2009年南宁楼市数据大揭秘
2009年5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0
2009 年 5 月份全国 70 个大中城市房子销售价钱同比降落0.6%依据国家发展改革委、国家统计局检查显示， 5 月份，全国 70 个大中城市房子销售价钱同比降落0.6%，降幅比上月减小0.5 个百分点；环比上升0.6%，涨幅比上月扩大0.2 个百分点。
一、新建住宅销售价钱同比降落 1.3%，降幅比上月减小0.4 个百分点；环比上升0.7%，涨幅比上月扩大 0.4 个百分点。
此中， 90 平方米及以下新建住宅销售价钱同比降落 0.2%，环比上升 0.6%。
分种类看，经济合用住宅销售价钱同比上升0.4%，环比与上月持平。
一般商品住房销售价钱同比降落 0.9%，环比上升 0.8%；高档商品住宅销售价钱同比降落 3.6%，环比上升 0.6%。
分地域看，新建住宅销售价钱同比上升的城市有28 个，主要城市包含：银川 5.9%、兰州 5.7%、西宁 4.5%、贵阳 3.0%和宁波 2.9%等；同比价钱降落的城市有41 个，主要城市包含：深圳-6.9%、石家庄 -6.3%、广州 -5.6%、南京 -4.9%和厦门 -4.0%等。
环比价钱上升的城市有60 个，主要城市包含：厦门 2.1%、深圳 1.7%、长春 1.5%、广州 1.4%和青岛 1.2%等；环比价钱降落的城市有 6 个，主要城市包含：西安-0.4%和海口 -0.1%。
二、二手住宅销售价钱同比上升0.9%，涨幅比上月扩大0.9 个百分点；环比上升0.7%，涨幅比上月减小0.1 个百分点。
分地域看，二手住宅销售价钱同比上升的城市有 35 个，主要城市包含：南宁 7.1%、郑州 6.7%、哈尔滨 5.7%、西宁 4.8%和呼和浩特 3.5%等；同比价钱降落的城市有 35 个，主要城市包含：石家庄 -6.1%、深圳-4.6%、厦门-3.7%、北京-3.2%和长沙-3.1%等。
环比价钱上升的城市有46 个，主要城市包含：深圳4.1%、乌鲁木齐1.8%、厦门1.7%、杭州和南昌均为1.2%等；环比价钱降落的城市有 9 个，主要城市包含：北京 -0.2%、西安和石家庄均为 -0.1%。
2009 年 11 月份全国 70 个大中城市 房屋销售价格指数
2009年11月份全国70个大中城市房屋销售价格指数11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比10月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比10月份扩大0.6个百分点。
分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%；商品住宅销售价格上涨7.0%，其中普通商品住宅销售价格上涨7.8%，高档住宅销售价格上涨4.1%。
与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨1.7%，其中普通商品住宅销售价格上涨1.8%，高档住宅销售价格上涨1.3%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨10.4%，环比上涨2.1%。
分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有67个，其中涨幅最大的5个城市是：广州14.7%、深圳12.6%、金华11.8%、银川10.4%、海口9.6%；价格下降的城市有3个：吉林下降2.9%、唐山下降2.1%、徐州下降0.8%。
与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有67个，其中涨幅最大的5个城市是：海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%、徐州2.8%、银川2.6%；价格下降的城市有1个：锦州下降0.3%。
二手住宅销售价格同比上涨5.5%，涨幅比10月份扩大0.9个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比10月份扩大0.2个百分点。
分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有60个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳21.0%、温州16.2%、兰州13.9%、杭州12.8%、金华11.8%；价格下降的城市有10个，其中降幅最大的5个城市是：石家庄下降2.9%、唐山下降2.4%、沈阳下降2.0%、太原下降1.1%、吉林下降1.0%。
与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有61个，其中涨幅最大的5个城市是：石家庄4.6%、银川2.7%、丹东2.0%、湛江1.5%、北京1.3%；价格下降的城市有6个：郑州下降4.2%、乌鲁木齐下降1.5%、沈阳下降1.0%、昆明下降0.7%、兰州下降0.5%、桂林下降0.2%。
2009年1月70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%
一
一
１ ９ 、 昆 明 和 太 原 均 为 一 ． ％ 南 昌 ．％ １６ 、 。 ．％ １ ３等 三 、 新 建 非住 宅 销 售 价 格 同 比上 涨
０ ２ ， 幅 比 １ 低 ０６个 百分 点 ； 比 ．％涨 ２月 ． 环
上 涨 ０ １ 办 公 楼 销 售 价 格 同 比 上 涨 划 的纳 入 土 地利 用 总 体 规划 修 编 ； 立 局 ． ％。 建 １ ２ ， 比下 降 ０ １ ； 业 营 业 用 房 销 售 领 导与企业联系点制度， ．％环 ．％商 每位局领导分别 价格 同 比持 平 ， 比上涨 ０ ３ 。 环 ．％ 联 系 ８ １ 企 业 ； 织 ５ 机 关 干 部 — ０家 组 Ｏ名 分 成 ｌ 组 ， 针 对 性 地 深 入 困难 企业 Ｏ个 有 现 场 服 务 ， 决 问题 ， 复 企 业 解 决 问题 解 答
广 州 一 ． ％ 乌 鲁 木 齐 一 ． ％ 青 岛 ３２ 、 ２５ 和
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２ ０ 等 。环 比价 格 上 涨 的 城市 有 １ 个 ， ．％ ５
主 要 城 市 包 括 ： 尔 滨 １５ 、 宁 ０ ４ 、 哈 ．％ 南 ．％
天 津 、 都 和 重 庆 均 为 ０ ２ 等 ； 比价 格 益 ； 成 ．％ 环 下放物业 管理招标备案权 限， 在物业 下 降 的城 市 有 ４ ０个 ， 主要 城 市 包 括 ： 阳 沈 招 投标 服 务 中心 直接 备 案 ； 展 住房 公 积 开 金 项 目贷 款 试 点 ， 内争 取 为 保 障房 建 设 年 企 业提 供 ６ 元 长 期 、 息 的贷 款 融 资 ； ０亿 低 将 重 大 项 目、 基 地 换 房 项 目、 市 基 础 宅 城 设 施 建 设 重 点 项 目 中 不符 合 现 状 土 地 规
2009全国房地产市场分析-70大中城市房价全上涨
2009全国房地产市场分析-70大中城市房价全上涨D2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%，降幅高于2008年10个百分点。
2009年土地开发面积和土地购置面积继续维持上年的负增长态势2009年土地开发面积和土地购置面积降幅逐月缩小2009年完成开发土地面积继续负增长，土地开发投资增幅增加2007年土地开发活动增长相比2006年有所减缓，完成土地开发面积为26870.77万平方米，同比负增长0.95%；土地开发投资1798.49亿元，同比增长22.92%，增幅比去年同期减少32.48个百分点。
2008年房地产开发企业完成开发土地面积26033.27万平方米，同比减少5.6%；土地开发投资1635.46亿元，同比增加8.9%，增幅比去年同期减少14个百分点。
2009年完成土地开发面积继续负增长，1-12月为23006万平方米，同比减少19.9%，降幅高于2008年14个百分点。
1-11月土地开发投资为1407.56亿元，同比增加11.8%，增幅比去年同期增加约6个百分点。
2009年地价由降转升2008年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季下降，全年为9.45%，涨幅比2007年减少2个百分点。
其中1-4季度环比涨幅分别为0.7%、2.2%、0.4%，0.3%。
2009年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季增加，前3季度同比上涨2.6%，环比上涨4.5%，其中1-3季度分别为环比下降1.3%、环比上涨2.3%、环比上涨3.5%。
商业旅游娱乐用地价格涨幅最高在不同用地类型中，2009年以来商业旅游娱乐用地价格涨幅最高，其次为其他用地价格涨幅，居住用地价格涨幅为第三位，工业用地价格涨幅最低，2009年前3季度上述各土地价格分别累计环比上涨7.3%、6.5%、5%和0.3%。
分季度来看，各种土地价格涨幅均是逐季走高，第1季度居住用地价格环比下降。
在居民住宅用地中，高档住宅用地价格上涨最快，经济适用房用地价格涨幅平稳。
看不懂的2009大中城市房价涨幅统计
近年 来 ， 曹团 家榷 威桄椿 公伟 短济 和社 龠祭展 的相 嗣统计数橡 ， 每 德有 民
歌 封相 嗣统计 敷掠提 出货疑 ，因而才有 了 “ 就棠 ” 、 民可 支配收入 “ 被 居 被增 长 ”等新 的表 连 。迄其 中 ， 被统 计 佃髓佃人 感受 舆统计敷 撩 的差巽 所致 ， 有 也 有 属於 统计 口径 不科学 、民承 封统 计指檩 及其 计算 方式理 解不全 面 的原 因 。 今 次 民承 臂疑 ２ ０ ０ ９大 中城 市房 惯 深幅 统计 “ 小数 黠放 错 位置 ” ， 辇者 亦感 觉封 逼 一指棵 有 黠看 不懂 。 统计 分 频看 ・ ０ ９大 中城 市房 惯派 幅 ， 以是 ２ ０ 提 ２０ 可 ０９ 口
掾 ， 艰餮 出 “ 公 小数 黠放 错 位 置 ” 监 不足 怪 。
再 看 加槎 平 均 指檩 。 将 列 入统 计 乾 圈城 市 曹年 的 全部 房座 交 易造行加 若
槎 平 均统计 ，由於 ２ ０ ０ ８年 多数城 市 房惯 先升後 降 、２ ０ ０ ９年 多数 城市 房便刖 先
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０． ％ 。 ６
风变云幻又一年——2009年中国房地产市场回眸
．
全 国 房 地 产 开发 企 业 房 屋施
（） 二 手 住 宅 销 售 价 格 同 比上 工 面积 ３ ９ 亿 平方米 ，比前年增长 ２ １ ６ 比 二 手住 宅销 售 价 格 上涨 的城 市 方米 比前年增长 １ ５涨 ６８ 。分 地 区看 与前年 同月相 １ ％ 房 屋 新 开 工 面 积 ¨ ． ％ ８ ２ ５ 平 ４亿
１
．
恰 如业内人士描绘 的那样 ，２０ ０９
投资投机 ；半年惶恐 ，半年癫狂“ 。
对 ２０ 年 中国楼市 俱往矣 的 ０９
全 国商品房销售面积 ９７ ３ ３ １ 万
年中国楼市是 “ 半年 刚性需求 ，半年 风变云幻 ，现在试作一 回眸。
平 方 米 ，比 ２０ 年 增 长 ４ ％，比 ０８ ２１
京 、深圳 杭州超过 １５ 。截 至 １ １ ％ 、厦 门 ０月 ３９
２ 、金 华 １ ％ ： ％ １ ２
工 面积 ５７ 亿 平 方 米 ，比上 年 增长 ７
底 ．主要城市可售面积较 ２０ ０ ８年底减 价 格 下 降 的城 市 有 １ ：唐 山下 降 ６２ 。 ％ 个 少 ２０～ ５０万平方 米 ６％ 的城市 １ ％ ０ ０ ０ ８ 的出清周期缩减了 １ ０个月 以上 ，其余
（ ）房地 产 开 发企 业 资 金来 源 大 三
（）新建 非住宅销售价 格 同比上 幅增加 ３
涨 ４３ 。 ％
城市也减少 了 ６～ ９ 个月不等 。 ２ 全 国 商 品 房 销 售 额 ４ ９５ ３９ 亿
２０ 年下半年 ，中国政府 为应对 ３ ％ ；商业 营业 用房销售 面积增 长 ０８ ０８
制部分城市房价过快上涨 的势头 的 金融海 啸的 击 ，采取 了一系列宏观 ２ ％ 中 ４２ 央断。年初伊始 ，面对市场低迷 ，专 调控政策 ：财政政 策从维持 多年 的稳
2009年11月全国70个大中城市房价同比上涨5.7%
最大 的 ５个城市是 ：深圳 ２ ．％ 温 １Ｏ、
州 １．％ 兰 州 １ ．％ 杭 州 １．％ ６２ 、 ３９ 、 ２８ 、
金 华 １ ．％ １８ ：价 格 下 降 的城 市 有 １ ０ 个 ， 中 降幅 最 大 的 ５个 城 市 是 ： 其 石 家庄 下降 ２９、唐 山下降 ２４ 、 ．％ ．％ 沈 阳 下 降 ２ ０ 、 原 下 降 １ １ 、 林 ．％ 太 ．％ 吉 下 降 １Ｏ 。 ．％ 与上 月相 比， 手 住宅 销 二
全 国推 行
近 年 来 ，上 海 结 合 特 大 型 城 市
价格上涨 ０ ９ ，商业营业用房销售 ．％
价 格 上 涨 ０ ６ ，其 他 用 房 销 售 价 格 ．％
上涨 ２Ｏ 。 ．％
特 点， 对土地供应方式进行了多次调
整 和创 新 。 ０ ９年 ７月 ， ２０ 国土 资源 部
充 分 肯 定 上 海 探 索 实 施 建 设 用 地 预
根 据 目前 廉 租 房 申请 受 理 情 况 预测 ， 津 市现 有 廉 租 房 源 可 以满 足 天 未 来 三 到 五年 的 安 置 需 求 。
价格上涨 ２ １ ，其他用房销售价格 ．％
上 涨 ３ ８ 。 上 月 相 比 ， 公 楼销 售 ．％ 与 办
上 海 土 地 出 让 模 式 有 望 向
口 ９ ６ ； 格 下 降 的 城 市 有 ３个 ： ．％价 吉 林 下 降 ２ ９ 、 山 下 降 ２ １ 、 州 ．％ 唐 ．％ 徐
新 建 非住 宅 销 售 价 格 同 比上 涨
区 ， 按 每 平 方 米 建 筑 面 积 负 担 ４０ ０ 元； 四是 使 用廉 租 房 的区 负 担 部 分 资 金 。 津 市 廉 租房 项 目建 设 资金 渠 道 天
2009年房地产开发与销售情况
一、房地产开发完成情况2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。
其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。
其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。
二、商品房销售情况2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。
其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。
2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。
其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
三、房地产开发企业资金来源情况2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。
其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。
在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。
分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%；商品住宅销售价格上涨10.1%，其中普通商品住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨7.2%。
2009年广西房地产市场形势与2010年发展展望
2009年广西房地产市场形势与2010年发展展望2009年，随着国家宏观调控政策的作用逐渐凸显，广西房地产市场在经历了短暂的调整之后出现快速反弹：房地产开发投资逐月加快，房地产建设规模逐步恢复，商品房销售市场持续升温，房地产信贷的快速增长以及销售的迅速回暖为房地产开发投资增长提供了充裕的资金的来源。
预计2010年全区房地产市场将保持平稳增长，但受房价快速上涨的影响，未来楼市仍然具有一定的不确定性，如果房价继续快速上涨，不排除市场会再次出现调整的可能。
一、2009年全区房地产市场运行情况随着2008年年底出台的各项政策措施的逐步落实，促进房地产市场健康发展的政策效果逐步得到体现，2009年全区市场总体保持着持续回升的态势。
（一）房地产开发投资增速逐月加快，住宅投资比例逐年提高2009年，全区房地产开发完成投资813.68亿元，比上年增长29.7%，增幅较上年提高了12.7个百分点，低于全区城镇固定资产投资增速24.2个百分点。
在全国31个省、市、自治区中全区房地产投资总量排第18位，增速排第8位，分别比上年提高了2位和17位。
房地产开发投资占城镇固定资产投资比重为15.8%。
其中住宅投资577.17亿元，比上年增长39.3%，占房地产开发总投资的70.9%，所占比例比上年和2007年分别提高2.5个和5个百分点；商业营业用房63.10亿元，比上年增长13.5%；办公楼9.26亿元，比上年增长81.7%；其他房屋164.15亿元，比上年增长6.7%。
另外，随着全国关于保障性住房建设的政策不断深入，2009全区经济适用住房投资增速较快，比上年增长73.4%，比上年提高30.5个百分点。
（二）房地产开发到位资金充裕，其他资金来源比重上升2009年，全区房地产开发企业到位资金总计1126.66亿元，比上年增长61.8%，增幅比上年提高52.9个百分点。
其中，国内贷款229.14亿元，增长68%；利用外资2.87亿元，下降46.3%；自筹资金365.19亿元，增长43%；其他资金来源529.46亿元，比上年增长76.9%。
2009年7月份全国70个大中城市房价情况
2009年7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
一、新建住房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%，环比上涨1.2%。
分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.5%，环比上涨0.1%；普通商品住房销售价格同比上涨0.9%，环比上涨1.2%；高档商品住房销售价格同比下降1.7%，环比上涨1.2%。
分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有43个，主要城市包括：宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%、金华4.9%和西宁4.5%等；同比价格下降的城市有26个，主要城市包括：石家庄-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%、桂林-4.4%和丹东-4.0%等。
环比价格上涨的城市有63个，主要城市包括：金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%和大连1.9%等；环比价格下降的城市有3个，包括：兰州-0.4%，沈阳和泉州-0.1%。
二、二手住房销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。
分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有42个，主要城市包括：深圳9.6%、洛阳7.0%、兰州6.9%、南宁6.3%和温州6.3%等；同比价格下降的城市有25个，主要城市包括：吉林-7.8%、石家庄-7.5%、唐山-7.0%、岳阳-5.5%和济宁-5.2%等。
环比价格上涨的城市有61个，主要城市包括：深圳4.2%、南京2.4%、济宁2.1%、厦门2.1%和长沙2.0%等；环比价格下降的城市有4个，包括：南宁-0.8%、石家庄-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。
2009年广西各市GDP
2009年广西各市GDP地级市GDP总量同比增长固定资产投资同比增长财政收入同比增长人均1南宁达 1492.38亿 15% 1043。
.91亿 50.54% 231.21亿 20.93%2柳州 1030.02亿15.7% 680。
.5亿 58.2% 157.64亿12.5%3桂林940.55亿 14%, 659.。
35亿35.7% 97.64亿 14.1%。
4玉林682.04亿13.8％445亿 53.08％ 53.7亿 12.5％5梧州458亿17.5%6百色441.777贵港438.59亿15% 290亿元，31.8% 34亿元， 17%8钦州396.37亿15% 38亿18.8%9河池 382.8310北海 317.71亿16% 35.7亿32%11崇左 300.28 12.612来宾299.36 12.813防城港242.8亿22.5% 250亿71.2% 27亿 23.2%14贺州 243.7812.5人均GDP贵港最低2010年第一季度，广西14地级市主要经济指标排名：GDP（亿元）：南宁372.82（14.5%）、柳州273.43（17.7%）、桂林191.2（10.4%）、玉林158.01（13.4%）、梧州114.23（14.7%）、百色108.74（16.1%）、贵港101.31（14.9%）、钦州91.3（9.5%）、北海89.78（16.1%）、来宾75.53（22.1%）、河池74.32（4.2%）、崇左64.88（2.8%）、防城港63.73（14.5%）、贺州58.33（11.8%）人均GDP（元）：防城港7519、柳州7493、北海5692、南宁5390、桂林3762、梧州3647、来宾2988、百色2771、崇左2703、贺州2631、钦州2505、玉林2462、贵港2052、河池1837规模以上工业产值（亿元）：柳州514.59（42.6%）、南宁270.79（27.98%）、桂林138.86（30.3%）、玉林136.57（43.9%）、防城港114.65（35.7%）、来宾100.88（81.9%，1-4月124.26亿元）、崇左95.56（29.5%）、北海77.66（47.66%）、河池75.86（39.25%）、钦州73.66（24.69%）财政收入（亿元）：南宁69.56（25.31%）、柳州39.05（20.6%）、桂林23.7（24.57%）、玉林15.75（37%）、崇左12.69（53.6%）、贵港11.97（26.8%）、北海11.89（63.71%）、钦州11.46（39.2%）、梧州11.46（38.8%）、来宾9.89（41.3%）、防城港8.73（40.9%）、河池7.88（22.77%）、贺州4.15（34.2%）社会消费品零售总额（亿元）：南宁205.11（19.8%）、柳州112.11（18.57%）、玉林75.66（18.4%）、贵港47.27（18.44%）、钦州43.16（18.1%）、梧州41.53（18.1%）、河池30.42（17.44%）、百色27.59（19.2%）、来宾19.51（18.4%）、贺州17.1（18%）、崇左14.15（18.5%）、防城港11.35（18%）外贸进出口总额（亿美元）：崇左8.78（112.2%）、南宁5.28（37.88%）、防城港5.2（29.8%）、北海2.49（114.18%）、钦州2.04（12.6%）、桂林1.93（40.77%）、梧州1.52（46.2%）、玉林0.91（25.5%）、来宾0.76（-69%）、贵港0.33（4.6%）城镇居民人均可支配收入（元）：南宁5016（10.28%）、来宾4924（10%）、钦州4896（8.1%）、柳州4795（10.58%）、玉林4763（10.01%）、梧州4668（9.2%）、贵港4631（11.37%）、防城港4589（10.3%）、崇左4487（9.7%）、河池4066.84（7.7%）、来宾3739（12.6%）、农民人均现金收入（元）：崇左2733（20.4%）、柳州2136（13.18%）、南宁1910（13.58%）、玉林1790（14.8%）、防城港1747（14.2%）、来宾1745（17.8%）、桂林1665.1（8.8%）、贵港1632（17.5%）、钦州1392（9.8%）、百色1165（9.8%）、梧州1094（10.8%）、河池958（12.30%）港口货物吞吐量（万吨）：防城港1652（30.2%），集装箱5.48万标箱（17.8%）贵港693.76（2.43%），集装箱1.64万标箱（43.38%）钦州682.8（70.6%），集装箱6.18万标箱（75.2%）北海284.32（44.68%），集装箱1.26万标箱（58.31%）。
2009年广西各市GDP
2009年广西各市GDP地级市GDP总量同比增长固定资产投资同比增长财政收入同比增长人均1南宁达 1492.38亿 15% 1043。
.91亿 50.54% 231.21亿 20.93%2柳州 1030.02亿15.7% 680。
.5亿 58.2% 157.64亿12.5%3桂林940.55亿 14%, 659.。
35亿35.7% 97.64亿 14.1%。
4玉林682.04亿13.8％445亿 53.08％ 53.7亿 12.5％5梧州458亿17.5%6百色441.777贵港438.59亿15% 290亿元，31.8% 34亿元， 17%8钦州396.37亿15% 38亿18.8%9河池 382.8310北海 317.71亿16% 35.7亿32%11崇左 300.28 12.612来宾299.36 12.813防城港242.8亿22.5% 250亿71.2% 27亿 23.2%14贺州 243.7812.5人均GDP贵港最低2010年第一季度，广西14地级市主要经济指标排名：GDP（亿元）：南宁372.82（14.5%）、柳州273.43（17.7%）、桂林191.2（10.4%）、玉林158.01（13.4%）、梧州114.23（14.7%）、百色108.74（16.1%）、贵港101.31（14.9%）、钦州91.3（9.5%）、北海89.78（16.1%）、来宾75.53（22.1%）、河池74.32（4.2%）、崇左64.88（2.8%）、防城港63.73（14.5%）、贺州58.33（11.8%）人均GDP（元）：防城港7519、柳州7493、北海5692、南宁5390、桂林3762、梧州3647、来宾2988、百色2771、崇左2703、贺州2631、钦州2505、玉林2462、贵港2052、河池1837规模以上工业产值（亿元）：柳州514.59（42.6%）、南宁270.79（27.98%）、桂林138.86（30.3%）、玉林136.57（43.9%）、防城港114.65（35.7%）、来宾100.88（81.9%，1-4月124.26亿元）、崇左95.56（29.5%）、北海77.66（47.66%）、河池75.86（39.25%）、钦州73.66（24.69%）财政收入（亿元）：南宁69.56（25.31%）、柳州39.05（20.6%）、桂林23.7（24.57%）、玉林15.75（37%）、崇左12.69（53.6%）、贵港11.97（26.8%）、北海11.89（63.71%）、钦州11.46（39.2%）、梧州11.46（38.8%）、来宾9.89（41.3%）、防城港8.73（40.9%）、河池7.88（22.77%）、贺州4.15（34.2%）社会消费品零售总额（亿元）：南宁205.11（19.8%）、柳州112.11（18.57%）、玉林75.66（18.4%）、贵港47.27（18.44%）、钦州43.16（18.1%）、梧州41.53（18.1%）、河池30.42（17.44%）、百色27.59（19.2%）、来宾19.51（18.4%）、贺州17.1（18%）、崇左14.15（18.5%）、防城港11.35（18%）外贸进出口总额（亿美元）：崇左8.78（112.2%）、南宁5.28（37.88%）、防城港5.2（29.8%）、北海2.49（114.18%）、钦州2.04（12.6%）、桂林1.93（40.77%）、梧州1.52（46.2%）、玉林0.91（25.5%）、来宾0.76（-69%）、贵港0.33（4.6%）城镇居民人均可支配收入（元）：南宁5016（10.28%）、来宾4924（10%）、钦州4896（8.1%）、柳州4795（10.58%）、玉林4763（10.01%）、梧州4668（9.2%）、贵港4631（11.37%）、防城港4589（10.3%）、崇左4487（9.7%）、河池4066.84（7.7%）、来宾3739（12.6%）、农民人均现金收入（元）：崇左2733（20.4%）、柳州2136（13.18%）、南宁1910（13.58%）、玉林1790（14.8%）、防城港1747（14.2%）、来宾1745（17.8%）、桂林1665.1（8.8%）、贵港1632（17.5%）、钦州1392（9.8%）、百色1165（9.8%）、梧州1094（10.8%）、河池958（12.30%）港口货物吞吐量（万吨）：防城港1652（30.2%），集装箱5.48万标箱（17.8%）贵港693.76（2.43%），集装箱1.64万标箱（43.38%）钦州682.8（70.6%），集装箱6.18万标箱（75.2%）北海284.32（44.68%），集装箱1.26万标箱（58.31%）。
中国房地产市场研究2009年3月刊(简版)
中国房地产市场研究2009年3月刊（简版）2009年3月份，全国整体市场成交量出现“井喷”，大部分城市3月市场成交量同比环比均有大幅增长，其中约半数城市成交量创下了08年以来的新高。
连续多月成交量的持续回升，推动市场存量不断去化，多数城市可售面积近几个月来呈现持续下滑的态势。
总体来看，一季度在政策救市、刚性需求集中释放的推动下，市场成交明显回升。
在刚性需求集中释放阶段过后，特别是部分城市后续供应量不足，将阻碍市场成交量的进一步快速增长，我们预计市场仍将保持平稳。
一、政策——国内政策环境相对稳定地方救市政策仍积极3月份宏观政策面相对平稳，政策环境依然保持了较为宽松的态势。
由于房地产行业小阳春的出现，各地成交量大幅反弹，使得房地产救市政策方面进入静默期，短期内不会出台全国层面的较大力度的救市政策。
但房地产行业仍为重点扶持的对象，央行对房地产企业和住房消费的信贷支持力度的加大，从侧面反映出政府对房地产行业的扶持倾向。
虽然全国性救市政策未出，但地方政府却从未放松救市，仍不失时机的采取积极措施加大救市力度。
4月初天津、武汉等市相继出台了力度颇大的扶持政策，有望促使房地产市场进一步回升。
2009年3月全国及地方重要政策列表二、经济——积极信号更为明显，宏观经济有望摆脱危机阴影从国内经济月度走势来看，一季度我国GDP增速虽继续回落，但环比降幅已有所收窄。
3月除CPI、PPI等物价指数和进出口增幅等指标继续下行外，其它包括发电量、PMI以及投资等增长系列数据都有好转，我国宏观经济好转的积极信号更为明显。
此外，对消费的鼓励性政策也导致汽车、房地产等先行行业明显反弹，产品出现旺销局面。
这表明中央前期的宏调措施正在显效，国内经济有望逐步趋稳。
这些信号预示2季度中国经济环比将出现明显反弹。
宏观经济有望在政策扶持下摆脱全球危机的阴影，重新进入内生式增长的轨道。
宏观经济数据三、投资——房地产行业部分指标出现止跌回升迹象从国家统计局的数据来看，房地产景气指数连续15个月下行，但已初显企稳迹象。
2009年全国以及重点城市房地产市场回顾
2009年全国以及重点城市房地产市场回顾：■全国房地产开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平；施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足；销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高。
■一线城市高端项目成交套数占比显著上升；..除上海外，多数重点城市新增上市量明显低于2008年同期水平；..从供求对比来看，重点城市销供比均高于1，存量迅速消化，部分城市短期供给不足，北京、深圳和杭州等重点城市中大户型销供比普遍高于市场整体；..二手房成交套数同比增长显著，北京、上海和深圳等多个城市交易量超过同期新房。
2009年房价走势：■从全国整体来看，商品房和商品住宅均价的绝对水平和增速均创历史新高；.. 2009年11月，20个重点城市中，12个城市成交均价超过历史最高水平，其余8个城市也已接近历史最高水平；..从房价涨幅与宏观经济以及居民收入增长的关系来看，1998年-2008年年间，全国房价绝对水平创新高，但累计涨幅不及GDP、人均可支配收入；.. 2009年1月至10月，深圳、北京和武汉等城市新房价格涨幅大幅超出同期二手房。
2010年房地产市场形势展望：■在市场供给方面，由于企业资金实力加强后加大供给成为自然选择、国土资源部近期加大“囤地”调查力度以及住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工，预计2010年房地产投资额和市场供给将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足。
■在成交量方面，预计2010年一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数中西部地区特别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长，全国总的销售量会比较平稳。
■在价格走势方面，我们预计2010年房价仍将处于高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓，主要原因在于：宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市商品房供不应求。
中国楼市2009年终盘点
中国楼市2009年终盘点：房价究竟是怎么涨起来的回顾2009年东莞楼市,可以用“房价在调控中上升”八字概述。
从小阳春到大阳春再到楼市普遍回暖,个别楼盘价格狂飙得令人咋舌,“房价''、"房价''还是"房价”,这应该是2009年的楼市关键词。
楼价怎么不知不觉涨起来呢,到底是什么原因让我们的房价重回高位?本期的年终盘点系列,带读者探索2009年房价上涨的秘密。
说到这一年的房价变化,跟2007年基本形成倒挂,从楼市冷淡期的止跌、到连续成交的“小阳春”,再到持续稳中有升的“大阳春”,楼价越走越高。
楼市在谁也没有想到的情况下,复苏、回暖、上升。
这一切充斥着偶然又似乎有有些必然。
从某个角度上说,政府应对金融危机制定的宽松货币政策让地产商间接收益。
第一阶段:止跌时间:2008年12月—2009年3月关键词:房价反弹楼市均价突破5000元/平方米2009年1—4月,出台的房地产宏观调控政策较少,这段时间主要是对2008年已出台政策的贯彻和落实。
全国两会政府报告提出促进房地产市场健康发展,相关政策重点也基本上是对此前出台政策的强调。
不过,两会要求的推进房地产税制改革的意见,在5月份得到响应。
此后,央行、银监会从信贷方面提出对房地产市场健康发展的支持,体现了中央政府3月政府报告的政策意旨。
从2008年9月至2009年3月的7个月时间里。
数据显示,这一阶段成交均价为5105元/平方米,其中2009年第一季度成交均价为5129元/平方米,比2008年的后四个月略有上扬,不少业内人士当时指出,东莞楼市已突破5000元/平方米大关,目前5000—5500元/平方米的单价已是市场普遍接受的价格区间,5000元/平方米成了销售稳定线。
谈到价格,供需关系才是影响成交量和市场价格的基础因素。
从2007年与2009年第一季度商品房供需数据不难看出,2007年底供应量达到了最高峰,2009年3月销售面积为56.57万平方米,环比增长71.6%,销售面积更达到2007年8、9月份的平均成交量。
南宁2009年第一批城建项目安排165个投资达130亿
目， 中包括 市区道路 、 其 交通整 治 工程 、 社会保 障用房配套道路等项 目， 主要 有滨 湖北路 延长线 （ 长湖
路一 贤宾路 ） 长埕路二期 （ 、 长埕火
廉租房和经济适用住房项 目。
在六城区各 新建一块公共小游 园、
小绿地 ， 主要建 设 内容 是绿化 、 道 路 和场地铺 装 等 。年 内还将完 工 市 区易 涝 点整 治 工程 ， 区内 ２ 市 Ｏ 处易涝点排水 管 （ ） 得到改 造 渠 将
廉租房包 括 ３ 项 目： 是将 个 一 于上半 年开 工新建 的相思 湖廉 租 房 建 设 工程 ， 项 目计 划 建 住房 该 １４ 套， ７ 今年主要开展 的是主体工 １ 程建设 ； 是续建新建 凤 岭北路 南面廉租 房第一 、 期， 二 计 划建 住房 ｌ８ 套 ， 项 目将 于 ３９ 该 下半年开工。
项。
多方 面都体 现 了政 府 以人为本 的
执政理念 。如与去年相 比， 今年加
今年 ， 南宁市 区的 ７ 在 个免费 开放公 园内， 将增设老年健 身及儿
童游乐设施 ， 这为老人和小孩增加
了更 多 的好 去处 。 另外 ， 年 还 将 今
大 了对廉租 房和经 济适 用住房 的 投资力度 ， 安排 了 １ 项新建 、 ６ 续建
车 站一厢 竹大道 ） ， 等 还将对 市 区
部分道路实施维修工程 。 交通整治项 目方面， 人行过街 设施 已列人为 民办实事项 目， 计划
成， 将使南宁市的公共设施更加完
善， 为市民出行创造更多的便利 。 笔者 了解 到， 在这 ７ 个为 民办
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2009年南宁楼市数据大揭秘:均价一年涨1500多元
2010年03月05日09:55 南国城报居周刊
毫无疑问，2009年是南宁楼市有史以来最火爆的一年。
2月4日，南宁市住房保障和房产管理局发布了2009年南宁房地产业发展的统计数据。
2009年新建商品房成交均价5001.93元/平方米（含经济适用房），同比增长21.91%。
如果不计算经济适用房，从年初到年底南宁楼市价格也长了1500元/平方米。
而且销售总面积惊人，2009年一年卖房的面积几乎与2007年和2008年的销售总面积相等。
成交面积
09=（07+08）×90%
2009年，新建商品房登记销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%。
详细数据见下表。
解读：根据房产局统计数据，2007年南宁商品房面积销售573.35万平方米，2008年销售了363.84万平方米，这两年合计共937.19万平方米，而2009年南宁商品房面积销售855.53万平方米，这相当于2007年与2008年总和的90%。
套数方面，2009年销售套数85359套，而2007年与2008年销售套数总共89284套。
专家分析认为，这主要受年初国家和南宁刺激楼市发展政策的影响，抑制多时的刚性需求大量涌进市场导致成交量大增。
2009年9月份后受通胀预期的影响，不少投资和投机性购房也加入购房大军中，进一步刺激楼盘成交量增加。
成交价格
均价一年涨了1500多元
2009年，新建商品房成交金额427.93亿元，同比增长125.29%。
详细数据见下表。
解读：据统计，如果不含经济适用住房，2009年12月商品住宅均价5734元/平方米，而在1月份的时候为4219元/平方米。
2009年南宁房价一年就涨了1500多元。
从去年4月开始，受市场回暖影响，南宁各楼盘的价格就普遍上涨，高价项目热销拉高了成交均价。
下半年，通胀预期开始袭来，买房增值保值的现象抬头，加上新增供应跟不上市场节奏，各项目开始普遍拉升价格。
新开项目也多以超出市场预期的价格高开，房价开始步入快速上涨的轨道。
2009年南宁新建商品房成交面积表
房屋类型销售面积同比增长
新建商品房 855.53万平方米 84.8%
新建商品住房 747.16万平方米 89.63%
经济适用房 41.62万平方米 93.13%
商业营业用房 42.28万平方米 37.45%
办公楼 5.83万平方米下降25.73%
2009年南宁商品房成交金额及均价表
房屋类型成交金额同比增长成交均
价同比增长
新建商品房 427.93亿元 125.29% 5001.93元/平方
米 21.91%
（含经济适用
房）
新建商品住房 347.88亿元 131.4% 4656.02元/平方
米 22.03%
（含经济适用
房）
经济适用房 - - 2107.16元/平方
米 6.85%
商业营业用房 - - 10553.45元/平方
米 17.36%
办公楼 - - 4408.23元/平方
米下降5.71%
投资开发
土地招拍挂创新高
根据南宁市土地交易中心统计数据显示，2009年南宁市经营性房地产住宅国有土地使用权招拍挂出让合计1380.79亩，同比增长110.52%；成交价款58.73亿元，同比增长432.37%；平均楼面地价2041.30元/平方米，同比增长147.12%。
南宁市统计局数据显示，2009年，房地产开发投资额完成了226.73亿元，同比增长13.76%。
商品房新开工面积701.86万平方米，同比增长29.72％；商品房竣工面积439.71万平方米，同比增长0.72％。
解读：受去年楼市销售火爆等多种因素的影响，开发商回笼资金迅速。
开发商在积极拿地的同时，也加大房地产的投资力度。
2009年是地王频出的一年。
一个地王刚诞生不到一个多月，就很快被另一个地王所取代。
去年12月，珠海华发以24.7亿元的高价竞得柳沙的一块地，成为南宁新地王，而楼面地价达到5800元/平方米以上。
楼盘供应
总量小幅下降
2009年，全市商品房批准预售面积599.05万平方米，同比下降0.27%。
其中新建商品住房批准预售面积470.14万平方米，同比下降0.9%；经济适用房批准预售面积37.39万平方米，同比增长50.34%；商业营业用房批准预售面积38.91万平方米，同比下降42.29%；办公楼批准预售面积5.66万平方米，同比下降62.29%。
从12月份来看，商品房批准预售面积为87.34万平方米，同比增长6.68%，环比增长103.87%。
解读：由于2008年楼市低迷，开发商拿地意愿不大，2009年新建竣工的商品房面积也受到影响。
虽然开发商在2009年加快房产投资开发力度，但受开发周期影响，并不能很快上市供应。
2009年下半年供应力度开始慢慢加大，到12月份达到了供应的峰值。
购房者来源
外地人占三成
从成交套数上看，南宁市购房者总成交套数为44258套，占63.44%；外地购房者总成交套数25502套，占36.56%。
从成交面积上看，本市购房者总成交面积为498.75万平方米，占66.75%；外地购房者总成交面积248.41万平方米，占33.25%。
解读：南宁作为北部湾经济区的城市核心，已经吸引越来越多的外地人来南宁置业。
外地人置业基本上是“三分天下有其一”。
但在东盟国际商务区和凤岭等热点区域，外地人置业的比例高达60%以上，个别项目甚至达到90%。
购房者构成比例图
成交套型
120~144平方米最热销
从商品住房不同套型的成交套数来看，60平方米以下套型成交9648套，占
13.83%； 60~80平方米套型成交6604套，占9.47%；80~90平方米套型成交10174套，占
14.58%；90~100平方米套型成交6745套，占9.67%；100~120平方米套型成交12277套，占17.6%；120~144平方米套型成交14633套，占20.98%；144~180平方米套型成交6563套，占9.41%；180平方米以上的套型成交3116套，占总量4.47%。
解读：120~144平方米套型的成交量较大，占20.98%。
由此可见，120平方米以上的三房和144平方米以下的四房依然是购房者的最青睐的套型。