花园洋房全方位研究

花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，一般一层带花园，
其他楼层赠送露台，景观性更好
花园洋房的缺点
由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大
层数一般在四~五层，容积率做不高，一般在0.8~1.0之间（对于开发商而言）
户均面积较大，总价较高
情景花园洋房的诞生
情景花园洋房的诞生
花园洋房的特点
花园洋房属低层低密住宅，1.0左右， 户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、 英国乡村式、西班牙式、中西混合式。
绿化率较高，强调景观均好，注重中 央景观、组团景观与自家景观的有效结合。
强调开放式生活方式。如空中花园、 露台等的运用。
目标消费者定位为中高收入人群。
花园洋房概念与特点
花园洋房户型的发展演变
舒适度、私密性、景观性、奢侈度升级。
形态功能
地下空间的利用——金科十年城、金地格林郡 顶层复式私密性主卧——金地格林郡 顶层三跃层复式——苏州万科金色家园 紧凑型花园洋房——上海万科白马花园
退台方式
退台方式新颖多变——成都万科金色家园 南北露台交错退台——无锡万科东郡
二层“退”一层
书房形成露台
“静”
卧室/书房
“动”
客厅餐厅/ 活动
“退”客厅面
积形成露台
二层
三层
四层
院——底层的私家小院 错——动静相错，室内和室外空间转换相错，增加空间的动感和层次感 退——退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，增加室内空间与
室外空间的接触面
露——更多的室内空间暴露给自然
花园洋房户型的演变
花园洋房概念与特点
马勒别墅 白公馆
花园洋房概念与特点
当代花园洋房的概念
狭义的花园洋房就是Garden Villa（花园别墅）， 也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼， 带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼， 强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼） 的Town House，户型较大，居住舒适程度高。
“洋房”
更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、 从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计 以及装饰细部等。
这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房”。
真正的花园洋房是“户户带花园”的，不仅强调公共景观， 还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一 户花园洋房的私有景观。
专利产品“情景花园洋房”
以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且于2002年申请了专利。 如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间，增加邻里的沟通，改善 社区的邻里氛围，实现“情景”。
专利产品
层层退台
花园露台
私家花园
空中花园
观景露台
“情景花园洋房”产品特征
花园洋房概念与特点
花园洋房的要素
我们这里所研究的，是广义上的花园洋房。
“花园”
从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院 等等。
从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。
例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的 入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。
每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界 情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有的 情景花园和景观露台。
其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结 构，一层单元前面形成半围合的情景花园。
二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的 景观露台。
三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景 观露台。
公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设 有户内楼梯,每户在两边ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ部位退台，形成四层的 景观露台。
花园洋房概念与特点
花园洋房VS多层
本质区别：花园洋房能提供住户与外 界接触和与自然交流更大的空间，创 造了一种新的城市生活状态
花园洋房实际上是一种多层住宅，不过是多层住宅在舒适度和环境美化方面的
升级产品。
花园洋房的优点
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低；
外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化；
花园洋房VS别墅
花园洋房概念与特点
市场定位 可替代性
别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群； 而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而且具有一定文化品位。
别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身 份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性；
而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质 性稍强。
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更 接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层层退台的布局，这些都有效的拉进了邻里 之间的距离，更具人文气息； 同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。
四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台， 形成四层半的景观露台。
四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。
露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。
情景花园洋房的诞生
花园洋房户型的演变
花园洋房户型基本形态四要素
花园洋房户型的演变
一层拥有 私家花园
一层
转角飘窗， 增大观景面
客厅与观景露 台相连，室内 外空间相错
（情景花园洋房）研究
花园洋房概念与特点
花园洋房的起源
中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期 起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专 属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织 的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅， 而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社 会的生活方式。
然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和 当年的花园洋房已相去甚远。说“变质”， 更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生 活形态做了四到五层的小楼里。
广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden
House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅
和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建
筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中
西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率
比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。
一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。