豪宅设计理念PPT课件
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关于豪宅的规划设计建议PPT公开课(43页)
规划设计分析——景观与规划布局
——大规划、大展面
– 景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑 旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件
– 产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部 花园、入户花园，令室内空间更具可塑性
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是 确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域， 反复调整低价值区的比例，化不利为有利。
规划设计分析——景观与规划布局
• 深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化
– 利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨 住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自 由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。
– 在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面， 也为各户型设计创造了“户户面海”的条件；
• 稀有——区域地段、环境景观的稀缺性 • 尊贵——高价值、居住人群的高层次 • 高品质——产品的高素质、高品位、高附
加值
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计方面 B、平面设计方面 C、建筑技术方面 D、现代风水学方面
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图， 重要的是确定价值区域，重视“最有价值景 观面”的区域，反复调整低价值区的比例， 化不利为有利。
规划设计分析——景观与户型平面
•景观与户户望景，且景观面开阔、无遮挡；
– 一梯四户
——大部分户型均能拥有良好的景观资源和朝向； ——若采用类似于一梯三户的“品”字型布局方式，将能
别墅的设计53页PPT
门厅、起居室及楼梯，注意材料的质感与 色彩
略显古典的家具与暖色调 的木制装修相得益彰
注意起居室与室外 阳台的联系。
充满阳光的起 居空间，家具 布置看似随意， 却舒适、自然。
起居与餐厅的家具 布置具有相似的风 格，加强了空间的 联系。
餐厅的木制 餐台与餐椅 与室内设计 风格一致
乌德勒支的双宅
乌德勒支的双宅
乌德勒支的双宅
乌德勒支的双宅
2、建筑室内家具布置
教学重点
别墅建筑之空间构成 室内家具布置的设计要求 室内设计实例
一、别墅建筑空间构成
别墅建筑包括下列空间：
起居室、客厅、餐厅、厨房、工人用房、卫生间 家庭间、主卧室及卫生间、次卧室及卫生间、书房、
健身房、阳光室 门厅、车库、走道、过厅、楼梯、储藏间等 各种与建筑室内联系密切的阳台、室外平台等。
二、室内家具布置的设计要求
室内空间设计应满足适用、灵活及个性化要求， 兼顾生理尺度、心理及安全需求。
室内家具布置应满足舒适性、安全性及空间利 用的合理性。
室内家具布置应充分掌握各类家具的基本尺度、 色彩及材料质感、触感，考虑建筑室内设计风 格的统一。
三、室内家具布置的设计实例
起居室
注意楼梯间的精巧尺度、与起居 空间的联系
厨 房
书 房
浴 室
卧 室
别墅设计二草问题
一、平面设计
1.使用空间的平面设计
车库对外联系 黑房间 起居室开门过多 门厅局促 二层卧室设计不合理
一、平面设计
2.交通空间的平面设计
走廊面积过大 楼梯设计不合理：如螺旋楼梯
一、平面设计
3. 平面组合设计
平面流线不合理 房间布局不合理：健身房位置 入口与起居室直接连接
豪宅设计理念PPT课件
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡） 流线 二层平面
竖向交通
起居 卧室
主卧 卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
二层平面
空间尺度
主卧室
3900 5700
4200
6600 1800
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
地下层平面
9 9
1
2
3
4
5
8 9 9
67
功能
1 家庭室 2 娱乐室 3 酒吧 4 健身室 5 影音室 6 卫生间 7 洗衣房 8 佣人房 9 设备房
1 2
34
注重各辅助空间的设计
宽敞舒适的衣帽间
注重进入主要空间前的礼仪性间空间设计
考虑室内主要空间同外部庭院及景观的相互关系
地上地下双主入口的仪式感
地下空间的合理利用
户型案例 （一）
500m2
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
11
1
9 7
10
23
10
8
4
5
12
6
功能
1 门廊 2 门厅 3 楼梯 4 客厅 5 餐厅 6 厨房 7 父母房 8 书房 9 衣帽间
规划案例——上海绿城·玫瑰园
上海绿城玫瑰园占地约80万平方米，规划别墅236栋，建筑面积在700-2000平 方米/栋，庭院面积为1200-5000平方米/栋。秉承项目一贯“恒久价值观”的特色。
规划案例——北京龙湖·颐和原著
颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆 所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心 位置。户型功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品；采 用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下 之大美”之造园精神！
豪宅研究专题PPT课件
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NO.5 庄园（The manor）
庄园（The manor） 1.5亿美元 庄 园位于加利福尼亚州贝弗利山，是一座 建于1991年楼高三层的法国式城堡。 豪宅名字是由美国金牌电影监制阿伦史 培林命名的，这4.7英亩的庄园的客厅 拥有许多个设有帕拉第奥风格的窗户， 从每一个窗户都可以欣赏到庄园花园和 园林景致。
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NO.2 里加利岛屿（Li Galli）
里加利岛屿（Li Galli） 2.63亿美元 如今，私人小岛已经成为了顶级富豪们 的新玩意。在众多私人小岛中最受瞩目 的是贵得令人咋舌的意大利群岛──里加 利岛屿。该价值2亿6千8百万美元的物业 靠近意大利阿玛菲海岸，于1924年由排 舞家Leonide Massine兴建，后来转手 给他的俄罗斯同胞Rudolf Bureyev，其 后由法国建筑大师勒·柯布西耶修改规划。
豪宅专题研究
1
目录
1、豪宅定义 2、豪宅提供的生活方式 3、豪宅客群分析 4、豪宅必备基础 5、豪宅营销心得
2
豪宅定义
西方豪宅定义
ü置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。 ü建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身份，在讲究个
性的同时特别注重跟场地环境的协调。 ü环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾
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高层住宅豪宅分析PPT课件
上海檀宫·顶级豪宅代表
4
Ⅰ.高层豪宅
• 高层豪宅的评判标准主要在室内建筑面积及装修标准。
• 价格条件：豪宅以认定价值为定价标准，以价格明显超出区域平均水平为 重要特征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。考虑到各地的实际情况，
如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定的 差异。
• 面积标准：高层豪宅的单套面积一般都在400平方以上。小户型的高层住 宅也可通过提高配比和装修质量来达到高品质住宅的标准。
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
玉琮外观
龙行园林
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汤臣一品 汤臣海景花园
•一层一户，360度全览上海 •阳光电梯厅 •两部主人梯，一部保姆梯。 •每个空间都有大面积窗户或 者阳台，以取得最优质的室外 景观 •主人房与客厅拥有相同的景 观朝向。 •一房一卫，高级配置 •宴会厅级餐厅 •厨房配置操作间 •主人房卫浴分离 •主人房配置独立书房 •客厅超大观景阳台 •建筑面积600m2 •开间 客厅11，120m2 ；阳台40m2 •空间无穿越
• 稀缺性和豪华度：稀缺性指土地资源、自然景观、建筑设计、城市人文等 。豪华度指建筑与装饰材料的精益求精。
• 软件资源：顶级的物业管理才能使购买者备受尊崇，时时刻刻体会到居住
在豪宅带来的尊贵。
• 超前性：包括科技的超前性和投资的超前性。
5
Ⅱ豪宅的特征总结
• 区位优越不可替代 • 环境优雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成
豪宅庭院的惯用手法。结合自然景观和植物围合成休闲室外场所。儿童娱 乐场所也是不可缺少的。
HZS中外豪宅设计最新理念PPT课件
●附加值总价：
销售: 销售总价=原始总价+附加值总价 高端产品：由于总价高,附加值对总价的影响小,附加值的利润也高.
●附加值要以客户实际使用为前提：
要充分注重功能设计；设计上充分利用已有的空间来合理利用
●附加值“花小钱，办大事”：
附加值的设计结合立面造型，立面更丰富多变 附加值设计充分利用原由结构要素
The Peninsula
Designed/directed while with NBA This graphic depicts a-Niles Bolton Associates, Inc. project. The individual using this graphic worked on this project while employed at Niles Bolton Associates, Inc.
入户玄关
在豪宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。在房 间的整体设计中，玄关是给人第一印象的地方，是反映主人文化气质的“脸 面”。
挑高客厅
别墅中挑高空间的引入, 挑高6、7米的客厅在视觉上可给人以冲击，增加 了空间通透度和居住舒适感。
270度观景
开阔风景，温暖阳光倾心呵护，放大您的居住视野，心自然宽广。
高
赠送结构平台
结构设计需要出现的构造平台，可 利用成阳台或房间
1.物业管理和销售需要事先明确说法;
设计/物管
中
1.注意封闭后的房间要方正实 用;2.周边的建筑界面不 要开窗.
高
阳光室
设计成可拆卸的窗台(或2200以下空 间)，按凸窗计算不计面积.
１６００＜＜２２００层高规划局计一半 面积．予售查丈/竣工查丈不计面积. 协调两个部门难度高.
销售: 销售总价=原始总价+附加值总价 高端产品：由于总价高,附加值对总价的影响小,附加值的利润也高.
●附加值要以客户实际使用为前提：
要充分注重功能设计；设计上充分利用已有的空间来合理利用
●附加值“花小钱，办大事”：
附加值的设计结合立面造型，立面更丰富多变 附加值设计充分利用原由结构要素
The Peninsula
Designed/directed while with NBA This graphic depicts a-Niles Bolton Associates, Inc. project. The individual using this graphic worked on this project while employed at Niles Bolton Associates, Inc.
入户玄关
在豪宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。在房 间的整体设计中，玄关是给人第一印象的地方，是反映主人文化气质的“脸 面”。
挑高客厅
别墅中挑高空间的引入, 挑高6、7米的客厅在视觉上可给人以冲击，增加 了空间通透度和居住舒适感。
270度观景
开阔风景，温暖阳光倾心呵护，放大您的居住视野，心自然宽广。
高
赠送结构平台
结构设计需要出现的构造平台，可 利用成阳台或房间
1.物业管理和销售需要事先明确说法;
设计/物管
中
1.注意封闭后的房间要方正实 用;2.周边的建筑界面不 要开窗.
高
阳光室
设计成可拆卸的窗台(或2200以下空 间)，按凸窗计算不计面积.
１６００＜＜２２００层高规划局计一半 面积．予售查丈/竣工查丈不计面积. 协调两个部门难度高.
《别墅设计解读》课件
别墅设计中的绿色环保理念
1 节能与环保
别墅设计应注重节能与环保，采用高效用自然通风和采光，减少对人工能源的依赖。
3 绿色园林设计
别墅设计应注重绿色园林的规划与设计，打造出美丽的自然生态环境。
别墅设计案例分析
1
别墅A
以现代风格为主，运用大量玻璃和钢材，营造开放明亮的居住空间。
《别墅设计解读》PPT课 件
这个PPT课件是关于别墅设计的全面解读，介绍了别墅设计的要点、内外空间 布局、风格与装饰设计以及绿色环保理念等内容，同时提供了别墅设计的案 例分析和总结展望。
别墅设计要点解析
1 功能与美学融合
别墅设计是将功能和美学有机融合的艺术，追求空间的舒适与实用性。
2 室内外一体化
2
别墅B
采用欧洲古典风格，注重细节和雕塑，营造出典雅高贵的居住氛围。
3
别墅C
融入亚洲和谐风格，注重自然材料和自然灯光的运用，打造出宁静和谐的居住环 境。
总结和展望
通过本课件的别墅设计解读，希望能够帮助大家更好地理解别墅设计的要点 和原则，同时展望未来别墅设计的发展方向。
别墅设计注重室内外空间的无缝衔接，使自然景观与室内设计相辅相成。
3 定制化设计
别墅设计需要根据业主的喜好和需求进行个性化的定制设计，体现独特性。
别墅内外空间布局
宽敞的室内空间
别墅内部采用宽敞的布局，提 供足够的活动空间，增加居住 舒适度。
私密的户外空间
别墅布局注重私密性，营造出 独立的户外空间，提供隐私和 舒适度。
自然的景观环境
别墅设计充分利用自然景观， 打造出与自然融为一体的舒适 居住环境。
别墅风格与装饰设计
现代主义风格
别墅设计采用现代主义风格，强调简洁、明亮和开放的空间。
别墅设计精ppt课件
别墅室内 空间设计
版权所有-----刘锦
一．绪论
1. 别墅消费群体 2. 别墅的形式 3．别墅室内设计的分析与构思方法 4. 现代别墅的功能构成及设计要点 5. 别墅建筑结构形式 6．别墅空间设计要点 7. 别墅设计流程 8. 别墅外观结构形式
一.别墅消费群体
别墅作为一种高端的住宅形式，售价在几百万 至亿元，客户肯定是高消费群体。不过在他们之 中出于不同的购买动机和职业素养可以进一步了 解他们对于别墅功能、外观、和环境的需求。
ppt精选版
别墅空间设计要点
2.由于客厅具有多 功能性且面积大， 通常在设计多功能 区域划分时采用隔 断形式。通常采用 的形式有：
[1]木柜隔断， [2]艺术屏风隔断， [3]花格式隔断，[4] 地台式隔断， [5] 天花造型分格，[6] 利用天花灯光照明 强弱分格等。
85
ppt精选版
具体可参考如下建议：
（1）主卧室
通常主卧室由三部分组成，即主人卧室、主人卫生间、更衣 储物室。
主卧室在别墅中是比较重要的使用空间，应有宽裕的空间。 通常要设于采光、景观条件比较好的位置，并争取做到相对 的独立
（2）次卧室
一般卧室宜设于楼层。次卧室可以两个或三个室合用一个卫 生间，其中应有浴盆，面盆与坐便器三件
在条件可能时，底层应设一间卧室，既可做客房，也可供家 庭老人或其他成员上楼不方便时使用。
实例一
一层平面图
53
ppt精选版
二层平面图
54
ppt精选版
实例二
一层平面图
55
ppt精选版
二层平面图
56
ppt精选版
（3）辅助用房 辅助用房可以布置在别墅的北面或条件比较差的位置 单车位车库的轴线尺寸，一般为开间3.3—3.6M，进深
版权所有-----刘锦
一．绪论
1. 别墅消费群体 2. 别墅的形式 3．别墅室内设计的分析与构思方法 4. 现代别墅的功能构成及设计要点 5. 别墅建筑结构形式 6．别墅空间设计要点 7. 别墅设计流程 8. 别墅外观结构形式
一.别墅消费群体
别墅作为一种高端的住宅形式，售价在几百万 至亿元，客户肯定是高消费群体。不过在他们之 中出于不同的购买动机和职业素养可以进一步了 解他们对于别墅功能、外观、和环境的需求。
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别墅空间设计要点
2.由于客厅具有多 功能性且面积大， 通常在设计多功能 区域划分时采用隔 断形式。通常采用 的形式有：
[1]木柜隔断， [2]艺术屏风隔断， [3]花格式隔断，[4] 地台式隔断， [5] 天花造型分格，[6] 利用天花灯光照明 强弱分格等。
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具体可参考如下建议：
（1）主卧室
通常主卧室由三部分组成，即主人卧室、主人卫生间、更衣 储物室。
主卧室在别墅中是比较重要的使用空间，应有宽裕的空间。 通常要设于采光、景观条件比较好的位置，并争取做到相对 的独立
（2）次卧室
一般卧室宜设于楼层。次卧室可以两个或三个室合用一个卫 生间，其中应有浴盆，面盆与坐便器三件
在条件可能时，底层应设一间卧室，既可做客房，也可供家 庭老人或其他成员上楼不方便时使用。
实例一
一层平面图
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二层平面图
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实例二
一层平面图
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二层平面图
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（3）辅助用房 辅助用房可以布置在别墅的北面或条件比较差的位置 单车位车库的轴线尺寸，一般为开间3.3—3.6M，进深
豪宅户型演示文稿课件
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豪宅的分类与分布
总结词
独栋别墅、联排别墅、公寓、城市别墅
详细描述
豪宅可以根据建筑类型和地理位置进行分类。常见的豪宅类型包括独栋别墅、联 排别墅、公寓和城市别墅等。不同类型豪宅的分布也有所不同，主要集中在城市 中心、郊区和旅游胜地等地方。
豪宅的市场现状与趋势
总结词
市场热度不减、投资价值高、绿色环保理念融入
适用空间
适合大面积、高空间的住宅，如别墅、大平层等 。
中式风格
总结词
典雅、庄重、古朴
特点
中式风格常采用深色系为主色调，如红木色、深棕色等， 配以中国传统的图案和元素，如山水画、对联、窗花等。
详细描述
中式风格以中国古典建筑为基础，注重传统文化的传承和 表达，强调对称、平衡和深邃的意境。常用木材、石材等 天然材料来营造古朴、自然的氛围。
专业KTV设备
个性化主题装饰
配备高级麦克风、点歌系统和音响，适合 家庭欢唱。
根据个人喜好定制影院和KTV室的装饰风格 。
健身房与游泳池
高端健身器材
包括力量训练、有氧运动和瑜伽等设备，满 足全方位锻炼需求。
专业健身教练服务
提供个性化的健身计划和指导，帮助住户达 到健康目标。
恒温游泳池
全年可享受畅游乐趣，配备水疗设施和按摩 浴缸。
详细描述
豪宅市场在近年来一直保持着较高的热度，投资价值高，吸引了众多高净值人群的关注。同时，随着绿色环保理 念的深入人心，越来越多的豪宅开始注重环保设计和绿色建筑材料的使用，以满足高收入人群对健康和环保的需 求。未来，豪宅市场将继续保持稳定增长，并呈现出多元化和个性化的趋势。
02
豪宅户型设计理念
人性化设计
中国豪宅外墙外立面PPT课件
阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三 菱Mitshbishi铝复合板,地面采用进口花岗岩,玻璃金属 栏杆.
北京钓鱼台七号院
项目定位：为专属于中国顶级背景客户群的精 装100席湖岸宅邸.
地理位置及周边环境：国家中央政务区核心地 带,地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸,东侧 紧邻钓鱼台国宾馆,全国最为重要的金融街核 心区近在咫尺,又与著名的科技文化区中关村 相比邻,周边高等学府云集,文化氛围浓厚.周边 环境宁静优雅,交通便捷.
都市,为金字塔顶端人群提供难得一见的在烦嚣生活中释 放自我、悠闲写意的天人合一之境. 设计形式：由国际顶级设计师设计,建筑不拘泥于什么表 现形式,它要和自然环境、内部景色、楼与楼之间及整体 环境共生和谐. 主力户型：900平方米以上的两层至三层独立别墅
紫蝶轩
中庭21
木色府邸
彤云阁
17棵树
静逸轩
北京盘古大观——东魂西技打造的建 筑艺术杰作
外保温层：五层,挤塑聚苯板+空气层+铝板+空 气层+白色花岗岩外立面 ,保温性能卓越,更可 有效节约能源.
门窗系统：采用世界顶级的铝合金门窗断热桥 设计.
A座是盘古大观最高的标志性建筑,采用坚实现 代的内筒——框架结构体系,外墙为单元式空 防紫外线全玻璃帷幕墙.
项目概念：提供一应俱全的现代化设施和怡人的居住 环境,市中心的娱乐及商业区亦近在咫尺.第一期翠湖 天地雅苑设计融入了老石库门建筑的特色,二期翠湖天 地御苑采用装饰艺术Art Deco设计风格,三期翠湖天地 嘉苑设计采用现代简约风格.
项目定位：社会高端人士
设计风格：简洁又不失装饰性的造型
外墙：拉法基外墙内保温系统
外墙：一至三层采用进口石灰岩石,三层以上为米金色. 采用日本三菱Misubishi高科技纳米光触媒铝复合板,具 有自动保洁功能,并且在不同阳光下折射不同光彩.
北京钓鱼台七号院
项目定位：为专属于中国顶级背景客户群的精 装100席湖岸宅邸.
地理位置及周边环境：国家中央政务区核心地 带,地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸,东侧 紧邻钓鱼台国宾馆,全国最为重要的金融街核 心区近在咫尺,又与著名的科技文化区中关村 相比邻,周边高等学府云集,文化氛围浓厚.周边 环境宁静优雅,交通便捷.
都市,为金字塔顶端人群提供难得一见的在烦嚣生活中释 放自我、悠闲写意的天人合一之境. 设计形式：由国际顶级设计师设计,建筑不拘泥于什么表 现形式,它要和自然环境、内部景色、楼与楼之间及整体 环境共生和谐. 主力户型：900平方米以上的两层至三层独立别墅
紫蝶轩
中庭21
木色府邸
彤云阁
17棵树
静逸轩
北京盘古大观——东魂西技打造的建 筑艺术杰作
外保温层：五层,挤塑聚苯板+空气层+铝板+空 气层+白色花岗岩外立面 ,保温性能卓越,更可 有效节约能源.
门窗系统：采用世界顶级的铝合金门窗断热桥 设计.
A座是盘古大观最高的标志性建筑,采用坚实现 代的内筒——框架结构体系,外墙为单元式空 防紫外线全玻璃帷幕墙.
项目概念：提供一应俱全的现代化设施和怡人的居住 环境,市中心的娱乐及商业区亦近在咫尺.第一期翠湖 天地雅苑设计融入了老石库门建筑的特色,二期翠湖天 地御苑采用装饰艺术Art Deco设计风格,三期翠湖天地 嘉苑设计采用现代简约风格.
项目定位：社会高端人士
设计风格：简洁又不失装饰性的造型
外墙：拉法基外墙内保温系统
外墙：一至三层采用进口石灰岩石,三层以上为米金色. 采用日本三菱Misubishi高科技纳米光触媒铝复合板,具 有自动保洁功能,并且在不同阳光下折射不同光彩.
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豪宅作为稀缺产品，必然 占据稀缺的自然景观资源及历 史人文背景。相比其它普通别 墅，豪华别墅更突出自然景观 和历史人文背景，而交通、市 政、配套等方面则可以适当弱 化。欧洲著名的庄园式豪宅无 不兼具上述两种资源。
2、难以复制的个性化特征
得天独厚的外部环境，或者是 悠久的人文传承，也或者是传 世的名师设计，独到的生活品 昧，又或者是现代科技的高度 集成个性化的功能配置，作为 豪宅，具有某些难以复制的特 质，是与普通别墅拉开距离的 重要因素。
主卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
起居室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
西式厨房
5、豪宅主入口 豪华别墅主入口要体现私密感，这是业主选择别墅的重要原则。
6、豪宅入口 具有仪式感、精致美观的别墅入口，与入户庭院交相呼应。
7、豪宅庭院
每栋豪宅别墅具有强烈的领域感，同时在围墙内需要有足够的 庭院，为户主提供安全私密，同时拥有精致景观的室外活动场所。
8、精致的景观
一般有精致的尽管表达，或是高调奢华的公共大景观空间或是强调多 远的私有景观空间。
5、极高的个人领域感
真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是 安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。
豪宅规划设计 理念、案例
1、选址
独特尊贵，其地势、景观、风水、 朝向等地块优势是难以复制的。
2、豪宅区主入口 尊贵主入口。
3、豪宅主干道 蜿蜒的主干道
4、宅前道路 庭院式的宅前道路。
3、体现在各种细节中的奢华
超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群 的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺， 这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。
4、具备作为第－居所的特征
豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才 有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家 庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适 应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。
上海绿城玫瑰园占地约80万平方米，规划别墅236栋，建筑面积在700-2000平 方米/栋，庭院面积为1200-5000平方米/栋。秉承项目一贯“恒久价值观”的特色。
规划案例——北京龙湖·颐和原著
颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆 所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心 位置。户型功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品；采 用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下 之大美”之造园精神！
什么样的别墅才能称为
豪华别墅
豪宅
• 绝不是一个小别墅的简单放大。
• 不等于一堆高档建筑装饰材料的
堆砌。 是对稀缺土地资源和人 文资源的占有，才是豪华别墅更
深层次的价值观。
所以豪宅不是依山傍水就是 位于城市核心地段。
目录
－、豪宅的要素 二、豪宅规划设计理念 三、豪宅户型设计理念
豪宅的要素
1、稀缺的地段环境资源
规划案例——上海绿城·玫瑰园
上海绿城玫瑰园位 于上海西南腹地的闵行 区，坐落于占地9.6平 方公里的上海旗忠森林 体育城内，紧邻旗忠高 尔夫和上海国际网球中 心，周边环境得天独厚。 项目总占地面积1205亩， 上海玫瑰园规划建造容 积率0.175的低密度独 立式别墅区。
规划案例——上海绿城·玫瑰园
1 2
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注重各辅助空间的设计
宽敞舒适的衣帽间
注重进入主要空间前的礼仪性间空间设计
考虑室内主要空间同外部庭院及景观的相互关系
地上地下双主入口的仪式感
地下空间的合理利用
户型案例 （一）
500m2
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
11
1
9 7
10
23
10
8
4
5
12
6
功能
1 门廊 2 门厅 3 楼梯 4 客厅 5 餐厅 6 厨房 7 父母房 8 书房 9 衣帽间
确保主要功能间舒适尺度
一般来说，豪宅不只是空间的简单放大， 而是要做到合理地分配面积、 布置各种功 能空间、尺度要相互协调，同时要紧凑组织平面， 并充分提高利用率， 做到大而有 序；避免出现过分追求豪华大面积。
6300
北京龙湖——颐和原著
6600
6900
4800
北京龙湖——颐和原著
居住空间数量维持在4间以上
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡） 流线 地下层平面
娱乐空间
竖向交通 辅助空间
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
实景照片
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
客厅
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
餐厅
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
书房
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
10 卫生间 11 车库 12 设备间
1
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
入 口
卧室 书房
竖向交通
辅助空间
客 厅 餐 厅
流线
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
空间尺度
6600
6000
5700
客厅与餐厅
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
二层平面
6
4
5
3
3
5
1
7
2
3
7
功能
1 主卧室 2 主卧卫生间 3 主卧更衣室 4 起居室 5 卧室 6 卫生间 7 露台
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡） 流线 二层平面
竖向交通
起居 卧室
主卧 卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
二层平面
空间尺度
主卧室
3900 5700
4200
6600 1800
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
地下层平面
9 9
1
2
3
4
5
8 9 9
67
功能
1 家庭室 2 娱乐室 3 酒吧 4 健身室 5 影音室 6 卫生间 7 洗衣房 8 佣人房 9 设备房
规划案例——北京龙湖·颐和原著
项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。
豪宅户型设计 原则、案例
原则
·确保主要功能间舒适尺度 ·居住空间数量维持在4间以上 ·注重各辅助空间的设计，尽可能全套房的设计 ·注重进入主要空间前的礼仪性间空间设计 ·考虑室内主要空间同外部庭院及景观的相互关系 ·地上地下双主入口的仪式感 ·地下空间的合理利用
2、难以复制的个性化特征
得天独厚的外部环境，或者是 悠久的人文传承，也或者是传 世的名师设计，独到的生活品 昧，又或者是现代科技的高度 集成个性化的功能配置，作为 豪宅，具有某些难以复制的特 质，是与普通别墅拉开距离的 重要因素。
主卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
起居室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
西式厨房
5、豪宅主入口 豪华别墅主入口要体现私密感，这是业主选择别墅的重要原则。
6、豪宅入口 具有仪式感、精致美观的别墅入口，与入户庭院交相呼应。
7、豪宅庭院
每栋豪宅别墅具有强烈的领域感，同时在围墙内需要有足够的 庭院，为户主提供安全私密，同时拥有精致景观的室外活动场所。
8、精致的景观
一般有精致的尽管表达，或是高调奢华的公共大景观空间或是强调多 远的私有景观空间。
5、极高的个人领域感
真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是 安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。
豪宅规划设计 理念、案例
1、选址
独特尊贵，其地势、景观、风水、 朝向等地块优势是难以复制的。
2、豪宅区主入口 尊贵主入口。
3、豪宅主干道 蜿蜒的主干道
4、宅前道路 庭院式的宅前道路。
3、体现在各种细节中的奢华
超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群 的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺， 这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。
4、具备作为第－居所的特征
豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才 有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家 庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适 应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。
上海绿城玫瑰园占地约80万平方米，规划别墅236栋，建筑面积在700-2000平 方米/栋，庭院面积为1200-5000平方米/栋。秉承项目一贯“恒久价值观”的特色。
规划案例——北京龙湖·颐和原著
颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆 所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心 位置。户型功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品；采 用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下 之大美”之造园精神！
什么样的别墅才能称为
豪华别墅
豪宅
• 绝不是一个小别墅的简单放大。
• 不等于一堆高档建筑装饰材料的
堆砌。 是对稀缺土地资源和人 文资源的占有，才是豪华别墅更
深层次的价值观。
所以豪宅不是依山傍水就是 位于城市核心地段。
目录
－、豪宅的要素 二、豪宅规划设计理念 三、豪宅户型设计理念
豪宅的要素
1、稀缺的地段环境资源
规划案例——上海绿城·玫瑰园
上海绿城玫瑰园位 于上海西南腹地的闵行 区，坐落于占地9.6平 方公里的上海旗忠森林 体育城内，紧邻旗忠高 尔夫和上海国际网球中 心，周边环境得天独厚。 项目总占地面积1205亩， 上海玫瑰园规划建造容 积率0.175的低密度独 立式别墅区。
规划案例——上海绿城·玫瑰园
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注重各辅助空间的设计
宽敞舒适的衣帽间
注重进入主要空间前的礼仪性间空间设计
考虑室内主要空间同外部庭院及景观的相互关系
地上地下双主入口的仪式感
地下空间的合理利用
户型案例 （一）
500m2
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
11
1
9 7
10
23
10
8
4
5
12
6
功能
1 门廊 2 门厅 3 楼梯 4 客厅 5 餐厅 6 厨房 7 父母房 8 书房 9 衣帽间
确保主要功能间舒适尺度
一般来说，豪宅不只是空间的简单放大， 而是要做到合理地分配面积、 布置各种功 能空间、尺度要相互协调，同时要紧凑组织平面， 并充分提高利用率， 做到大而有 序；避免出现过分追求豪华大面积。
6300
北京龙湖——颐和原著
6600
6900
4800
北京龙湖——颐和原著
居住空间数量维持在4间以上
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡） 流线 地下层平面
娱乐空间
竖向交通 辅助空间
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
实景照片
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
客厅
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
餐厅
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
书房
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
10 卫生间 11 车库 12 设备间
1
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
入 口
卧室 书房
竖向交通
辅助空间
客 厅 餐 厅
流线
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
空间尺度
6600
6000
5700
客厅与餐厅
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
二层平面
6
4
5
3
3
5
1
7
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7
功能
1 主卧室 2 主卧卫生间 3 主卧更衣室 4 起居室 5 卧室 6 卫生间 7 露台
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡） 流线 二层平面
竖向交通
起居 卧室
主卧 卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
二层平面
空间尺度
主卧室
3900 5700
4200
6600 1800
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
地下层平面
9 9
1
2
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8 9 9
67
功能
1 家庭室 2 娱乐室 3 酒吧 4 健身室 5 影音室 6 卫生间 7 洗衣房 8 佣人房 9 设备房
规划案例——北京龙湖·颐和原著
项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。
豪宅户型设计 原则、案例
原则
·确保主要功能间舒适尺度 ·居住空间数量维持在4间以上 ·注重各辅助空间的设计，尽可能全套房的设计 ·注重进入主要空间前的礼仪性间空间设计 ·考虑室内主要空间同外部庭院及景观的相互关系 ·地上地下双主入口的仪式感 ·地下空间的合理利用