建筑工程计量与计价学习资料5工程结算

❖（2）发包人超过约定的支付时间不支付 工程进度款，承包人应及时向发包人发出要 求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍 不能按要求付款，可与承包人协商签订延期 付款协议，经承包人同意后可延期支付，协 议应明确延期支付的时间和从工程计量结果 确认后第15天起计算应付款的利息(利率按 同期银行贷款利率计)。 ❖（3）发包人不按合同约定支付工程进度 款，双方又未达成延期付款协议，导致施工 无法进行，承包人可停止施工，由发包人承 担违约责任。
5.1.4质量保证金
❖2．保证金的预留和返还 ❖（1）承发包双方的约定。发包人应当在招标文 件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人 在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定： ❖1）保证金预留、返还方式。 ❖2）保证金预留比例、期限。 ❖3）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的 计算方式。 ❖4）缺陷责任期的期限及计算方式。 ❖5）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等 争议的处理程序。 ❖6）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
5.1.3工程进度款的支付（中间结算）
❖施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度、或 控制界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设 单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。 ❖工程进度款的支付步骤
工程
量测
量与 统计
提交 已完 工程 量报 告
工程
师核
实并 确认
建设 单位 认可 并审 批
支付
5.1.3工程进度款的支付（中间结算）
❖（2）发包人收到承包人报告后14天内未核 实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程 量即视为被确认，作为工程价款支付的依据， 双方合同另有约定的，按合同执行。 ❖（3）对承包人超出设计图纸(含设计变更)范 围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人 不予计量。
5.1.2工程预付款及其计算
❖1．预付备料款的限额
❖预付备料限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件） 占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。
备料款限额
年度承包工程总值 主要材料所占比重 年度施工日历天数
材料储备天数
工程备料款额度
主要材料所占比重 材料储备天数 年度施工日历天数
备料款限额 年度承包工程总值 工程备料款额度
5.1.4质量保证金
❖（2）保证金的预留。按工程价款结算总额5％左 右的比例预留保证金。 ❖（3）保证金的返还。缺陷责任期内，承包人认真 履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申 请返还保证金。 ❖发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14 日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。 ❖如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金 返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照 同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。 ❖发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不 予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承 包人的返还保证金申请。
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17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。上午2时30分35秒上午2时30分02:30:3521.8.28
5.1.2工程预付款及其计算
❖工程备料款额度建筑工程一般不应超过30%； 安装工程10%；材料占比重较多的安装工程可 以按15%左右拨付。
5.1.2工程预付款及其计算
表8.1.2
实际完成产值表
月份
二
完成产值 55
三
四
五
六
110
165
220
110
5.1 工程结算例题
❖试问：
❖(1)通常工程竣工结算的前提是什么？ ❖(2)该工程的预付备料款、起扣点为多少？ ❖(3)该工程1至5月，每月拨付工程进度款为多少？ 累计工程进度款为多少？
❖(4)六月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价 为多少？发包人应付工程尾款为多少？
5.1.3工程进度款的支付（中间结算）
❖3．工程进度款支付 ❖（1）根据确定的工程计量结果，承包人向发 包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包 人应按不低于工程价款的60％、不高于工程价 款的90％向承包人支付工程进度款。按约定时 间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期 结算抵扣。
5.1.3工程进度款的支付（中间结算）
5.1.1工程结算概述
❖（6）工程竣工价款的结算与支付方式、数额 及时限。 ❖（7）工程质量保证(保修)金的数额、预扣方 式及时限。 ❖（8）安全措施和意外伤害保险费用。 ❖（9）工期及工期提前或延后的奖惩办法。 ❖（10）与履行合同、支付价款相关的担保事 项。
5.1.2工程预付款及其计算
❖在工程承包合同条款中，一般要明文规定发 包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙 方）一定金额的工程预付备料款。此预付款构 成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、 结构件所需的流动资金
5.1.4质量保证金
❖（2）缺陷责任期内缺陷责任的承担。 ❖缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷；承包 人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包 人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣 除保证金，并由承包人承担违约责任。 ❖承包人维修并承担相应费用，不免除对工程的一 般损失赔偿责任。 ❖由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修， 承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣 除费用。
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15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。2021年8月上午2时30分21.8.2802:30August 28, 2021
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16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021年8月28日星期六2时30分35秒02:30:3528 August 2021
5.1.4质量保证金
❖3．保证金的管理及缺陷修复 ❖（1）保证金的管理。 ❖缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目， 保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。 ❖其他的政府投资项目，保证金可以预留在财政部门 或发包方。 ❖缺陷责任期内，如发包人被撤销，保证金随交付使 用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发 包人职责。 ❖社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双 方可以约定将保证金交由金融机构托管；
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9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。21.8.2821.8.28Saturday, August 28, 2021
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来自百度文库
10、市场销售中最重要的字就是“问”。02:30:3502:30:3502:308/28/2021 2:30:35 AM
5.工程结算与竣工决算
5.1 工程结算
❖ 5.1.1工程结算概述 ❖ 1．工程结算概念 ❖ 工程结算是指承包商按照合同的约定和
规定的程序，向建设单位（业主）办理 已完工程价款清算的经济文件。 ❖ 可分为工程价款结算、年终结算和竣工 结算。
5.1.1工程结算概述
2．工程结算的主要方式
❖（1）按月结算与支付。即实行按月支付进 度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个 年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办 理年度结算。
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.8.2821.8.2802:30:3502:30:35August 28, 2021
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14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。2021年8月28日星期六上午2时30分35秒02:30:3521.8.28
5.1.3工程进度款的支付（中间结算）
❖2．合同收入的组成 ❖财政部制定的《企业会计准则——建造合同》中对 合同收入的组成内容进行了解释。合同收入包括两部 分内容： ❖（1）合同中规定的初始收入，即建造承包商与客 户在双方签订的合同中最初商订的合同总金额，它构 成了合同收入的基本内容。 ❖（2）因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。
❖(5)该工程在保修期间发生屋面漏水，发包人多次 催促承包人修理，承包人一再拖延，最后发包人另 请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处 理？
❖解：(1)工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准 ❖(2)预付备料款及起扣点计算： ❖①预付备料款：660* 20% = 132(万元) ❖②起扣点：660(1－20%÷60%) = 440(万元) ❖(3)每月应拨付工程进度款及累计工程进度款： ❖二月，工程进度款55万元、累计工程进度款55万元 ❖三月，工程进度款110万元、累计工程进度款165 万元
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11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.8.2802:30:3502:30Aug-2128-Aug-21
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12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。02:30:3502:30:3502:30Saturday, August 28, 2021
❖（2）分段结算与支付。即当年开工、当年 不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不 同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中 明确。
❖（3）双方约定的其他结算方式。
5.1.1工程结算概述
❖3．工程价款约定的内容 ❖（1）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方 式。 ❖（2）工程进度款的支付方式、数额及时限。 ❖（3）工程施工中发生变更时，工程价款的调 整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。 ❖（4）发生工程价款纠纷的解决方法。 ❖（5）约定承担风险的范围及幅度以及超出约 定范围和幅度的调整方法。
5000万元以上
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算 资料之日起60天
5.1 工程结算例题
❖[例8.1.1]某施工单位承包某内资工程项目,甲乙双方签订的关 于工程价款的合同内容有：(1)建筑安装工程造价660万元，主 要材料费占施工产值的比重为60%；(2)预付备料款为建筑安 装工程造价的20%；(3)工程进度款逐月计算；(4)工程保修金 为建筑安装工程造价的5%，保修期半年；(5)材料价差调整按 规定进行(按有关规定上半年材料价差上调10%，在六月份一 次调增)。 ❖工程各月实际完成产值如表8.1.2所示。
工程
进度 款
5.1.3工程进度款的支付（中间结算）
❖工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：
❖1．工程量计算
❖根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定，工 程量计算的主要规定是：
❖（1）承包人应当按照合同约定的方法和时间，向 发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后 14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包 人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收 到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为 工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承 包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。
5.1.5工程竣工结算及其审查
工程竣工结算审查时限
工程竣工结算报告金额 审 查 时 间
500万元以下
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算 资料之日起20天
500～2000万元
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算 资料之日起30天
2000～5000万元
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算 资料之日起45天
5.1.4质量保证金
❖1．缺陷和缺陷责任期
❖（1）缺陷。缺陷是指建设工程质量不符合工程建 设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
❖（2）缺陷责任期。缺陷责任期一般为6个月、12 个月或24个月，具体可由发、承包双方在合同中约 定。缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。 由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交) 工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日 起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进 行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告 90天后，工程自动进入缺陷责任期。
❖2．备料款的扣回 ❖扣款的方法有两种： ❖(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备 料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重抵扣 工程价款，竣工前全部扣完。起扣时的工程进度计算公式为：
备料款起扣时的工程进度(%)
1
预收备料款额度 主材比重
5.1.2工程预付款及其计算
❖2．备料款的扣回 ❖扣款的方法有两种： ❖(2)建设部《招标文件范本》中规定，在乙方完 成金额累计达到合同总价的10%后，由乙方开始 向甲方还款，甲方从每次应付给乙方的金额中扣 回工程预付款，甲方至少在合同规定的完工前三 个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法 扣回。