时作为主要的居住形态，出现于各地的租界之中，如上海、天津 、青岛、武汉等地。上海是比较早出现此类物业的城市，老上海的里弄建筑 如石库门则介于城市排屋与平层官邸之间。
TOWN HOUSE的建造自上个世纪初开始，直到租界收回为时几十年余年从 未中断，所以在现今的租界住宅中可以找到早期折衷主义风格的TOWN HOUSE 以及1930年以后摩登的TOWN HOUSE.解放前它曾是租界中白领阶层的主要居 住形式，解放后随着苏联式的单元住宅的引进，TOWN HOUSE不再兴建。
然而，除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、 叠拼别墅和空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停 止用地审批。
精装修设计规范与绿城标准
7.4.8 传染病病房应符合下列条件：
一、平面应严格按照清洁区、半清洁区和污染区布置。 二、应设单独出入口和入院处理处。
三、需分别隔离的病种，应设单独通往室外的专用通道。
四、每间病房不得超过4床。两床之间的净距不得小于1.10m。 五、完全隔离房应设缓冲前室；盥洗、浴厕应附设于病房之内；
注： 1 住宅窗台低于0.90m时，应采取 防护措施； 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站 立的宽窗台面时，贴窗护拦或固定窗的防 护高度应从窗台面起计算。
通则
6.2 门的设置应符合下列规定：
6.2.1外门构造应开启方便，坚固耐用； 6.2.2手动开启的大门扇应有制动装置，推拉门应有防脱轨的措施； 6.2.3双面弹簧门应在可视高度部分装透明安全玻璃； 6.2.4旋转门、电动门、卷帘门和大型门的邻近应另设平开疏散门、 或在门上设疏散门；
注：无中柱螺旋楼梯和弧形楼梯离内侧扶手中心 0.25m 处的踏步宽度不应小于 0.22m。
通则
6门窗
6.1 窗的设置应符合下列规定： 6.1.1开向公共走道的窗扇，其
底面高度不应低于2m；
6.1.2临空的窗台低于0.80m时， 应采取防护措施，防护高度由楼 地面起计算不应低于0.80m。
通则
3.7 卫生设备间距应符合下列规定：
1. 2. 3. 4. 5. 洗脸盆或盥洗洗槽水嘴中心与侧墙净距不宜小于0.55m； 并列洗脸盆盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.70m； 单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1.25m； 双侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿之间的净距不应小于1.80m； 浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m；无障碍盆浴间短边净宽度 不应小于2m； 6. 并列小便器的中心距离不应小于0.65m； 7 单侧厕所隔间至对面墙面的净距：当采用内开门时，不应小于1.10m； 当采用外开门时不应小于1.30m；双侧厕所隔间之间的净距；当采用内 开门时，不应小于1.10m；当采用外开门时不应小于1.30m； 8 单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽外沿的净距；当采用内开门时，不 应小于1.10m；当采用外开门时，不应小于1.30m。
绿城精装修设计38条细则
绿城精装修设计38条细则一、门厅玄关门厅是联系内外的缓冲空间，兼具交通和停留的功能。
应考虑业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿鞋等一系列动作，因此门厅、玄关不但需要满足视觉心理上户内外视觉过渡的需要还要有储物功能的考虑。
同时门厅作为客人来访所进入的第一空间，会给人留下深刻的第一印象。
门厅、玄关评审细则如下：1.2.3.4.300mm，5.6.7.8.9.厨房的室内净高不应低于2.20m。
10.厨房的通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不得小于0.60平方米。
11.单排布置设备的厨房过道净宽不应小于1500mm；双排布置设备的厨房其两排设备的过道净距不应小于900mm。
12.厨房操作台板宽度不应小于600mm，操作台面高800—850mm，工作台面与吊柜底的距离约需800-900mm。
13.厨房台板与墙面交接处，应做防水翻边，高度一般在50-100mm之间，翻边材料同台面板。
14.水池：不应太靠角落布置，需要有一定的身体活动空间和放置物品的台面（台面最好两边布置以方便使用）；近旁应留有放置物品，洗碗机、消毒柜等的位置。
15.灶具：应避免摆放在窗前，与水池之间要有一定的距离至少300MM，以便放置炊具碗碟，并避免水溅入有过引起危险，附近不要设置冰箱及木质家具。
16.17.的缝隙。
18.19.面呈U件。
在L20.21.22.餐桌旁需要设置餐具柜。
餐具柜的主要作用有：放置牙签，餐巾纸之类的零碎物品，接纳收拾餐桌时暂时移放的物品，储藏茶具、酒具等物品。
同时餐具柜也是餐厅的对景，有展示和营造宜人的就餐气氛的功能。
因此，在餐厅设计时，应考虑在餐桌旁边能留有一定完整的墙面，以便设置一个既有装饰性又有实用行的餐具柜。
23.在餐厅就餐可以方便看电视。
除了可以考虑在餐厅设置电视机，还应在确定客厅和餐厅关系时就考虑到电视机柜和餐桌摆放的方位，尽量做到在餐厅吃饭时也能看到客厅的电视。
24.注意餐厅的设备布置。
绿城产品之法式排屋系列
排屋
法式排屋是目前绿城排屋系列的主打产品，与普通排屋产品 不同，绿城法式排屋立面上避免了简单重复，功能上有独立的前 院、后院甚至侧院，规划上强调轴线与围合，是一种超越普通排 屋的产品。
法式排屋
绿城法式排屋借鉴了法国古典主义立面构图，采用纵横 三段式，几何感强烈，轴线明确，主从清晰。底层厚重，中 层是虚实相映的柱廊，顶部是水平厚檐。细节处理上采用了 古典柱式、山花、线角等，制作工艺精细考究。 绿城法式排屋在户型功能排布上以西式生活方式兼顾中 式生活方式为原则。例如：设家庭室，并与西式厨房相连， 从而引导新的生活方式。
法式排屋系列代表作——湖御园
法式排屋系列代表——杭州未来世界项目效果图
法式排屋项目案例
目前绿城的法式排屋项目有湖州御园、台州玫瑰园、千岛湖 玫瑰园、溪上玫瑰园项目等。
《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》一、建筑规划设计1、多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
2、别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3、监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规及地方规定要求。
4、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
5、高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
7、候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规要求。
8、阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9、会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
10、外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
11、排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12、会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
13、园区主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规要求。
14、地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。
15、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。
16、室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。
17、园区应设置网络、固定、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。
绿城别墅景观设计管理分析
绿城别墅景观设计管理分析绿城别墅景观设计管理是指绿城集团在别墅项目中对景观设计进行规划、组织和实施的管理工作。
景观设计管理对于提高别墅项目的整体品质和增加项目的附加值具有重要的作用。
本文将从景观规划、设计方案、施工管理和后期维护四个方面进行详细分析。
首先，景观规划是整个景观设计管理的第一步。
绿城别墅项目的规划应该充分考虑到项目的特点和所在地区的环境特点，确定景观的主题和风格。
比如，如果项目位于山区，可以选择融入山水元素的自然风格；如果项目位于城市郊区，可以选择现代简约风格等。
同时，景观规划还需要考虑到项目规模、功能和业主的需求，确定景观的布局和功能区划，如花园区、游泳池区、运动区等。
其次，设计方案是景观设计管理的核心环节。
在绿城别墅项目中，设计方案需要充分考虑到景观的美观性、可行性和可持续性。
设计方案需要符合业主的需求，同时考虑到项目的实施成本和维护成本。
在设计方案中，可以采用多种设计手法和技术，如景观造型、植物配置、照明设计等，以营造出具有独特特色的景观效果。
同时，还需要关注景观与建筑的协调性，使整个项目呈现出和谐统一的效果。
第三，施工管理是景观设计管理的重要环节。
在绿城别墅项目中，施工管理需要对施工过程进行全面的组织和管理，确保施工质量和进度的控制。
首先，需要对施工队伍进行合理的组织和分工，确保每个施工环节能够得到有效地控制。
其次，需要对材料的采购和使用进行管理，确保材料的质量和成本的控制。
最后，还需要对施工现场进行监督和检查，确保施工符合设计方案和规范要求。
最后，后期维护是景观设计管理的关键环节。
绿城别墅项目的景观设计需要进行长期的维护和养护，以保持景观的美观和功能的完整。
后期维护工作包括定期的绿化养护、设施设备的维修和更新，以及景观效果的监测和调整等。
后期维护需要制定具体的计划和措施，并配备专业的维护人员，以确保景观的长期可持续发展。
总之，绿城别墅景观设计管理需要在景观规划、设计方案、施工管理和后期维护等方面进行全面的分析和管理。
绿城集团精品住宅(景观)标准
1
景观总体 布局 （20）
功能分区（5）
3
5
尺度关系与位置（4）
4
4
比例关系（3）
5
3
与周边市政道、水资 源的协调（4.5）
7
2
2
周边关系 协调 （10）
8
0.5
2
协调 （10） 周边绿化带协调处理 （1） 结合高下道路两边绿化带统一协调处理， 使之成为小区内部环境的延续，并能体现 出该小区特色及档次。 能根据交通流量大小，外部道路景观好坏 选择虚实围墙形式，造型应符合小区整体 形象特色与档次，并能体现安全感。 围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度 的堆坡绿化带种植（2米以上）。 围墙考虑到必要的监控或灯具等设置，并 不影响其使用。 通过景观视线的引导，围墙的设计或绿化 等景观元素隔离。 出入口形象能体现小区档次与形象特征， 管理方式设置合理，并有明显的主题性标 识设计。 岗亭形式与建筑风格统一，且能考虑到其 节能需要。 通过景观的合理组织，形成能聚集、多功 能、有活动与停留的中心花园，能展现丰 富的生活化场景。 泳池与小区会所、中心花园等在空间形态 上衔接良好，功能与尺度能满足居民使 用，并能成为可赏可用的主体景观元素。 如有可能，中心花园或泳池区设置背景音 乐。 泳池内与周边硬地铺装图案美观精致，能 形成良好的鸟瞰效果。 道路系统构架清晰顺畅，人车分流设置合 理；步行道与景观序列节点相结合，形成 良好引导和观感； 铺装材料感觉高档，组合图案精致、美观 、协调（包括铺装道路与节点、水景、花 坛、构成装饰等）。 无障碍坡道设置合理；消防车道、登高场 地能与景观若为一体，没有突兀生硬之感 。 主要景观元素均有良好的细节设计，以展 现景观的精致、和谐。
48
3
8
绿城第三代高层建筑设计导则(DOC)
绿城第三代高层建筑设计导则绿城第三代高层公寓是指运用整体性、系统性、精细化设计理念，精心打造的高端高层公寓住宅产品。
它是在以往高层公寓产品的基础上由内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的城市设计、更深层次的人居需求、更精细化的住宅设计、更优美的园区生态景观设计等方面的一流水准的高层公寓。
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》一．整体设计1.1 规划设计与景观设计在规划设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路〔尺度、标高、截面〕设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。
1.2 建筑设计与景观设计注重建筑设计与景观的关系。
在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。
户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置，户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。
注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。
二．规划设计2.1.1地块现状〔1〕四至范围。
〔2〕地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。
〔3〕地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑〔小峡谷〕、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。
〔4〕地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
〔5〕土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。
〔6〕地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。
〔7〕平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。
绿城户型与造型
➢北卧室的阳台只有600宽，略显狭窄。
➢小高层经典户型
户型1（三室两厅一卫）
建筑面积： 96平方米
产品特点
➢整体分区合理，布局紧凑，南北通透； ➢各个房间空间方正，尺度合适； ➢三个大阳台，增添了产品的额外价值； ➢将过道与玄关融合在一起，节省了交通 面积。
产品不足
➢厨房与餐厅互动性较差； ➢进深较大，对采光有一定的影响。
产品不足
➢主卧室用过道过长。
立面造型篇
➢洋房立面造型 ➢小高层立面造型
➢洋房立面造型
洋房
立面特点
建筑风格：采用法式建筑风格。线条鲜明，凹凸有致，颜色大气稳重，呈现出一种华贵。在 细节雕琢上下了不少的功夫，力求在气质上给人深度的感染。 材质：采用石材和深灰色玻璃。
洋房
对称式的布局 竖五段的设计
户型2（三室两厅一卫）
建筑面积：109平方米
产品特点
➢全明户型，拥有良好的采光和通风； ➢东侧超长阳台，景观尽收眼底； ➢北侧的次卧室转角大窗设计，增加了主 人的视野范围的同时，也可做休闲空间； ➢南侧的次卧室外接景观阳台，居住舒适 度大大提高； ➢面积达十平米的厨房，宽敞实用； ➢卫生间干湿分区感强烈；
建筑多层的线条，打造多重空间感，丰富建筑语 言及建筑符号。
洋房（立面的细节设计）
金属百叶，在法 式风格中融入了
现代元素
铁艺的精致点缀
深色的长形铝窗
石材打造建筑的厚 重感
深灰色玻璃的融入， 使建筑立面更加深沉
多钟材质的转换与组合，搭配出法式独有的典雅与高贵。
洋房（立面的细节设计）
开间较窄，轴线对 称，开窗比例修长
洋房
经典的三段式构图
洋房（立面的细节设计）
绿城集团住宅建筑若干标准
绿城集团住宅建筑若干标准QB01-2004一、总则1.为使住宅建筑符合舒适、美观、环保、节能、经济及安全等基本要求，在依据国家、地方住宅设计标准的基础上，结合绿城房地产集团有限公司开发经验，特制定本标准。
2.本标准适用于绿城集团浙江地区住宅类工程。
3.非浙江地区项目公司开发的住宅，应结合当地有关标准、规定和实际情况调整。
4.住宅建筑设计除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关规范、规程及标准的要求。
二、户型及面积标准1.每户应独立成套，套内应有卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏面积、阳台或露台。
独立别墅、联体别墅（排屋）还应有机动车库、走入式衣柜、书房、工人房、设备房、洗衣房。
单身公寓根据实际情况灵活设置。
2.公寓户型一般按主要房间的个数来划分，如二房二厅、三房二厅、四房二厅等。
2.1 公寓每套建筑面积单位：平方米注：单身公寓建筑面积40-80平方米。
公寓的各类房间使用面积建议设置如下表：3.联体别墅（排屋）170~300平方米。
4.别墅240平方米以上。
三、使用标准1.卧室、客厅、餐厅、书房净高不应低于2.4m，层高不宜低于2.8m。
2.餐厅、卫生间宜自然采光和通风。
每户入口应考虑玄关空间。
3.厨房净高不应低于2.4m，净宽不小于2.4m，操作台延长线不小于2.7m。
4.卫生间净高不应低于2.2m，卫生间一边净长不小于1.8m。
5.机动车库小型车库净高不应低于2.2m，净长不应小于5.8m，库门净高不应低于2.1m；单车库净宽不应小于2.7m；双车库净宽不应小于4.8m。
并应考虑安装导轨的门垛，每边宽度不应小于0.12m。
集中车库的小型车位不宜低于2.1m，净宽度不应小于2.5m，净长度不应小于5.8m，车行主通道净高不应低于2.2m，宽度、转弯半径应符合当地交通管理部门的有关要求。
6.自行车库（含摩托车）高度、通风及采光等应符合当地交通管理部门的有关要求。
自行车停车面积不应小于2m2/辆，摩托车不应小于4m2/辆。
绿城集团第三代别墅特征与营造要点解读(下_共350P)
16.32
17.02 18.35
15.64
16.54 17.89
15.55
16.44
17.65
15.30
坡度为7% 90-160m
14.21
16.20 17.29 14.88 16.10
13.76
13.98 15.61
坡度为1% 0-110m
12.70
13.35 14.70
12.64
13.028 13.83
25.80
24.63
23.29
24.94
23.28 21.89
坡度为-8%
620-690m 24.29
23.79
22.78
25.17
24.07 21.57
10.950
23.41
21.89 20.27
19.06 17.94
18.97 18.43
坡 17.24 度 为 -187.5%6 730-800m
未单独设立规划设计部的公司，工程部还必须 设立规划设计管理岗位。
工程部组织架构（扁平型）
工程部经理 副经理
有精装修要求
土
安
建
装
分
分
管
管
人
人
员
员
景 观 分 管 人 员
资 料 员
精 装 修 分 管 人 员
工程部组织架构（金字塔型）
分管领导
工程部经理
有精装修要求
土建副经理 景观副经理 安装副经理 精装修副经理
29.57
27.63
26.80
28.39
坡度为4% 40-110m
29.78 31.51
28.18
28.90 30.54
绿城住宅精品工程认定技术标准
绿城集团住宅精品工程认定技术标准（试行）绿城房地产集团有限公司二○○八年五月目录1 总则 (3)2 精品工程认定管理办法 (4)3 规划设计评定标准 (10)4 土建工程评定标准 (48)5 安装工程评定标准 (55)6 智能化工程评定标准 (70)7 精装修工程评定标准 (74)8 景观工程评定标准 (91)9 精品工程材料设备评定标准 (100)10 客户服务质量评定标准 (107)11 附件 (110)1 总则1.0.1为提高住宅产品品质，打造住宅精品工程，促进住宅科技进步，以适应公司快速发展。
实施精品工程战略的需要，公司推行住宅精品工程认定制度，特制定本标准。
1.0.2 本标准所称的住宅精品工程认定，是指公司住宅产品按照精品工程认定管理办法及标准，经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认，并获得认定等级证书。
1.0.3 本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。
1.0.4 本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。
每个部分按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定精品工程等级，精品工程等级由低至高划分为"铜奖"、"银奖"、"金奖"三级。
其中，金奖工程必须为精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准好的住宅，银奖工程为执行国家现行标准但精品工程评价略低于金奖标准的住宅，铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准较好的住宅。
1.0.5 申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定，其中智能化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。
1.0.6 住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。
1.0.7 集团公司总工程师办公室负责指导和管理公司住宅精品工程认定工作。
1.0.8 本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。
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【绿城研发】绿城豪宅户型设计准则绿城豪宅户型设计准则一.绿城豪宅定义汉语中的“豪”字有很多意思，其中常用的意思有大、特殊权势者等。
以往的豪宅多指的是有权势的人（如有权力、有钱财、贵族身份等）住的大宅子。
现代的豪宅概念则是指针对极少数社会顶层的消费者而设计的，最大限度地整合社会的各项精华资源，售价昂贵、地段优越、品质精良、品味独到、空间宽阔、装饰华美、服务完善、设施完备、技术先进，同时具有极高安全性与私密感的住宅。
豪宅与其说是居住的场所，更多的则是体现居住者身份与社会地位的重要标志。
豪宅是一个社会发展到某个阶段的产物，豪宅集中体现了特定历史阶段人们对理想居住品质和居住文化的一种趋于极致的追求，历史上的豪宅往往都代表着一个时代文化与建筑的巅峰，始终是后世人类精英的精神样板。
真正的豪宅承载的正是这样一种生命的巅峰情结，随着社会的发展，豪宅的内涵在不断变化，但其所蕴含的那种追求精致完美生活的精神一直没有变，对于社会的整体进步起着积极推动的意义。
豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，本文仅对建筑面积在300m2（或套内面积在240m2）以上的城市型的公寓豪宅进行探讨。
二、豪宅必须具备的要素豪宅之所以成为豪宅，除了外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。
豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体，只提供给位于金字塔尖的极少数人，要成为豪宅，其必备以下几个特征因素。
1．稀缺的地段环境资源豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的自然景观资源及历史人文背景。
最好是以上两者兼得，至少居其一。
这也是房地产开发中常提地段概念，不过相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。
欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说了，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀，即便是新建的也都处于类似的环境当中。
2．高度的社会资源整合除了对于自然人文资源的高强度占有之外，豪宅还需要整合现代社会的各项优秀精华资源，对于大量的资金投入、高品质的设计施工、顶极的材料设备、高科技系统的运用以及超星级酒店式管理的接入进行高度有效的整合。
3．难以复制的个性化特征或者是得天独厚的外部环境，或者是悠久的人文传承，也或者是传世的名师设计，独到的生活品味，又或者是现代科技的高度集成，个性化的功能配置，作为豪宅，具有某些难以复制的特质，是与普通住宅甚至普通高端住宅拉开距离的重要因素。
4．体现在各种细节中的奢华超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。
5．具备作为第一居所的特征豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息。
相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。
6．极高的个人领域感真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。
这不仅是安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。
对领域感的要求同时体现于建筑内部与外部。
因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑避免外部视线的干扰，内部空间主客分明、主仆分明，物业管理重视高度的安全与私密。
7．重视精神内涵与文化品味人文因素也是豪宅得以维持其社会经济价值的重要因素。
豪宅的精神内涵和物质内涵同样重要，甚至是在同类豪宅中胜出的关键因素。
建筑本体、室内装饰、景观环境等往往由名师设计，是综合性的多种艺术的实物载体，在展现居住者的财富之外，充分表达设计师或主人的个性、爱好与文化品味，彰显高贵的气质。
8．现代技术与设施的高度集成建筑既然是工程与艺术的综合体，那么当代最新的居住建造技术以及设备材料等就更应该也有必要和有可能在豪宅中得到体现了。
现代豪宅的设计支持已经不仅仅包括建筑设计、室内设计、建筑质量和装修装饰等，科技元素的大量运用已经成为现代豪宅的重要内容。
和传统豪宅不同，现代豪宅更多的运用科技手段来武装自己，多种智能化的家居设备已经成为很多豪宅的标准化配置。
而且新科技带来了很多新的建筑材料和新的建筑方式，这些不仅从多个角度保证了居住者的生活质素，也极大丰富了建筑的构建方式。
现在的豪宅已经无法简单用传统模式来评判。
•豪宅户型设计手法分类目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：1．常规手法在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。
代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、金色海岸等。
2．古典手法来源于欧洲20世纪之前的宫廷、贵族官邸的构图手法。
以“古典美学”为理论支撑，强调空间尤其是公共空间的等级感、序列感与仪式感，强化交通空间与过渡空间，注重轴线对景，讲求构图的形式美感，多为对称式，秩序严谨，体现出居住的身份感与房屋的价值感。
装饰上较多采用古典元素。
代表楼盘：MANSION、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御园（十字户型系列）等。
3．现代手法来源于20世纪现代主义建筑手法，利用现代技术解决大跨度空间的结构问题，解放外墙与内部空间，以“技术美学”为理论支撑，强调各功能空间尤其是公共空间的融合与流动，消弭交通空间与功能空间的界限。
空间构图手法虚实结合，注重光影的运用与塑造，室内外沟通良好，尤其适合于有高价值室外景观的住宅。
以传播现代与自由的生活方式来体现价值。
代表楼盘：MOMA、九树、芝加哥某宅等。
4．特殊手法利用特殊地区气候、自然环境与建筑特色，另辟蹊径，对空间进行实验性设计，引入景观资源、康体设施等其它元素，创造独特的豪宅体验。
代表楼盘：香蜜湖1号等。
•豪宅户型设计要点•功能配置齐备，设计力求完美，处处体现对理想居住空间与生活方式的极致追求。
•户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。
电梯可直接入户，并分设主人和佣人出入口。
•营造大而宽敞的空间，彰显豪华。
•强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进。
•面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间（起居空间、主卧是最重要的空间）。
•设计中营造森严的阶层概念，主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要空间。
•在面积足够大的情况下，客厅、家庭室、餐厅要分别设置。
•内部功能设计走向现代化和西化，借鉴别墅户型设置家庭室、西厨、早餐厅等，浴室同时配备浴缸和淋浴房。
•如条件许可,可考虑设置附加空间如娱乐、健身、泳池等。
10. 空间设计中应注重场景感和展示性的营造，以彰显主人的身份与财富。
11．交通空间设计中，如采用古典手法，则应注重装饰性、序列感和对景设置，现代手法则意在消弭和弱化过多的装饰性设计。
12.跃层户型应对挑空空间和楼梯作重点处理,营造豪华空间。
13．卫生间布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置。
14．面积允许时，各卧室应有独立的卫生间。
15．层高以大于3.2米为宜、进深和面宽的比例应接近黄金分割比例，采光窗的大小在保证热散失不超出范围的情况下尽可能扩大。
16．在安全设施的配置上要达到国际水平，为豪宅的主人提供一个安全的居住环境。
17．另根据当地的特点，应着重加强水质提高、空气净化、节能、隔音、室内温度调节、光照调节、通风设备选型的充分考虑。
•豪宅户型平面配置要求（一）功能配置必备项1. 门厅2. 起居室3. 餐厅（正餐厅、早餐厅）4. 厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）5. 卧室区：建筑面积300～400m2（或套内面积240～320m2）时，设三套间或三套间＋书房（套在主卧中或独立设置）；建筑面积400m2（或套内面积320m2）以上时，设四套间；建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上时，应设双主卧，设五套间或者强化主卧配置；6. 服务区（工人房、洗衣房、公共储藏空间）可选项1. 家庭室2. 展示空间(如设有酒吧、酒柜、画廊的空间）3. 附加空间（泳池、健身房等）（二）设计要求1．门厅门厅应兼具功能性与仪式感，可将公共洗手间与衣帽间合并，并靠近入口设置。
2．客厅客厅设置应强调大尺度，面宽6m以上。
若不设家庭室，应运用齐全的家具配置，设包括沙发组、书桌区、休闲区或钢琴区等功能区域体现多功能性。
这些区域可与正餐厅或休闲区合并设置。
3．主卧房间面宽5m以上，应设置包括床区、书桌区（可分可合）、休息区。
走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置。
卫生间配置包括按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶＋净身盆（独立成区）等。
卫生间开门应避免直接对床。
4．次主卧建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上时考虑设双主卧，次主卧标准较主卧递减，但强于次卧。
卫生间应设置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶、净身盆等。
卫生间开门应避免直接对床。
5．次卧房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜。
卫生间包括浴缸或淋浴间、台盆、马桶等。
6．餐厅正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位。
可独立设置或结合客厅设置。
早餐厅应结合西厨设置。
7．家庭室建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上户型应设置家庭室，一般靠近开放式西厨。
以沙发组及电视为主要家具布置元素。
8．厨房可设置中西双厨。
西厨结合吧台或早餐台。
中式厨房位置应靠近工人房。
9．工人房工人房应设于厨房服务区内，并结合洗衣房、生活阳台等设置，且应具有独立卫生间。
设置单独的流线，与主人流线分开，可考虑单独的服务电梯。
建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上时,可考虑双工人房。
10．阳台可分别设置休闲阳台和一步式阳台等。
休闲阳台进深至少保证2.1m，可容纳一桌四椅。
一步式阳台进深应为0.9m。
【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准（最新.最全)绿城集团最新设计强制性标准•为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验，特制订本强制性条文，列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行，对违反本强制性条文规定的，将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。
•本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。
参股公司及代建项目除另有约定者外，原则上应予以参照执行。
•本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。
•除本强制性条文外，尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。