南景名门江山销讲词

南景名门江山销讲词
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南景·名门江山销讲词
一、问候语
（在客户出现至销售部门前时即走到门边迎接）
您好！欢迎光临南景·名门江山临时接待中心，很高兴为您服务，我是南景·名门江山的置业顾问XXX，请问您是第一次到访吗？（得到肯定回复后，继续）请问您贵姓？（主动称呼对方，面带微笑让客户感受到我们对她的重视）下面由我来给您简单介绍一下我们项目的情况！
二、项目区位综合介绍
1、区域位置介绍
项目位于合川“南拓”的重点区域——南屏新城南滨组团核心区，根据合川2010～2020年的发展规划，该区域将建设成为行政中心、商业商务中心、金融中心、文化艺术中心、休闲居住中心等五大中心汇聚的城市核心功能区。

我们项目南景·名门江山位于合川中央政务区、中央产业商务区和中央文化休闲区核心地段，具有无可比拟的核心区位优势。

它北临滨江路及市政绿化用地，眺望嘉陵江一线江景，隔江而望东渡钓鱼城片区；南临南津街，隔街临规划的中小学地块；西临在售滨江尾盘——南滨1号；东临规划道路及规划中合川区公安局用地及居住用地地块（生态城旁空地，重庆开发商拿的）；且毗邻嘉陵江秀美江岸旁，紧邻400亩生态湿地滨江公园，对望学士山绝美风景，享有南城最美的景观优势。

且距离三江希望城、文峰古街等新的南屏商业区距离适中，既能享受便捷的生活，又能在城市喧嚣中获得自我的静谧，南景·名门江山相比周边其它项目具有更独特的优良天赋,同时也更受购房者得青睐。

2、区位规划及板块升值潜力
而今的南屏片区已经今非昔比，高达95%比例的合川区级行政部门的落户，让南屏成为了新合川绝对的行政核心区域。

在依托行政南迁的基础上，南屏的建设日新月异，步伐快得让人眼花缭乱。

观望南屏，热闹与喧嚣早已成为了这里的主题。

再加上政府非常重视南屏新城各项配套设施的发展，商圈缺失，休闲绿地不够，无五星级酒店的历史将被改写。

未来的南屏组团将以合川区政府的所在地块为依托，向其北部辐射出12个地块，预计到2020年南屏组团的城市建设用地面积将达到9平方公里，人口约15万。

规划将以中、下什字老城中心区为依托，逐步完善城市配套，将南屏新城发展成为集行
政办公、商务金融、会议会展、商业文娱、居住为主要功能的综合城区。

在未来的发展里，南屏商圈缺失，休闲绿地不够的问题都将一一得到改善，文峰塔历史街区、南滨商业中心、南津街食品商贸城、三江希望城等重点项目的落户将把新南屏打造成合川第二个商业中心。

南屏组团良好的自然环境、厚重的历史文化积淀和商务行政环境优势，将有力推动区域地位的提高，核心功能的加强，将促使它迅速成为下一个繁华的滨江大道，今后这一片区无论是在升值潜力还是在发展空间上都是十分巨大的。

三、项目周边配套具体介绍
本项目毗邻区委、区政府和行政大厅、合川人民广场、文化艺术中心、体育馆、急救中心、青少年文化艺术中心、金融中心外，还紧邻规划建设中的400亩生态湿地滨江公园、五星级华地王朝大酒店、合川人民医院、合川公安局、合川人民法院等城市配套设施，将形成前所未有的城市精华资源的聚合效应。

下面为您介绍下具体的配套：
1、繁华与静谧的完美过渡
在项目500米的辐射范围内已有永辉超市、世纪花园菜市场、重百超市、合川青少年活动中心、合川人民广场、文化艺术中心、体育馆、江城明珠大酒店等生活休闲场所。

让你居家、休闲、娱乐，仅需举步之劳。

项目毗邻正在建设中的还有合川首家集住宿、餐饮、休闲娱乐于一体的高规格五星级酒店——华地王朝大酒店。

该酒店建成后将拥有包括各类客房、会议场所、餐厅、健身和娱乐中心；同时，还将引进全球闻名的美国温德姆国际酒店集团旗下的“华美达广场”酒店品牌。

五星级酒店的诞生，标志着南屏组团不可限量的发展潜力；滨江体闲街区——文峰古街，该项目呈现以后将成为合川区最大的餐饮、休闲、文化、娱乐“一站式”仿古传统商业街；城市综合体——三江希望城项目，打造包括大型购物中心、大型综合超市、景观浪漫主题商业步行街、南滨大道景观美食街、五星级影城、四星级婚庆及庆典主题酒店，商务SOHO、酒店式公寓以及高尚生态人文艺术社区等，将结束南屏组团无商业的历史。

而项目与这些商业区的适中距离，既是繁华的城市中心，又是静谧的自然生态之地，享受繁华与静谧的完美过渡，这样的双重“地利”，在国内均属稀缺资源。

此外，重庆渝惠食品集团有限公司也初步意向在南屏中、下什字片区，投资15亿元改造合川食品厂、南津街农贸市场片区，建设南津街食品商贸城，该项目总占地约177亩的，总建筑面积约50万平方米。

项目建成后将极大的改善南屏旧城形象和市民的居住环境，成为南屏商业的另一个亮点！
2、于水陆相接处独享便捷生活
项目位于南津路北侧，距合川火车站仅10分钟路程，现已形成以合川火车站为起点，纵深发展“一枢纽、三干线、一支线”的铁路网络，全力打造铁路客货运输枢纽地位。

项目旁边新建的南屏嘉陵江大桥将加强南屏与东渡的联系，该大桥将于今年5月桥面“合龙”，预计9月底通车，届时可直通钓鱼城。

建成后的南屏嘉陵江大桥与东渡嘉陵江大桥、复建的涪江一桥，三座大桥将合阳、东渡、南屏有机的联系在了一起了，将形成合川的“城市CBD”。

同时，项目的公交通达性强，是真正的“一块钱”交通区域。

以位于南津路的后门为起点算起，具体的交通情况如下：
101路公交车北城江润地中海岸—南城下什字（名门江山后门旁）
201、202路公
交车
北城柏树街—南城广电大厦（直行3公里左转即到）
401路公交车北城新客运中心—南城区政府（直行100米左行500米左右即
到）
501路公交车南城高坎—南城区政府（直行100米左行500米左右即到）
601路公交车北城东海滨江城—南城希尔安大道（直行100米左行0.5公里
后左行直走即到）
701路公交车北城久长街—南城区政府（直行100米左行500米左右即到）
801路公交车北城双牌坊—南城工业园区（直行100米左行500米左右即到）
111路公交车北城新客运中心—南城下什字（直行3公里左右即到）
除此之外，政府将规划在南屏建设两个公交枢纽站，一是在上什字片区建设南屏公交枢纽站，实现中、长途客运车辆、农村班车与城区内公交车、出租车等交通工具的便捷换乘；二是利用合川火车站客流现状，规划建设合川火车站公交枢纽站，实现火车、长途汽车、城区公交车、出租车的换乘。

且在商业区、广场、公交枢纽点、中心区外围、居住区中心配建多处社会公共停车场。

根本上解决南屏交通转换复杂、公交线道少、占道停车等交通问题，小区居民出门可独享安全便捷的生活。

3、学校医院近在家门口
宜居的城市离不开便捷的医疗条件和教育条件。

未来南屏除保留南屏现有合川中医院、合川区人民医院急救中心、合川区疾病预防控制中心、东津沱社区医院等医疗机构外，还将新规划合川区人民医院以及6处社区卫生服务中心。

新规划的合川区人民医院座落于南屏希
尔安大道上（世纪金马前行200米），总占地面积约130亩，总建筑面积约100000平方米。

到那时，小区居民将享受到在家门口就可看病的便捷。

在教育方面，体系也非常完善，除了目前现有的南屏中学、南津街小学、南屏小学，幼儿园；隔街规划有中小学地块，是合川比较高资质的中小学，教育等级从低至高满足您孩子各个阶段的就学需求。

4、出门见绿不再是梦想
在宜居南屏的规划中，南屏将会成为真正的绿色南屏。

片区规划中充分利用南屏片区既有的山地和水岸优势，让自然山体和水体相结合，布置山地公园和滨河公园。

规划了棋子山公园、香炉山公园、小安溪滨水公园、五道溪水体公园和南屏滨江公园5大公园绿地。

另外还将在城区干道交叉口节点区域、城市居住区以及工业区配套中心等布置街头小游园，公园绿地面积114.2公顷，占南屏城市建设用地的13.07%，人均公园绿地约6.7平方米。

其中南城最大的生态公园—南屏公园，位于项目前面，在规划建设中。

该公园占地400亩，从龙腾娱乐会所延伸至东津沱汽车城，公园以绿化为主，配以健身娱乐设施，2010年开始动工，预计建设周期3年，在项目交房时滨江公园已基本修建完毕。

南屏还将依托北侧滨江岸线，沿江打造7公里长的滨水文化廊。

届时，小区居民出门就能看见郁郁葱葱的生态绿景。

5、稀缺一线江景，共看波澜壮阔
南景名门江山坐拥南屏嘉陵江滨江路一线江景，观嘉陵江秀美江岸，紧邻400亩生态湿地滨江公园，对望学士山绝美风景，享有南城最美的江景优势。

且滨江沿线再无其它可建地块，一线江景资源已非常稀缺，升值潜力无限。

以重庆为例，目前而言重庆的滨江资源已经相当稀缺，整个滨江楼盘房价也是持续飙升。

纵观重庆最近几年来滨江路段房价走势，2004年—2008年期间虽受大形势的影响，地产市场不景气，这四年时间均价只从4000元/平米上升至5000元/平米，房价上升缓慢。

但是2009年重庆滨江路段的房价均价就涨到了9000元/平米，2010年更是涨到了17000元/平米。

重庆这几年的飞速发展使得重庆人民生活水平越来越好，同时房价也随之上扬，这个显而易见，但江景房房价的快速上升不光是因为重庆的飞速发展，更重要的是因为江景房本身所拥有的江景资源，江景资源在城市景观资源中是可遇而不可求的，相当稀缺，物以稀为贵，所以也不难想象江景房价一涨再涨了。

6、城市南飞
合川各区级部门南迁，国土资源管理局、劳动社保局、检察院等区级行政部门相继落户南屏新区。

不仅整合了政府的行政资源，提高了行政效能，也为群众办事打开了方便之门。

政治中心的南迁也促进了金融、文化的发展，目前中国人民银行已迁至希尔安大道，合川城投大厦也将动工建设，建成后将成为合川的金融中心。

而在此之前已建成体育馆、青少年活动中心等体育文化项目及正在规划中的特色博物院、各类陈列馆、科技馆、纪念馆、民间艺术品展示基地等项目，也预示着南屏将来政治、经济、文化的繁荣，合川城市南飞，再加上项目坐拥滨江路一线江景，区域升值潜力十分巨大。

四、项目情况具体介绍
在了解了项目所在区域情况后，接下来为您介绍项目具体情况吧。

项目致力于打造合川首席滨江人文社区，注重品质，专注细节，精心为业主打造舒适、
精美、享受的生活空间。

下面为您详细说明项目情况
1、项目整体指标
南景·名门江山为重庆名创房地产开发有限公司倾力打造，项目位于合川区南屏大桥右
侧滨江路上，规划用地面积约80亩，项目总建筑面积约18.6万方，绿地率约30.3%，容积率
为2.95，建筑密度34.9%。

整个小区共由13栋双拼、三联排列式花园洋房及5栋高层组成，
规划总户数约1380户，由428户花园洋房及952户景观高层组成。

洋房面积:109㎡—139㎡，
配置特色观江电梯，一梯两户，享受别墅级的奢华生活；高层面积:78—109㎡，两梯六户，
从户型从紧凑精致的两房到布局舒适的两房可变三房都有。

户型设计合理，绝无浪费空间，
最大限度的满足您高品质的生活需要。

2、建筑及规划布局
在整个规划设计上依据项目地块方正，延江面长，江景和观山等自然资源的优势，使各
个区域间既相对独立，又为一个有机整体连接而成。

项目的每套户型不管是从景观资源、采
光面、通风性、私密性等方面得到最优化的设计。

楼间距在国家规定1：1的基础上略有放大，
增加舒适感，考虑对视、日照等因素，整个小区呈南北向，有效的保证了您居住空间的私密
性和舒适性。

整个小区实现完全的人车分流，保证安全的同时更给您和家人送去一份安宁。

我们小区
配备了952个车位（其中地上77个。

地下875个），车位充足，能够满足业主的停车需求，
三个极具人性化的双向地下车库进出口，电梯直通车库，为您回家增添一份快捷。

（注：18
号楼不能直通车库）。

整个小区建筑结构为框架剪力墙结构，建筑风格类似于龙湖·源著，它表现出的不仅仅是成熟，而且代表着重庆最高品质的生活方式。

本项目在设计上吸收源著的优点，注重细节，致力于打造合川的品牌地产。

相比于源著的高价格（均价1万5），高容积率（平均容积率4.2），本项目性价比更高，再加上坐拥一线江景（花园洋房大都可观江，高层6户有4户可观江），视线无阻挡，项目建成后必将成为合川区首席高端滨江人文社区。

项目建成后为合川首席高端滨江人文社区，必将开创合川高尚人居新纪元。

3、景观
项目景观为现代简约欧式艺术风格，当您从正大门进入小区，首先映入眼帘的是精致怡人的大门，它摒弃了传统的拱形门，以两亭之间的距离进入，130米的景观大道，连接两个大门，使整个小区通透大气，清新空气环绕在每个角落。

周围景观的打造均以景观大道为中轴线，向四周蔓延。

园林规划设计取材自然，小区内景观素材丰富，拥有水景、雕塑等多种景观，利用自然地貌，实现了“水景、树景、花景、叠水、中庭动步广场”等景观的最好融合面，赋予业主“中央景观，公园生活”的悠长生活意境，形成具有特点的园林式住宅区，形成了本项目丰富的景观体系。

为您的生活带来别样的舒适感受。

五、项目区内配套具体介绍
1、运动设施
小区内部我们为您配置了煅炼休闲场地和较完善的康乐设施，如游泳池、羽毛球场、篮球场、乒乓球台、动步花园等，让您在家门口锻炼身体的同时放松心情，也让您和家人可以在阳光明媚的清晨或午后能悠闲地坐在草地上享受着天伦之乐，把一切的烦恼和疲劳都抛诸脑后。

2、安防设施
小区在出入口设置保安岗庭，保安二十四小时值班，定时巡逻。

小区内配备门警设备、单元门可视对讲门警系统、红外线报警系统、摄向头监控系统、园林背景音乐、电子巡更系统、保安二十四小时可视监控等安防系统，全方面的安防考虑，保卫您的财产安全。

3、商业
小区滨江沿线拥有一条长约300米左右的商业风情步行街，小区沿街约有500米左右的商业街，其商业建筑与道路之间预留出了足够的人行空间，8米超宽步行街，沿街商业小品、景观的精雕细凿，使步行街极具格调，充满生活情趣。

同时步行街里将为您引进完善的生活配
套设施（如：超市、便利店、餐饮店、美容美发、干洗店等），满足您全方位的日常生活需要。

4、教育
开发商花巨资（1000万）引进中高档公办滨江幼儿园（等级为城北大南街幼儿园等级），由政府规划修建，预计时间在2013年9月正式开放，是合川重点打造的具有合川最高资质的幼儿园项目，让您的小孩走好启蒙教育的第一步。

项目对面政府还会修建合川具有最高教育资质的小学，让您小孩的教育从幼儿园至小学的成长，都在您的陪伴、关爱下完成。

六、一期项目具体情况及户型介绍
我们目前推出的一期是7栋花园洋房和*栋高层，花园洋房是8、9、10、11、14、15、18栋，面积从109㎡至139㎡，包括了三室两厅和两室变三室户型。

整个洋房呈板式结构，南北通透，观光电梯入户，电梯井通风采光，一梯两户奢华配置。

二十四米左右的楼间距让您拥有超强的私密性，为您带来高品质的生活享受。

（通过与客户的接触了解客户意向，再着重按楼层介绍户型）
我们一楼的洋房有超大私家花园的赠送，前庭后院，从花园直接入户，享受别墅一般的生活。

花园面积达到82.7平米，其中前花园64.2平米，后花园18.5平米。

户型整体方正大气，南北通透，户户采光；超舒适主卧设计，连通书房，配以私属衣橱间、独立卫生间，呈现尊贵生活品质；餐厨一体，方便快捷，让你第一时间品尝美味人生。

二楼户型宽敞规则，动静分区，干湿分离；双流线入户设计，前花园楼梯+观光电梯入户，尊贵生活由你掌控；主卧高舒适设计，连接书房，再有私属衣橱间、独立卫生间，展现高贵生活品质；6.7米阔景阳台，亲近自然与空间变换尽在掌握。

三楼客厅落地窗直通景观阳台，主卧独享阔景露台，无限美景尽收眼底；入户花园、景观阳台、露台约30㎡赠送面积，空间利用率高，私密性强；入户花园，繁忙奔波与恬静生活的完美过；6.7米景观阳台，收纳美景，品味生活，空间变换尽在掌握；客厅方正通透，豪华大气。

四至七楼房间面积配比适度，满足居家的实用性和舒适性；户型方正，入户花园+景观阳台半赠送，适于休闲娱乐；主卧八角飘窗设计，多面采光，视野更加开阔。

客厅、餐厅融会贯通，配以景观阳台，彰显明朗气质；
6.7米景观阳台，收纳美景，品味生活，空间变换尽在掌握。

八楼户型立体多变；入户花园半赠送，超大露台全赠送，空间变换由你掌握；赠送屋顶花园，独享私人空中花园；三面观景，滨江生活尽收眼底。

高层面积从78㎡至109㎡，两梯六户，包括了两室两厅、三室两厅户型，四个位置均可享受全江景观，给了您更多的选择空间，大开间，宽尺度，给您最舒适的居住空间。

3、4号
户型：约12㎡赠送面积，空中院馆半赠送，两房可变三房，空间变化随您所欲；6.8米超大阔景阳台，贯穿客厅与院馆，景观视野开阔；卫生间独特分区设计，细节之处尽显关怀。

2、5号户型：宽敞阔气，给您最惬意的居住空间；既可观江景又可观小区内园林景观，观景价值高，无限美景尽收眼底；三面采光设计，宽景阳台连通客厅与主卧，通风、采光良好。

1、6号户型：全江景视野，客厅、主卧、次卧、生活阳台均可观江；赠送入户花园，可变性强；户型方正，紧凑实用，动静分离，干湿分区，为您做到每一寸的舒适；宽景阳台，主卧飘窗设计，无限江景尽收眼底。

整个高层户型内部结构方正，多为南北朝向，每户均有赠送面积，家家有入户花园，单独的生活阳台，整个户型在兼顾功能性的同时最大程度地体现了人性化的设计理念，尽显细致，让整套住宅在舒适性和功能性方面得到了很大的提升，给您带来不一样的视觉感受和心理享受，为您以后的高品质生活奠定了一个坚实的基础。

我们南景·名门江山，打造的不是一幢幢冰冷的建筑，我们打造的是您心灵放松的港湾，我们为您打造“置身墅外天地，静享院派生活”的品质生活。

七、开发商背景介绍
重庆市名创房地产开发有限公司成立于2006年12月，注册地址：合川区江城大道188号，注册资本金：2000万元，注册类型：有限责任公司，法定代表人：杨贻伦。

经营范围：房地产开发、商品房销售、建筑装饰材料销售和物业管理。

公司自成立以来，组织实施开发了3.6万方的“南景·豪庭”，10.6万方的“南景·豪爵”，与明华地产合作开发的2.5万方的“南景·花语涧”项目，曾以388万一亩的价格拿下“南景·名门江山”地块，是当时合川最高的地价，充分显示了开放商的实力。

特别是“南景·豪庭、南景·豪爵”两住宅小区，品质高尚，环境优美，体现了独特的建筑风范和人文文化的品质风格，堪称合川人民宜居建筑环境的典范。

“讲诚信，重品质，求发展”是公司发展的理念，创造高品质的人居环境和担当社会责任是公司发展的闪光点。

公司的纳税额居合川五十强，2008年、2009年、2010年都被政府评为年度“先进企业”“先进私营企业”，“房地产开发企业先进单位”，其法定代表人被民建合川区委员会授予“2010年度优秀企业家会员”称号。

公司领导人及其团队志存高远，坚韧踏实，与时俱进，不断加强人才培养，不断提升管理水平，不断强化业务素质，不断挖掘潜力，凭着自身的优势和充分利用社会资源，定能在激烈竞争的行业中“独傲枝头”，旗下项目产品也随之具备相应的品牌效应。

八、建筑设计公司介绍
本项目是由上海元众建筑设计事务所重庆分所设计的。

上海元众建筑设计事务所重庆分所是一家具有德国背景的合资企业，其团队对中国民用建筑市场有着深刻的理解，通过专业的技术和独特的创意，让项目呈现兼具艺术及经济价值的设计产品。

该事务所所服务过的客户包括万达地产、云南城投、保利地产、中粮地产、融科置地（联想控股）等全国性房地产企业，以及黄金集团、蓝光地产、众安地产、建发地产等区域性地产巨头。

南景.名门江山是上海元众事务所对项目的位置、周边环境、自身资源优势、城市未来发展规划等一系列因素进行深入研究而得出的产品，项目楼幢的布局、外观的设计、各户型的朝向除最大限度的满足人性化的设计理念还彰显出产品的品质与大气，所以南景.名门江山项目建成后势必会成为南屏区滨江路山的一大亮点。

飞来科技 R88YLXEX8ORL。