商品房预售许可申请表
办理商品房预售许可证需提供资料
办理商品房预售许可证需提供资料
1、商品房预售许可申请表一份；
2、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；
3、授权委托书原件及身份证复印件；
4、开发企业资质证书正副本复印件一份；
5、开发企业营业执照正副本复印件一份；
6、不动产权证书（土地证）、土地出让合同复印件一份；
7、建设工程规划许可证（含总平图、红线图、验线报告、审核后的施工图纸分层平面图）复印件；
8、建设工程施工许可证、工程施工合同原件及施工合同第
一、三部分（复印件）；
9、商品房预售方案原件。
（包括建设工程进度说明，投资比例，一房一价表）
10、人防批文（复印件)；
11、《房屋面积测绘报告书》及楼盘表原件。
12、《商品房预售款监管协议》原件。
13、已备案前期物业服务合同复印件；。
商品房预售许可申请书应该怎么写
商品房预售许可申请书应该怎么写申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：①规划总平图（验原件后收8K复印件）②规划局审批图（验原件后收8K 不同功能层及剖面图复印件）3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
（六）其它需要的材料：1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
商品房预售许可流程以下为房管部门受理：一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；二、审核；三、审批；四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；五、向申请人送达决定书；六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
镇江市商品房预售许可申请表
收件号：
企业名称
住所
开发资质等级
企业类型
法定代表人
商品房屋坐落：
商
品
房
情
况
幢号
结构
建筑面积
设计用途
销售基价
销售方式
备注
预算总投资
工程形象进度
开工日期
预计竣工日期
银行资金监管账号
规划许可证号
立项批准号
用地许可证号
土பைடு நூலகம்使用证号
施工许可证号
土地使用年限
年月日至年月日
申请单位应据实申报，提交材料，如申报不实，由此引起的法律责任由申请单位承担。
申请单位（章）经办人：联系电话：
申报日期：年月日
房地产五证、两书、一表【最新版】
房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
商品房预售申报表
预售证编号：蚌埠市商品房预(销) 售
申
报
表
填报单位(公章) _________________
填报时间
说明
1.申请《商品房预售许可证》时，填写本申报表一式二份。
2.申请《商品房预售许可证》，按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，工程形象进度达到主体1/2以上并已确定施工进度和竣工交付日期。
3.申请《商品房预售许可证》时应提交下列证件及资料（1）开发企业的《营业执照》和资质证书：
（2）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（3）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（施工进度及资金投入报表）；
（4）工程施工合同及关于施工进度的说明（建设项目详细规划、施工平面图和分层平面图）；
（5）商品房预售方案（含项目基本情况、工程投入和进度安排，预售商品房的位置、竣工交付日期、预售总面积、分户建筑面积、公有面积的分摊计算等，并附房地产开发合同、白蚁防治合同、房屋面积号位图）；物业管理方案（5万平方米以上提交中标书及前期物业管理合同，5万平方米以下提交前期物业管理合同）。
4．如有其他需要说明的事项，可另附报告材料。
以上所有材料复印件，应加盖单位公章同时提供原件核对。
填报单位负责人: 联系人:。
商品房预售申请表
商品房预售申请表
申请单 位：（盖
申请日期： 年月日
预售商品房坐落位置
申 预售项目名称
单位性质
报 单
单位地址
法人代表
位
联系人
电话
幢号
建筑结构
总层数
规划用途
可售套数
平均售价 （元/㎡）
可售建筑面 积（㎡）
预售总金 额（万 元）
房 屋 状 况
1、商品房预售申请表、审批表[原件1件]；
2、企业法人营业执照副本及资质证书副本[复印件1件]；
证
11、物业企业营业执照副本及资质证书副本[复印件 1件]；
12、物业管理服务合同及前期物业管理备案证明[复印件1件]；
13、商品房预售方案[原件1件]；
14、预售楼盘表及预售楼盘彩色照片[原件1件]；
件
15、商品房预售总平面图、分层平面图[复印件1 件]；
16、预售项目面积配比说明书（表）[原件1件]；
17、拆迁房屋安置证明[原件1件]；
18、平战结合地下车位（库）买卖合同签约承诺书[原件1件]；
19、《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明 文件[原件1件]；
20、委托书及受托人身份证[原件/复印、装修标准、交付使用日期、物业管理等内容； 说 2、房屋状况按楼宇分幢填写； 明 3、预售登记提交复印材料时，须说明原件保留单位并加盖公章；
提 3、国有土地使用权证书[复印件1件]；
4、建设工程规划许可证（含附图）[复印件1件]；
5、建设工程施工许可证[复印件1件]；
6、施工图审查合格书[复印件1件]；
交 7、小区规划总平面图[复印件1件]；
昆山办理预售许可所需材料
昆山办理预售许可所需材料一、背景预售许可是指开发商在房地产项目施工前，经过政府主管部门批准，可以在一定的范围内对外销售尚未建成的商品房的行为。
在昆山市，办理预售许可需要提供一系列的材料和文件。
二、申请材料清单以下是昆山办理预售许可所需的材料清单：1.《申请预售许可登记表》：申请预售许可的开发商需要填写此表，包括项目基本信息、开发商信息等。
2.居民身份证明：开发商需要提供法定代表人及其配偶的居民身份证复印件。
3.开发企业法人资格证明文件：包括《工商营业执照》、《组织机构代码证》等。
4.土地使用权证明文件：开发商需要提供土地使用权证明文件的复印件，以证明项目的土地使用权状况。
5.预售房屋平面图：开发商需要提供预售房屋的平面图，包括房屋户型、面积等信息。
6.工程规划许可证明文件：开发商需要提供工程规划许可证明文件的复印件，以证明项目的规划许可情况。
7.工程建设用地规划许可证明文件：开发商需要提供工程建设用地规划许可证明文件的复印件，以证明项目的用地规划许可情况。
8.项目建设规划书：开发商需要提供项目建设规划书的复印件，包括项目总体规划、各阶段计划、建设进度等信息。
9.经济责任书：开发商需要填写经济责任书，承诺按照法律法规规定进行预售活动，并承担相应责任。
10.环境保护批复文件：如适用，开发商需要提供环境保护批复文件的复印件，以证明项目的环境影响评估已经得到批准。
11.施工组织设计文件：开发商需要提供施工组织设计文件的复印件，包括项目的施工组织设计方案。
12.工程设计文件：开发商需要提供工程设计文件的复印件，包括项目的建筑设计、结构设计、给排水设计等内容。
13.质量检测计划：开发商需要提供质量检测计划的复印件，包括项目的质量检测方案。
14.建设用地规划许可证：开发商需要提供建设用地规划许可证的复印件，以证明项目的用地规划已经获得许可。
15.售楼处相关材料：开发商需要提供售楼处相关材料，包括其位置图、平面图、设计图纸等。
申办商品房预售许可流程
申办商品房预售许可流程一、注册申请1、登录北京市房地产交易管理系统〔 〕〔1〕新系统用户先进行用户注册，网上申请后，至建委领取密钥；〔2〕已注册的用户，凭密码、钥匙登陆系统二、将测绘成果转化为楼盘表至北京市建设委员会房地产测绘效劳大厅〔东城区青年沟路4号〕，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表到测绘效劳大厅生成楼盘表,需提供：1、汇交电子文档[测算依据由开发企业提供、成果资料及汇交数据由测绘单位生成]不管数据量的大小，请将汇交的电子文档按?测算依据?、?成果资料?、?汇交数据?分文件夹存储并刻录于一张光盘上汇交于我处。
[报告书格式见京国土房管法〔2003〕106号文]2、符合京国土房管法〔2003〕[106]号文规定的纸质报告书原件一份。
3、施工图审查通知单复印件一份[由规委批准的有审图资质的机构提供]4、共有共用面积分摊说明及配套的分摊彩图原件一份[由开发企业提供，配套彩图一律用A3幅面打印施工图绘制]5、建设规划许可证及其附件、附图复印件一份6、人防部门批准或备案的人防建设方案复印件一份7、关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺原件一份文本样式详见网站[由开发商提供和测绘单位签署并加盖公章]8、加盖审验合格章的纸质施工图[请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小]。
9、北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份。
如本工程无人防工程请在汇交时说明。
三、填写预售信息，确认拟售房屋登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售工程已转化的楼盘表中导入本工程拟预售房屋，在网上点击预售许可申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，下载打印预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，并加盖本单位印章，在线提交申请。
四、提交材料，到市建委申请办理房地产开发企业持加盖本单位印章〔骑缝章〕的预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，以及办理商品房预售许可证其他相关材料到市建委办理预售许可五、几个特别注意的问题1、关于国有土地使用证的要求根据?关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知?(京国土房管市一[2004]707号) 的相关规定，只有持国有土地使用证，才可申请预售许可证。
申请商品房预售许可证的流程
申请商品房预售许可证的流程商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。
开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。
因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。
商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。
上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。
笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
如何申请办理商品房预售许可证
如何申请办理商品房预售许可证商品房预售许可证是开发商取得商品房预售资格的重要证明，也是购房者购买商品房的重要依据。
在中国，购买商品房需要开发商先获得预售许可证，这个过程需要遵循一定的程序和规定。
本文将介绍如何申请办理商品房预售许可证的具体步骤和要点。
一、了解相关法律法规在申请办理商品房预售许可证之前，开发商首先要了解相关的法律法规，并确保自己符合相关要求。
根据《商品房销售管理办法》，开发商必须具备一定的注册资金、资质条件和施工能力等，并且要符合国家规定的建设标准和质量要求。
对于购房者来说，也需要了解相关法律法规，以便在购买商品房时能够遵循合法合规的程序。
二、准备材料并填写申请表申请办理商品房预售许可证需要准备一系列的申请材料。
这些材料包括但不限于以下内容：1. 开发商的企业法人营业执照副本；2. 开发商的组织机构代码证；3. 开发商的企业资质证书；4. 开发商的财务报表；5. 商品房项目的规划许可证和建设工程规划许可证等相关文件；6. 商品房项目的建设用地规划许可证和国有土地使用证等相关证件；7. 商品房项目开发协议、土地使用权出让合同等相关合同文件；8. 商品房的建设图纸和设计文件等。
申请表是申请办理商品房预售许可证不可或缺的一部分。
在填写申请表时，开发商需要详细填写项目的基本情况、规划、建设和销售等信息。
同时，开发商还需提供相关证明文件，如企业资质证书、企业法人代表授权书等。
三、提交申请材料及缴纳费用开发商完成申请材料的准备后，需要将相关材料及申请表递交给房地产主管部门。
申请材料的提交通常需要在规定的时间段内完成，具体时间以当地政府公告为准。
另外，申请办理商品房预售许可证还需要缴纳一定的费用。
费用的具体金额因地区而异，在申请前，开发商需要事先了解并准备好相关资金。
四、办理审批手续申请提交后，房地产主管部门将对申请材料进行审查和核实。
一般情况下，审批过程包括评估项目的建设规划和符合性，评估开发商的资质和条件，审核项目的财务状况等。
申请商品房预售许可材料目录.doc
电话：
项目名称：
项目地址：
肥东县住房和城乡建设局制
公
司
信
息
公司名称
公司类别
资质等级
营业执照
法定代表人
电话
办公地址
联系人
项
目
概
况
项目名称
建设规模
投资立项批准号
建设地址
用地规划许可证
土地使用权证
土地使用年限
年
年月日至年月日
工程规划许可证
工程施工许可证
预售商品房信息
幢号
建筑面积
层数
房屋结构
房屋用途
申请商品房预售许可材料目录
序号
申报材料
一
商品房预售许可证申请（审批）表（留原件）；
二
委托书（留原件）；
三
立项批复（核原件，留复印件）；
四
开发项目名称核准证书（核原件，留复印件）；
五
房地产开发企业营业执照和资质等级证书（核原件，留复印件）；
六
土地使用权证（核原件，留复印件）；
七
建设工程规划许可证（核原件，留复印件）；
八
规划总平面图及建设工程规划定位图（核原件，留复印件）；
九
建筑工程施工许可证及施工合同（核原件，留复印件）；
十
房屋白蚁防治工程合同书（留原件）；
十一
房产面积预测报告（留原件）；
十二
申请商品房预售方案（留原件）；
十三
商业设施预售应提供经规划部门备案的建筑施工平面图(留复印件）；
十四
住宅部分需提交商品住宅明码标价书、销售价格申请备案表（留原件）；
住宅
商业
办公
阁楼
机动车库
商品房预售许可申请表
二、建设项目总情况 建设项目名称
项目座落 所属区位 三、本次申请预售房情况 工程规划证号 规划楼号
出让合同号
出让楼号 土地使用证号 施工许可证号 开工日期
物业公司名称
组织机构代码 申请预售范围
预售建筑面积 合计
Байду номын сангаас
商品房预售许可证申请表
编号：
地
址
法人代表
资质有效期限
项目推广名
所属方位
建筑面积 （m2）
地价缴款 情况 （%）
抵押范围 竣工日期
抵押权人 施工楼号
工程施工进 度 物业公 司招投 标备案 号 住宅项目是否已进行招投标 栋数 套数
是■否□
我公司承诺遵守国家和北京市交易管理的各项法规政策，如发生违规行为，按有关规定接
受处罚。本次申请销售楼栋内的未售房屋我公司承诺在办理初始登记前不再申请预售许可
被授权人：
申请单位：（盖章）
年月日
商品房预售许可申请表格
商品房预售许可申请表格
NO：
商品房预售
申请书
公司名称：
资质等级：
经办人：
联系电话：
说明
根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房预售管理办法》等规定，房地产开发企业申请商品房预售许可证须提供下列证件（或复印作）及有关资料：
1、商品房预售许可申请表；
2、开发企业的《营业执照》和资质证书；
3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符规定条件的
证明；
多层：已完成建设工程的基础工程（±0.00）；
高层：有人防工程的，按人防工程所占总投资比例的份额，确定形象工程；无人防工程的，已完成建设工程总层数的1/5。
5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
6、商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面
积、用途、套数、售价、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房总平面图及分层平面图；前期物业服务合同备案的证明。
预售申请表
申请商品房预售住宅面积分类表
海盐县住宅小区配套用房配置清单
根据《浙江省物业管理条例》的有关规定，我公司开发的
住宅小区（总建筑面积平方米、总户数户）内配置的社区服务用房、小区物业管理用房情况如下：
附：1、总平面布置图，并标明提交配套用房的位置。
2、社区服务用房、物业配套用房平面布置图纸及面积计算依据。
房地产项目《商品房预售许可证》办理指引
阶段步81
报批部门
费任部门
配合部门
工作内容
报批所需要件
办理时间
1、选定物业公司
物业管理办公室
物业公司
开发部、
财务部
1.1,选定物业公司，出具中标通知书：
1.2、预售楼幢的物业备案，出具物业通知单。
1、物业公司与建设单位签订前期物业服务合同：
2、临时管理规约复印件:
3、小区规划平面设计（道路、绿化、水、电、气、通信、电视管线等图纸）：
3、同意预售证明
2个工作H
3、物价备
案
物价局
营销策划部
开发部、财务部
3.1将集团定稿的预售房屋价格报物价部门备案。
1、明码标价备案表；
2、明码标价书:
3、申请备案的报告：
1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；
5、有线电视合同；
6、商品房明码标价牌
2个工作
S
4、预售方
案备案及
4、物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等材料：
5、物业管理项目招投标情况的说明材料
7个工作
H
2.签订预售款监管懒议
项目贷款银行
财务部
开发部、营销策划部
2.1、和贷款银行签订预售款监督协议:
2.2、若土地设定抵押，需出具银行同意预售证明，提供他项权证复印件.
1、预售款监督协议；2、他项权证复印件； Nhomakorabea进度证明
建委
营销策划部
开发部
4.1到建委市场监管科约看现场施工进度，出具形象进度证明：4.2营销部提供预售项目楼兰图和预售方案，并进行备案。
1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；
玉林市商品房现售申请表
玉林市商品房现售申请表摘要：一、引言二、玉林市商品房现售申请流程1.准备材料2.提交申请3.审核与批准4.领取现售许可证三、申请所需材料1.开发商资质证明2.项目土地使用权证明3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证5.商品房预售许可证（如有）6.其他相关材料四、注意事项1.材料齐全且符合要求2.遵守相关法律法规3.及时了解政策变化五、结论正文：一、引言玉林市作为我国广西的一个重要城市，近年来房地产业发展迅速。
为了规范商品房现售行为，保障购房者权益，玉林市政府对商品房现售申请制定了详细的流程和要求。
本文将为您介绍玉林市商品房现售申请的相关内容。
二、玉林市商品房现售申请流程1.准备材料在进行商品房现售申请前，开发商需要准备齐全相关材料，以确保申请过程顺利进行。
所需材料包括开发商资质证明、项目土地使用权证明、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（如有）以及其他相关材料。
2.提交申请将准备好的材料提交至玉林市房地产管理局，同时缴纳相应的申请费用。
3.审核与批准房地产管理局在收到申请材料后，将对材料进行审核。
审核通过后，将发放商品房现售许可证。
4.领取现售许可证开发商在规定时间内领取商品房现售许可证，领取后方可进行商品房现售。
三、申请所需材料1.开发商资质证明：开发商需提供企业法人营业执照、房地产开发资质证书等相关证明文件。
2.项目土地使用权证明：开发商需提供国有土地使用权出让合同、土地使用权证书等文件。
3.建设工程规划许可证：开发商需提供建设工程规划许可证，以证明项目规划符合城市规划要求。
4.建筑工程施工许可证：开发商需提供建筑工程施工许可证，以确保建筑工程合法施工。
5.商品房预售许可证（如有）：已取得商品房预售许可证的项目，需提供预售许可证。
6.其他相关材料：根据项目具体情况，开发商可能还需要提供其他相关材料，如环境影响评价报告、消防安全验收合格证明等。
四、注意事项1.材料齐全且符合要求：开发商在进行商品房现售申请时，需确保提供的材料齐全且符合要求，以便顺利通过审核。
办理商品房预售许可证所需材料
办理商品房预售许可证所需材料1. 申请人信息申请人需提供以下材料：•个人申请：提供个人身份证明，包括身份证原件和复印件。
•法人申请：提供法人营业执照副本原件和复印件，并提供法人代表的身份证明材料。
2. 工程信息申请人需提供以下材料：•商品房工程规划许可证原件和复印件。
•商品房开发建设资质证书原件和复印件。
•商品房工程用地证明原件和复印件。
•商品房工程的规划设计方案原件和复印件。
•商品房工程的工程施工图纸原件和复印件。
3. 相关证明文件申请人需提供以下材料：•商品房预售合同原件和复印件。
•商品房抵押登记证明原件和复印件〔如有〕。
•商品房已取得的融资证明原件和复印件〔如有〕。
4. 资金证明申请人需提供以下材料：•工程资金来源的证明文件，包括银行存款证明、股东出资证明等原件和复印件。
5. 其他相关材料根据具体情况，申请人还需提供以下材料：•商品房工程的规划用地规模证明材料原件和复印件。
•商品房工程的环境影响评价文件原件和复印件。
•商品房工程的建设用地出让合同原件和复印件。
•商品房工程的建设工程规划许可证原件和复印件。
6. 本卷须知在提交材料时，申请人应注意以下事项：•提供的材料必须真实、完整、准确。
•提供的复印件必须与原件一致，并加盖单位公章或个人签名。
•如有需要，申请人应提供相关的授权委托书和代理人的身份证明材料。
•如有需要，申请人应提供相关的其他证明文件，以满足申请要求。
结论办理商品房预售许可证所需材料主要包括申请人信息、工程信息、相关证明文件、资金证明和其他相关材料。
申请人在提交申请时务必注意材料的真实性和完整性，并按要求加盖单位公章或个人签名。
如有需要，还需提供委托书和代理人身份证明材料。
另外，根据具体情况可能还需要提供其他相关材料。
在办理过程中，申请人应遵守相关法律法规，并按要求提交所需材料。
办理商品房预售许可证所需资料及要求
办理商品房预售许可证所需资料必收要件：一、申请报告（原件），附法人授权委托书及身份证复印件需要注明规划面积、预测面积、两房情况、申请预售面积（其中住宅？㎡、？套，非住宅？㎡、？间）二、发改批准文件（验原件收复印件）三、建设用地规划许可证（验原件收复印件）四、土地不动产证（验原件收复印件）五、建设工程规划许可证及放线联系卡（验原件收复印件）六、施工许可证（验原件收复印件）七、营业执照和企业资质等级证书（验原件收复印件）八、施工承包合同及施工进度说明（验原件收复印件）九、规划总平面图及房屋分层平面图十、商品房预售方案及工程质量担保函（原件）----有电子档十一、房屋征收证明（原件）----房管局征收办审批要件十二、房屋面积预测报告（原件）---测绘所及测管办十三、前期物业服务合同（原件）及两房确认表---物业办（提前一个月对接）十四、计生、综治维稳承诺书（原件）---有电子档十五、预售许可资金监管及住宅专项维修资金承诺书（原件）--有电子档十六、项目资本金缴存证明（复印件）十七、房地产开发项目品质和交房标准承诺书（原件）--有电子档十八、商品房销售价格申报备案表（原件）---有电子档（附件）要求：1、商品房预售申请审批表(要准确填写该项目的建筑面积、规划面积、预测面积、申请预售面积及分解、套数等内容，审批表要盖公章)。
2、有目录，规范整齐装订好的项目预售许可办证资料（A4纸张规格）。
3、在预售许可会审前确定商品房住宅和门面销售价格，并将该申报备案价格进入预售方案。
4、购买两书每套房子两套（住宅质量保证书、住宅使用说明书）。
5、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到国家、市、县规定的工程建设总投资标准。
（县要求主体封顶）6、“一费制”要求（水、电、燃气、闭路电视、通讯<电话、宽带>、信报箱、监控系统开通到户，费用全部进入房价成本）。
7、“资本金”按文件要求足额缴存。
8、签订预售资金监管协议（由公司项目部与银行联系，然后通知房管局开发办与之签订预售资金三方监管协议）。
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商品房预售许可申请表申报单位：（盖章）
填写说明
1.本申请表内容填写必须真实有效。
2.申请商品房预售许可的最低规模不得小于栋（幢），不得分层、分单元办理商品房预售许可。
3.申报单位在提交申请材料时，应对照材料目录提交完整的原件扫描件。
4.提交的材料无法进行扫描时，请将完整的纸质材料和承诺书一并提交给受理窗口。
5.国有土地使用证一项应同时提供带有坐标的附图。
6.建设工程规划许可证一项应同时提供红线图和建设工程验线报告（红线图按1:1复印）。
7.开发企业在提出商品房预售申请前应完成前期物业招标工作。
8.商品房预售方案应当包括项目基本情况、建设工程进度计划、投资比例、本次预售商品房的幢数、房屋套数（间数）、建筑面积、销售均价、销售方式、开发企业自用房屋情况、社区用房情况、车库车位情况、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、解决商品房预售矛盾纠纷和突发事件的处理方式、并附审核后的预售楼盘分层平面图、楼盘表、价格表等。
建设工程进度计划情况说明一项由施工单位及监理公司出具；申报的每幢楼的投资比例应由施工单位和项目监理单位共同出具。
楼盘表应标明每幢楼套数、间数、住宅与非住宅面积、总面积等情况；价格表应按《商品房销售明码标价规定》发改价格﹝2011﹞548号要求，一房一标。
9.拆迁安置剩余房屋申请预售须提供拆迁安置的证明，申报房源信息应经拆迁安置单位认定。
10.保障性住房项目申请预售，须提交相关管理部门的核实意见，其中经济适用住房项目申请预售应提交物价审批书。
（本页表格内容由申报单位填写）
工程形象进度照片
时间：__________________________人员：____________________________________
结论：___________________________________________________________________
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