绿城第三代高层建筑设计导则.(DOC)
绿城：豪宅房型设计导则
4．
体现在各种细节中的奢华
超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。
5．
具备作为第一居所的特征
豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。
6．
极高的个人领域感
真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。对领域感的要求同时体现于建筑内部与外部。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑避免外部视线的干扰，内部空间主客分明、主仆分明，物业管理重视高度的安全与私密。
2．
户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。电梯可直接入户，并分设主人和佣人出入口。
3．
营造大而宽敞的空间，彰显豪华。
4．
强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进。
5．
面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间（起居空间、主卧是最重要的空间）。
五、豪宅户型平面配置要求 （一）功能配置 必备项
1. 门厅
2. 起居室
3. 餐厅（正餐厅、早餐厅）
4. 厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）
5. 卧室区：
22
建筑面积300～400m（或套内面积240～320m）时，设三套间或三套间＋书房（套在主卧中或独立设置）；
22
绿城集团第三代别墅特征与营造要点解读(上,共350P)
学习领悟能力、合理借用外部资源以及不断学习 如何做人与做事是各级管理人员发展道路上应 该密切注意的几个方面。 绿城是从开发别墅起家的，别墅作为一种建筑 形式，由于体量小、结构也相对并不复杂，但 经历了12年别墅营造管理后，我至今也不敢说 别墅项目的管理简单。别墅项目开发牵涉到人 力资源的整合与管理、规划设计、工程营造、 项目营销、财务管理等诸多环节。
而在《史记·李斯传》则有“治离宫别馆，周遍天
下”的描述。在英语中，别墅译为“VILLA”。《
WEBSTER’S
NEW
INTERNATIONAL
DICTIONARY》 中 对 VILLA 的 解 释 是 ： ⑴ a
country estate；⑵a rural or suburban residence
创造城市的美丽
萨沃伊别墅
创造城市的美丽
流水别墅
创造城市的美丽
三、绿城别墅发展简史
绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之 一，所开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹。 1994年开发的第一代桂花园系列别墅（丹桂花园 、银桂花园）就属于典型的居住型城市别墅，产 品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿 城人对别墅建筑最淳朴的诠释。到1996年开发绿 城第二代别墅九溪玫瑰园开始，绿城别墅引进了 美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产 品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得 到延续及提升。
创造城市的美丽
二、 别墅的发展
到了城市郊区，别墅的居住性增强，别墅与单栋 的独立式住宅已经很难区分了。西方近现代别墅 除了延续了传统建筑的风格外，随着现代建筑运 动的兴起也产生了现代别墅建筑风格，具有代表 性的有勒·柯布西耶的萨沃伊别墅、赖特的流水 别墅等。
绿城设计强制性标准
【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准（最新_最全)2014-04-10绿城集团最新设计强制性标准为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验，特制订本强制性条文，列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行，对违反本强制性条文规定的，将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。
本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。
参股公司及代建项目除另有约定者外，原则上应予以参照执行。
本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。
除本强制性条文外，尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。
建筑规划设计多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于㎡。
高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
绿城集团第三代别墅特征与营造要点解读(下_共350P)
16.32
17.02 18.35
15.64
16.54 17.89
15.55
16.44
17.65
15.30
坡度为7% 90-160m
14.21
16.20 17.29 14.88 16.10
13.76
13.98 15.61
坡度为1% 0-110m
12.70
13.35 14.70
12.64
13.028 13.83
25.80
24.63
23.29
24.94
23.28 21.89
坡度为-8%
620-690m 24.29
23.79
22.78
25.17
24.07 21.57
10.950
23.41
21.89 20.27
19.06 17.94
18.97 18.43
坡 17.24 度 为 -187.5%6 730-800m
未单独设立规划设计部的公司，工程部还必须 设立规划设计管理岗位。
工程部组织架构（扁平型）
工程部经理 副经理
有精装修要求
土
安
建
装
分
分
管
管
人
人
员
员
景 观 分 管 人 员
资 料 员
精 装 修 分 管 人 员
工程部组织架构（金字塔型）
分管领导
工程部经理
有精装修要求
土建副经理 景观副经理 安装副经理 精装修副经理
29.57
27.63
26.80
28.39
坡度为4% 40-110m
29.78 31.51
28.18
28.90 30.54
绿城设计140个强制性标准
绿城设计140个强制性标准2014-04-13明源地产研究院一、建筑规划设计1.多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
2.别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3.监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
4.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
6.在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
8.阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
13.园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。
14.地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。
15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。
16.室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。
17.园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。
18.园区应设置专用人行出入口。
19.法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。
某地产第三代高层建筑设计导则
某地产第三代高层建筑设计导则1. 引言本文档是为某地产公司编写的第三代高层建筑设计导则。
该导则旨在提供一个框架，指导设计师在建筑设计过程中考虑到各种因素，并确保建筑物在安全性、可持续性、舒适性和美学等方面达到最佳水平。
2. 设计原则在进行高层建筑设计之前，设计师应遵循以下原则：2.1 安全性•确保建筑结构的稳定和抗震性能。
•设计适度的安全疏散通道和设备。
•考虑建筑火灾风险，并采取相应的防火措施。
2.2 可持续性•最大限度地利用自然资源，如日光和风力。
•优化能源效率，使用节能设备和材料。
•收集和利用雨水，降低给排水系统的压力。
2.3 舒适性•提供良好的室内通风和自然采光。
•合理设计空调和采暖系统，确保温度和湿度的舒适度。
•减少建筑噪音，提供良好的音频隔离。
2.4 美学•根据周边环境和人文特色，设计建筑外观和景观。
•采用高质量的建筑材料和装饰，追求建筑的整体美感。
•注重细节设计，以提升建筑品质。
3. 设计过程3.1 项目规划在项目规划阶段，应制定以下计划：•定义项目目标和要求。
•确定建筑的使用类型和功能要求。
•确定项目时间表和预算。
3.2 概念设计在概念设计阶段，设计师应完成以下任务：•分析项目情况和定位。
•制定创意概念，并在图纸上展示。
•考虑建筑的整体布局和协调。
3.3 建筑设计在建筑设计阶段，设计师应完成以下任务：•建立建筑的功能和形态。
•开展详细的结构设计和空间规划。
•选择适当的建筑材料和系统。
3.4 监管和执行在监管和执行阶段，设计师应完成以下任务：•与相关部门合作，获取建筑许可和批准。
•监督施工过程，确保设计方案的质量。
•完成建筑竣工和验收。
4. 建筑设计工具4.1 CAD软件•使用CAD软件进行建筑绘图和模型设计。
•可用于展示建筑设计方案。
4.2 BIM软件•使用BIM软件进行建筑三维模型设计和协调。
•可用于协作和交流建筑设计。
4.3 可视化软件•使用可视化软件创建建筑效果图和动画。
•用于展示建筑设计和营销。
精装修设计规范与绿城标准
7.4.8 传染病病房应符合下列条件：
一、平面应严格按照清洁区、半清洁区和污染区布置。 二、应设单独出入口和入院处理处。
三、需分别隔离的病种，应设单独通往室外的专用通道。
四、每间病房不得超过4床。两床之间的净距不得小于1.10m。 五、完全隔离房应设缓冲前室；盥洗、浴厕应附设于病房之内；
注： 1 住宅窗台低于0.90m时，应采取 防护措施； 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站 立的宽窗台面时，贴窗护拦或固定窗的防 护高度应从窗台面起计算。
通则
6.2 门的设置应符合下列规定：
6.2.1外门构造应开启方便，坚固耐用； 6.2.2手动开启的大门扇应有制动装置，推拉门应有防脱轨的措施； 6.2.3双面弹簧门应在可视高度部分装透明安全玻璃； 6.2.4旋转门、电动门、卷帘门和大型门的邻近应另设平开疏散门、 或在门上设疏散门；
注：无中柱螺旋楼梯和弧形楼梯离内侧扶手中心 0.25m 处的踏步宽度不应小于 0.22m。
通则
6门窗
6.1 窗的设置应符合下列规定： 6.1.1开向公共走道的窗扇，其
底面高度不应低于2m；
6.1.2临空的窗台低于0.80m时， 应采取防护措施，防护高度由楼 地面起计算不应低于0.80m。
通则
3.7 卫生设备间距应符合下列规定：
1. 2. 3. 4. 5. 洗脸盆或盥洗洗槽水嘴中心与侧墙净距不宜小于0.55m； 并列洗脸盆盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.70m； 单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1.25m； 双侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿之间的净距不应小于1.80m； 浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m；无障碍盆浴间短边净宽度 不应小于2m； 6. 并列小便器的中心距离不应小于0.65m； 7 单侧厕所隔间至对面墙面的净距：当采用内开门时，不应小于1.10m； 当采用外开门时不应小于1.30m；双侧厕所隔间之间的净距；当采用内 开门时，不应小于1.10m；当采用外开门时不应小于1.30m； 8 单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽外沿的净距；当采用内开门时，不 应小于1.10m；当采用外开门时，不应小于1.30m。
绿城房地产建筑外墙外保温技术应用导则
绿城房地产集团有限公司建筑外墙外保温技术应用导则（试行）二〇一九年六月十七日目录前言................................................................................ 错误！未定义书签。
1．基本规定....................................................................... 错误！未定义书签。
2．外墙外保温系统 ............................................................ 错误！未定义书签。
2.1 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统（涂料饰面）.......... 错误！未定义书签。
2.2 膨胀聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统（涂料饰面）错误！未定义书签。
2.3 聚氨酯硬泡体外墙外保温系统（干挂石材）.......... 错误！未定义书签。
附件绿城房地产集团高层建筑外墙外保温面砖饰面应用一览表错误！未定义书签。
前言为加强绿城房地产集团建筑外墙外保温工程质量管理，严格执行国家、行业和地方相关节能设计标准及应用规程，确保外墙外保温工程节能效果、各节能技术系统的耐久性和安全性符合工程使用要求，特制定本导则。
本导则包括目前外墙保温最常用的三种系统：胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统（涂料饰面）、膨胀聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统（涂料饰面）、聚氨酯硬泡体外墙外保温系统（干挂石材）。
外墙选用面砖饰面的外保温系统应列入重大施工方案，提交集团公司相关职能部门评审。
本导则未涉及的其他保温系统，按国家和各地相关标准执行。
1．基本规定1.1外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓。
1.2 外墙外保温工程应能长期承受自重而产生有害的变形。
1.3 外墙外保温工程应能承受风荷载的作用而不产生破坏。
1.4 外墙外保温工程应能耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏。
《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》一、建筑规划设计1、多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
2、别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3、监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规及地方规定要求。
4、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
5、高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
7、候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规要求。
8、阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9、会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
10、外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
11、排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12、会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
13、园区主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规要求。
14、地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。
15、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。
16、室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。
17、园区应设置网络、固定、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。
第二代高层设计导则（批注稿）
第⼆代⾼层设计导则（批注稿）第⼆代⾼层住宅设计导则（结构、设备篇）⽬录1 术语‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥032 结构设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥083 给排⽔设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥104 暖通空调设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 5电⽓设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 6弱电设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 7市政（室外）管线设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥258 节能、环保建筑技术‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥269 设计使⽤年限‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3010 建筑新技术和设备选⽤配置表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥311 术语1.0.1结构安全等级 structure safety class根据破坏后果的严重程度划分的结构或结构构件的等级。
1.0.2结构设计使⽤年限structure design working life设计规定的结构或结构构件不需进⾏⼤修即可按其预定⽬的使⽤的时期。
1.0.3外墙外保温系统external thermal insulation system由保温层、保护层和固定材料（胶粘剂、锚固件等）构成并且适⽤于安装在外墙外表⾯的⾮承重保温构造总称。
1.0.4屋⾯防⽔层合理使⽤年限 life of roof waterproof layer屋⾯防⽔层能满⾜正常使⽤要求的年限。
1.0.5玻璃遮阳系数 shading coefficient透过窗玻璃的太阳辐射得热与透过标准3mm透明窗玻璃的太阳辐射得热的⽐值。
1.0.6抗震设防烈度seismic fortification intensity按国家规定的权限批准作为⼀个地区抗震设防依据的地震烈度。
1.0.7抗震设防标准seismic fortification criterion衡量抗震设防要求的尺度，由抗震设防烈度和建筑使⽤功能的重要性确定。
绿城第三代高层建筑设计导则(DOC)
绿城第三代高层建筑设计导则绿城第三代高层公寓是指运用整体性、系统性、精细化设计理念，精心打造的高端高层公寓住宅产品。
它是在以往高层公寓产品的基础上由内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的城市设计、更深层次的人居需求、更精细化的住宅设计、更优美的园区生态景观设计等方面的一流水准的高层公寓。
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》一．整体设计1.1 规划设计与景观设计在规划设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路〔尺度、标高、截面〕设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。
1.2 建筑设计与景观设计注重建筑设计与景观的关系。
在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。
户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置，户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。
注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。
二．规划设计2.1.1地块现状〔1〕四至范围。
〔2〕地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。
〔3〕地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑〔小峡谷〕、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。
〔4〕地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
〔5〕土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。
〔6〕地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。
〔7〕平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。
绿地集团中高端高层住宅技术导则
本技术导则作为绿地集团各房产事业部(公司)、各产业集团在各地区开发中 高端高层住宅项目技术标准手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合绿 地以往房地产住宅开发的实践经验，对住宅设计中的要求和标准，进行必要地明 确、补充和完善后编制的。
本导则适用于绿地集团各房产事业部(公司)、各产业集团在各地区开发“集 团中高端高层住宅”项目设计与施工。 编制原则
绿地集团中高端高层 住宅技术导则
绿地集团房地产技术管理产品研发部
目录
前言 第一章 规划景观篇 第二章 住宅户型篇 第三章 住宅立面篇 第四章 住宅结构技术及成本控制篇 第五章 住宅机电技术篇 第六章 住宅公共部位装修技术篇
绿地集团 中高端高层住宅技术导则
前言
编制目的
针对集团中高端高层住宅项目相关技术标准的制定，是为了配合集团树立产 品品牌形象，进一步提高项目开发的效率，确保项目在高速开发状态下的品质保 障。本技术导则对规划、景观、户型、立面、结构及优化成本控制、机电、公共 部位装修各项技术设计的配置要求和设计具体的作法提出关键要求，并尽量做到 量化的表达。同时对设计中选型和施工中较多或可能出现的问题给出了指导性建 议。本导则为基本品质保障标准，部分章节提供了建议配置要求，各事业部在确 保基本质量标准的情况下，可根据项目特殊情况进行提高调整。
1.2 新邻里单元公馆 1.2.1 公馆分类： 小区型公馆（一级管理模式）：直接面向小区出入口设置、适用于规模不 大的组团式小区，如西安海珀、成都海 珀。 组团型公馆（两级管理模式） 1.2.2 公馆功能： 交通功能——人车分流的关键要素，以便小区或组团内形成花园式、完 全步行化的空间环境；提供进入小区或组团之前的缓冲空 间； 形象功能——为业主提供室内化交流空间、提高社区品质感。 管理功能——可加强小区的管理。 1.2.3 公馆形式：
《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》
《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》一、建筑规划设计1、多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
2、别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3、监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规及地方规定要求。
4、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
5、高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
7、候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规要求。
8、阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9、会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
10、外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
11、排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12、会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
13、园区主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规要求。
14、地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。
15、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。
16、室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。
17、园区应设置网络、固定、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。
绿城集团住宅建筑若干标准
绿城集团住宅建筑若干标准QB01-2004一、总则1.为使住宅建筑符合舒适、美观、环保、节能、经济及安全等基本要求，在依据国家、地方住宅设计标准的基础上，结合绿城房地产集团有限公司开发经验，特制定本标准。
2.本标准适用于绿城集团浙江地区住宅类工程。
3.非浙江地区项目公司开发的住宅，应结合当地有关标准、规定和实际情况调整。
4.住宅建筑设计除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关规范、规程及标准的要求。
二、户型及面积标准1.每户应独立成套，套内应有卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏面积、阳台或露台。
独立别墅、联体别墅（排屋）还应有机动车库、走入式衣柜、书房、工人房、设备房、洗衣房。
单身公寓根据实际情况灵活设置。
2.公寓户型一般按主要房间的个数来划分，如二房二厅、三房二厅、四房二厅等。
2.1 公寓每套建筑面积单位：平方米注：单身公寓建筑面积40-80平方米。
公寓的各类房间使用面积建议设置如下表：3.联体别墅（排屋）170~300平方米。
4.别墅240平方米以上。
三、使用标准1.卧室、客厅、餐厅、书房净高不应低于2.4m，层高不宜低于2.8m。
2.餐厅、卫生间宜自然采光和通风。
每户入口应考虑玄关空间。
3.厨房净高不应低于2.4m，净宽不小于2.4m，操作台延长线不小于2.7m。
4.卫生间净高不应低于2.2m，卫生间一边净长不小于1.8m。
5.机动车库小型车库净高不应低于2.2m，净长不应小于5.8m，库门净高不应低于2.1m；单车库净宽不应小于2.7m；双车库净宽不应小于4.8m。
并应考虑安装导轨的门垛，每边宽度不应小于0.12m。
集中车库的小型车位不宜低于2.1m，净宽度不应小于2.5m，净长度不应小于5.8m，车行主通道净高不应低于2.2m，宽度、转弯半径应符合当地交通管理部门的有关要求。
6.自行车库（含摩托车）高度、通风及采光等应符合当地交通管理部门的有关要求。
自行车停车面积不应小于2m2/辆，摩托车不应小于4m2/辆。
【绿城标准】绿城集团屋面工程标准做法
【绿城标准】绿城集团屋面工程标准做法工程质量通病管理是施工企业生产管理的重要环节，在本工程施工质量通病管理中，我们将有效地运作我公司质量体系，实施标准化质量通病防治管理工作。
在项目部建立一个由项目经理领导的质量通病防治机构, 形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络, 使工程质量通病处于有效的监督控制状态。
一、外墙渗漏1.本项目工程外墙采用加气混凝土砌块，应按设计要求外墙全面挂金属网。
2.支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
3.当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。
拉结筋设置应符合抗震要求。
4.混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
5.外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。
6.找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。
7.找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。
8.防水层宜用聚合物水泥砂浆。
9.当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。
关于此部分外墙渗漏除按此做法外，由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线管的埋设、空调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点，此部分做法须严格执万科外墙的节点做法。
二、屋面漏裂1.天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。
2.屋面工程防水保温隔热严格按照设计构造和有关规范施工，注意以下事项。
（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网（本商住项目工程为钢筋砼女儿墙）；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m 设10mm分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）本商住项目采用C20细石混凝土，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋应在分隔缝处切断。
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绿城第三代高层建筑设计导则绿城第三代高层公寓是指运用整体性、系统性、精细化设计理念，精心打造的高端高层公寓住宅产品。
它是在以往高层公寓产品的基础上由内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的城市设计、更深层次的人居需求、更精细化的住宅设计、更优美的园区生态景观设计等方面的一流水准的高层公寓。
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》一．整体设计1.1 规划设计与景观设计在规划设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。
1.2 建筑设计与景观设计注重建筑设计与景观的关系。
在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。
户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置，户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。
1.3其他相关专业设计注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。
二．规划设计2.1现状分析2.1.1地块现状（1）四至范围。
（2）地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。
（3）地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。
（4）地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
（5）土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。
（6）地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。
（7）平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。
（附图说明）地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线植被等内容。
（附图说明）地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。
（附图说明）2.1.2周边规划道路情况紧邻地块的周边道路现状及规划发展：（1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。
（2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。
道路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。
道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。
2.1.3项目地块的周边情况（1）周边社区配套与环境（项目周边2000m范围或以服务半径为依据）1）♦交通状况♦教育♦医院等级和医疗水平♦主要楼盘♦主要商业和菜市场♦公园♦文化、娱乐设施♦银行♦其他（必要时附照片）2）交通状况示意图：包括现有和未来规划的交通状况（附图说明）。
3）生活设施分布示意图：用于反映周边社区配套情况（附图说明，必要时可附照片）。
4）所在城市和区域的控规图、详规图：用于反映用地的发展规划前景和性质（附图说明）。
（2）大市政配套1）供水状况：现有管线、管位及未来规划和实施时间。
2）污水、雨水的排放：现有管线、管位及未来规划和实施时间。
3）通讯：现有管线、上源位置、与宗地距离。
4）永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、与宗地距离。
5）燃气：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
6）供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
7）周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加情况（附图说明）。
2.2对周边资源的优化2.2.1对自然资源的利用在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进行有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。
同时，应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造，关注园区外部整体环境的提升。
图2.1 北京项目景观改造范围示意图。
北京项目对小区周边环境的进行改造，包括东侧2000亩的绿化改造为生态公园、对市政道路修整美化、周边道路围墙的改造等。
反过来，周边环境的改造提升为园区创造了优美的大环境。
2.2.2对社会资源的利用项目所处地段和周边的社会资源，如历史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园区服务设施的配置和园区与外部界面的形态。
应在设计之初完成详尽的调研工作，为规划建筑设计提供依据。
2.3规划布局2.3.1规划结构注重轴线关系、空间序列感和延续性。
要求规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。
2.3.2空间形态2.3.2.1建筑形体与排布方式根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。
注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
2.3.2.2建筑天际线在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下，注重丰富的园区整体天际线。
2.3.3邻里空间布局/户外活动区设计邻里空间布局根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。
2.3.3.1中心公共活动区客户调研报告显示，中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。
中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。
中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。
设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。
空间上应具有趣味性和层次性。
2.3.3.2组团公共活动区组团公共活动区功能建议考虑老年人、儿童活动场地、室外停留休憩空间等。
老年人和儿童活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置，避免离住宅过近，并结合风雨廊、凉亭或座椅等设置合适的休息空间。
应考虑无障碍设计和安全措施。
建筑底层可设置架空层作为室内外的过渡空间和景观的延伸界面。
架空层设计应注意架空位置与主要回家流线的连贯性，考虑与室外景观的融合，并在适当的位置设置休息座椅和健身器械等。
2.4交通组织交通组织应考虑人车分流，尤其是“组团分流”，应避免过境交通对组团的影响。
道路布局合理，注重地块划分和道路间距控制、道路与主入口关系、公共空间预留等。
2.4.1车行系统设计2.4.1.1道路分级及路宽车行系统分为两个层次，即园区级和组团级。
园区级车行系统以环路为依托，车行路幅7.5～8m，其主要功能是满足双向车流的同时，满足单向路边停车的需求；组团级道路路幅5～6m，满足双车对行，主要作为EVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入。
另外消防车道3.5m，可采用草坪砖或无障碍绿地等替代；消防登高面设于有一定承载能力的地坪上。
2.4.1.2道路与建筑间距车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音。
2.4.1.3道路与景观设计重视道路两侧的景观设计，主要节点和转弯位置应着重处理，并结合考虑标识设计等相关景观要素，增强仪式感和引导。
2.4.2步行系统设计2.4.2.1道路分级及路宽步行系统可分为三个层次，一是结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度。
在分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可。
2.4.3车位配比根据项目所处的地域、成本控制以及楼盘定位和目标客户群，制定合理的车位配比，并且为未来的发展需求留有余量。
2.4.3.1机动车位建议经济较发达地区和省会城市做到1：1以上，相对欠发达地区做到1：0.7以上。
同时需在周边商业用房部位合理设置必要的商业用停车位。
2.4.3.2自行车位按建筑面积3～3.6平方米/户标准配置自行车库，并与地下车库有机结合。
可根据实际情况考虑相对集中设置。
2.5竖向设计2.5.1庭院与道路标高的关系庭院标高宜略高于道路标高，并结合乔灌木和围墙的处理，形成高差丰富的隔离绿化带，减小道路交通对住宅的影响，增强住户内部的私密性。
庭院与道路高差1.5米，利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰，有效降低了围墙高度，减小压迫感，并为底层住户提供了较为私密的底层花园空间2.5.2底层住户室内与室外标高的关系底层住户的室内标高应高于室外庭院标高。
可适当增加高差，为地下层车库设置高窗采光提供条件。
2.5.3地库顶板覆土厚度结合绿化与泳池的布置，为满足较大体量乔木的种植，地库顶板覆土厚度一般为1.2～1.5米。
2.6入口设计2.6.1小区主入口设计小区主入口应选择布置在园区与城市交接界面的合适位置，应避开城市主干道且保持与道路交叉口一定的距离，靠近业主回家的主要方向.强调主入口设计的尊贵感、仪式感，并与园区景观设计有机结合。
主入口设计应进行有效的人车分流，合理安全的门岗设置，形式上应与建筑风格相协调，体现项目整体形象和气质。
2.6.2组团入口设计组团入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。
上海绿城组团入口2.6.3单元入口设计可多样化处理，通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。
2.7边界设计2.7.1城市界面城市界面的处理相对于纯住宅界面来说更为开放与复杂，多以商铺、公共设施等形式与城市其他界面相衔接，设计处理上应注重街道的尺度和元素的丰富性。
a高层住宅相对于裙房应有所退让，避免直接落地，减少对街道的压迫感。
b商铺的设计应具有多样性，根据商业业态的设定，可在考虑商铺连续性的同时，设置局部灰空间或室外平台。
c对于街道的长度应有所控制，避免疲劳感，可考虑街角花园和局部节点放大以提供必要的休息停留空间。
d人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进行空间限定，渲染热烈的商业气氛。
2.7.2住宅界面纯住宅界面的处理，主要体现在内外高差的设定和围墙的形式上。
在保证园区住宅私密性的前提下，要做到围墙内外景观自然过渡，无缝设计。
围墙的高度一般做到2.2m左右。
应将园区外部边界道路的两侧和主要街角节点都进行统一处理，以达成区域的整体效果。
2.8.1架空层a.层高：≥4.2mb.功能设置：根据项目特点，架空层内应考虑业主休息活动设施的设置。
c.景观引入：架空层内景观应与室外景观自然过渡，同时应考虑室外硬质景观与架空层内精装修的无缝对接。
d.与风雨连廊的结合：在设计时应考虑架空层与风雨连廊的自然结合。