沙盘销讲词

洛阳天明城沙盘销讲词
您好,欢迎光临（做“请”的手势），我是置业顾问XXX（递名片），很高兴为您服务，请问您怎么称呼？X先生好，请问您今天是第一次过来吗？(答是)：请到这边来，我先为您详细介绍一下我们项目的整体情况吧（引导至沙盘）。

天明城项目位于伊滨区洛偃快速路与兴业西街交汇处东100米，项目四面临路，东临兴业街、南临白塔路、西临兴业西街、北临洛偃快速通道。

交通十分便利。

在我们项目的北边仅隔一条马路就可以到达伊滨区最大的一个伊滨中央公园。

西边距离中心商业区只有300米，使您的购物十分便利，这样的距离也不会对您居住安静带来吵闹。

东边距离伊滨的职教园区也只有1
公里，从小学到大学出国留学一条龙的高等教育配套，俗话说的好（百年之际、重在教育）。

项目的南边就是伊滨区最大最先进的医疗配套，洛阳第一人民医院，总耗资30亿。

由此以来项目不管是从各个方面来说都是你居住，投资的最好选择！
项目总分三期共占地227亩：一期占地5.4万平方，共有24栋（15栋9-10层，9栋18层）一期第一批共开发10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#26#，十一栋楼，共334套房源，1.4万平米。

（二期、三期都是高层。

二期占地4.9万平方，规划建设15栋高层。

三期占地4.6万平方，规划建设14栋高层。

）总占地面积151653.88㎡，地上总建筑面积424351㎡。

其中住宅建筑面积372658㎡，商业建筑面积40955㎡，其他建筑面积8237.7㎡，地下建筑面积64823.8㎡，容积率2.78，建筑密度34.95%，绿化率35.15%。

住宅户数4321户，停车位3831个。

小区内部规划小区卫生服务站300㎡，文化活动中心300
㎡，托老所979㎡，社区服务中心1000㎡，公厕（3个）180㎡，垃圾中转站100㎡物业管理用房848㎡。

天明城是一个综合性的高档社区，是天明地产又一品质标杆，整个小区的绿化设计以线性绿化空间为主，由入口广场、景观广场、景观大道，公共景观区和穿插其中的点状绿化构成，绿化空间具有大气流通、步移景移、尺度适宜的特色。

另外，小区面向其它道路上均有车行入口，极大的减少小区机动车对主入口的交通压力，采用环状的主道路结构，绕行在小区外围，各住宅则通过入口道路与主环路衔接，形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的人车分流道路系统，主入口道路宽6米，小区内部环路6米，入口道路1.5米。

尤其我们一期项目是以高端的客户为主要消费群体。

进出小区分三个路口，主、次、车各一个。

绿化率将达到40%左右，是总共三期项目里绿化率最高的。

1.8低密度生态社区，花园洋房、高层有机结合，疏密得当；89—115㎡左右两房（三房）、一梯两户、独立单元，居住便捷、舒适！10#11#12#是10层，13#15#16#17#18#19#20#26#是9层。

并且花园洋房层高3米。

高层层高2.9米，10厘米的高度差距，就能给你的居住舒适度带来极大的变化。

而且一期整个楼层布局都是以北面高层，南面多层，形成一个靠山布局，楼间距接近40米的一个距离给你带来视野无遮挡，采光好、通风效果极佳。

并且项目现在所推出的这11栋花园洋房全部临小区内部（70×80的5600平方米）一个中央水系景观。

一，二，三期都会有人工湖水系景观贯穿整个项目，大量的绿色景观带使整个小区形成水廊织城、绿轴串景的源生态景观，让您足不出户就仿佛置身于天然大氧吧中，而且楼前屋后都有不同的景观，满足了
您的活动空间，又给您的居住环境带来了一道亮丽的景观！每一期小区内部设有分开试的娱乐健身广场，青年健身广场，儿童活动广场，老年人活动广场，羽毛球场、棋牌娱乐等一系类的娱乐配套，也将成为您不出小区就能享受娱乐休闲的好去处。

二期项目15栋高层，以18、24、26、32F成。

总4.92万平方。

绿化率达到35%，5600平方米的一个人工中央水系贯穿整个小区，遍布绿色组团景观，都是我们请知名景观设计公司设计施工的。

让你仿佛生活在生态公园中。

进入小区分有4个路口主路口一个，次路口两个，一个行车入口。

小区内部道路宽度为6米。

对你的出行，回家都不会造成交通压力。

楼间距35左右，均满足大寒日至少一个居住空间不少于2小时的满窗日照要求。

三期项目14栋高层，以18、26、32F。

总4.6万平方。

将会建设一座4500平方的双语幼儿园让我们业主的孩子将不出小区门就能得到最好的教育，这也解决了孩子上学安全接送的问题，也给业主提供了便利。

而且在小区旁边建有5000平的伊滨区公交总站，这会带给咱们很方便的区域内部交通。

进出小区分主、次、行车共三个路口。

5600平方米的中央水系贯穿整个小区。

楼间距35米的距离，前后不一样的景观，让你感受到心旷神怡。

天明城是由天明置业有限公司开发的，不知道您听说过天明没有。

我们天明已成立19年，开发过很多高品质的社区。

郑州天明国际广场、天明森林国际公寓、天明国际公寓、BOHO天明园；漯河天明第一城、商丘天明第一城、许昌等十几个高档小区。

天明也是河南省规模最大、最具实力的房地产开发公司之一。

天明集团创业19年来，资产逾20亿元，目前在北京、郑州、香港拥有10家公司，现有广告、地产、投资三块业务。

被评为“全国文明单位”、
“全国青年文明号”、“AAA级信誉单位”、“河南最佳雇主企业”、“诚信纳税十佳”、“中国一级广告企业”、“中国名企”、“中原地产十二强”、“中国最具投资潜力企业”等！买有实力的开发商开发的房子，即使是期房也不用担心他的资金问题，绝对可以放心购买。

并且大开发商大楼盘一定是升值潜力最大的房产。

追随着住宅高端化的发展进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相续面世，各个项目各有特色。

花园洋房属于低密度住宅，并且户户有花园。

与一般的多层相比，洋房采用框架结构，同时作为低密度和低容积率的产品，整体安全性更有保障。

我们项目的花园洋房将为你打造一步一步的优美景色，每栋楼前都会有个大花园，使你每天如生活在花草的海洋，给你带来每天的好心情。

再给您讲一下我们的物业吧。

我们物业公司是自己的物业：
天明物业有限公司，连续几年被评为郑州市十佳物业。

由物业管理经验的资深专业人士组成，热情服务每一天，真诚服务每一时，爱心服务每一刻，用心倾听，用爱服务，想您所想，急您所急，尽职尽责做好每一个环节的工作，全心全意服务好每一位天明业主，用擦桌子扫地都要世界第一的心态做好服务，以完美的服务为您创造和谐美好的生活，您的满意是我们终身奋斗的目标！物业公司会为您提供24小时的全智能化监控：闭路电视监控系统、可视对讲系统、红外线监控系统及电子巡更系统等，让您居住放心。

您看您是想考虑多大面积的户型？（引导至户型区和PPT区）
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