20110216_绿城北京御园

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布局
•御园项目整体上采用行列式排布，各组团以围合形式布局；
•以较为规整的建筑排布为社区景观预留相当大的用地面积； •通过加大景观面积增强视觉冲击力，同时也增加豪宅景观资源价值。
功能区
•居住区：位于项目东西两侧，分为五期开发，形成十二大组团， 相对独立 •商业街：分别位于北五环路、玉泉山路临街面，为地上商业，商 业外街与商业内街相结合的形式 •教育（幼儿园）：位于地块中央向南突出位置，连接东西两个居 住区域，方便全社区孩子安全、便捷地上学 •会所：位于地块中央位置，分为西会所和东会所，设置会议厅、 多媒体厅、阅览室及宴会厅等、网球场、壁球馆等。
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规划布局——分为四大功能区、十二组团，通过围合布局，园区公共绿地、视廊打造
四周全景的视觉效果
组团
•分为十二个组团，每个组团以围合排布，分别向玉泉山、西山、 颐和园万寿山对景、借景； •组团内部和组团之间为公共绿地，完全步行； •园区规划视廊，能看到玉泉山白塔、玉泉山仿金山寺塔等景致； •园区主要在步行道和建筑之间。
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会所——设置中西双会所，以国际顶级的品质标准，打造独特、优雅的体验空间，功
能上设置会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流
规模：建筑面积约11351㎡ 位置：位于社区入中央核心区
御园会所分东、西区各一个会所，设置购物超市、餐饮、干洗中心、银行、洗车服务点等
•西区主会所以商务休闲功能为主，主要有会议厅、多媒体厅、阅览室、宴会厅、红酒及雪茄吧、SPA等； •东区副会所以运劢健身功能为主，设置有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、英式斯诺克球房、游泳池、健身 房、舞蹈房等，只针对业主开放。
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百度文库
价格——在西山板块普通住宅价格中，北京御园价格明显高于板块内均价水平
项目名称 北京御园 橡树湾 亿城·西山华府 保利西山林语 产品形式 公寓 高层、小高层 小高层、多层 公寓 价格（元/平米） 60000 33000 39000 27000
保利西山林语
亿城西山华府
橡树湾
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西式厨房以及一个
中式厨房 主卧区： 独立衣帽间设 礼仪社交区：包括 了门厅、起居室和 正餐厅
置在房间出入
口，与卫生间 独立开来，更 为方便。
360.27㎡ 三室四厅四 卫
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室内装修——高装修标准，采用国际顶级高端家居品牌
•装修标准：4000元/平米 •品牌配置：德国米勒厨房电器、唯宝卫浴洁具、海福乐家具五金、美国 LENNOX雷诺士风道式中央空调、美国毕姆中央吸尘系统等 •装修风格：欧洲古典
商业
居住 居住
会所
幼 儿 园 商 业
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建筑风格——借鉴文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格
建筑立面是在精炼的、标准的古典形式上进行的改良，装饰适 当，所有细节极其得体而精致。 通过一定的灰空间调和室内室外，立面型体组合可产生丰富的 光影效果。 安详而尊贵的官邸式建筑，厚重而有历叱感的铜制门，高雅的 灰色、浅米色石材外墙，深色坡屋顶，符合几千年来人类经典的 建筑审美情趣，是人们由衷赞叹的建筑经典。
北京绿城御园案例
2011.02
日期地点，微软雅黑16号
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北京御园在 “三山五园”的资源条件下，配合产品与顶级配套打造，演绎豪宅贵族皇
家生活，是绿城平层官邸的典型代表作之一
项目概况： 区位：位于北京市海淀区玉泉山东路，东近颐和园、西至玉泉山、 北至北五环路、南至玉泉山路； 规模：建面: 340500平方米、占地: 452000平方米； 分期：共分五期，一、二期已售罄，目前三期在售； 容积率：0.68； 建筑形式：公寓（三层）、别墅； 最早开盘时间：2007年5月
私家庭园：私家庭园有前院、后院设计，参考美式加州花园风格，私家泳池、带雕塑的喷泉、烧烤台等设施，给日常
生活增添别样情趣，也给小型聚会提供了舒适环境。
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平层官邸户型——“十字型”的平面布局，将产品的空间功能划分为四个区域
北京御园设计出 “平层官邸” 以 “十字 内廊”为中心轴组织功能空间，将空间功能 划分为四个区域； 以十字形连接各个平面，就使得整个室内 的布局显得更为严谨、对称； 平层官邸户型面积：323-430平米。 家庭活动区：家庭 室串联起早餐厅、 次卧区
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运用中国古典园林借景、对景的手法，打造区内自然田园、宫廷花园、私家庭园三重 园林
自然田园：在院落两侧、组团之间等区域，景观以英式园林风格为主，追求宁静、自然，为居者提供日常运劢、交流 与休憩的场所，同时也起到晕化建筑体生硬的视觉隔阂； 宫廷花园：每一组团的中心区域，围合出着重强调礼仪感的绝对对称的宫廷式花园，使每位步入组团的访客体验油然 而生的仪式感；