20110216_绿城北京御园
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
2011年北京市新开楼盘项目细
19 日 E15、21 号楼 2011 年 1 月 12 日 E14 号楼 2010 年 12 月 29 日 E16 号楼 2010 年 12 月 10 日 二期 E04 号楼 2010 年 11 月 14 日 二期 3 号楼 2010 年 10 月 14 日 二期珑藤 21 号楼 2010 年 4 月 12 日 二期珑藤 5 号楼 2010 年 3 月 20 日 二期珑藤 6、7、20 号楼 2010 年 2 月 5日 C19 号楼 2009 年 11 月 15 日 C15 号楼 2009 年 8 月 7 日 C17 号楼 2009 年 7 月 22 日 C2 号楼 2009 年 6 月 27 日 C4 号楼 2009 年 6 月 12 日 C9 号楼 2009 年 5 月 27 日 C3 号楼 2009 年 4 月 24 日 C6 号楼 2009 年 3 月 13 日 C7 号楼 2009 年 2 月 20 日 C8 号楼 2008 年 12 月 17 日 C18 号楼 2008 年 12 月 4 日 2008 年 10 月 18 日,本次开盘 C1.C10.C11.C12 号楼 远洋·LA VIE 首都机场高速苇沟出口 2011 年 三期 2011 年 1 月 1 日 二期 24 号楼 2008 年 4 月 19 日 学府花园 果园北街南侧，兴云路东侧 (密云一中东侧) 90 万元/套 [起] 二期 19 号楼、甲 19 号楼 2008 年 3 月 30 日 二期 2007 年 8 月底 一期 2005 年 1 月 1 日 果岭假日 黄村卫星城永华路北侧（京 城高尔夫球场北） 118 万元/ 套 [起] 3 号楼 2011 年 1 月 7 日 2006 年 1 月 20 日前 四期矩阵·天悦 2011 年 1 月 15 日 三期 25 号楼 2009 年 12 月 26 日 三期 16 号楼 2007 年 4 月 22 日 三期 17 号楼 2006 年 7 月 29 日 矩阵·天悦(矩阵) 回龙观桥正东三公里 18,000 元/ ㎡ [均] 三期 19 号楼 2006 年 7 月 1 日 三期 15#18#2006 年 4 月 22 日开盘 三期 14＃2005 年 12 月 10 日开盘销 售 二期(10-13 号楼)2004-9-18 开盘 一期(1-10 号楼)2003-10-25 开盘
北京绿城御园产品演示
亭等，充满休闲假日的情趣。
私家庭院
一层的私家庭院，主人也可通过庭院入户。边界由灌木、乔木、绿篱、通透栏杆等 围合，前院高半米，与组团的二级庭院对景相呼应，层次感丰富。前、后院之间有门区分，
后院相对私密有私家泳池、SPA、凉棚、休闲椅、夜间照明设施以及通讯设施，使人尽情享
受自然、放松身心，充分享受高品质生活。带雕塑的喷泉、烧烤台给主人的生活增添了别样 的情趣。也给朋友聚会提供了舒适的环境和便利的条件。
Don Brinkerhoff
Julie Brinkerhoff
Rocco Campanozzi
景观公司作品
玉泉山自然美景的延续，亦是颐和园皇家文脉的传承。 占据“三山五园”之“二山一园”(玉泉山、万寿山、颐和园)，秉承 “大园林”的概念，融 会欧洲宫廷古典园林的园艺技法，使整个园区与万寿山、玉泉山、颐和园以对景、借景的关 系，展现恢弘一体的巨幅山水景观，达到虽非我有而皆为我备的境界。 园区内保留数百株原生树木，灌木、花草形成花径蜿蜒伸展，建筑若隐若现，点染于如画的 景观之中，景观与建筑浑然一体，体现出三山五园之园中园的高贵神秘、典雅大气。
如在有主干道进入组团的交界处，可设计成放大的开放空间，将道路与小的景观、门禁相结
合，满足功能与美观的要求。 全区的步行道路系统，使业主在小区内有一个好的观景通道，通过景观设计将人的行动路线
用于隔离建筑和满足户主日常游憩需要，以
庭荫树，自然生长的花草，游览小径，休息 平台来丰富建筑之间的景观。
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私家庭院
两类私家院落，面向组团内，围栏较矮，
与组团院落景观相交接，为前院；面向公
共绿地，围栏较高，有绝好的私密性，为 后院。私家庭院设有精心修剪的花坛、小 型喷泉、休息区、泳池、雕塑、壁炉、凉
完整版绿城多层立面汇总
a01——北京御园（住宅部分）
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a01——北京御园（住宅部分）
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a01——北京御园（会所部分）
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a02——杭州留庄
项目概况：
位于杭州西溪湿地公园正南。 占地76亩，建筑面积约7万平 米，容积率1.17。
产品概况：
屋面坡度1：2.3。 屋顶高3.2M左右。 层数：平层官邸3-4层。 套型面积：平层官邸280-450M2、
产品概况：
法式多层。 层数：4-5层。 屋顶坡度1：1.5 。 屋顶高3.3M左右。
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a08——新疆百合公寓
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a08——新疆百合公寓
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B 地中海风格（西班牙式）
——形制相对自由灵活，空间感受亲切、 和谐、丰富。
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b01——桐庐桂花园
项目概况：
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a05——青岛理想之城（平层官邸）
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a06——翡翠城荷苑（平层官邸）
项目概况：
位于杭州市西湖区西溪湿地 附近。占地1400亩，总建筑 面积210万，8000多户。
产品概况：
二期荷院为法式多层区块。 层数：4-5层。 屋顶坡度1：1.5 。 屋顶高3.9M左右。
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a02——杭州留庄
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a02——杭州留庄
御园情境样板间开放——用活的细节讲故事-论文
御生 活 、 御艺 术 论 坛
现 场 交流 后 , 嘉 宾们 参观 了北 京 御园 的情 境样 板间 , 并被 样板 间的情
参观 动线 , 根据动 线设 定视觉 的节奏 感 , 使情境 样 板 间得以 完美 呈现 此
景故事和细节营造深深吸弓 卜据了解 , 北京御园的情境样板间是由国内家居
设计 界领 军人物 、 创始 人葛 亚曦 精 选全球 顶 尖室 内家 居 , 为御园客 群 过 身扣` 造 的 每一 套样 板间 不但精 雕 细 琢 , 而且 通过巧妙 的设计 使来宾 在 参观 的过 程中能够感受 到一个房 间主 人 的故事 , 这在 勤匆是绝无仅有的 据北京御 园和 京杭户场 的副总 经 理 梁莉 介绍 , 如 果把 规 划 、 建筑 、 园 “ 往里看 ” 系 列展 览 践 行酒 会 的 后 续 活 动 。月 上句 , 杨茂 源 从 威 厄 斯 双年展 卜 载 誉 归来 在 此次洁 动 中他 特意将 其作 况带来 展 , 井将 自已在 意 人 刊 的游 记和 见闻 与各位 来宾 分 享 , 而 对 护御 园 的 意 人 刊帕 拉 迪 臾 圆厅 一 丈建筑 设 计 杨茂 触 也有 ` 已独 到的见 解 在 话 动 交流环 卜, 绿城 东 方设 川`院 执 行总 经 理 连 挣和 北呆 御 园品总 经理 梁 莉也参与 六 寸沦 , 各 位 奈宾 共同探 讨 ' ` 计弋 艺术 、 匀 ` 别心艺 术 和 高 端 卜话方 式 等 听 题 此 外活 动 现 场 还展 小 一 些 世界顶级 家 居 占 牌 的最 扫「 设 计作 廿 刀仁 了 一 业家居 受计 币 子 。 来 '宾 交流 林 的设计 与营造 当作产品营 造的第一 次 工程 , 室 内精装 修的设 计与营造 作 为 第二次 工程 , 那么情境 样板 间设 计 与 营 造就 是第三次 二 程 前两次 工程 都是 注重 消费群 体的理性 诉求 , 到 第 一 次 工程 则 巨 升到对消 费群 体感性诉 求 的迎合 为了能 够更好 的完成 这项 匡 作 , 御园团队 历时 两年时 间潜心修 炼 , 并整 合红鹤 沟通 和 两家公 司 的资源和 专业能 力 , 在 对 御园建 筑 风 格充 分理 解的前提 下 , 研 究硬装 设 计 的特点和重 汽 , 材质 、 色彩 、 风格 问 的差 别 ` 制 定空 间功 能布 局 , 最 大化 放大 某些功 能的实用性或 展 示性 , 强 化体 验感 并模拟参观 营造最
绿城北京诚园 实地调研分析
绿城北京诚园实地调研分析绿城·北京诚园，是绿城集团在北京继御园成功经验之后的又一力作。
项目位于朝阳区南沙滩东路3号，该区域属北京市教育、文化、科研、经济、国际交流等核心区。
地处北京市北四环外中轴线亚奥核心区域，地理位臵优越，交通便捷，周边生活配套齐全。
项目毗邻新国际会议中心和奥运主会场“鸟巢”及“水立方”，距国家体育场中心区——鸟巢仅600米。
一、实景照片二、区位分析行政区域：朝阳区域板块国奥核心区亚北项目位置：朝阳区南沙滩东路3号，东至规划道路，西至规划南沙滩路，南至南沙滩东路，北至南沙滩中街道路。
方位：北四环至五环项目所在区域属北京市经济、文化、教育、科研、商务会展、国际赛事以及休闲娱乐的核心区。
举世瞩目的1990年亚运会和2008年奥运会在此区域内举办。
两次体育盛会的举办，不但使该区域成为世界关注的焦点，更为此地留下了全国独一无二的配套设施和人文资源。
项目周边交通线路四通八达，公交地铁换乘快捷便利，周围高端教育资源环绕；区域内高端商务中心及购物场所林立。
项目地段将是北京未来最具发展潜力的尊贵之地。
三、项目规模基本情况产权年限：70年产权类型：大产权房容积率：2.54绿化率：43%饮用水：市政建筑面积：104573平方米占地面积：46495平方米总建设用地面积：32228平方米建筑类型：板楼、高层物业类别：普通住宅,公寓户型面积：一居室90平米二居室90平米三居室140-253平米四、用地分析图五、规划总平面图交通道路平面六、景观绿地分析图六、公建配置情况车位数：地下停车位，450个车位配比：1：1.5采暖方式：集中周边商业：购物中心：北辰购物中心、飘亮购物中心、旺市百利、第五大道、爱家家居、大中电器、国美电器、华堂商场、易初莲花、家和超市等银行邮局：交通银行、北京银行、光大银行、兴业银行、广发银行、工商银行、农业银行、亚运村邮局等国际酒店：五洲皇冠假日酒店、国际名人大酒店、凯迪克大酒店、华汇五星级酒店、奥林匹克酒店等购物中心：北辰购物中心、飘亮购物中心、旺市百利、第五大道、爱家家居、大中电器、国美电器、华堂商场、易初莲花、家和超市等高级餐馆：全聚德、四海凯悦海鲜大酒楼、渔公渔婆、俏江南、辣婆婆、沸腾鱼乡、谭鱼头、江西瓦罐、九头鹰酒楼、星期五餐厅、朱记靓汤等医疗机构：亚运村医院、西藏医院、中日医院、慧忠医院、安贞医院周边学校：小牛津双语幼儿园、亚运村幼儿园、陈经纶中学、力迈国际学校、朝阳外国语学校、北京市亚奥学校、对外经贸大学、中国音乐学院、北京联合大学、信息工程学院等周边交通：公交425、小36、328、809、419路八、房价及居民收入情况均价：59800元/平方米起价：55800元/平方米价格说明：起价55800元/平米均价59800元/平米付款方式：银行按揭贷款,一次性付款月供：10000-15000元首付：80-100万历史价格：2012-09-15 起价55800元/平米均价59800元/平米2012-08-28 起价55800元/平米均价59800元/平米2012-08-07 起价55800元/平米均价59800元/平米物业费：4.2元/月/平方米九、户型平面图十、小区特色与卖点介绍1、小区特色：绿城·北京诚园的创新要点在于建筑与空间的全面精细。
绿城房地产产品营造的156个细节
绿城产品营造的156个细节——绿城产品基础价值报告创造城市的美丽——绿城始终坚持这一企业使命，坚定不移地走品质之路。
绿城把房产品作为城市文明的有机组成部分，尽力在实用功能基础上，把建筑的社会属性尤其是鉴赏性和艺术性表现出来，不断提炼房产品应具有的时代价值、审美价值。
时代价值，即建筑的时代特征，其本质是人性发展的阶段性表现，因为符合人性的建筑无法脱离它所处的时代。
各个时代标志性的建筑和宜居园区，与其说是某些建筑师设计的，不如说是“时代”那双看不见的手推动的。
离开国家发展，脱离稳定、繁荣的经济背景，脱离城市化进程的不同阶段去谈建筑艺术与成就是不现实的，因为只有需求的良性释放，才有产品与服务的良性发展。
建筑师奥布利希曾言“把艺术献给时代，把自由献给艺术”。
绿城一直紧随现代中国人性需求的逐级演变，不断将产品与服务从一个高度推向另一个高度，充分把握了建筑的时代精神。
审美价值，是建筑的经典特征。
对使用者、居住者心理、情操、素养的影响和培育，是建筑的基础功能之一，也是基础美学之一。
一个使用单元是100平方米，这是一个常量，不是美学；但是100个设计师却可以利用这100平方米创造出100个不同的空间，这些不同的空间给人的感觉是不同的，其中舒适的、愉悦的、身心皆安的、值得分享的就是具备审美价值的。
绿城房产品的新古典主义风格和表情，均来自于美又回归于美。
正如杭州桂花城那棵全力保留下来的老樟树和桃花源里面那潭幽静的桃花湖，时刻都在传递建筑美学的香氛。
时代价值和审美价值构成了绿城产品的基础价值，这些基础价值由以下关键点组成：一个核心：服务创造价值；一个链条：营造服务—营销服务—园区生活服务与物业服务；三个界面，追求人与人、人与自然、人与自我精神世界的和谐；五步关键：规划建筑设计、园林景观、室内设计、工程营造、服务品质把控。
围绕“三个界面”，紧扣“五步关键”，绿城产品无论是宏观设定还是细节实现，整个产品链中处处渗透着人性的关怀。
20110216_绿城北京御园
2011.02
日期地点，微软雅黑16号
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北京御园在 “三山五园”的资源条件下，配合产品与顶级配套打造，演绎豪宅贵族皇
家生活，是绿城平层官邸的典型代表作之一
项目概况： 区位：位于北京市海淀区玉泉山东路，东近颐和园、西至玉泉山、 北至北五环路、南至玉泉山路； 规模：建面: 340500平方米、占地: 452000平方米； 分期：共分五期，一、二期已售罄，目前三期在售； 容积率：0.68； 建பைடு நூலகம்形式：公寓（三层）、别墅； 最早开盘时间：2007年5月
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会所——设置中西双会所，以国际顶级的品质标准，打造独特、优雅的体验空间，功
能上设置会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流
规模：建筑面积约11351㎡ 位置：位于社区入中央核心区
御园会所分东、西区各一个会所，设置购物超市、餐饮、干洗中心、银行、洗车服务点等
•西区主会所以商务休闲功能为主，主要有会议厅、多媒体厅、阅览室、宴会厅、红酒及雪茄吧、SPA等； •东区副会所以运劢健身功能为主，设置有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、英式斯诺克球房、游泳池、健身 房、舞蹈房等，只针对业主开放。
西式厨房以及一个
中式厨房 主卧区： 独立衣帽间设 礼仪社交区：包括 了门厅、起居室和 正餐厅
置在房间出入
口，与卫生间 独立开来，更 为方便。
360.27㎡ 三室四厅四 卫
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室内装修——高装修标准，采用国际顶级高端家居品牌
•装修标准：4000元/平米 •品牌配置：德国米勒厨房电器、唯宝卫浴洁具、海福乐家具五金、美国 LENNOX雷诺士风道式中央空调、美国毕姆中央吸尘系统等 •装修风格：欧洲古典
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北京绿城御园别墅项目案例详述51PPT
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2020/11/12
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
产品支撑
• 占地面积: 452000平方米 • 建筑面积: 340500平方米 • 容积率：0.68 • 绿化率：45% • 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 • 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡，
以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积 1251㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿 园。 • 交房标准：精装修 • 价格：最低价2000万/套 • 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 • 主力面积段：（三期产品）280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅 • 总户数：项目共分五期，共593户
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北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
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北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
•平层官邸-2层
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•4/3/4 •建筑面积：约383.1平米
•室内空间分隔严密，保证各 个空间的独立性与私密性。 •休息区域朝南，保证最舒适 的生活品质。 •生活动线合理。
会所规划
• 西会所主要功能定义为商务会所，对外开放 • 西会所主要功能：中餐厅、西餐厅、棋牌室、会议室、红酒吧、雪茄吧、健康中心等 • 东会所主要功能：餐厅、酒吧、健身房、书吧、美容美发中心、儿童娱乐室、医疗室
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北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
•公共空间
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北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
北京御园
为四个区域，礼仪区（包括门厅、
接待区）、社交区（包括起居室、 正餐厅）、家庭活动区（包括家 庭室、中西厨、早餐厅）与休息 区（主卧室与次卧区域）；每个 空间均保持着非常好的独立性与 联通性，避免了空间之间的功能
性干扰；同时四个区域可通过“十
字型”布局的中心点，进行自由转 换。
平层官邸(边套)
配套设备分析
玉泉山
社区环境分析
规划以人为本，同时注意宅地的 风水，注重与玉泉山、西山、万 寿山的对景、借景关系。厢红旗 路将本项目地块自然分割为两个
区块,东区和西区，采取完全人车 分流的组团式规划结构。整个园 区分为12个组团，车辆通过外环 路（西环）和中环路（东环）到 达每个组团的边缘，并进入地下 车库。组团内部和组团之间为公 共绿地，为完全的步行化，排除 车辆干扰，形成适人环境。 公共配套主要有：东西会所，幼 儿园（东区）。西区主会所总建 筑面积10100㎡，以商务休闲功 能为主，对外开放，兼有完善的 生活配套服务；东区副会所建筑 面积1251㎡，以运动健身功能为
一期规划图
功能细化分析
豪宅的细化功能，必须反映全新 的生活方式，除传统的居室客厅 以外，还需配备健身、社交、泳 池、桑拿、阳光花房、烧烤、雪 茄吧、钢琴吧、艺术廊、游艇码 头、停机坪等等；
地下一层平面
圆厅别墅平面
一层平面
二层平面
平层官邸户型平面
平层官邸(边套) 平层官邸(中间套)
空间设计分析
圆厅别墅 在古罗马和古希腊的一些宫 殿的十字平面中间，有一个过渡 的圆厅或者一个高挑的空间，最 高的点定在十字交叉的地方，形 成一种很强的导向感。御园的圆 厅别墅沿袭了意大利文艺复兴后 期大师帕拉迪奥的创作精神：正 门台阶尺度豪阔，平面正方形， 四面有门廊，体现出纯正的新古
绿城北京御园服务体系资料
礼·制SERVICE STANDARDSERVICE GUIDEBEIJING MAJESTIC MANSION GREEN TOWN绿城·北京御园服务体系【关于礼〃制】有人说，21世纪是服务行业的黄金时代。
这对于有抱负的企业来说，依托自身的品牌与产品，不断精进专属于企业自身的特色服务理念，比整合大规模的资源、制定整体发展战略显得更为重要。
鉴于此，北京御园营销团队更加理想性地将服务当作是一种文化，也是一种文明。
他们执着地信奉——‚服务创造的不只是物质财富，更是丰富的精神财富和文化财富‛。
本书系统地阐述了高端房产品的服务理念，并归纳出高端房产品在营销前期筹备、营销中期流程监控以及营销后期服务支持的相关规范与要诀，为高端房产品服务人员学习和点拨提高专业素质的必备工具书。
保持亲和的微笑，因为我们正站在舞台上……A n e v e r g r o w i n g f r u i t一枚不断生长的果实我们生活在一个体验经济的时代，‚上帝‛才是生活秀场的真正明星。
美国奢侈品研究会的米尔顿〃佩德拉萨（Miton Pedraza ）曾说：‚如果我要花好几千美元买样东西，我就需要整个购物经历像童话一样美丽。
‛由此足见，在体验经济时代，上流阶层在消费时注重消费体验的过程，远甚于直奔消费结果所获的物欲满足。
诚然如此，当越来越多的人可以买得起高端品牌，高端品牌亦在谋求超越，让富足阶层体会到尊贵荣耀，体会到奢华购臵的乐趣。
与此同时，世界高端的产业现在兴起了变革，譬如奢侈品公司把自己从制造商和承包商转变为提供最上乘服务的服务商，让富足阶层体验到荣宠备至，独一无二的尊崇享受。
这也是绿城集团应时开创‚服务地产‛理念，将地产营销引入‚高端定制化服务‛，并将这一理念发挥到极致的初衷。
御园，作为绿城集团高端房产品德代表作，其高贵形制已在京城树立起备受推崇的豪宅形象。
这得益于绿城集团文化与理念的支持，并在此基础上凝练成前瞻服务意识，完整而系统地贯彻于项目运作的全部过程之中。
绿城御园的设计条件-PPT精品文档
建筑设计
保温、隔音和烟道 框架结构保温设计可采用满铺挤塑聚苯板的 形式，也可采用梁、柱外铺挤塑聚苯板，填 充墙采用保温砌块的形式。 剪力墙结构外墙保温采用后钉粘形式，同框 架结构梁柱保温。 屋面和地面设置挤塑聚苯板保温层，大套地 下室同车库间的隔墙设置保温。
建筑设计
楼板结构随打随抹，上部铺设减震垫、聚苯 保温板，上部做细石砼保护层，内设钢筋网 片。 厨房、卫生间排气烟道采用变压逆止阀结合 式。
பைடு நூலகம்
3.基础 本项目参考样板房地勘报告，建议以粉质粘 土作为持力层，地基承载力为120KPa。 框架结构基础可采用筏板基础或独立柱基础， 剪力墙结构可采用筏板基础或条形基础，具 体结构形式计算确定。下沉式采光井或花园 同主体结构连成一体。 地下室废水和污水采用明沟排至集水井，然 后排出室外。地下室的卫生间排污由污水泵 提升后排放。
1 空调系统 1.1 住户空调采用小型分户中央空调系统， 室内部分采用风道式系统，室温依设计规范 确定，风管主管内风速低于6m/s，支管风速 低于4m/s，送、回风口风速取2m/s，最小 风道截面按最小厚度200mm考虑,室内风口 处噪音值≤30dB。
空调采暖系统
1.2 小户型住户空调室内机与中央吸尘设备 统一置于每户设备间内，设备间面积考虑 3m²，尽量与厨房及佣人房置于同一区域， 同时考虑置于远离中心景观一侧。空调室外 机置于设备间附近室外平台处。 1.3 大户型住户空调室内机与燃气采暖锅炉、 容积式燃气热水器、中央吸尘设备统一置于 每户地下室设备间内，设备间面积考虑10m²， 尽量与佣人房置于同一区域。空调室外机置 于设备间附近室外地面处。
北京御园别墅欧式经典与智能家居完美结合
御园别墅地处北京风景秀丽的西北五环，西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、万寿山、香山相望。
御园别墅营造着新古典主义风格的官邸式建筑，安详而尊贵。
华美的御园别墅区E型用户，采用了快思聪智能中控系统来打造高端的智能型家居环境。
E型别墅面积约有1,600平方米，分为上下两层，后院有绿树和露天泳池，整体建筑风格流露出古典的高雅和气派。
别墅包括主客厅、小型会客厅、起居室、卧室、书房、影音室、娱乐室等功能区。
别墅使用快思聪一体化智能家居技术对灯光、窗帘、安防设备及AV系统进行控制。
大客厅和起居室配备无线触摸屏TPMC-8X，住户可以通过触摸屏在房间的任何一个位置，随心所欲地控制灯光、窗帘、安防，享受高智能的家庭生活。
坐在舒服的沙发上，指尖轻轻一触，便可控制房间每个区域的灯光效果。
除了调整开/关及明/暗外，还可以根据不同的需要灵活地改变室内灯光环境──不论是普通的起居生活，或是宁静的读书休憩时间，甚至是疯狂的派对时间都可以随心掌控。
快思聪系统在别墅的另一重要运用就是地下一层的影音室。
屋主将影音室设计成小型剧院，几排小巧而舒适的沙发，外加大幅的投影幕。
影音室采用了快思聪设备AES、AAS，以及掌上移动触摸屏TPMCI-4X 来无线遥控影音室的投影机、投影幕、功放设备、DVD机等。
户主选择快思聪控制系统的原因是其强大的国际品牌优势，而快思聪设备简便、智能的操作性能，以及快思聪系统在业内公认的稳定性和专业的售后团队。
快思聪系统为别墅主人打造了一个高品质的时尚家居生活环境，使快思聪系统与高端别墅再一次进行了完美的融合。
背景介绍快思聪为世界知名的先进高级控制系统生产商，并提供自动化系统方案。
广泛应用于商业机构的董事会会议室、培训室、会议室、视像会议、遥距教学中心、娱乐设备及高科技家居。
我们的宗旨是productspluspeople（卓越产品?优质服务?经验员工）说明了凭借快思聪员工全心全意的工作态度，我们承诺专注于提供最优质的产品、编程及服务。
2绿城产品分类
--绿城产品类型--别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、都将成为美好生活的组成部分。
绿城集团产品综述——景观篇155p
湖南青竹园
青竹园美式草原风格(2815)
（五） 特殊类型：
小法：
（1）标准： 宅地面积：1000平米左右
面宽25-30米 进深35-40米 （2）主要涉及项目： 象山白沙湾 绍兴玉园 新昌玫瑰园 昆山玫瑰园
象山白沙湾玫瑰园
（3）规划指标： 容积率：0.3左右 建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西） 地上建筑面积<450平米
其 他
所 与 商 业 街
酒 店
大 型 商 业
写 字 楼
大型 综合 规划
一、别墅
绿城产品系列中发展历程最久、最具有绿城代表性 和市场竞争力的产品。
从“造房”到“造园”到“造生活” 第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代 桂花园系列别墅，属于典型的居住型城市别墅，产品形式 融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城对别墅建筑最 朴素的诠释。 代表作：丹桂花园、金桂花园、银桂花园
10-12米 9米
庭院开间
前院进深
9米（10.5-12米为宜） 5米
9米 ＜9米
4.5米 4米
3．产品特性： 作为别墅的替代产品。 重视周界关系处理和形象塑造； 围墙高度2.2米以上； 烧烤台一般靠墙布置； 对于庭院空间的最大化使用。
4．管理特点： 持续研发持续改进； 从最初的产品研讨到产品理念、设计导则和标准化设 计的全面跟进。 开始从规划和产品研发阶段，考虑为景观预留所需的 空间尺度。
• 绿城·杭州桂花城 • ■ 绿城多层公寓产品的经典代表作。 • ■ 占地约26公顷，建筑面积约25万平方米。
绿城·杭州绿园 ■ 绿城第一个高层项目，杭州高层建筑精品代表作。
■ 占地3.6公顷，建筑面积近12万余平方米。
北京绿城御园豪宅项目介绍
7、御园户型
户型设计理念
户型的设计灵感与基本结构来 自意大利文艺复兴后期大师帕 拉弟奥 （Andrea Palladio） 的代表作——圆厅别墅。帕拉 弟奥充分体现了人文主义思想。 由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。 无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种纯洁、端庄 和高贵的美感。圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，通过圆 厅的设计，走廊的轴线感特别清晰。
园林设计理念四
私家庭院分为两类，一类面向 组团内，称为前院，围栏较矮， 规模较小，与组团院落景观相 交接；另一类是面向公共绿地， 称为后院，围栏较高，规模较 前院大，是价值感更强的休息 空间，可通过绿化等阻隔行人 的视线来强调私密性，内部可 以设置水池、露台、园艺区等， 部分后院允许户主根据个人喜 好来建造。
，
、
，、
800
余西 年山 皇文 家脉 园之 林魂 胜 地
3300
宛
若 江 南 盛
亩 浩 荡
昆 明 湖
景
湖 水
本项目处于著名的皇家园林胜地， 高贵气质与生俱来。
浸润于八百余年的皇家园林文化， 怀抱于苍翠灵秀的风景胜地，
项目本身即具有了历史、自然所赋予的绝佳优势。
4、配 套
配套图片
5、发 展
西山区域未来发展文字介绍。
3、御园规划
规划设计理念
以山景、皇家园林、泛高尔夫三大周边环境为元素，塑造项目 独有的、不可复制性的产品特点。建立尊贵、典雅的国际生活方式； 提升北京的豪宅水准 。
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运用中国古典园林借景、对景的手法，打造区内自然田园、宫廷花园、私家庭园三重 园林
自然田园：在院落两侧、组团之间等区域，景观以英式园林风格为主，追求宁静、自然，为居者提供日常运劢、交流 与休憩的场所，同时也起到晕化建筑体生硬的视觉隔阂； 宫廷花园：每一组团的中心区域，围合出着重强调礼仪感的绝对对称的宫廷式花园，使每位步入组团的访客体验油然 而生的仪式感；
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价格——在西山板块普通住宅价格中，北京御园价格明显高于板块内均价水平
项目名称 北京御园 橡树湾 亿城·西山华府 保利西山林语 产品形式 公寓 高层、小高层 小高层、多层 公寓 价格（元/平米） 60000 33000 39000 27000
保利西山林语
亿城西山华府
橡树湾
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户型图
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会所——设置中西双会所，以国际顶级的品质标准，打造独特、优雅的体验空间，功
能上设置会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流
规模：建筑面积约11351㎡ 位置：位于社区入中央核心区
御园会所分东、西区各一个会所，设置购物超市、餐饮、干洗中心、银行、洗车服务点等
•西区主会所以商务休闲功能为主，主要有会议厅、多媒体厅、阅览室、宴会厅、红酒及雪茄吧、SPA等； •东区副会所以运劢健身功能为主，设置有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、英式斯诺克球房、游泳池、健身 房、舞蹈房等，只针对业主开放。
私家庭园：私家庭园有前院、后院设计，参考美式加州花园风格，私家泳池、带雕塑的喷泉、烧烤台等设施，给日常
生活增添别样情趣，也给小型聚会提供了舒适环境。
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平层官邸户型——“十字型”的平面布局，将产品的空间功能划分为四个区域
北京御园设计出 “平层官邸” 以 “十字 内廊”为中心轴组织功能空间，将空间功能 划分为四个区域； 以十字形连接各个平面，就使得整个室内 的布局显得更为严谨、对称； 平层官邸户型面积：323-430平米。 家庭活动区：家庭 室串联起早餐厅、 次卧区
北京绿城御园案例
2011.02
日期地点，微软雅黑16号
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北京御园在 “三山五园”的资源条件下，配合产品与顶级配套打造，演绎豪宅贵族皇
家生活，是绿城平层官邸的典型代表作之一
项目概况： 区位：位于北京市海淀区玉泉山东路，东近颐和园、西至玉泉山、 北至北五环路、南至玉泉山路； 规模：建面: 340500平方米、占地: 452000平方米； 分期：共分五期，一、二期已售罄，目前三期在售； 容积率：0.68； 建筑形式：公寓（三层）、别墅； 最早开盘时间：2007年5月
商业
居住 居住
会所
幼 儿 园 商 业
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建筑风格——借鉴文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格
建筑立面是在精炼的、标准的古典形式上进行的改良，装饰适 当，所有细节极其得体而精致。 通过一定的灰空间调和室内室外，立面型体组合可产生丰富的 光影效果。 安详而尊贵的官邸式建筑，厚重而有历叱感的铜制门，高雅的 灰色、浅米色石材外墙，深色坡屋顶，符合几千年来人类经典的 建筑审美情趣，是人们由衷赞叹的建筑经典。
户型图
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规划布局——分为四大功能区、十二组团，通过围合布局，园区公共绿地、视廊打造
四周全景的视觉效果
组团
•分为十二个组团，每个组团以围合排布，分别向玉泉山、西山、 颐和园万寿山对景、借景； •组团内部和组团之间为公共绿地，完全步行； •园区规划视廊，能看到玉泉山白塔、玉泉山仿金山寺塔等景致； •园区主要在步行道和建筑之间。
西式厨房以及一个
中式厨房 主卧区： 独立衣帽间设 礼仪社交区：包括 了门厅、起居室和 正餐厅
置在房间出入
口，与卫生间 独立开来，更 为方便。
360.27㎡ 三室四厅四 卫
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室内装修——高装修标准，采用国际顶级高端家居品牌
•装修标准：4000元/平米 •品牌配置：德国米勒厨房电器、唯宝卫浴洁具、海福乐家具五金、美国 LENNOX雷诺士风道式中央空调、美国毕姆中央吸尘系统等 •装修风格：欧洲古典
布局
•御园项目整体上采用行列式排布来自各组团以围合形式布局；•以较为规整的建筑排布为社区景观预留相当大的用地面积； •通过加大景观面积增强视觉冲击力，同时也增加豪宅景观资源价值。
功能区
•居住区：位于项目东西两侧，分为五期开发，形成十二大组团， 相对独立 •商业街：分别位于北五环路、玉泉山路临街面，为地上商业，商 业外街与商业内街相结合的形式 •教育（幼儿园）：位于地块中央向南突出位置，连接东西两个居 住区域，方便全社区孩子安全、便捷地上学 •会所：位于地块中央位置，分为西会所和东会所，设置会议厅、 多媒体厅、阅览室及宴会厅等、网球场、壁球馆等。