房屋买卖合同(全款付清)带重点解读

房屋买卖合同(全款付清)

甲方（卖方）：__________

联系号：__________

地质：__________

乙方（买方）：__________

联系号：__________

地质：__________

根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付全款购买该房屋一事，达成如下合同：第一条房屋基本情况

1.2该房屋的建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米。

1.3该房屋的规划用途为：__________，房屋结构为：

__________。

1.4该房屋的权属证书编号为：__________，甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。

第二条房屋价款及支付方式

2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将全部购房款支付给甲方。支付方式为：__________。

2.3甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具收款凭证。

第三条房屋交付

3.1甲方应在收到全部购房款之日起__________个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方交付该房屋时，应保证该房屋处于正常使用状态，相关设施设备齐全、完好。

3.3甲方交付该房屋时，应将该房屋的权属证书、钥匙等一并交付给乙方。

第四条权利转移及风险承担

4.1自该房屋交付乙方之日起，该房屋的风险转移给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将该房屋的权属转移至乙方名下。办理过户手续所需费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。

5.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。

5.3由于甲方原因导致无法办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。

5.4由于乙方原因导致无法办理房屋过户手续的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的购房款。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.该房屋的权属证书复印件

2.该房屋的平面图

3.甲方收款账号信息

=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：遗产房屋买卖

增加条款：

a.甲方保证该房屋为甲方合法继承的遗产，并提供相关继承法律文件。

b.甲方应负责解决与该房屋相关的遗产税、继承纠纷等问题。

c.乙方有权要求甲方提供遗产继承公证文件。

2.特殊应用场合：共有房屋买卖

增加条款：

a.甲方保证该房屋的所有共有人同意出售该房屋，并提供共有人同意出售的书面证明。

b.甲方应负责解决与共有房屋相关的共有权纠纷等问题。

c.乙方有权要求甲方提供共有权证书。

3.特殊应用场合：预售房屋买卖

增加条款：

a.甲方保证该房屋的预售许可证真实有效，并提供预售许可证复印件。

b.甲方应按照预售许可证的约定时间交付房屋。

c.乙方有权要求甲方提供预售合同。

4.特殊应用场合：存在租赁关系的房屋买卖

增加条款：

a.甲方保证该房屋的租赁合同真实有效，并提供租赁合同复印件。

b.甲方应负责解决与租赁关系相关的纠纷等问题。

c.乙方有权要求甲方提供租赁合同。

5.特殊应用场合：存在抵押权的房屋买卖

增加条款：

a.甲方保证该房屋的抵押权人同意出售该房屋，并提供抵押权人同意出售的书面证明。

b.甲方应负责解决与抵押权相关的纠纷等问题。

c.乙方有权要求甲方提供抵押权证书。

详细的附件列表及要求说明：

1.该房屋的权属证书复印件

要求：必须是原件的清晰复印件，包括所有页面。

2.该房屋的平面图

要求：必须是官方认可的平面图，包括房间布局、面积等信息。

3.甲方收款账号信息

要求：必须是甲方的有效银行账号信息，包括账号、开户行等信息。

4.遗产继承公证文件（如有）

要求：必须是官方出具的遗产继承公证文件，包括所有继承人同意出售的证明。

5.共有权证书（如有）

要求：必须是官方出具的共有权证书，包括所有共有人的信息。

6.预售许可证复印件（如有）

要求：必须是官方出具的预售许可证复印件，包括预售许可证的有效期等信息。

7.租赁合同复印件（如有）

要求：必须是租赁双方的租赁合同复印件，包括租赁期限、租金等信息。

8.抵押权证书（如有）

要求：必须是官方出具的抵押权证书，包括抵押权人、抵押金额等信息。

本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项：

1.房屋权属问题

解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋的权属进行核实，确保甲方提供的权属证书真实有效。

2.房屋质量问题

解决办法：在交付房屋前，乙方应对房屋的质量进行验收，如发现问题，应及时与甲方协商解决。

3.房屋过户手续问题

解决办法：在办理房屋过户手续时，甲乙双方应共同配合，及时提供所需材料，确保过户手续的顺利进行。

4.购房款支付问题

解决办法：乙方应按照合同约定的支付方式和时间，将购房款支付给甲方，并保留支付凭证。

5.合同解除问题