20套极小别墅户型图

点评：
龙湖的小别墅一直是业内学习的标杆。这个 141 ㎡的叠墅产品的面积 利用率十分高，一楼全赠送的 30 ㎡入户庭院，开放式的布局使客厅、 餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极 致，做出了三房两卫设计，主卧还配有一个大衣帽间，面积近 30 ㎡， 十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三 代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远，不太方便。
★绿地·蔷薇九里 城市：上海松江 上市时间：2011 年 建筑面积：88-91 ㎡ 使用面积：150 ㎡ 户型：两室两厅两卫
点评：
绿地是业内比较早做极小别墅的代表，这套别墅的户型的赠送面积较 多，而阁楼也可根据主人需要进行空间改造。但一楼的入户花园和厨房 的面积较小，舒适感不够。二楼主卧没有套间，折损了主人的尊贵感。
★九龙仓兰宫 上市时间：2013 年 9 月 城市：上海 建筑面积：94 ㎡ 实得面积：150 ㎡+ 户型：下叠套四室三厅三卫
点评：
豪宅专家九龙仓在上海的兰宫项目曾推出 90 平 Knight 系列，打出的 旗号是“买两层送两层”。上图这个 94 ㎡的下叠端套在赠送了一个车 位、双层地下室和私家庭院后，立马拓展为四房三厅三卫的类别墅配 置。但双层地下室采光不佳，而且没有配备电梯，四层爬上爬下真的很 累啊~
点评：
这是杭州万科最新推出的一款极小别墅，有四室两厅三卫。
一楼赠送大面积私家庭院，客厅直连花园，景观视野极佳。厨房和餐厅 一体化，U 型明厨紧邻餐厅，节省室内空间的同时方便了主人用餐；一 楼活动区域，二、三楼为休憩区，动静分明。次卧和主卧都设有大露 台，二楼还设有独立的洗衣房和储藏间，非常实用！而客厅的挑空设计 使二楼免费得到一间儿童房。三楼的主人房就更加奢华了，衣帽间书房 超大露台一个都不少，典型的居家型别墅产品。
点评：
这个 90 墅是万达在西双版纳做的一款度假产品，一楼南北双花园设 计，4.5 米面宽大客厅，宽敞舒适；开放式厨房与餐厅相连，方便主人 用餐。二楼的主卧大套间设计，带独立衣帽间，外加 7 平米露台媲美豪 宅；三楼露台可针对不同客户需求，进行空间改造和拓展，实用率极 高。但和所有联排别墅一样，万达这款 90 墅也面临长进深采光不佳的 问题。尤其是一楼客厅开窗尺度所限，采光将受影响。
但这个产品有三个小瑕疵：
第一， 客厅 3.6 米的开间相比别墅阔绰的面积，稍显尴尬； 第二， 二楼的儿童房离卫生间的距离较远，卫生间是暗卫； 第三， 洗衣房紧邻次卧，容易影响家人休息。
★龙湖·锦璘原著蓝湖郡 上市时间：2015 年 3 月 城市：山东青岛 建筑面积：141 ㎡
实用面积：约 200 ㎡ 户型：下叠套四室两厅三卫
20 套极小别墅户型图
营销管理中心 整理分享
150 平米下的极小别墅产品凭着较低的总价和较高的居 住实用性，极小别墅正成为改善型客户和城市中产阶层的新 宠。
而开发商们在这类极小别墅的设计上可谓花尽了心思， 不但要拼谁的附加值高、赠送面积多，还得拼谁家面积做得 小、总价控得低。
本篇整理了 20 套热销的极小别墅户型图，看这些别墅 的设计师是如何突破极限在最小的面积中做出最高性价比的 别墅。
★当代旭辉墅 上市时间：2015 年 1 月 城市：北京平谷 建筑面积：99 ㎡ 实用面积：约 200 ㎡ 户型：四室三厅三卫
点评：
这是典型的联排户型，设计十分紧凑。南北双花园、地下一层全赠送， 使其达到近 200%的得房率。地下一层作为功能间和会客厅，还在南面 设有一个小花园，增加了地下室的生趣。一楼为会客厅，开放式厨房和 餐厅、客厅为一体，让客厅尤显阔绰。二楼和三楼的南向卧室均有 5 米 的超大面宽，主卧配有衣帽间、大浴室和大露台，凸显了主人的尊贵 感。
★重庆旭辉城 上市时间：2014 年 4 月 建筑面积：85 ㎡ 实得面积：227 ㎡（其中赠送花园面积 56 ㎡） 户型：联排中户四室两厅三卫
点评：
以重庆旭辉城卖得最火的那套 85 ㎡联排中户为例。通过户型创新，其 实得面积达到 227 ㎡，赠送率高达 167%（红色部分为全赠送，蓝色 部分为赠送一半面积）。通过将地下室挑空设计，得到免费的两层地下 室面积；将 6.6 米客厅挑空，地上二层得到一间免费的卧室；再加上 9.6 ㎡室内采光井挑空，赠送前院花园、屋顶花园，最终实现了四室两 厅三卫的类别墅级功能间配置；
【度假型的极小别墅】
设计要点是：1.尽量压缩厨房、餐厅的尺寸；2.给阳台、露台和飘窗等 观景效果更佳的位置留出足够空间，强调景观资源最大化利用；3.必须 给卧室、客厅留出足够大尺寸；
★万达版纳别院 上市时间：2015 年 9 月
城市：云南西双版纳 建筑面积：90 ㎡ 实得面积：约 145 ㎡ 户型：两室两厅两卫
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
★中航小镇 城市：重庆 上市时间：2014 年 9 月 建筑面积：85 ㎡、120 ㎡ 使用面积：142 ㎡、192 ㎡ 户型：三房三厅两卫、四房三厅三卫
点评：
重庆的极小别墅市场被龙湖培养得十分成熟了。我们看中航的这两套极 小别墅，布局都十分紧凑。最重要的是，每套的一楼都拥有 270°观景 面，7.5 米的大面宽，独立大花园。85 ㎡那套别墅的二楼还有一个小的 观景台，三楼主卧套房配有观景大露台，十分舒适。而 120 ㎡的这套 别墅在一楼还做了一间卧室，二楼设计了一个会客厅，四间卧室完全满 足了三代同堂的房间要求。
★金科时代中心 上市时间:2014 年 8 月 城市：重庆 建筑面积：128 ㎡ 实得面积：256 ㎡ 户型：下叠套三室两厅两卫
点评：
这也是一个重庆的极小别墅项目，户型特别方正，赠送面积达到 200%。地下一层有下沉式庭院，增加了采光。一楼全横厅设计，但客 厅没有直接连到庭院和阳台，使得大厅的采光不会太好。二楼通过赠送 一间卧室套房、一个露台后，得到了双套房的功能间配置，绝对的别墅 级享受。
【居住型别墅】
设计要点： 1.更强调居住的舒适性和功能性； 2.对卧室数量、厨房的面积要求、功能间（衣帽间、影音室等）完善程 度要求更高； 3.多是以联排或叠墅形式体现。
★万科桂语里 上市时间：2015 年 9 月 城市：杭州良渚新城 建筑面积：137 ㎡ 实用面积：约 175 ㎡ 户型：四房两厅三卫