解读新婚姻法关于房产的四大问题
新婚姻法关于房产加名
新婚姻法关于房产加名新婚姻法是中国法律体系中一项重要的立法，于2021年生效。
作为中华人民共和国婚姻家庭领域的一部基础性法律，新婚姻法中关于房产加名的规定成为社会关注的焦点。
本文将从新婚姻法的相关内容和影响、对夫妻双方的利益和权益以及可能存在的问题等方面进行探讨。
首先，我们来了解一下新婚姻法对房产加名的规定。
根据新婚姻法第十五条，婚后双方可以约定将一方或双方的房产加名，或者约定购买房产的财产来源以及财产归属问题。
这一规定的出台，为夫妻双方在财产方面的共同利益和权益提供了法律保障。
其次，新婚姻法关于房产加名的规定带来了一系列影响。
一方面，这一规定为夫妻双方提供了更多的选择和灵活性。
他们可以根据实际情况决定是否将房产加名，以及购买房产的资金来源和财产归属问题，这有助于夫妻双方在经济方面更好地协调共同利益。
另一方面，新婚姻法对房产加名的规定也有助于解决夫妻财产纠纷的问题。
如果夫妻双方在婚姻存续期间发生了财产纠纷，可以根据约定来确定财产归属，以减少诉讼纠纷的发生。
房产加名的规定使夫妻双方能够更好地保护自己的权益。
在房产加名的约定下，无论是购房资金的来源还是财产归属都将更加明确，从而可以避免一方在婚后丧失对财产的控制权。
例如，夫妻双方可以约定以共同财产购买房产，在未约定的情况下，一方在购买房产时使用的个人资金以及房产的所有权将属于个人所有，这种约定会有力保护买方的财产权益。
然而，新婚姻法关于房产加名的规定也可能存在一些问题。
首先，夫妻双方可能在协商过程中产生矛盾。
比如，一方可能希望将房产加名，而另一方可能不同意。
这样的情况可能引发夫妻关系的紧张，甚至导致婚姻危机。
其次，对于没有明确约定的夫妻来说，财产纠纷的解决可能变得更加困难。
如果夫妻双方没有在婚前或婚后签订合同，那么在离婚时如何处理房产将面临法律的空白。
因此，为了避免这样的问题，夫妻双方在婚姻存续期间应尽力遵守约定，保持良好的协商和沟通，确保双方利益的平衡。
新婚姻法婚后夫妻买房属于共同财产吗？
The most heartbreaking distance is not that you say indifferently that you no longer care, but that you let go, butI will always live in regrets and cannot forget!同学互助一起进步（页眉可删）新婚姻法婚后夫妻买房属于共同财产吗？导读：应认定为夫妻共同财产。
新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又很多的前提条件存在，如果你们是共同支付买房首付，且共同支付房贷等事宜，当然应当算夫妻共同财产，夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。
所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。
一、新婚姻法婚后夫妻买房属于共同财产吗?共同财产定义新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又很多的前提条件存在，如果你们是共同支付买房首付，且共同支付房贷等事宜，当然应当算夫妻共同财产，夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。
所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。
即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。
并非所有的婚后所得财产均是共同财产。
婚后所得的财产依照婚姻法第18条规定或者夫妻约定归一方个人所有的，为一方的个人财产。
新婚姻法第17条第4项、第18条第3项将婚后一方接受赠与所得的财产分为两种情形：如果遗赠或增与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即属于接受赠与的夫或妻一方的个人财产;否则，婚后一方接受赠与或遗赠所得的财产仍属于夫妻共同财产。
但是往往存在很多其他因素，比如付款人为双方父母等情况：二、婚后买房只写一个人的名字在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
三、父母出钱买房：双方由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
新《婚姻法》的新规定(必看)
新《婚姻法》的新规定（必看）不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
新婚姻法告诉女人“三做三不做”：★三做：1、忘记自己是个女人，忘记自己要照顾老公、生小孩照顾小孩，全身心忘我的投入工作中去，争取事业上有长足发展。
不然哪天老公有了漂亮小三，自己被扫地出门露宿街头。
2、一定要买房，不管是婚前还是婚后，有钱还是借钱。
请记住，一定要让自己父母给自己买。
3、对方买了房，别拿钱来装修和买车，也别拿钱来共同生活，否则成了为他人投资理财做保障。
★三不做：1、别嫁给贷款买房的男人，以后一起按揭还款，离婚时只能分到少部分钱，房子升值没你的份儿！2、公婆给老公买房，儿媳就不应赡养公婆，房子没你的份，养他们不如自己好吃好喝。
3、对方父母如果没退休工资、没医保。
坚决不嫁，他们用养老的钱给儿子买房，却要小两口来养他们，以后房子没你的事，这买卖也太划算了。
附一现实的笑话：“一对男女买房100万，男方首付30万，婚后还贷几年后女方居家教子。
10年后双方离异，房产增值到300万，产权归男方，女方得到4万贷款，并酌情补偿10万。
40岁人老珠黄的女方带着14万现金默默离开，40岁一枝花的男人坐拥豪宅满面春风……”要知道出轨的男人比骗财产的女人多，家庭里面女人奉献的比男人多，这种婚姻法让人心寒，结婚真的是女人的坟墓。
还不如恋爱一辈子。
那么，新婚姻法维护的到底是什么？这在很大程度上滋长了男人可以对婚姻不负责任，特别是对有房子的男人来说，无论他娶了谁，这个女性在他房子里面只是暂住，当他有一天看这个女性不顺眼的时候，他可以跟这个女性离婚并把这个女性赶出去，并且这个男人即使包小三玩腻了甩掉就行，反正不用出银子补偿。
新婚姻法关于离婚房产分割
新婚姻法关于离婚房产分割
随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注到婚姻法律的细节问题，尤其是涉及到离婚问题的房产分割。
近年来，针对这一问题，新的婚
姻法进行了一系列的修改和完善，从各个方面细化了对房产分割的法
律规定。
根据新婚姻法的规定，夫妻在离婚后，共同所有的房产应当根据法律
规定分割。
对于出现分割纠纷的情况，法院将会根据以下几个方面进
行考虑：
第一，夫妻离婚时所持有的房产的来源。
如果是共同购买的房产，则
应当根据双方的贡献进行分割。
如果是其中一方在婚前就已经拥有的
房产，则这个房产在离婚时应当作为个人财产处理。
第二，夫妻在婚姻期间所作出的贡献。
在婚姻期间，如果其中一方辞
职或者休息了一段时间来照顾家庭和孩子，则视该方的贡献为大，应
当给予相应的补偿。
另外，如果一方贡献了一定的资金用于房产购买
或者维护，则也应当在分割时予以考虑。
第三，夫妻离婚后的生计。
如果在离婚后，其中一方的生活不稳定或者无法自给自足，则应当给予相应的支持和补偿。
这种情况下，分配的房产应当考虑到被分配方的实际需求和利益。
综上所述，新的婚姻法针对离婚房产分割问题进行了一系列的规定和完善。
在实际操作中，法院将会根据双方的贡献和离婚后的生活情况进行综合考虑，在保障被分配方的利益的同时，也尽可能地保障离婚后双方的生活和发展。
新婚姻法关于婚前买房的规定
新婚姻法婚前买房的规定The document was prepared on January 2, 2021
新婚姻法婚前买房的规定：
①、登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配.
②、婚后房子的升值部分与配偶无关.
③、登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿.
接下来跟着具体情况,我们具体分析：
男方父母出资买房女方负责装修等费用
这种情况,如果是男方父母是在婚前买房的话,那么应当认定为对自己儿子的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的,才算做共同财产；若是婚后买房,男方父母为双方购置房屋出资的,那么应当认定为对夫妻双方的赠与,除非男方父母明确表示赠与男方的除外.
注：虽然女方有出装修款,但是房子的所属权最重要的还是哪方何时出资购买的,若碰到纠纷只能要求归还女方负责装修等费用.
恋爱期间共同买房该如何分配
双方恋爱期间,共同出资购置房产时,即使只登记在双方一人名下,但并不影响双方共同出资的协议效力,因此如果分手了,一方有权要求对方退还购房款.
注：恋爱期间买房需谨慎,如果真的是需要共同出资买房的话,一定要保留当初的出资凭证,双方要签订出资协议以免日后麻烦.
婚前男方已买房婚后才办理产证
这种就要分两种情况：
1.如果男方全款买房,没有贷款,那该房产不影响一方婚前财产的认定,婚后也不属于共同
财产.
2.如果购房时有贷款,婚后共同偿还,那婚前男方出资算作婚前财产,婚后共同还贷部分算
作夫妻共同财产.
注：男方应保留好房屋买卖合同、付款发票、银行存款单等凭证.。
探析我国夫妻离婚房产分割法律问题
争鸣探析我国夫妻离婚房产分割法律问题房忠华摘要：近年来，经济社会的不断发展以及人们的婚姻观念的不断变化，使结婚不可避免的与买房联系了起来，而随着房价的持续走高，适龄青年在结婚时购买婚房，往往要举全家之力，这就进一步凸显了房产的重要程度。
本文围绕离婚诉讼中的房产分割问题展开论述，针对性地提出了自己的完善建议。
关键词：中国；夫妻离婚房产分割法律；问题；探讨一、化解婚姻房产分割确权中法律适用冲突在离婚诉讼中，婚姻法在财产分割方面与一般的财产法仍然存在着很大的冲突。
一方面来看，物权法和合同法等一般财产法更强调市场秩序的维护以及交易双方当事人权利的保障，它不考虑传统的婚姻伦理价值。
而婚姻法关于房产分割的规定则更侧重于如何对房产进行权属划分，以平衡夫妻双方在婚姻存续期间对家庭的贡献，它利用一般财产法的内容来服务于婚姻家庭中的财产关系，维护婚姻家庭的伦理价值，具有特殊的财产法属性。
但从另一方面来说，婚姻法出台于一般财产法之后，因而其在调节房产分割方面具有一定的滞后性。
虽然婚姻法司法解释（三）的出台一定程度上弥补了婚姻法的不足，但其具体内容依然存在许多争议，无法做到婚姻法与一般财产法的平衡。
因此，在以后的司法实践中，我们也要积极寻找到婚姻法与一般财产法的最佳平衡点，以达到实质公平正义为价值取向，以最合适的婚姻理念来指导司法审判，作出最优的选择。
二、完善夫妻离婚房产分割法律规则对于普通家庭而言，房产是家庭中最重要的财产，在当前社会经济发展的大背景下，出现了多种多样的房产类型，相配套的购房政策也越来越多，导致了购房方式和购房款来源的多样性，因而在离婚诉讼中，对于房产的分割争议颇多，给司法实践带来了很大的困难。
虽然我国相继出台了很多司法解释，一定程度上解决了一些问题，但也仍然存在许多争议。
一方面，我国房产分割的相关规则还不够完善，房产归属的认定以及房产分割方法的规定难以满足司法审判的需要。
另一方面，我国婚姻法以及相关司法解释关于房产分割的规定较为笼统，可操作性不强，且法律规定比较分散、缺乏相应的体系。
2024年新婚姻法的共同财产规定
2020年新婚姻法的共同财产规定夫妻间的财产是共同拥有的，下面小编为大家精心搜集了关于新婚姻法的共同财产规定，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家!1、房子不是你们夫妻共有的话，拆迁补偿也跟你们没有关系。
2、法律规定了夫妻共同财产的范围，应该有共同财产。
共同财产范围：《婚姻法》第十7条：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十8条第3项规定的除外;(5)其他应当归共同所有的财产。
婚姻法解释2、3中规定的其他应当归共同所有的财产：1、1方以个人财产投资取得的收益;2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;4、军人名下的复员费、自主择业费等1次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产;5、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与1方的除外;6、由1方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在1方名下的，应当认定为夫妻共同财产;7、夫妻1方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
《最高院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》：1、1方或双方劳动所得的收入和购置的财产;2、1方或双方继承、受赠的财产;3、1方或双方由知识产权取得的经济利益;4、1方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;5、1方或双方取得的债权;6、1方或双方的其他合法所得;7、1方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产;8、婚后8年内双方对婚前1方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另1方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另1方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理;9、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。
民法典后夫妻房产归属一览表(超全超详细)
民法典后夫妻房产归属一览表2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前婚姻法司法解释是一致的。
但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”，与原来婚姻法司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”、司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”有着明显的差别。
也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。
根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。
如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。
如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（2021）婚前买房婚后买房父母出资买房特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。
此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。
如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。
离婚判决时对房产不予处理的情况房子分割的6种特殊情况一、小产权房分割对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。
在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。
在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。
在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。
新婚姻法房贷的几点需要注意
新婚姻法房贷的几点需要注意房子和房贷是大家经常谈论的，很多人也都背负着高额的房贷，压力是非常的大。
有的家庭因房子和房贷问题争吵不休，为此也有的导致的婚姻危机，闹离婚的也不在少数。
有的夫妻一方拒绝共同承担房贷，但是新婚姻法房贷已经做了修改，更加公平公正，确保夫妻双方共同履行责任，但是新婚姻法是如何规定的，可以到本文了解。
一、新婚姻法房贷的几点注意1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
二、属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
三、不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
四、新婚姻法婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
离婚后的房产纠纷与产权确认
离婚后的房产纠纷与产权确认离婚是人们生活中一个非常敏感和复杂的问题。
除了夫妻感情的破裂，离婚后还涉及财产分割等各种问题。
其中，房产纠纷和产权确认是离婚过程中最常见和重要的问题之一。
本文将围绕离婚后的房产纠纷和产权确认进行探讨，让读者了解相关法律以及解决问题的途径。
一、法律依据及前提条件在谈论离婚后的房产纠纷和产权确认时，首先需要了解相关的法律依据和前提条件。
我国《婚姻法》第三十五条规定：“凡是夫妻共同所有的财产，离婚时由夫妻协商分割，协商不成的，由人民法院根据夫妻的具体情况判决。
”根据该条款，离婚后的夫妻应当通过协商解决共同财产的分割问题。
如果协商不成，就需要通过法院来判决。
因此，在处理离婚房产纠纷时，双方应当首先进行协商，如果无法达成一致，可以寻求法律的支持和帮助。
二、房产纠纷的解决途径1. 协议离婚协议离婚是指夫妻双方通过自愿协商，达成离婚协议并办理离婚手续。
在协议离婚中，夫妻可以自行商定共同财产的分割方式。
对于房产纠纷，夫妻双方可以自行商定房屋归属，如一方选择放弃房屋所有权，将其归属给另一方。
这种方式相对简便，可以减少时间和精力的消耗，但需要双方在财产分割问题上达成一致。
2. 调解如果双方无法通过协商解决，可以向人民调解委员会寻求调解。
调解委员会会安排专业人员对离婚财产进行评估，并帮助双方在公平和合理的基础上达成协议。
调解的好处是可以减少法律程序的复杂性，使双方更加友好地解决争议。
3. 诉讼如果协议和调解都无法解决问题，夫妻双方可以选择向法院提起诉讼。
法院将会根据双方的财产状况和其他相关证据判决离婚房产的归属。
在法院的审判过程中，双方需要提供相关证据和材料来支持自己的诉求。
虽然诉讼程序相对复杂，但在某些情况下，它是解决离婚房产纠纷的最后途径。
三、产权确认的相关问题在离婚房产纠纷中，除了房产归属的问题外，还需要确认产权的具体情况。
主要包括以下几个方面：1. 共有产权夫妻在婚姻关系中所取得的房产通常属于共有财产。
新婚姻法婚前买房子归属问题(夫妻房产分割原则)
新婚姻法婚前买房子归属问题（夫妻房产分割原则）婚前买房好还是婚后买房好，这是让刚需适婚族们头痛不已的问题。
女方希望男生无论是婚前买房还是婚后买房都要加上自己的名字，男方家里则担心娶个新媳妇会不会白白分走半套房。
那么，根据我国新婚姻法，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?为此，河南振豫律师事务所整理出以下五种情况。
一、如何区分婚前买房和婚后买房?因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。
结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
二、婚后父母出资买房杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。
但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置?2023年2月15日，张(男)与李(女)通过网络认识并确定恋爱关系。
2023年3月18日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。
由于李之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李名义购房。
然而，好景不长，张和李在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2023年5月终止恋爱关系。
2022民法典 第五编 婚姻家庭 关于房产
2022民法典第五编婚姻家庭关于房产民法典第五编婚姻家庭解释意见稿第十一条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，一个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将改不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的...民法典第五编婚姻家庭解释意见稿第十一条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，一个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将改不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利的个人债务。
2022新婚姻法关于房产一、谁首付，离婚后房子归谁婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。
现在房市整体仍然呈现上升趋势，所以在离婚时会涉及补偿的问题，但如果将来房屋贬值，离婚时，配偶一方是否也应该承担贬值部分的损失呢？有关这个问题，有律师议修改为：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。
”举例，甲男婚前买了一套价值100万的房产，首付50万，与乙女婚后将剩余贷款还清。
离婚时，房产价值200万，则乙女可以分得（200-50）/2=75万元。
二、一方父母给买的房子，另一方无权分割意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共有，但有证据证明赠与一方的除外。
婚姻法改革夫妻财产新规
婚姻法改革夫妻财产新规婚姻法是一部对于婚姻和家庭关系进行调节的法律。
随着社会的发展，人们对于夫妻财产的分配问题也提出了更多的期望和要求。
为了更好地保障夫妻双方的权益，我国对于婚姻法进行了改革，推出了夫妻财产新规。
本文将详细探讨婚姻法改革中的夫妻财产新规。
一、夫妻财产新规的背景婚姻是一种法律关系，夫妻之间的财产纠纷一直是矛盾之一。
在过去的婚姻法中，夫妻财产的归属问题并没有具体规定，导致了财产纠纷的频繁发生。
为了解决这一问题，我国制定了新的夫妻财产规定，旨在维护夫妻双方的合法权益。
二、夫妻财产新规的核心内容1. 夫妻共同财产的概念扩大在过去，夫妻共同财产主要指在婚姻关系存续期间双方共同攒下的财产，例如夫妻共同购置的房产、车辆等。
而在新规中，夫妻共同财产的概念被进一步扩大。
除了婚姻存续期间取得的财产，夫妻在婚前和分居期间共同取得的财产也可以作为夫妻共同财产进行分配。
2. 财产归属的明确规定新规还对夫妻财产的归属问题进行了明确规定。
在没有约定的情况下，夫妻离婚后，夫妻共同财产由夫妻双方平均分割。
而对于一方对财产的特殊贡献，新规中给予了相应的考虑和保护。
例如，如果其中一方为购买房产支付了大部分款项，离婚时可以获得较多的财产份额。
3. 非夫妻共同财产的保护在新规中，非夫妻共同财产也得到了保护。
没有建立夫妻共同财产的财产，离婚时将归属于各自所有，不受共同财产分配的限制。
这样的规定保障了夫妻双方的个人财产权益。
三、夫妻财产新规的意义与影响1. 维护夫妻双方的合法权益夫妻财产新规的出台，主要目的是为了保障夫妻双方的财产权益。
在过去，财产纠纷往往是离婚过程中最为激烈的问题之一，新规的出台为夫妻双方提供了更好的保护与救济。
2. 推动婚姻关系的和谐发展财产纠纷常常是夫妻关系中的痛点之一，婚姻法改革中的夫妻财产新规的出台，有助于解决财产纠纷，减少离婚对夫妻关系的破坏。
夫妻双方可以更加公平地享有财产权益，从而有助于维护婚姻的稳定和幸福。
新婚姻法 婚后男方首付买房,离婚后怎么分？
Any friend is temporary, only interests are eternal.整合汇编简单易用（页眉可删）新婚姻法婚后男方首付买房,离婚后怎么分？婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。
《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
现在我国各地房价普遍比较高，所以在结婚时买的房，大都只能支付首付，剩余部分采取分期付款的方式。
对于新婚姻法婚后男方首付买房,夫妻共同还贷，离婚后怎么分?根据我国婚姻发的规定，离婚能分配的财产属于双方的共同财产，所以需要看该房屋是否属于共同财产。
一、首付是什么意思?首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。
因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、婚前老公付的首付，婚后共同还房贷，离婚怎么分配?新婚姻法规定，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
也就是房子的升值部分也跟你无关，只能得到自己还贷款的一部分和还贷部分的补偿。
2020新婚姻法房产分配规定最新
2020新婚姻法房产分配规定最新一、婚姻法第19条的相关规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
二、婚姻法若干问题解释(二)第22条规定的相关规定当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与。
但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。
当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与。
但有证据证明为赠与一方的情况除外。
三、婚姻法第39条的相关规定夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1.父母给买的房子，另一方无权分割《婚姻法司法解释三》第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
解读：父母买的房从共同财产变为个人财产。
《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
解读：没有公证，承诺是没有效力的。
也就是说一方要赠与房产给另一方，是需要去办理公证。
3.谁首付，离婚后房子归谁依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
新婚姻法关于婚后房产
新婚姻法关于婚后房产新婚姻法关于婚后房产——新婚姻法下如何分割婚后房产即使是婚后购买的房产，也是存在各种各样的情况，包括父母出资后子女婚后还贷等等，而在不同的情况下，夫妻在离婚的时候对婚后房产的分割也不太一样。
那么婚后房产如何分割婚姻法司法解释三的对此作出了明确的规定。
(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
夫妻离婚房产纠纷要怎么处理
夫妻离婚房产纠纷要怎么处理夫妻双方离婚的时候牵扯到很多方面的东西，例如：小孩，房产等。
那么，夫妻离婚房产纠纷如何处理呢？让小编来告诉各位答案吧！一、离婚后房产纠纷具体如何解决一、离婚后房产纠纷具体如何解决1、离婚后房产纠纷解决的方式：一般情况下，由纠纷当事人自行协商处理相关事宜。
若双方无法协商处理的，可以申请第三方进行调解，或根据仲裁约定申请仲裁。
若仍然无法解决纠纷的，当事人可以请求人民法院判决。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
二、离婚房产如何分割婚买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。
婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。
婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。
婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的。
二、夫妻俩办离婚出现房产纠纷怎么解决一、夫妻俩办离婚出现房产纠纷怎么解决一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。
即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。
我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
2、仲裁。
房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。
仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人须执行。
3、诉讼。
即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
办离婚手续时，拆迁房要根据房屋的性质，房屋的购买时间进行分割，如果房屋被认定为婚前个人财产，不需要进行分割；如果房屋被认定为婚内共同财产，要按照共同财产进行分割，要遵循男女平等，照顾过错方，照顾子女和女方权益的原则，较好的分割方式是一人一半。
新婚姻法房产归属条款
新婚姻法房产归属条款
《中华人民共和国婚姻法》（简称“婚法”）确定了新婚姻制度下房屋归属条款。
一、夫妻共同财产
根据《中华人民共和国婚姻法》第五十三条：夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系
中经营的生活必需品、日用品、服装、器具、厨房用品和未加工原材料等财产，不包括因
工作结余而供家用的财产，也不包括因专业经营而供家用的财产。
根据《中华人民共和国婚姻法》第五十四条：夫妻独立财产是指夫妻双方在婚前或婚
后依法独立取得、分别拥有的财产，包括劳动报酬、工作结余、个人经营所得以及娶妻、
男方给付给女方额外婚费、礼金、婚房及维持家庭生活之用的其他财产。
四、有关房屋归属
（一）关于夫妻共同财产中的房屋归属，根据《中华人民共和国婚姻法》第五十八条：对于夫妻共同财产中的房屋，原则上在婚姻关系存续期间由双方共同使用，其中不能分割
的部分除外，在婚姻关系终止后由双方共同拥有。
新婚姻法对于夫妻财产有哪些规定？
新婚姻法对于夫妻财产有哪些规定？《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1.工资、奖金;2.生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产;5.其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法根据当前的一些情况做出了调整，而在财产上的调整最引人注目。
那么新婚姻法在财产上有哪些新规呢？小编就为您整理新婚姻法在财产上的新规定。
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一、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1.工资、奖金;2.生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产;5.其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。
对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。
二、新婚姻法房产如何分割明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
离婚房产分割的常见问题以及处理办法
离婚房产分割的常见问题以及处理办法一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割；1、婚前取得产权证的；《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的；还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。
而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。
按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
四、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割；不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
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解读新婚姻法关于房产的四大问题 1.谁首付，离婚后房子归谁
新规：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
解读：举例说明，假设女方婚前贷款买了个价值70万的房子，当时首付2成即14万，贷款56万，婚后夫妻双方共同还贷30万，还剩26万银行贷款没有还清。
这种情况下，双方离婚财产如何分割?“按照新规，首付14万系女方个人财产，26万未偿还贷款则为女方个人债务，共同还贷的30万就为共同财产，也就是说，最后，女方能分到房子，26万的债务由她个人继续偿还，男方则能分到15万，以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。
”罗列军说，其实，如今打离婚官司做财产分割时多数已采取这样的操作方式，只不过，以前没有法律条文可参照，《解释三》相当于明确了这点。
【质疑】夫妻双方一起给的首付呢?
2.父母给买的房子，另一方无权分割
新规：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一解读：“记得《解释二》出台过规定，为结婚目的，由一方父母购置的房产，除有特别约定外，可视为对子女的赠与。
现在《解释三》，等于进一步明确了，结婚后由父母出钱买房到底算不算共同财产的问题。
”罗列军说，这点也跟《婚姻法》有了比较大的变化，“以
前是说，婚姻存续间取得的财产，包括来自一方或双方的父母，都属于夫妻共同财产，而以后，个人财产的范围有了明显扩大，比如女方父母出钱买的房，产权登记在女儿名下，那么这套房就明确是女儿一方所有，非夫妻共同财产。
”他直言，这显然有利于实际购房的一方，所以可能在实际操作上不利于有效约束社会家庭稳定。
特别是80后冲动性婚姻增多，若再免除其经济顾虑，值得商榷。
【质疑】会使婚姻更不稳定吗?
3.一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来
新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
解读：作为处理婚姻财产分割的资深专家、南京熙典律师事务所的主任律师罗列军向记者介绍，他通读高院最新出的《解释三》，感觉这点最具“颠覆性”。
“《婚姻法》明确规定，处理家庭重大财产必须取得双方的一致意见，基本上，多数家庭最重大的财产肯定就是指房子了，老婆不同意卖，老公偷偷卖掉了，老婆是可以提出要求撤销交易的，我自己就代理过多起这样的官司。
”
“为什么要做这样的修改，我的理解是，这一规定与《物权法》冲突了。
”罗列军说，现在不需要配偶到场的说法，跟房产行政管理部门的不动产转移登记管理办法基本一致，跟《物权法》谁登记谁卖房以及善意取得条文也是一致的，即保护善意购买第三人的权利。
“很多人肯定要问，那配偶的权利怎么保护，新规说了，追讨啊，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
”不过，他也认为，追讨在事实上是很难的，所以最好的办法就是：既然是双方共同购买的房屋，房产证两个人的名字都要有!“建议以前没名字的，都早点去加个名字!当然，房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
”
【质疑】配偶的权利怎么得到保护呢?
4.只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产
新规：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
解读：举例说明，假设女方婚前贷款买了个价值70万的房子，当时首付2成即14万，贷款56万，婚后夫妻双方共同还贷30万，还剩26万银行贷款没有还清。
这种情况下，双方离婚财产如何分割?“按照新规，首付14万系女方个人财产，26万未偿还贷款则为女方个人债务，共同还贷的30万就为共同财产，也就是说，最后，女方能分到房子，26万的债务由她个人继续偿还，男方则能分到15万，以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。
”罗列军说，其实，如今打离婚官司做财产分割时多数已采取这样的操作方式，只不过，以前没有法律条文可参照，《解释三》相当于明确了这点。
【质疑】以前做的书面协议就不算了吗?。