旧村改造项目产品定位及营销推广建议书
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铁路和桥东区的邢州路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线。
【城市空间—总体城市设计】
现代风貌轴
桥西区
新行政中心
西部高教区
历史风貌轴
桥东区
历史遗存
文物古迹
产业发展轴
开发区
高新技术产业
新兴现代工业园
【邢台市城市用地总体规划】
1、 居住用地 2、规行划政人办均公居用住地用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用
地的比为为3推2.进98桥％西。区的建 设步伐，突出城市
中心的位和作用，规划 在北部新区，北二
环北侧街区，集中布置 市级行政办公用地
和非市属办公用地，形 成城市行政中心。
3、商业金融用地 商业轴线主要集中 在顺德路、新华路
北段、中兴大街中段、
报告结构
宏观市场分析
1 邢台市简介
2 市场地分析块分析
3
邢台市北陈村旧村改造项目
产品定位及营销推广建议书
2013.3
报告结构
宏观市场分析
1 地块邢分台析市简介
2 市场分析
3
房地产市场分析
区域研究
项目定位
5
项目SWOT分析
4
产营品销建推议广
6 7
邢台市简介
邢台市地处河北省南部，太行山脉南 段东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河 为界与山东省相望，西依太行山与山 西 省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家 庄市、衡水市接壤。市政府所在地北距石 家庄市106公里， 距首都北京396公里。 邢台市辖2个县级市，15个县和2个区，辖 区东西最长处约185 公里，南北最宽处约 80公里，总面积12486平方公里，中心城 区的面积67平方公里。目前总人口715万。
【2012 成交面积呈现出波动态势。除2 月 份到3月份之间成交数幅度相对较 大以外，其他各月间成交走势较为 平稳。
2012 年上半年邢台商品住宅成交面积为37.16 万平方米，同比下跌45.56%，环比 下跌48.62%。
【2012年商品住宅成交金额分析】
邢台市
【邢台市发展城市动力——支柱产业】
邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、 煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新 型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生 态园林城市和历史文化名城。
【邢台市支柱产业——矿产资源、旅游资源】
1、矿产资源 邢台市辖区蕴藏着黑色金属、辅助原料、煤
炭、化工原料、建材原料及其他金属原料、地下 水、矿泉水等38种矿产。 2、旅游资源
房地产市场分析
区域研究
项目定位
5
项目SWOT分析
产营品销4 建推议广 6 7
地块分析
地块区位：位于邢台东南区域，南邻外环快速路，北依龙泉东大街，规划中的顺德 路贯穿社区，交通条件相对成熟，公交线、工商银行、学校、车管所、七里河景观带，
分布地块周边，市政配套相对完善。 特性分析：地块所处位置不在邢台 市主发展方向，商业氛围不足，人 气相对分散。
桥西区项目售价普遍高于桥东500元/平米左右。
桥西区高档项目集中，桥东区配套完善。桥西区的项目大多定位高端，是最活
跃的高档居住区。桥东区为老城区，各种配套较为完善。桥西整体环境优于桥
东。桥西高档项目以阳光巴厘岛为代表，桥东以天一城为代表。
【正在走向前台的桥东区】
今日桥东·印象： 较桥西区发展缓慢 三年大变样工程使得拆迁面积较大 城市配套老旧不堪 区域内多遍布低端住宅区
民间投资占全市项目投资的八成以上。我市积极鼓励民 间投资，陆续出台了一系列优惠政策，民间投资成为全市项 目投资的绝对主体。全年民间固定资产投资完成955.3亿元。
工业聚集区投资增速加快。2012年我市入统的6个省级工 业聚集区共有施工项目153个，完成投资182.9亿元，同比增 长29.9%。
【宏观市场小结】
2012 年上半年年邢台商品住宅成交总 金额为15.25 亿元，环比下降39.77%，同 比下降42.39%。
住宅成交总额
商品住宅成交均价
1月成交均价为4119 元/平方米， 2月成交均价为4086 元/平方米， 3月份成交均价为4049 元/平方米， 4月份成交均价为4075 元/平方米， 5月份成交均价为4144 元/平方米， 6 月份成交均价为4208 元/平方米。
亿元
邢台市2006年-2012年GDP
1800 1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
1426
1532
1210
1090 989 893 790
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 年份
系列1
【固定资产投资（数据来源邢台市统计局）】
【邢台市区待售、在售项目分布】
注释 待售项目 在售项目
地块
【房地产市场分析小结】
1 房地产市场处于上升期，开发投资持续增长；而城市化水平远低于
河北平均，发展空间广阔。
2 政府对旧城改造的大力支持有利于房地产市场的持续繁荣。
3
从中心城区于周边县城产业互补的角度来看，商务、金融、文化可 能是是为来中心城区的重要功能
邢台旅游资源丰厚，古迹名胜众多，是极具 发展前途的旅游城市。邢台市旅游主题形象可概 括为“四古”，即：古洞、古寨、古贤、古林（原 始次生林）。
虚照禅师塔(在天宁寺大殿后)
【邢台市辖区与其历史渊源】
邢台市辖两个区、两个县级市、15个县： 两区：桥东区、桥西区 两市：沙河市、南宫市 15县：宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任 县、南和县、巨鹿县等。 另外还设有邢台经济开发区和大曹庄管理区。 邢台市简称为邢，别称牛城、邢襄，旧称邢国 、襄国、邢州、顺德府。邢台市有着有3500余 年的建城史和610余年的建都史，是大科学家郭 守敬的故乡，素有“五朝古都”之称。
T-我们的威胁在哪里？
1、不属于城市发展方向，区域内居住人气松散，没有大规模区域性居住方向影响； 2、2013年其他区域地产项目较多，其它区域项目对东南区域客户的有力抢夺。
2012年我市强力推进项目建设，工业技改投资快速增长，投资结构呈现积极变 化，全市固定资产投资保持平稳较快增长。共完成固定资产投资1186.5亿元，同比 提高21.2%。
亿元
2005年-2012年邢台市固定资产投资
1400
1200 1000
800 600 400
1186.5 1020.441048.94
W-我们的劣势在哪里？
1、项目所在区域不属于城市发展主方向，周边缺乏商业配套氛围； 2、项目属于旧村改造项目，手续与周期较为繁琐； 3、人们思想中的置业首选为桥西，而不在此东南区域；
O-我们的机遇在哪里？
1、顺德南路贯通工程持续南伸，贯通后有利于项目发展前景的展望； 2、目前周边不具备与项目可类比竞争的其他项目； 3、政府对城中村旧村改造项目的支持力度；
1 邢台市国民经济发展呈现出良好的走势，居民生活水平显著提高。 2 邢台市经济起步晚，发展快；处于一个经济高速发展的理想阶段。 3 矿产、能源大市，邢台经济飞速发展，近年GDP保持10%以上增速。
房地产市场分析——
【2012年房地产市场概述】
2012年上半年，邢台住宅市场成交量同比处于较低，但成交均价却相对稳定。 消费者的观望情绪初现消融。 在 2012 年上半年，邢台市区共涉及挂牌出让土地 1008427.896 平方米，约为1514.156 亩。其中，住宅用地约1077.104 亩，占土地 出让总量的71.14%。相对于购房者而言对住宅的舒适度、功能性以及性价比都有了 不同程度的提升，但邢台消费者的支付能力与意向户型的匹配程度较低，消费者所 青睐的户型价格超过消费者支付能力的现象较为普遍。
区域研究
【桥西、桥东、开发区】
在邢台居住发展的过程中，划分为桥
西、桥东和开发区，其中桥西始终占据着
领先的地位，是人们置业的最佳居住区，
也是邢台人眼中的“富人区”；桥东由于
老城区的限制造成了开发进度的缓慢；而
开发区因地理因素在人们置业印象中属于
“十分偏僻”的区域。
地 块
用最简单的价格可标明桥东、桥西的区别：
844.47
603.46 520.44 407.82 348.79
200
0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 年份
2012年亿元项目投资比重加大，成为全市投资增长的强 大动力。2012年全市亿元项目以上施工项目451个，同比增长 128个，完成投资707.3亿元。亿元项目投资增速高出固定资 产投资增速55.8个百分点。
入达9000元，增长15.8%，在农民各项收入中，14000 12000
工资性收入、农业收入和转移性收入增
10000
8000
长较快，分别增长21.1%、33.2%和34.4%。 6000
4000
城镇居民人均消费支出12508元，增长10.5% 2000
；农民人均生活消费支出4182元，增长7.4%
0 2008
未来桥东·印象： 规划未来生态居住板块 多条道路修建交通日益完善 东站，森林公园等市政项目 推动区域发展日益纯熟
【地块周边楼盘探察】
如右图所示，项目地 块周边可类比项目几乎没 有，距离最近的为沿邢州 南路的4个未售项目。因此， 地块所在区域为房地产项 目待开发区域，目前人气 不旺，与其它区域地块之 间缺乏商业配套、人气、
报告结构
宏观市场分析
1 地块邢分台析市简介
2 市场分析
3
房地产市场分析
区域研究
项目定位
5
产营品销4 建推议广项目SWOT分析 6 7
SWOT:优势/劣势/机遇/威胁对话
S-我们的优势在哪里？
1、项目周边交通便捷，依守龙泉东大街，距主干道——新兴东大街3分钟生活圈； 2、项目周边具有较为成熟的配套设施，如医疗、银行、学校等；
地块
政府引导等有效竞争力， 所以只能从产品、价格、 性价比入手进行引导。
【市场分析总结】
市场环境：12年上半年，邢台市场成交量同比处于较低水平，但是成交均价 却相对稳定，下半年对于市场来说，在积累了一部分刚需情况下，成交量有所提 升，由此可以看出消费者观望情绪出现消融。12年上半年邢台土地交易量在1514 亩左右，其中住宅用地1077亩，当时在售楼盘达到40家左右，成交均价高层在 4000—4500元，洋房在4500—5000元左右。对于此情况分析，13年邢台市场在售 项目会大量集中存在，未来市场竞争将非常激烈。相对于购房者而言对住宅的舒 适度、区位、功能性以及性价比都有了不同程度提升，从今年市场来看，邢台消 费者对产品的认识逐渐回归于理性置业。邢台目前高端楼盘已有所展现，从楼盘 区位、会所水平、景观配套、市场定位均达到邢台以前项目的水准，最具代表的 项目就是79号院。
2009
2010
2011
2012
城镇居民人均可支配收入 元
农民人均纯收入 元
城。镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米；农民人均居住面积34.0平方米。
【 GDP增值（数据来源邢台市统计局）】
2012年邢台市经济继续保持平稳发展势头，生产总值实现1532.0亿元，比上年 增长9.5%，其中第一产业增加值完成240.4亿元，增长4.0%，第二产业增加值完成 829.5亿元，增长11.1%，第三产业增加值完成462.1亿元，增长9.2%。
基础数据：容积率2.6
【地块及周边缩影1】
【地块及周边缩影2】
报告结构
宏观市场分析
1 邢台市简介
2 3
房地产市场分析
地块分析 市场分析
区域研究
项目定位
5
项目SWOT分析
产营品销4 建推议广 6 7
宏观市场分析——
【居民收入与支出状况】
2012年全年城镇居民人均可支配收入达 20000
18444元，比上年增长11.4%。农民人均纯收 18000 16000
工业技改投资快速增长，投资结构进一步优化。2012年 全市第一产业投资完成31.1亿元，同比增长35.3%；第二产业 系列1 投资完成795亿元，增长21.8%；第三产业投资完成360.3亿元， 同比增长19%，三次产业投资实现协调发展。
全市工业技改投资快速增长，2012年全市技改投资占工 业投资的比重达 59.3%，投资结构呈现积极变化。
邢台标志-清风楼
【邢台市城市总体规划】
“一城、三区、两心、四轴”
“一城”——指规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成了 邢台市区的核心部分。
“三区”——指北部新区、高新技术产业开发区和东部新区，主要反映了市 区新增建设用地结构。
“两心”——指桥东区的老城市中心和北部新区的新城市中心。 “四轴”——指贯穿桥东桥西和开发区的中兴大街、邢北大街，桥西区的钢
【城市空间—总体城市设计】
现代风貌轴
桥西区
新行政中心
西部高教区
历史风貌轴
桥东区
历史遗存
文物古迹
产业发展轴
开发区
高新技术产业
新兴现代工业园
【邢台市城市用地总体规划】
1、 居住用地 2、规行划政人办均公居用住地用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用
地的比为为3推2.进98桥％西。区的建 设步伐，突出城市
中心的位和作用，规划 在北部新区，北二
环北侧街区，集中布置 市级行政办公用地
和非市属办公用地，形 成城市行政中心。
3、商业金融用地 商业轴线主要集中 在顺德路、新华路
北段、中兴大街中段、
报告结构
宏观市场分析
1 邢台市简介
2 市场地分析块分析
3
邢台市北陈村旧村改造项目
产品定位及营销推广建议书
2013.3
报告结构
宏观市场分析
1 地块邢分台析市简介
2 市场分析
3
房地产市场分析
区域研究
项目定位
5
项目SWOT分析
4
产营品销建推议广
6 7
邢台市简介
邢台市地处河北省南部，太行山脉南 段东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河 为界与山东省相望，西依太行山与山 西 省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家 庄市、衡水市接壤。市政府所在地北距石 家庄市106公里， 距首都北京396公里。 邢台市辖2个县级市，15个县和2个区，辖 区东西最长处约185 公里，南北最宽处约 80公里，总面积12486平方公里，中心城 区的面积67平方公里。目前总人口715万。
【2012 成交面积呈现出波动态势。除2 月 份到3月份之间成交数幅度相对较 大以外，其他各月间成交走势较为 平稳。
2012 年上半年邢台商品住宅成交面积为37.16 万平方米，同比下跌45.56%，环比 下跌48.62%。
【2012年商品住宅成交金额分析】
邢台市
【邢台市发展城市动力——支柱产业】
邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、 煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新 型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生 态园林城市和历史文化名城。
【邢台市支柱产业——矿产资源、旅游资源】
1、矿产资源 邢台市辖区蕴藏着黑色金属、辅助原料、煤
炭、化工原料、建材原料及其他金属原料、地下 水、矿泉水等38种矿产。 2、旅游资源
房地产市场分析
区域研究
项目定位
5
项目SWOT分析
产营品销4 建推议广 6 7
地块分析
地块区位：位于邢台东南区域，南邻外环快速路，北依龙泉东大街，规划中的顺德 路贯穿社区，交通条件相对成熟，公交线、工商银行、学校、车管所、七里河景观带，
分布地块周边，市政配套相对完善。 特性分析：地块所处位置不在邢台 市主发展方向，商业氛围不足，人 气相对分散。
桥西区项目售价普遍高于桥东500元/平米左右。
桥西区高档项目集中，桥东区配套完善。桥西区的项目大多定位高端，是最活
跃的高档居住区。桥东区为老城区，各种配套较为完善。桥西整体环境优于桥
东。桥西高档项目以阳光巴厘岛为代表，桥东以天一城为代表。
【正在走向前台的桥东区】
今日桥东·印象： 较桥西区发展缓慢 三年大变样工程使得拆迁面积较大 城市配套老旧不堪 区域内多遍布低端住宅区
民间投资占全市项目投资的八成以上。我市积极鼓励民 间投资，陆续出台了一系列优惠政策，民间投资成为全市项 目投资的绝对主体。全年民间固定资产投资完成955.3亿元。
工业聚集区投资增速加快。2012年我市入统的6个省级工 业聚集区共有施工项目153个，完成投资182.9亿元，同比增 长29.9%。
【宏观市场小结】
2012 年上半年年邢台商品住宅成交总 金额为15.25 亿元，环比下降39.77%，同 比下降42.39%。
住宅成交总额
商品住宅成交均价
1月成交均价为4119 元/平方米， 2月成交均价为4086 元/平方米， 3月份成交均价为4049 元/平方米， 4月份成交均价为4075 元/平方米， 5月份成交均价为4144 元/平方米， 6 月份成交均价为4208 元/平方米。
亿元
邢台市2006年-2012年GDP
1800 1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
1426
1532
1210
1090 989 893 790
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 年份
系列1
【固定资产投资（数据来源邢台市统计局）】
【邢台市区待售、在售项目分布】
注释 待售项目 在售项目
地块
【房地产市场分析小结】
1 房地产市场处于上升期，开发投资持续增长；而城市化水平远低于
河北平均，发展空间广阔。
2 政府对旧城改造的大力支持有利于房地产市场的持续繁荣。
3
从中心城区于周边县城产业互补的角度来看，商务、金融、文化可 能是是为来中心城区的重要功能
邢台旅游资源丰厚，古迹名胜众多，是极具 发展前途的旅游城市。邢台市旅游主题形象可概 括为“四古”，即：古洞、古寨、古贤、古林（原 始次生林）。
虚照禅师塔(在天宁寺大殿后)
【邢台市辖区与其历史渊源】
邢台市辖两个区、两个县级市、15个县： 两区：桥东区、桥西区 两市：沙河市、南宫市 15县：宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任 县、南和县、巨鹿县等。 另外还设有邢台经济开发区和大曹庄管理区。 邢台市简称为邢，别称牛城、邢襄，旧称邢国 、襄国、邢州、顺德府。邢台市有着有3500余 年的建城史和610余年的建都史，是大科学家郭 守敬的故乡，素有“五朝古都”之称。
T-我们的威胁在哪里？
1、不属于城市发展方向，区域内居住人气松散，没有大规模区域性居住方向影响； 2、2013年其他区域地产项目较多，其它区域项目对东南区域客户的有力抢夺。
2012年我市强力推进项目建设，工业技改投资快速增长，投资结构呈现积极变 化，全市固定资产投资保持平稳较快增长。共完成固定资产投资1186.5亿元，同比 提高21.2%。
亿元
2005年-2012年邢台市固定资产投资
1400
1200 1000
800 600 400
1186.5 1020.441048.94
W-我们的劣势在哪里？
1、项目所在区域不属于城市发展主方向，周边缺乏商业配套氛围； 2、项目属于旧村改造项目，手续与周期较为繁琐； 3、人们思想中的置业首选为桥西，而不在此东南区域；
O-我们的机遇在哪里？
1、顺德南路贯通工程持续南伸，贯通后有利于项目发展前景的展望； 2、目前周边不具备与项目可类比竞争的其他项目； 3、政府对城中村旧村改造项目的支持力度；
1 邢台市国民经济发展呈现出良好的走势，居民生活水平显著提高。 2 邢台市经济起步晚，发展快；处于一个经济高速发展的理想阶段。 3 矿产、能源大市，邢台经济飞速发展，近年GDP保持10%以上增速。
房地产市场分析——
【2012年房地产市场概述】
2012年上半年，邢台住宅市场成交量同比处于较低，但成交均价却相对稳定。 消费者的观望情绪初现消融。 在 2012 年上半年，邢台市区共涉及挂牌出让土地 1008427.896 平方米，约为1514.156 亩。其中，住宅用地约1077.104 亩，占土地 出让总量的71.14%。相对于购房者而言对住宅的舒适度、功能性以及性价比都有了 不同程度的提升，但邢台消费者的支付能力与意向户型的匹配程度较低，消费者所 青睐的户型价格超过消费者支付能力的现象较为普遍。
区域研究
【桥西、桥东、开发区】
在邢台居住发展的过程中，划分为桥
西、桥东和开发区，其中桥西始终占据着
领先的地位，是人们置业的最佳居住区，
也是邢台人眼中的“富人区”；桥东由于
老城区的限制造成了开发进度的缓慢；而
开发区因地理因素在人们置业印象中属于
“十分偏僻”的区域。
地 块
用最简单的价格可标明桥东、桥西的区别：
844.47
603.46 520.44 407.82 348.79
200
0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 年份
2012年亿元项目投资比重加大，成为全市投资增长的强 大动力。2012年全市亿元项目以上施工项目451个，同比增长 128个，完成投资707.3亿元。亿元项目投资增速高出固定资 产投资增速55.8个百分点。
入达9000元，增长15.8%，在农民各项收入中，14000 12000
工资性收入、农业收入和转移性收入增
10000
8000
长较快，分别增长21.1%、33.2%和34.4%。 6000
4000
城镇居民人均消费支出12508元，增长10.5% 2000
；农民人均生活消费支出4182元，增长7.4%
0 2008
未来桥东·印象： 规划未来生态居住板块 多条道路修建交通日益完善 东站，森林公园等市政项目 推动区域发展日益纯熟
【地块周边楼盘探察】
如右图所示，项目地 块周边可类比项目几乎没 有，距离最近的为沿邢州 南路的4个未售项目。因此， 地块所在区域为房地产项 目待开发区域，目前人气 不旺，与其它区域地块之 间缺乏商业配套、人气、
报告结构
宏观市场分析
1 地块邢分台析市简介
2 市场分析
3
房地产市场分析
区域研究
项目定位
5
产营品销4 建推议广项目SWOT分析 6 7
SWOT:优势/劣势/机遇/威胁对话
S-我们的优势在哪里？
1、项目周边交通便捷，依守龙泉东大街，距主干道——新兴东大街3分钟生活圈； 2、项目周边具有较为成熟的配套设施，如医疗、银行、学校等；
地块
政府引导等有效竞争力， 所以只能从产品、价格、 性价比入手进行引导。
【市场分析总结】
市场环境：12年上半年，邢台市场成交量同比处于较低水平，但是成交均价 却相对稳定，下半年对于市场来说，在积累了一部分刚需情况下，成交量有所提 升，由此可以看出消费者观望情绪出现消融。12年上半年邢台土地交易量在1514 亩左右，其中住宅用地1077亩，当时在售楼盘达到40家左右，成交均价高层在 4000—4500元，洋房在4500—5000元左右。对于此情况分析，13年邢台市场在售 项目会大量集中存在，未来市场竞争将非常激烈。相对于购房者而言对住宅的舒 适度、区位、功能性以及性价比都有了不同程度提升，从今年市场来看，邢台消 费者对产品的认识逐渐回归于理性置业。邢台目前高端楼盘已有所展现，从楼盘 区位、会所水平、景观配套、市场定位均达到邢台以前项目的水准，最具代表的 项目就是79号院。
2009
2010
2011
2012
城镇居民人均可支配收入 元
农民人均纯收入 元
城。镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米；农民人均居住面积34.0平方米。
【 GDP增值（数据来源邢台市统计局）】
2012年邢台市经济继续保持平稳发展势头，生产总值实现1532.0亿元，比上年 增长9.5%，其中第一产业增加值完成240.4亿元，增长4.0%，第二产业增加值完成 829.5亿元，增长11.1%，第三产业增加值完成462.1亿元，增长9.2%。
基础数据：容积率2.6
【地块及周边缩影1】
【地块及周边缩影2】
报告结构
宏观市场分析
1 邢台市简介
2 3
房地产市场分析
地块分析 市场分析
区域研究
项目定位
5
项目SWOT分析
产营品销4 建推议广 6 7
宏观市场分析——
【居民收入与支出状况】
2012年全年城镇居民人均可支配收入达 20000
18444元，比上年增长11.4%。农民人均纯收 18000 16000
工业技改投资快速增长，投资结构进一步优化。2012年 全市第一产业投资完成31.1亿元，同比增长35.3%；第二产业 系列1 投资完成795亿元，增长21.8%；第三产业投资完成360.3亿元， 同比增长19%，三次产业投资实现协调发展。
全市工业技改投资快速增长，2012年全市技改投资占工 业投资的比重达 59.3%，投资结构呈现积极变化。
邢台标志-清风楼
【邢台市城市总体规划】
“一城、三区、两心、四轴”
“一城”——指规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成了 邢台市区的核心部分。
“三区”——指北部新区、高新技术产业开发区和东部新区，主要反映了市 区新增建设用地结构。
“两心”——指桥东区的老城市中心和北部新区的新城市中心。 “四轴”——指贯穿桥东桥西和开发区的中兴大街、邢北大街，桥西区的钢