北京绿城御园豪宅项目解读
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
绿城产品优劣对照案例
产品市场定位
目标客户
中高端消费者和改善型购房者，注重生活品质和居住体验的人群。
市场定位
绿城产品定位于中高端房地产市场，以优质的产品和服务满足消费者对美好生活的追求。
产品历史与发展
历史回顾
绿城集团成立于1995年，经过20多年的发展，绿城产品已经成为国内知名的房地产品牌之一。
发展趋势
随着城市化进程的加速和消费者需求的升级，绿城产品将继续坚持创新、品质和服务，拓展多元化业 务领域，满足更多消费者的需求。
02 绿城产品优势分析
产品质量优势
1 2 3
严格把控原材料
绿城对原材料的采购进行严格筛选和检测，确保 原材料的质量符合国家标准和公司要求。
先进的生产工艺
绿城引进国内外先进的生产技术和设备，通过精 细加工和标准化生产流程，提高产品的质量和稳 定性。
创新设计
绿城注重产品的设计创新，以满足不同客户的需 求和审美，提高产品的附加值和市场竞争力。
社区文化
绿城注重社区文化建设，为业主 打造温馨、和谐的居住环境，增 强归属感。
优势案例二：绿城某产品的环保设计
节能技术
绿城某产品采用先进的节能技术，如太阳能利用、保温隔热等， 有效降低能源消耗。
绿色建材
该产品使用环保建材，减少对环境的污染，同时保证室内空气质量。
生态景观
绿城注重产品周围的生态环境保护与景观设计，提升居住的舒适度。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
性价比低
高价并未带来相应的性能提升，导致性价比相 对较低。
竞争压力
过高的定价使得产品在市场竞争中处于不利地位。
优劣对照总结
综合评价
绿城在产品品质与服务方面表现出色，但在 功能和定价方面仍有待改进。
北京绿城御园产品演示
亭等，充满休闲假日的情趣。
私家庭院
一层的私家庭院，主人也可通过庭院入户。边界由灌木、乔木、绿篱、通透栏杆等 围合，前院高半米，与组团的二级庭院对景相呼应，层次感丰富。前、后院之间有门区分，
后院相对私密有私家泳池、SPA、凉棚、休闲椅、夜间照明设施以及通讯设施，使人尽情享
受自然、放松身心，充分享受高品质生活。带雕塑的喷泉、烧烤台给主人的生活增添了别样 的情趣。也给朋友聚会提供了舒适的环境和便利的条件。
Don Brinkerhoff
Julie Brinkerhoff
Rocco Campanozzi
景观公司作品
玉泉山自然美景的延续，亦是颐和园皇家文脉的传承。 占据“三山五园”之“二山一园”(玉泉山、万寿山、颐和园)，秉承 “大园林”的概念，融 会欧洲宫廷古典园林的园艺技法，使整个园区与万寿山、玉泉山、颐和园以对景、借景的关 系，展现恢弘一体的巨幅山水景观，达到虽非我有而皆为我备的境界。 园区内保留数百株原生树木，灌木、花草形成花径蜿蜒伸展，建筑若隐若现，点染于如画的 景观之中，景观与建筑浑然一体，体现出三山五园之园中园的高贵神秘、典雅大气。
如在有主干道进入组团的交界处，可设计成放大的开放空间，将道路与小的景观、门禁相结
合，满足功能与美观的要求。 全区的步行道路系统，使业主在小区内有一个好的观景通道，通过景观设计将人的行动路线
用于隔离建筑和满足户主日常游憩需要，以
庭荫树，自然生长的花草，游览小径，休息 平台来丰富建筑之间的景观。
3
私家庭院
两类私家院落，面向组团内，围栏较矮，
与组团院落景观相交接，为前院；面向公
共绿地，围栏较高，有绝好的私密性，为 后院。私家庭院设有精心修剪的花坛、小 型喷泉、休息区、泳池、雕塑、壁炉、凉
绿城集团别墅产品开发设计谋略
绿城集团别墅产品开发设计谋略绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一，所开发的别墅产品具有明显的时期性印迹，10年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华。
第一代：造屋子。
1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，表现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。
第二代：造庭园。
从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。
绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续取得延续及提升。
第三代：造生活。
2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升时期，同时期的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。
绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切熟悉后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。
绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园绿城•杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅行度假区内，背枕五云山，面眺钱江水，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人。
作为绿城首部山水人文别墅作品，九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境,不孤负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
2000年10月21日，联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城•杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here!”的题辞。
九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘，为杭州博得了荣誉。
九溪玫瑰园大体信息：地理位置：位于杭州之江国家旅行度假区建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅动工时刻：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时刻：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜因景制宜杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的计划实现对树木的爱惜、规避，表达对自然的尊重。
御园情境样板间开放——用活的细节讲故事-论文
御生 活 、 御艺 术 论 坛
现 场 交流 后 , 嘉 宾们 参观 了北 京 御园 的情 境样 板间 , 并被 样板 间的情
参观 动线 , 根据动 线设 定视觉 的节奏 感 , 使情境 样 板 间得以 完美 呈现 此
景故事和细节营造深深吸弓 卜据了解 , 北京御园的情境样板间是由国内家居
设计 界领 军人物 、 创始 人葛 亚曦 精 选全球 顶 尖室 内家 居 , 为御园客 群 过 身扣` 造 的 每一 套样 板间 不但精 雕 细 琢 , 而且 通过巧妙 的设计 使来宾 在 参观 的过 程中能够感受 到一个房 间主 人 的故事 , 这在 勤匆是绝无仅有的 据北京御 园和 京杭户场 的副总 经 理 梁莉 介绍 , 如 果把 规 划 、 建筑 、 园 “ 往里看 ” 系 列展 览 践 行酒 会 的 后 续 活 动 。月 上句 , 杨茂 源 从 威 厄 斯 双年展 卜 载 誉 归来 在 此次洁 动 中他 特意将 其作 况带来 展 , 井将 自已在 意 人 刊 的游 记和 见闻 与各位 来宾 分 享 , 而 对 护御 园 的 意 人 刊帕 拉 迪 臾 圆厅 一 丈建筑 设 计 杨茂 触 也有 ` 已独 到的见 解 在 话 动 交流环 卜, 绿城 东 方设 川`院 执 行总 经 理 连 挣和 北呆 御 园品总 经理 梁 莉也参与 六 寸沦 , 各 位 奈宾 共同探 讨 ' ` 计弋 艺术 、 匀 ` 别心艺 术 和 高 端 卜话方 式 等 听 题 此 外活 动 现 场 还展 小 一 些 世界顶级 家 居 占 牌 的最 扫「 设 计作 廿 刀仁 了 一 业家居 受计 币 子 。 来 '宾 交流 林 的设计 与营造 当作产品营 造的第一 次 工程 , 室 内精装 修的设 计与营造 作 为 第二次 工程 , 那么情境 样板 间设 计 与 营 造就 是第三次 二 程 前两次 工程 都是 注重 消费群 体的理性 诉求 , 到 第 一 次 工程 则 巨 升到对消 费群 体感性诉 求 的迎合 为了能 够更好 的完成 这项 匡 作 , 御园团队 历时 两年时 间潜心修 炼 , 并整 合红鹤 沟通 和 两家公 司 的资源和 专业能 力 , 在 对 御园建 筑 风 格充 分理 解的前提 下 , 研 究硬装 设 计 的特点和重 汽 , 材质 、 色彩 、 风格 问 的差 别 ` 制 定空 间功 能布 局 , 最 大化 放大 某些功 能的实用性或 展 示性 , 强 化体 验感 并模拟参观 营造最
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
请赐它一个名字叫御园
御园·西山文脉地壳运动请赐它一个名字叫御园(卷首语)注定这是一片不平凡的土地。
1196年，金章宗游猎玉泉山行宫。
1293年秋，忽必烈的铁骑从青龙桥一掠而过。
乾隆十六年（1751年），弘历亲自撰写《万寿山昆明湖记》。
1860年、1900年，颐和园、圆明园、畅春园、静明园、静宜园毁于两次兵燹。
1949年4月，毛泽东在香山双清别墅挥毫写下著名七律《人民解放军占领南京》。
需要怎样宽广的胸襟，才能承受得起这样的风云激荡？需要怎样厚重的情怀，才绝不会动摇对这片土地的深爱？如今，拂去历史的烟云，山川依旧。
六一幼儿院的儿歌还是那么动听，北大、清华的学子还是那么俊朗飘逸，每次与漂亮、帅气的中学生擦肩而过，你都忍不住要停下脚步，就像不其然地被春天的阳光感动。
这是在北京西部，在清华园到香山的昔日帝国花园核心地带，在青龙桥畔，昆明湖边，香山近处，玉泉山麓。
这一天，当所有的目光聚集，为生活奔波不息、为灵魂寻找栖身之所的人们啊，请赐它一个名字叫御园。
是的，历史往往是沉重的，但历史的沉重不足以施加于御园身上，因为西山的神性光芒和玉泉水的灵性飘逸已将这沉重化解。
因此，这片土地馈赠给我们的，恰恰是神性和灵性的叠加，山的厚重给我们呵护，水的洁净给我们清爽。
这种不可触摸但可感知的历史积淀，与山水相通相连，绵延不绝，是为“地脉”。
沿金、元上溯，直至周朝，北京城3000多年的历史，其实是中华文明断代史的一部分，而京西区域无疑是承载京城文明的集大成之地。
“三山五园”浓缩了京西区域鼎盛时期的文明精华，儒学也正是在这一时期显示了它辉煌灿烂的一面，在此基础上，以京师大学堂、清华国学研究院对人文、史学的薪火相传为标志，国学蔚然大观。
随后，虽有中断，但从未真正断裂，而是恰如地火，在代际之间潜行奔突。
是为“文脉”。
今天，有一个神奇的地方，集地脉和文脉于一身，请赐它一个名字叫御园。
没有哪里像御园所在的区域这样，汇聚了如此丰厚的历史资源和人文资源，围绕着如此峻美的自然山川和惊艳世界的皇家园林；也没有哪里像御园所在的区域这样，博大、深沉、优雅，怀着与生俱来的高贵和荣光，却宁静独处，毫不张扬。
豪宅产品配置(住宅)房地产
一、北京项目之袁州冬雪创作1、御金台2、万通华府供热：地采暖；外墙：铝合金单板、石材、幕墙；通讯：宽带，预留接口.德国汉斯格雅——世界花洒之母（卫浴龙头花洒）德国杜拉维特——卫浴界的劳斯莱斯（卫浴马桶洁具）德国唯宝——欧洲皇家卫浴典范（推拿浴缸）德国西门子——全球最大电气品牌之一（厨房家电）埃及奥金米黄石材——石材中的贵（石材）奥地利百隆——动感开合的完美品牌（橱柜五金）韩国三星——数字时代引领者（数码门锁）芬兰通力——全球电梯财产最大供应商（电梯）美国 AO史姑娘——美国热水专家（热水器）日本日立——时代活力的注入者（中央空调）法国 Electric 施耐德——全球能效管理专家（复合插座面板）丹麦 Grundfos 格兰富——全球泵业的带领者（社区水泵）更多建材品牌：美国 WELKIN 威尔肯橱柜、德国 PPR入户水管管材、美国 MOEN 摩恩厨房星盆、瑞士 FISCHER乔治•；费歇尔地暖pe-rt管材、德国 Roto 诺托门窗五金、美国Ingersoll Rand 英格索兰掌纹识别仪、韩国 SMACOM韩昌智能家居系统、美国 GOODRICH 星辉布基壁纸3、钓鱼台七号院外立面：红砖、石材、原铜、钛鋅板供水：市政24小时热水排水：瑞士吉博力同层排水供气：燃气入户采暖：集中供热，地板采暖通讯：预留2个电话接口、网络入户电梯：日本三菱原装户门：德国biffar或同档次品牌窗户：威盾或同档次品牌门禁系统：一卡通门禁电视系统：有线电视空调系统：三菱或同档次品牌安防系统：闭路监控、电子巡更停车系统：速宾地下停车系统吸尘系统：埃迪士中央吸尘信报箱：大堂集中报箱4、霄云路8号1、饮用水：市政供暖方式：市政供暖地板采暖电梯品牌：日立2、入户门、锁：意大利卡门（卡、暗码、指纹一体）3、卫生间洁具：龙头品牌：当代面盆：杜拉维特4、厨房：橱柜品牌： POGGENPOHI电器：MIELE米勒电器（微波炉、洗碗机、清水器等）5、地板：荷兰阿姆斯壮地板6、智能家居：法国亮维7、外窗：采取三层双中空或夹胶中空Low－e钢化玻璃，断桥隔热铝合金型材，构造隔热，采取出口五金件.8、排水系统：采取同层排水9、热水系统：设置分户热水炉10、采暖系统：地板采暖、市政热源11、新风系统：每户设置全热交换机和加湿机，可调节室内湿度，送新风通过回收室内排风能量起到节能作用12、空调系统：采取VRV户式中央空调冷暖机组13、燃气自动报警系统：厨房内及设备房装置可燃气体泄漏报警器14、中央除尘：分户设置中央除尘系统15、闭路电视监控系统：周界入侵红外、电子巡逻、门禁一卡通、停车场管理系统5、金茂府厨柜：（B1样板间）瓦伦道夫、（A3样板间）艾诺厨电：（B1样板间）嘉格纳、（A3样板间）库博士五金龙头：（B1样板间）弗兰卡、（A3样板间）摩恩卫生间设备：墙面：石材地面：石材顶棚：防水乳胶漆座便：智能，厂家待定浴缸：推拿，厂家待定淋浴房：（B1样板间）当代、（A3样板间）劳芬台盆：（B1样板间）维宝、（A3样板间）高仪、五金龙头、（B1样板间）当代、（A3样板间）高仪阳台：墙面：壁纸地面：防滑地砖（1）自来水；（2）24小时热水：采取立管循环即热式技术，材质为铝合金衬塑，优点为无腐蚀，包管水质，即热（采取短直管技术，出热水速度与传统技术相比提高50%），最快出水速度为3秒6、霞公府外墙:西班牙出口陶板供电:三路供电系统：极大包管用电平安电梯:三梯两户、智能身份识别，上海三菱采暖:地板采暖系统门窗:铝合金断桥隔热双层窗,比利时瑞那斯系统洁具:唯宝、杜拉维特同档次品牌窗户：五金的索宾柯电器：美诺大堂门：全自动水晶旋转门，德国博思厨房：博德宝，爱米默同档次品牌门禁系统：指纹暗码识别空调系统:集中中央空调安防系统:智能安防系统1.外墙：西班牙出口陶板2.窗户：铝合金断桥隔热双层窗,比利时瑞那斯系统3.窗户五金：比利时索宾柯4.大堂门：全自动水晶旋转门，德国博思5.橱柜：博德宝，爱米默同档次品牌6.电器：美诺7.洁具：唯宝，杜拉维特同档次品牌8.五金：当代，高仪，汉斯格雅同档次品牌电梯：三梯两户、智能身份识别，上海三菱三路供电系统，极大包管用电平安空调系统：集中中央空调恒温恒湿系统地板采暖系统新风系统：50立方米/小时/人优质饮用水系统：颠末集中全循环污染，可以直接饮用(不锈钢管道)24小时全循环热水系统同层排水系统中央吸尘系统：意大利爱尔特家居智能节制系统通讯系统：电脑宽带网光纤入户火灾烟感报警系统：1.智能感烟探测器2.可燃气体泄漏探测器智能家居系统(中央系控触摸屏可实现如下节制)1.灯光节制功能：实现灯光开关、调光、场景网络化节制2.窗帘节制功能：实现小户型客堂和窗帘节制3.空调节制功能：业主设定温度，室温自动调节4.可视对讲功能：实现对讲、开门等功能5.地暖节制功能：业主设定地暖温度，实现自动调节6.家居安防功能：通过探测器和安防形式，实现防盗、防灾及求助，可以与小区监控室联网报警7.音视频节制功能：通过数据接口，实现音视频节制功能8.环境监测功能：实现对户内温湿度、空气质量检测功能9.电子说明书功能：实现检查当前设备的运行状态及使用说明10.电话和网络远程遥控功能：业主用电话、手机随时节制家中设备功能，通过互联网，经过网页阅读器远程节制家庭设备的功能停车库系统：业主停车远间隔读卡，车牌自动识别安防门禁系统：智能安防系统7、星河湾1、墙、顶、地：1）室内涂料：来自加拿大，采取先进电脑配色方法，使用高科技双性能色浆2）玄关、走廊、客堂、饭厅的地面：高级出口大理石3）客堂墙身：部分造型贴墙纸4）台阶：配装木扶手及高级铁艺雕栏5）主人房及衣帽间、卧室及衣帽间：部分采取造型叠级天花，配饰线，地面铺“树熊牌”木饰面地板6）鞋柜、吧柜：配“树熊牌”木饰面（台面均配高级大理石）7）阳台：地面铺地砖，配艺术铁花雕栏2、门、窗：1）入户门：黑胡桃木制的两扇子母门，比普通的大门加厚30％，达到7CM，宽度达到了1.3米；2）房门：“树熊牌”木饰面3）门锁：纯铜精美打造的门锁，德国原产，每把锁价值8000元.4）窗：镁铝合金断桥双层中空玻璃窗3、设施设备：1）燃气装置：各户装有燃气输送管道，配独立远程计量气表，毗连厨房燃气灶与燃气热水器装置位置，配中央热水器.2）电梯：奥的斯无机房电梯，空间高度达到2.7米.3）空调：亚洲除日本外乡唯一使用，带有新风系统的三菱户式中央空调.4）宽带网：小区设有宽带局域网交换设备.4、厨房：1)配有德国德格抽油烟机、煤气炉、微波炉、烤箱、洗碗机、双门电冰箱等.2)厨房也有了吊顶，还设置了装饰灯、功能灯、照明吊灯，分歧的灯变换出分歧的气氛；3)地面、墙身采取高级瓷砖饰面；配高级人造石台面橱柜及黑胡桃木色吸塑地柜及吊柜、煮食炉、抽油烟机、消毒碗柜、煤气报警器、洗菜盆连水龙头.5、卫浴：1)浴室设备全部采取国际知名的汉斯格雅和科勒系列产品；2)主卫座厕采取国际知名品牌的全智能型一体化电脑座厕.单价高达3万余元.3)灯光:卫生间的一角，有射灯、吸顶灯、日光灯，每开一盏灯，都会有分歧的感受，每盏灯也有分歧的价值.4)套房及公共卫生间的地面及墙身采取高级瓷砖饰面，墙身配腰线；配高级座厕、淋浴间；大理石台面配洗面盆连水龙头、梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件.5)工人房卫生间：天花铝扣板，部分吊天花油出口防水外墙漆；地面及墙身采取瓷砖饰面；配座厕、洗面盆连水龙头、梳妆镜、吸顶式排气扇、淋浴花洒.6、智能化系统1)电子巡更：北京星河湾设有主动电脑巡更系统对园区的死角停止监控，将平安辐射到每环节.2)可视对讲电话：区内每户业主均设置可视对讲电话.当业主外出时，监控中心还可以操纵这套设备监控业主室内煤气是否泄漏.3)门禁一卡通：使用于地下停车场，记录车辆进出时间和相关资料.业主也可用此卡到会所刷卡消费.4)布景音乐：小区的每个角落都有布景音乐播放，监控中心按要求节制播放音乐的音量和时间，也可用这套设备停止广播通知.8、绿城·御园1、墙、顶、地：1）外墙：外饰面采取德国莱姆石2）大堂：地面石材，墙面采取石材、乳胶漆和壁纸，天花为石膏板刷乳胶漆，楼梯为木扶手配铁艺雕栏3）房间地面：高级实木复合地板或石材，工人房为地砖4）墙面：高级墙纸，石材或高级木饰面5）天花：石膏板刷乳胶漆2、门、窗、电梯：1）入户门：木门，双开三防，配德国海福乐五金件2）房门：木门，配德国海福乐五金件3）单元门：铜门4）电梯：原装日本出口三菱无机房电梯5）窗：美驰美式双层中空玻璃窗，南玻璃线Low－E全钢化玻璃，纱窗，附送窗帘盒和白色纱帘3、厨房：1）中厨：配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙头、德国米勒冰箱、燃气灶、蒸炉、抽油烟机，美式爱适易渣滓粉碎机，高级人造石台面，直饮水龙头，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，配燃气泄露报警装置.2）西厨：配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙头、德国米勒冰箱、电磁炉、洗碗机、烤箱、微波炉、抽油烟机、天然石材台面、直饮水龙头、直饮水机、地面高级石材、天花为防水石膏板刷防水乳胶漆.4、卫生间：1）主人房：地面及墙身采取高级大理石饰面，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝推拿浴缸、双洗面盆、坐便器、洁身器、德国汉斯格雅”雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、预留直饮水机和直饮水龙头接口，采取独立的地板电采暖系统.2）套房：地面及墙身采取高级大理石饰面，墙面部分防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝浴缸、洗面盆、坐便器，德国汉斯格雅”雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、采取独立的地板电采暖系统.3）公共卫生间：地面及墙身采取高级大理石饰面，墙面部分防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝洗面盆、坐便器，德国汉斯格雅”雅生“水龙头，豪华大理石台面，梳妆镜、吸顶式排气扇、卫生间五金配件.4）工人房卫生间：地面铺地砖，墙身采取高级瓷砖饰面，配坐便器，花洒，洗面盆，水龙头，吸顶式排气扇及卫生间五金配件.5）石材装饰柱：高级大理石装饰圆柱6）阳台：地面铺地砖，石材柱瓶雕栏，部分铁艺雕栏7）灯具：室内各功能房间的天花照明LED灯及筒灯，卫生间配筒灯8）电气：每户独立电表和开关箱，配出口开关面板及电源插座5、设施设备：1）供水及直饮水：每户装有独树德国wolf燃气锅炉，远程计量表，冷热水管道；每户配置软化水机和直饮水机，薄壁紫铜给水管，软化水入户.2）燃气装置：各户装有燃气输送管道，备有自动切断装置，配ic卡式计量气表3）空调：美国雷诺士风道式中央空调4）网络系统：光纤入户，户内无线上网，起居室，家庭室，主人房，书房，套房设有线接口.5）采暖系统：地板水采暖系统：德国wolf燃气锅炉，美国watts分集水器，上海乔治.费歇尔PB管材，主人房卫生间和套房卫生间采取芬兰恩斯托公司的地板电采暖系统.6）中央吸尘系统：美国毕姆7)消防系统：公共区域设置消火栓、烟感喷淋系统6、安防、智能化：1）可视对讲：门厅，中厨和工人房各设1部韩国commax可视对讲机2）安防系统：门禁系统，分户告急报警，门窗阳台设有红外探测器.主人房和套房的床头以及主卫的推拿浴缸旁边设告急求助按钮.3）音响系统：起居室和家庭室埋设线管4）家居智能节制系统：家电远程节制，灯光节制和电动窗帘功能为可选项.9、银泰中心二、外地项目1、津澜阙（天津）1.门厅、餐厅：（1）户门：高级定制四防门+机械门锁（2）地面：出口石材玄关地面：金香玉天然大理石（产自）餐厅地面：世纪米黄天然大理石（产自西班牙）（3）墙面：高档木饰面(材质采取出口黑檀木饰面)、高档壁纸，部分墙面采取灰镜装饰（4）天花；优质轻钢龙骨石膏板、出口乳胶漆（5）固定家具（玄关柜）：高档木饰面(材质采取出口黑檀木饰面)2.起居室：（1）地面：出口石材客堂地面：世纪米黄天然大理石（产自西班牙）（2）墙面：高档软包布或皮革、、高档壁纸、高档木饰面（天然黑檀木饰面），部分墙面采取灰镜装饰（3）天花：优质轻钢龙骨石膏板、出口乳胶漆3. 厨房：( 1)地面：出口石材，世纪米黄天然大理石（产自西班牙）( 2 )墙面：出口石材、世纪米黄天然大理石（产自西班牙），背漆玻璃、拉丝不锈钢板( 3)天花：优质轻钢龙骨防水石膏板、出口防水乳胶漆(4 )橱柜：德国博夫曼橱柜或同档次品牌，中厨：铁刀木烤漆，西厨：黑色高光烤漆；台面：原装出口杜邦可丽耐（雪白色）（总造价：10-12万元）（5）水槽：瑞士弗兰卡或同档次品牌（6）水槽龙头：德国高仪或同档次品牌4. 卧室：( 1 )地面：高档多层实木复合地板（黑檀木）( 2 )墙面：高档软包布或皮革、高档壁纸、部分高档木饰面（天然黑檀木饰面）( 3 )天花：优质轻钢龙骨石膏板、出口乳胶漆( 4 )固定家具：高档木饰面（天然黑檀木饰面）5. 卫生间：( 1)地面：出口石材，拿铁灰天然大理石（产自伊朗）( 2 )墙面：出口石材，白玉兰、拿铁灰天然大理石( 3)天花：优质轻钢龙骨防水石膏板、出口防水乳胶漆( 4 )淋浴间：12mm厚钢化平安玻璃( 5 )卫浴洁具：德国杜拉维特或同档次品牌主卧马桶：菲利普.斯达克3系列6000元左右（连体）次卧马桶：菲利普.斯达克3系列4000元左右（分体）( 6 )浴室柜及台面：高档木饰面、出口石材（拿铁灰天然大理石）( 7 )卫浴五金：德国高仪或同档次品牌主卧是高仪雅律系列G5花洒+淋浴头；次卧是高仪雅律系列G5淋浴头主卧龙头高仪雅律G5系列龙头12000元，主卧高仪雅律G5系列花洒6000元，（主卧卫生间总造价30000多元，次卧卫生间总造价10000多元）( 8 )其他五金配件：高级定制6. 工人房及洗衣房：(1) 地面：国产高级瓷砖（2）墙面：出口乳胶漆，部分国产高级瓷砖（3）天花：优质轻钢龙骨石膏板、出口乳胶漆（4）洗衣机龙头：国产龙头7. 工人卫生间：（1）地面：国产高级瓷砖（2）墙面：国产高级瓷砖（3）天花：优质轻钢龙骨石膏板、出口乳胶漆（4）卫浴洁具：TOTO、箭牌或同档次品牌（5）卫浴五金：TOTO、箭牌或同档次品牌8、机电系统：1）. 空调及新风系统：采取VRV空调系统及全热换气新风系统，日本大金、日立或同档次品牌，2）. 弱电系统：（1）起居室、卧室及主卫生间预留电话插座（2）起居室、卧室预留宽带插座（3）起居室、餐厅、卧室预留有线电视插座（4）起居室预留音响线管及接口（5）玄关设黑色可视对讲主机，厨房设对讲分机，德国TISE或同档次品牌（6）1至3层及顶层设红外幕帘安防系统（7）厨房设燃气报警系统（8）主卧室、起居室及主人卫生间设告急呼叫按钮3）、强电系统：分户计量10（40）三相磁卡表4）、供暖：区域温控地板采暖系统，分集水器采取意大利卡莱菲品牌，市政热力供应5）、燃气：厨房设置燃气探测报警及燃气泄漏切断阀、分户计量磁卡表，市政燃气供应6）、开关插座：西门子、罗格朗或同等品牌7）、给排水：（1）给水：市政给水系统、市政中水系统、分户计量磁卡表（2）排水：首层独立排水，2层以上同层排水（工人卫生间、洗衣间除外）（3）生活热水：户式独立电热水系统（分户式容积热水器艾欧史姑娘或同档次品牌）9、中厨房电器：1）燃气灶具：瑞士弗兰卡或同档次品牌2）抽油烟机：弗兰卡或同档次品牌(变形金刚烟机39000元)3）冰箱：弗兰卡或同档次品牌（瑞士出口16000多元）4）微波炉：弗兰卡或同档次品牌5）烤箱：瑞士弗兰卡或同档次品牌(瑞士出口11000多元)6）预留渣滓处理器及清水器电源10、西厨房电器1）电陶炉：瑞士弗兰卡或同档次品牌2）冰箱：瑞士弗兰卡或同档次品牌3）抽油烟机：瑞士弗兰卡或同档次品牌11、外檐1）外墙：高级真石漆，部分石材、铝板2）外窗：优质氟碳喷涂断桥铝合金隔热窗（1）开启方式：内平开内倒、上悬外开（2）窗玻璃：LOW-E夹胶平安中空玻璃、LOW-E 中空玻璃2、香蜜湖（深圳）1)外墙面:a)、巴西出口花岗石；b)、英国出口涂料；c)、日本技术烧制挤压砖.2)门窗：意大利Aluk系统品牌门窗，具有优良的防水、隔音、隔热性能；铝合金型材以氟碳喷涂停止概况处理，是今朝世界上最高档的建筑铝型材概况涂装；具有耐磨损、抗冲击、附作力强、抗辐射、耐腐蚀、耐紫外线，热稳定性强、难变色等极为优良的特性，正常使用寿命可达60年.3)玻璃：双层中空LOW-E玻璃6+9+6（mm），具有隔热、遮阳、降噪、保温、防结露性能的绿色环保建筑资料.夏季有阳光的日间，室表里玻璃概况温差不低于4C°；隔音效率在30dB以上.4)入户门：北美洲出口黑胡桃木制作实木子母门，门扇高达2.5米，宽度达到1.5米，木纹上施以高级原色清漆，门上线条均是在实木上雕刻而成.门锁以色列Mul-T-lock三合一功能豪华铸精铜大门锁.5)管道：冷水和热水管道采取原装出口VESBO（卫水宝）PPR给水管.污水管采取的是金皇冠牌加厚的UPVC排水管.6)阳台：设金属防护雕栏，配双层钢化平安玻璃和高档防锈防腐不锈钢配件.7)电梯：“OTIS”高速住宅电梯，速度高达2.5米/秒，装置定制寒气机，特别设计厢内装修，智能化电梯运行系统，实现定向召唤、定点到达.。
20110216_绿城北京御园
2011.02
日期地点，微软雅黑16号
1
北京御园在 “三山五园”的资源条件下，配合产品与顶级配套打造，演绎豪宅贵族皇
家生活，是绿城平层官邸的典型代表作之一
项目概况： 区位：位于北京市海淀区玉泉山东路，东近颐和园、西至玉泉山、 北至北五环路、南至玉泉山路； 规模：建面: 340500平方米、占地: 452000平方米； 分期：共分五期，一、二期已售罄，目前三期在售； 容积率：0.68； 建பைடு நூலகம்形式：公寓（三层）、别墅； 最早开盘时间：2007年5月
8
会所——设置中西双会所，以国际顶级的品质标准，打造独特、优雅的体验空间，功
能上设置会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流
规模：建筑面积约11351㎡ 位置：位于社区入中央核心区
御园会所分东、西区各一个会所，设置购物超市、餐饮、干洗中心、银行、洗车服务点等
•西区主会所以商务休闲功能为主，主要有会议厅、多媒体厅、阅览室、宴会厅、红酒及雪茄吧、SPA等； •东区副会所以运劢健身功能为主，设置有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、英式斯诺克球房、游泳池、健身 房、舞蹈房等，只针对业主开放。
西式厨房以及一个
中式厨房 主卧区： 独立衣帽间设 礼仪社交区：包括 了门厅、起居室和 正餐厅
置在房间出入
口，与卫生间 独立开来，更 为方便。
360.27㎡ 三室四厅四 卫
7
室内装修——高装修标准，采用国际顶级高端家居品牌
•装修标准：4000元/平米 •品牌配置：德国米勒厨房电器、唯宝卫浴洁具、海福乐家具五金、美国 LENNOX雷诺士风道式中央空调、美国毕姆中央吸尘系统等 •装修风格：欧洲古典
2
高层豪宅十大设计创新亮点
豪宅户型设计手法
常规手法：
在普通住宅或普通高端住宅的户 型布局的基础上，加大空间尺度， 提高配置规格，同时通过室内设 计的深度介入，完善功能设置， 使空间组织更加精细流畅，创造 奢华享受。
代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、 金色海岸等。
上图为汤臣一品的434平米户型图。此户型具有四房二厅、五卫、中西双厨， 是四梯二户设置。其中，采用了全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但从整体空间上看，这个户型设计的公寓空间特点十足。其实，对于400平米 以上面积，完全可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。
上图为北京财富中心·御金台,579平米户型
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
3.功能完备性: d休闲功能：健身，影音，桑拿， 红酒雪茄等
上图为北京财富中心·御金台,579平米户型
豪宅户型设计手法
目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：
1、常规手法； 2、古典手法； 3、现代手法； 4、特殊手法。
上图为香蜜湖1号235平米户型图，其户型创新点：a出电梯即私家空间：双门 电梯+空中前院；b垂直交通标准达到最高：每层两户+两部电梯+两部楼梯；c 深圳唯一的大降板式空中内庭、中降板式入户前院；d电梯厅楼板布局交错： 深圳唯一上下贯通的电梯厅；
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
高层豪宅的户型不仅要满足人们对尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求，也因为 其不具备自然花园和地下室，因此在户型设计上更需要花心思下功夫。 高层豪宅户型的十大特征：
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
1.空间的豪华感：
A、高度尺度：通过提高层高扩 大尺度，营造豪华大气感； 高层豪宅面积和空间较大，为避 免天花给人造成的压抑感，需要 提高层高来体现舒适和尊贵庄重 感；
北京绿城御园豪宅项目解读
J户型
空间属性 公共
半公共
私密
W-A-1-J-1层
空间类别 户内外过渡
待客聚会
家庭活动
主人单元 老年单元 子女单元一 子女单元二或客房单元
空间名称 玄关
起居室 餐厅 书房
客用卫生间 设备阳台 佣人房 洗衣房 客用卫生间 家庭室 西餐厨房带早餐室 中餐厨房
玄关 睡房 书房 衣帽间（男女分开） 卫生间 睡房一 衣帽间 卫浴间 睡房 衣帽间 卫浴间 睡房 衣帽间 卫浴间
29.14
9.53 15.02 17.57
4.77 17.68
4.81
W-A-1-J-3层
空间属性 公共
半公共
私密
空间类别 户内外过渡
待客聚会
家庭活动
主人单元 老年单元 子女单元一 子女单元二或客房单元
空间名称 玄关
起居室 餐厅 书房
客用卫生间 设备阳台 佣人房 洗衣房 客用卫生间 家庭室 西餐厨房带早餐室 中餐厨房
29.14
9.53 15.02 17.57
4.77 17.68
4.81
W-A-1-J’-3层
空间属性 公共 半公共
3、御园规划
规划设计理念
以山景、皇家园林、泛高尔夫三大周边环境为元素，塑造项目 独有的、不可复制性的产品特点。建立尊贵、典雅的国际生活方式； 提升北京的豪宅水准 。
无论是项目的外部表现还是内涵，既是产品更是艺术品，给住 户的第一感觉是创造传世、传家之作，在创造产品自身价值的同时， 又兼顾产品的长期增值。房子外表是尊贵的、舒展的，内部是敞亮 而舒适的，不局促、不拥挤，具有强烈层次感的趣味空间。庭院内 的植被错落有致，既有百年参天的名贵树种，又有芬芳宜人的珍花 奇草，营造出一种建筑与景观的协调感与亲近感，突出典雅与高贵， 从而体现项目高标准的居住价值。
北京绿城御园别墅项目案例详述51PPT
PPT文档演模板
2020/11/12
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
产品支撑
• 占地面积: 452000平方米 • 建筑面积: 340500平方米 • 容积率：0.68 • 绿化率：45% • 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 • 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡，
以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积 1251㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿 园。 • 交房标准：精装修 • 价格：最低价2000万/套 • 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 • 主力面积段：（三期产品）280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅 • 总户数：项目共分五期，共593户
PPT文档演模板
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
PPT文档演模板
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
•平层官邸-2层
PPT文档演模板
•4/3/4 •建筑面积：约383.1平米
•室内空间分隔严密，保证各 个空间的独立性与私密性。 •休息区域朝南，保证最舒适 的生活品质。 •生活动线合理。
会所规划
• 西会所主要功能定义为商务会所，对外开放 • 西会所主要功能：中餐厅、西餐厅、棋牌室、会议室、红酒吧、雪茄吧、健康中心等 • 东会所主要功能：餐厅、酒吧、健身房、书吧、美容美发中心、儿童娱乐室、医疗室
PPT文档演模板
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
•公共空间
PPT文档演模板
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
北京御园
为四个区域，礼仪区（包括门厅、
接待区）、社交区（包括起居室、 正餐厅）、家庭活动区（包括家 庭室、中西厨、早餐厅）与休息 区（主卧室与次卧区域）；每个 空间均保持着非常好的独立性与 联通性，避免了空间之间的功能
性干扰；同时四个区域可通过“十
字型”布局的中心点，进行自由转 换。
平层官邸(边套)
配套设备分析
玉泉山
社区环境分析
规划以人为本，同时注意宅地的 风水，注重与玉泉山、西山、万 寿山的对景、借景关系。厢红旗 路将本项目地块自然分割为两个
区块,东区和西区，采取完全人车 分流的组团式规划结构。整个园 区分为12个组团，车辆通过外环 路（西环）和中环路（东环）到 达每个组团的边缘，并进入地下 车库。组团内部和组团之间为公 共绿地，为完全的步行化，排除 车辆干扰，形成适人环境。 公共配套主要有：东西会所，幼 儿园（东区）。西区主会所总建 筑面积10100㎡，以商务休闲功 能为主，对外开放，兼有完善的 生活配套服务；东区副会所建筑 面积1251㎡，以运动健身功能为
一期规划图
功能细化分析
豪宅的细化功能，必须反映全新 的生活方式，除传统的居室客厅 以外，还需配备健身、社交、泳 池、桑拿、阳光花房、烧烤、雪 茄吧、钢琴吧、艺术廊、游艇码 头、停机坪等等；
地下一层平面
圆厅别墅平面
一层平面
二层平面
平层官邸户型平面
平层官邸(边套) 平层官邸(中间套)
空间设计分析
圆厅别墅 在古罗马和古希腊的一些宫 殿的十字平面中间，有一个过渡 的圆厅或者一个高挑的空间，最 高的点定在十字交叉的地方，形 成一种很强的导向感。御园的圆 厅别墅沿袭了意大利文艺复兴后 期大师帕拉迪奥的创作精神：正 门台阶尺度豪阔，平面正方形， 四面有门廊，体现出纯正的新古
北京豪宅项目研究-亿城及御园分析32页PPT
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，审容膝源自之易安。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
绿城御园的设计条件-PPT精品文档
建筑设计
保温、隔音和烟道 框架结构保温设计可采用满铺挤塑聚苯板的 形式，也可采用梁、柱外铺挤塑聚苯板，填 充墙采用保温砌块的形式。 剪力墙结构外墙保温采用后钉粘形式，同框 架结构梁柱保温。 屋面和地面设置挤塑聚苯板保温层，大套地 下室同车库间的隔墙设置保温。
建筑设计
楼板结构随打随抹，上部铺设减震垫、聚苯 保温板，上部做细石砼保护层，内设钢筋网 片。 厨房、卫生间排气烟道采用变压逆止阀结合 式。
பைடு நூலகம்
3.基础 本项目参考样板房地勘报告，建议以粉质粘 土作为持力层，地基承载力为120KPa。 框架结构基础可采用筏板基础或独立柱基础， 剪力墙结构可采用筏板基础或条形基础，具 体结构形式计算确定。下沉式采光井或花园 同主体结构连成一体。 地下室废水和污水采用明沟排至集水井，然 后排出室外。地下室的卫生间排污由污水泵 提升后排放。
1 空调系统 1.1 住户空调采用小型分户中央空调系统， 室内部分采用风道式系统，室温依设计规范 确定，风管主管内风速低于6m/s，支管风速 低于4m/s，送、回风口风速取2m/s，最小 风道截面按最小厚度200mm考虑,室内风口 处噪音值≤30dB。
空调采暖系统
1.2 小户型住户空调室内机与中央吸尘设备 统一置于每户设备间内，设备间面积考虑 3m²，尽量与厨房及佣人房置于同一区域， 同时考虑置于远离中心景观一侧。空调室外 机置于设备间附近室外平台处。 1.3 大户型住户空调室内机与燃气采暖锅炉、 容积式燃气热水器、中央吸尘设备统一置于 每户地下室设备间内，设备间面积考虑10m²， 尽量与佣人房置于同一区域。空调室外机置 于设备间附近室外地面处。
北京御园别墅欧式经典与智能家居完美结合
御园别墅地处北京风景秀丽的西北五环，西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、万寿山、香山相望。
御园别墅营造着新古典主义风格的官邸式建筑，安详而尊贵。
华美的御园别墅区E型用户，采用了快思聪智能中控系统来打造高端的智能型家居环境。
E型别墅面积约有1,600平方米，分为上下两层，后院有绿树和露天泳池，整体建筑风格流露出古典的高雅和气派。
别墅包括主客厅、小型会客厅、起居室、卧室、书房、影音室、娱乐室等功能区。
别墅使用快思聪一体化智能家居技术对灯光、窗帘、安防设备及AV系统进行控制。
大客厅和起居室配备无线触摸屏TPMC-8X，住户可以通过触摸屏在房间的任何一个位置，随心所欲地控制灯光、窗帘、安防，享受高智能的家庭生活。
坐在舒服的沙发上，指尖轻轻一触，便可控制房间每个区域的灯光效果。
除了调整开/关及明/暗外，还可以根据不同的需要灵活地改变室内灯光环境──不论是普通的起居生活，或是宁静的读书休憩时间，甚至是疯狂的派对时间都可以随心掌控。
快思聪系统在别墅的另一重要运用就是地下一层的影音室。
屋主将影音室设计成小型剧院，几排小巧而舒适的沙发，外加大幅的投影幕。
影音室采用了快思聪设备AES、AAS，以及掌上移动触摸屏TPMCI-4X 来无线遥控影音室的投影机、投影幕、功放设备、DVD机等。
户主选择快思聪控制系统的原因是其强大的国际品牌优势，而快思聪设备简便、智能的操作性能，以及快思聪系统在业内公认的稳定性和专业的售后团队。
快思聪系统为别墅主人打造了一个高品质的时尚家居生活环境，使快思聪系统与高端别墅再一次进行了完美的融合。
背景介绍快思聪为世界知名的先进高级控制系统生产商，并提供自动化系统方案。
广泛应用于商业机构的董事会会议室、培训室、会议室、视像会议、遥距教学中心、娱乐设备及高科技家居。
我们的宗旨是productspluspeople（卓越产品?优质服务?经验员工）说明了凭借快思聪员工全心全意的工作态度，我们承诺专注于提供最优质的产品、编程及服务。
绿城别墅产品介绍
建议绿城别墅增加一些健身设施，方便居民进行体育锻 炼。
建议绿城别墅加强物业服务人员的培训，提高服务质量。
客户期望
期望绿城别墅能够继续保持高 品质的建筑和装修标准。
期望绿城别墅能够增加更多的 社区活动，增进邻里之间的交
流与互动。
期望绿城别墅能够推出更多适 合不同家庭需求的户型和产品 。
期望绿城别墅能够加强与周边 商业设施的合作，提供更便捷 的生活服务。
多元化产品线
绿城别墅拥有多种类型的产品线， 包括独栋、双拼、联排等不同户型， 满足不同业主的需求和喜好。
产品特点
01
02
03
独特设计
绿城别墅采用独特的设计 理念，将建筑与自然环境 融为一体，打造出别具一 格的居住空间。
高品质建材
选用高品质的建材和装饰 材料，注重细节处理，打 造出高品质的居住环境。
ห้องสมุดไป่ตู้
02 建筑设计
外观设计
古典与现代的融合
绿色环保理念
绿城别墅的外观设计灵感来源于古典 建筑，同时融入现代元素，展现出独 特的风格。
采用环保材料和绿色建筑设计，确保 别墅的可持续性和生态友好性。
地域特色
结合当地文化和地理特色，使每栋别 墅都与周围环境相协调，营造出和谐 统一的居住氛围。
内部布局
空间多功能性
活动，保持身心健康。
游泳池
02
别墅区内设有室外游泳池，供住户在炎炎夏日畅游一番，享受
清凉。
儿童游乐区
03
为了满足住户的家庭需求，绿城别墅还设有儿童游乐区，孩子
们可以在这里尽情玩耍，增加亲子互动。
智能设施
智能家居系统
绿城别墅采用了智能家居系统，住户可以通过手机、平板等设备远 程控制家电、灯光、窗帘等，实现智能化生活。
十字圆厅别墅
十字圆厅别墅圆厅别墅是16世纪意大利文艺复兴时期的著名建筑，由意大利著名的文艺复兴建筑大师帕拉迪奥设计建造。
文艺复兴的指导思想是人文主义，就是以人为本，肯定人的创造与享乐，反对宗教禁欲，提倡人的解放。
文艺复兴运动对文学、绘画、雕塑等各个艺术领域都产生了重大的影响。
建筑的革新也是其中重要的组成部分。
文艺复兴建筑打上了深刻的文艺复兴运动的烙印，它们排斥神权至上，重视现实生活，张扬人性的解放，涌现出大量现实生活使用的、具有浓厚世俗化气息的建筑，如别墅府邸、城市广场等，即使是宗教建筑也拉近了与人的距离。
他们大力提倡古罗马时期的建筑形制，特别是古希腊、古罗马的经典柱式、半圆形拱券、穹顶等被广泛采用。
但他们并不是完全照搬过去，而是把古典形制与其他风格融合起来，灵活变通，大胆创新，并使用新的建筑技术，创造出文艺复兴时期独有的建筑特色。
圆厅别墅位于一块高坡地上，布局采用集中式，正方形平面，中央是一个圆形大厅，四周空间完全对称。
这座建筑圆厅别墅前后四个立面相同。
建筑物高高在上，四面均用同样的大台阶通向户外。
在门口做门廊，用六根爱奥尼柱拖着上端的山花。
建筑简洁大方，各部分比例均称，构图严谨。
门廊成为室内外过度的空间，使建筑内部空间过渡到户外花园有和谐感，不觉得生硬。
这也是一种设圆厅别墅计手法。
这座别墅最大的特点在绝对对称。
从平面图来看，围绕中央圆形大厅周围的房间是对称的，甚至希腊十字型四臂端部的入口门厅也一模一样。
这座建筑与自然环境融为一体，给人一种纯洁、端庄和高贵的美感，也有诗情画意。
文艺复兴的指导思想是人文主义，就是以人为本，肯定人的创造与享乐，反对宗教禁欲，提倡人的解放。
文艺复兴运动对文学、绘画、雕塑等各个艺术领域都产生了重大的影响。
建筑的革新也是其中重要的组成部分。
文艺复兴建筑打上了深刻的文艺复兴运动的烙印，它们排斥神权至上，重视现实生活，张扬人性的解放，涌现出大量现实生活使用的、具有浓厚世俗化气息的建筑，如别墅府邸、城市广场等，即使是宗教建筑也拉近了与人的距离。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
5、御园路网
园林设计理念三
组团院落入口的景观呈规则 式，强调轴线和对称，主要 设臵水池、雕塑、豪华铺装、 修剪整齐的植物等，以突出 宅邸的尊贵。院落两侧景观 则偏自然式，主要用于隔离 建筑和满足户主日常游憩需 要，主要设臵庭荫树、自然 生长的花草、游览小径，休 息平台等，起到丰富建筑之 间景观的效果。
园林设计理念四
开 篇
北京城历来有“东富西贵”之说。
“西贵”缘起于西郊地区瑰丽的自然风光，以及“上风上水”之 方位。使京西区域逐渐成为历代王朝的行宫别苑、达官贵族的别业 苑囿、文人墨客的雅趣庭园。正基于此点，本项目在传承西贵精神 的同时，力求将中国传统建筑的深邃感与西方建筑的尊贵感有机的、 完美的结合，创造一个位于北京西区的高贵典雅、静谧详和的豪宅 典范。
A户型
W-A-2-A-2层
空间属性 空间类别 户内外过渡 空间名称 玄关门厅 起居室 餐厅 书房 客用卫生间 待客聚会 阳台 楼梯间 佣人房 电梯间 卫生间 设备阳台 洗衣间 公共 客用卫生间 家庭室 西餐厨房带早餐室 半公共 家庭活动 中餐厨房 玄关 睡房 书房 衣帽间（男女分开） 主人单元 卫生间 睡房一 衣帽间 书房 卫浴间 睡房 衣帽间 子女单元一 卫浴间 睡房 衣帽间 私密 子女单元二或客房单元 卫浴间 4.43 15.78 3.57 4.83 7.12 13.78 18.53 29.9 3.68 14.52 4.29 4.75 4.75 2.61 3.02 8.43 3.58 33.28 24.86 13.29 面积(m2) 37.77 30.85 13.6
J’户型
W-A-1-J’-1层
空间属性 空间类别 户内外过渡 空间名称 玄关 起居室 餐厅 书房 客用卫生间 待客聚会 设备阳台 佣人房 洗衣房 公共 客用卫生间 家庭室 西餐厨房带早餐室 半公共 家庭活动 中餐厨房 玄关 睡房 书房 衣帽间（男女分开） 主人单元 卫生间 睡房一 衣帽间 老年单元 卫浴间 睡房 衣帽间 子女单元一 卫浴间 睡房 衣帽间 私密 子女单元二或客房单元 卫浴间 4.81 4.77 17.68 9.53 15.02 17.57 29.14 3.57 3.04 5.32 6.86 2.38 26.95 11.95 10.25 28.6 13.6 面积(m2)
空间属性 空间类别 户内外过渡 空间名称 玄关 起居室 餐厅 书房 客用卫生间 待客聚会 设备阳台 佣人房 洗衣房 公共 客用卫生间 家庭室 西餐厨房带早餐室 半公共 家庭活动 中餐厨房 玄关 睡房 书房 衣帽间（男女分开） 主人单元 卫生间 睡房一 衣帽间 老年单元 卫浴间 睡房 衣帽间 子女单元一 卫浴间 睡房 衣帽间 私密 子女单元二或客房单元 卫浴间 4.81 4.77 17.68 9.53 15.02 17.57 29.14 3.57 2.56 5.32 6.86 2.38 29.89 13.69 9.68 28.6 13.6 面积(m2)
一、区 位 篇
1、位 臵
2、交 通
交通地图
3、环 境
是 中 国 最 久 远 的 皇 家 都 城
北 京 城 拥 有 多 年 的 历 史 3000
800
的添“静园畅园州营年三期到处这明自 一来借明、春”的建间朝康了皇里、辽 林代景得园静园，“了，盛、清家就清、 。皇物西等宜、圆三名又世雍代园建等金 家新山均园清明山冠相百、前林有朝、 园”秀为、漪园五九继余乾中，多代元 ， 、 ，、
真诚、善意、精致、完美
绿城集团成立于1995年，经过十数载的发展，已成为中国最 大的民营房地产集团之一。集团经营领域涉及教育、建筑设计、物 管、体育（足球）、酒店、医院、文化传媒等行业。截止2005年 12月，房地产集团有员工近1000人，总部设在浙江省杭州市，已 在浙江省内及全国共15个城市建立房地产区域公司及项目子公司， 正在开发的项目近四十个。 目前以开发优质住宅产品见长的绿城房产集团，已名列中国十 大城市运营商之一，荣获浙江省房地产业唯一一家“知名商号” 及 “中国建筑艺术奖” （集团贡献奖）、“2005中国10大最具价值 房地产公司品牌”、“2005中国房地产百强开发企业——综合实力 TOP10”。 2006年7月13日绿城集团已经成功在香港上市，股票 代号：（3900）。
3号楼
E’
F
F’
E1
3#楼1层
F
E’
F’
E1
3#楼2层
F
F’
3#楼3层
4号楼
4#楼-1层
S
O
I
k
4#楼1层
S
O
I
k
4#楼2层
O
ห้องสมุดไป่ตู้
I
k
S
4#楼3层
4#楼南立面
4#楼北立面 4#楼南北立面
4#楼东立面
4#楼西立面
4#楼东西立面
4#楼A-A剖面
4#楼B-B剖面
4#楼AB剖面
5号楼
5#楼-1层
1号楼户型
1号楼
1#楼-1层
E2
J J’
1#楼1层
E2 J J’
1#楼2层
J
J’
1#楼3层
1#楼南立面
1#楼北立面
1#楼南北立面图
1#楼东立面
1#楼西立面
1#楼东西立面图
1#楼A-A剖面
1#楼B-B剖面
1#楼AB剖图
2号楼
D
C
L
A
2#楼1层
D
C
L
A
2#楼2层
D
C
L
A
2#楼3层
7、御园户型
户型设计理念
户型的设计灵感与基本结构来 自意大利文艺复兴后期大师帕 拉弟奥 （Andrea Palladio） 的代表作——圆厅别墅。帕拉 弟奥充分体现了人文主义思想。 由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。 无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种纯洁、端庄 和高贵的美感。圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，通过圆 厅的设计，走廊的轴线感特别清晰。
6、御园建筑
建筑设计理念
新古典主义风格的建筑立面是在精炼的、标准的古典形式上进 行的改良，装饰适当，所有细节极其得体而精致。通过一定的灰空 间调和室内室外，立面型体组合可产生丰富的光影效果。室内恒温 恒湿，及时新风，私家电梯，有多个露台和阳台可眺望山景。 安详而尊贵的官邸式建筑，厚重而有历史感的铜制门，高雅的灰 色、浅米色石材外墙，深色坡屋顶，符合几千年来人类经典的建筑 审美情趣，是人们由衷赞叹的建筑经典。
M
N
B
G
5#楼1层
M
N
B
G
5#楼2层
M
N
B
G
5#楼3层
5#楼南立面
5#楼北立面 5#楼南北立面
5#楼东立面
5#楼西立面
5#楼东西立面
5#楼A-A剖面
5#楼B-B剖面
5#楼AB剖面
7号楼
H Q P
7#楼1层
H Q P
7#楼2层
Q P
7#楼3层
7#楼南立面
7#楼北立面 7#楼南北立面
7#楼东立面
7#楼西立面
7#楼东西立面
7#楼A-A剖面
7#楼B-B剖面
7#楼AB剖面
8号楼
H’
Q’
R
8#楼1层
H’ Q’
R
8#楼2层
Q’
R
8#楼3层
8#楼南立面
8#楼北立面 8#楼南北立面
8#楼东立面
8#楼西立面
8#楼东西立面
8#楼A-A剖面
8#楼B-B剖面
8#楼AB剖面
J户型
W-A-1-J-1层
3、御园规划
规划设计理念
以山景、皇家园林、泛高尔夫三大周边环境为元素，塑造项目 独有的、不可复制性的产品特点。建立尊贵、典雅的国际生活方式； 提升北京的豪宅水准 。
无论是项目的外部表现还是内涵，既是产品更是艺术品，给住 户的第一感觉是创造传世、传家之作，在创造产品自身价值的同时， 又兼顾产品的长期增值。房子外表是尊贵的、舒展的，内部是敞亮 而舒适的，不局促、不拥挤，具有强烈层次感的趣味空间。庭院内 的植被错落有致，既有百年参天的名贵树种，又有芬芳宜人的珍花 奇草，营造出一种建筑与景观的协调感与亲近感，突出典雅与高贵， 从而体现项目高标准的居住价值。
社区内部的道路以曲线环形道路为主干，通过自然弯曲的主路 体现出回归自然的感受，注重体现自然韵味，营造丰富多变、步移 景易的道路景观。 交通组织规划的原则：人车分流。 人车分流，限制车行路线。车行区域控制在小区主干道、组团 尽端路、公共空间的范围内。严格控制访客车辆，业主车辆从住宅 （组团）边缘进入地库。小区内的道路可通过与景观设计相结合， 组织成不同的道路序列。如在有主干道进入组团的交界处，可设计 成放大的开放空间，将道路与小的景观、门禁相结合，满足功能与 美观的要求。 全区步行道路要形成系统，使业主在小区内有一个好的观景通 道，通过景观设计将人的行动路线与景色、景观小品相结合，达到 “移步换景”的境界。
W-A-1-J-3层
空间属性 空间类别 户内外过渡 空间名称 玄关 起居室 餐厅 书房 客用卫生间 待客聚会 设备阳台 佣人房 洗衣房 公共 客用卫生间 家庭室 西餐厨房带早餐室 半公共 家庭活动 中餐厨房 玄关 睡房 书房 衣帽间（男女分开） 主人单元 卫生间 睡房一 衣帽间 老年单元 卫浴间 睡房 衣帽间 子女单元一 卫浴间 睡房 衣帽间 私密 子女单元二或客房单元 卫浴间 4.81 4.77 17.68 9.53 15.02 17.57 29.14 3.57 2.56 5.32 6.86 2.38 29.89 13.69 9.68 28.6 13.6 面积(m2)