XXXX年9月成都房地产市场月报

住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖 300 2013-11-05 64.3
4
郫县红光镇仁和村五社，犀浦镇双林村二 社
住宅兼容商业
2013-09-28 拍卖
300
2013-10-31 44.27
5
郫县郫筒镇红光路以南
商业兼容住宅 2013-09-27 挂牌 140 2013-11-04 29.46
二、土地存量巨大 十陵为成都城东最后“黑马”
业界人士认为，十陵片区目前仍属于价值洼地，周边环境、片区规划以及基 础配套都非常良好，这可以说是片区发展的先天优势，随着品牌房地产运营商的 逐步入驻，今年起东三环十陵段的发展将真正进入“快车道”。
自东二环数起，从建设路到万年场，再到天府门廊，如今大气已成；再推及 东2.5环，东客站区域、东郊记忆板块、塔子山板块、崔家店板块，也登上了楼市 大雅之堂；论及城东三环，东方新城板块、三圣乡板块、大面板块，更是来势凶 猛，先后成为2013年的楼市大热区域。
1000
2013-10-29
53.87
4
锦江区花果村六组、大观村四组
住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖 855 2013-10-29 45.63
5
成华区青龙街办将军碑村8、9组
商业
2013-09-27 挂牌 455
6
金牛区金泉街道高家村6、7组，郎家村5、 9组
商业
2013-09-27 挂牌 335
5
三、下月起成都公积金贷款调整 最长将不超过20年 ？
租房、重病可以提取，单笔贷款金 额不得超过购房总额的70%，成都市将 从10月1日实行新修订的住房公积金缴存、 提取、贷款管理办法。除了最长贷款期 限缩短，另一个重要变化是二套房申请 公积金贷款将面临一定限制，家庭人均 住房面积低于平均水平才能贷。
嘉联地产2013年9月市场月报
申明
本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报 告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。
注：本报告中如无特别注明，所有数据均为备案口径
嘉联地产2013年9月市场月报
19
新津县永商镇望江社区二、四、五组
住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖 236 2013-10-22 19.06
20
新津县永商镇望江社区二、五、七组
住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖 236 2013-10-22 17.83
21
金堂县西家坝东西干道南侧C地块
住宅兼容商业 2013-09-13 拍卖 120 2013-10-11 37.93
7
金牛区为民路、光荣西路
住宅兼容商业 2013-09-27 挂牌 488
2013-11-04 71.41 2013-11-04 17.88 2013-11-06 48.28
8
金牛区金泉街道高家社区2组
住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖 500 2013-10-22
9
武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、 8组
嘉联点评：多套装修方案可提升精装房接受度，但是也会加速市场分化。一套房子 提供4种装修方案，对打造精装房的开发商提出了更高的要求。拥有精装房打造经验 的开发商，将会占有较大优势。成都目前的精装房市场尚处于起步阶段 ，未来形势 较乐观。
7
嘉联地产2013年9月市场月报
市场资讯 一级市场 二级市场 市场展望
16
彭州市濛阳镇柏桥社区12组、13组，杨湾社区12组
商业
2013-09-27 挂牌 20 2013-11-06 102.87
17
新津县花源镇柳河村一、二组、杨柳村五组
住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖 180 2013-10-22 43.16
18
新津县花源镇柳河村二组、杨柳村二、五组
住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖 180 2013-10-22 45.64
嘉联点评：纵观东三环，今年以来频频传出楼面地价创新高的消息，唯独十陵片区 显得有些寂寞。随着万科的进入，价值洼地慢慢浮现在众人面前。十陵立交的改造、 地铁四号线的支撑，给整个十陵板块增添了一抹亮色。随着周边板块的崛起，十陵 板块作为最后的发掘宝地，依托于“成都东村”规划实施区域带来的利好，十陵板 块势必成为开发商下一个抢滩入驻之地。建议开发商可多关注该区域，寻求时机。
8
青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北
住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖 165 2013-10-31 82.13
9 蒲江县鹤山镇，北临健民路，西临原太合生物厂，其余侧临规划道路 住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖 162 2013-10-31 29.88
10
蒲江县鹤山镇，南临顺城路，东临现状道路，西临全兴路，北临规划 道路
330
2013-10-11 255.6
近郊9月土地供应位置标示 6
7 11
10 9
土地供应
近郊
编号
土地位置
土地用途
公告时间
交易 起拍价(万 方式 元/亩)
交易时间
用地面积 (亩)
1
都江堰市滨江街道办金江村
商业
2013-09-29 挂牌 150 2013-11-07 5.85
2
都江堰市胥家镇高桥村5组
土地位置
交易方 用地面 式 积(亩)
用地性质
成交楼面 溢价 地价 率
竞得者
龙泉驿区龙泉街办鲸龙路以西、规划道路以北 郫县德源镇王桥村2社
郫县郫筒镇望丛村4社、菊松村6社 邛崃市平乐镇骑龙山2号地块
高新区大源片区GX2013-02-08地块
挂牌 挂牌 挂牌 挂牌
34.15 商业用地
600 0% 福泉房产
商业
2013-09-29 挂牌 150 2013-11-07 7.25
3
都江堰市中兴镇沿江村3、4、7组
住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖 150 2013-11-05 94.66
4
都江堰市中兴镇沿江村4、7组
住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖 150 2013-11-05 100.87
土地供应
2013年9月成都供应土地42宗，总面积为2752亩，供应面积环比上升231%。其中10宗
位于主城区，11宗位于近郊，21宗位于远郊；就土地用途而言,29宗为住宅兼商业，4宗
为商业兼住宅，9宗地为商业用地。
主城区
编号
土地位置
土地用途
公告时间
交易 方式
起拍价 (万元/
亩)
交易时间
用地面 积(亩)
9
双流县胜利镇白塔村1、2组
住宅兼容商业 2013-09-13 拍卖 186 2013-10-11 170.9
10
双流县东升街道花园社区8组
商业兼容住宅 2013-09-13 挂牌 392 2013-10-23 77.94
11
新都区大丰街道高家社区3、4社及社区集 体
商业兼容住宅
2013-09-02 挂牌
据获悉，成都市将从10月1日实行新 修订的住房公积金缴存、提取、贷款管 理办法。现行的住房公积金缴存、提取、 贷款管理办法制定于2007年，其中很多 的具体条款已经滞后于现在的实际情况 了。
嘉联点评：此次公积金调整更人性化，明确重病可以提取，但对公积金贷款年限和 贷款额度有限制及二套房贷款规定。针对前期市场上出现骗提、套取公积金现象提 出了处罚条例，更加规范了公积金贷款各项流程，为使用公积金贷款的购房者提供 了保障。
市场资讯 一级市场 二级市场 市场展望
一、房产税扩围或在今年10月底 多地政策微调不断
8月28日，发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，发改委 主任徐绍史的报告中有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大 力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。在随后，财政部部 长楼继伟所做的报告中，也有一句差不多一模一样的话。
5
青白江区凤凰大道以北、同福苑安置房以东
住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖 150 2013-11-05 199.6
6
金堂县西家坝B地块
住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖 120 2013-11-05 46.5
7
Hale Waihona Puke 青白江区凤凰大道以南，凤凰东三路以西
住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖 160 2013-10-31 71.11
远郊9月土地供应位置标示
2
1
4
11
16
12
6
18 20
土地成交
2013年9月，成都共成交土地17宗，成交面积791.88亩，环比下降17.35%。 成交土地中，主城区7宗，近郊3宗，远郊7宗。 土地市场本月成交量较上月下降，鼎丰联创以595%的本月最高溢价率成交，巨人、华 翊龙、合能 、中铁、自然人、恒宇等均以高于起拍价成交。
起拍价 (万元/
亩)
交易时间
用地面 积(亩)
1
郫县郫筒镇晨光村一、四、六社，书院村 一社
住宅兼容商业
2013-09-29 拍卖
320
2013-11-05 65.75
2
郫县郫筒镇望丛村一社，友爱镇升平村七 社
住宅兼容商业
2013-09-29 拍卖
300
2013-11-05 74.39
3
郫县友爱镇升平村七社
住宅兼容商业
2013-09-28
拍卖
162
2013-10-31 99.92
11
都江堰市青城山镇芒城村
住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖 108 2013-10-29 91.26
12
青白江区同华大道以北，凤凰东二路以东
住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖 160 2013-10-29 112.16
土地成交
土地位置
交易 用地面 方式 积(亩)
1
青羊区清波村3组
住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖 870 2013-10-29 65.52
2
高新区南部新区清和片区锦城大街以南， 石羊场路以西
住宅兼容商业
2013-09-27 拍卖
900
2013-10-29 50.75
3
高新区南部新区清和片区锦城大街以南， 石羊场路以西
住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖
12.03 商业用地 1725 92% 巨人房产
29.51 商业兼容住宅 1068.75 0% 望丛房产
87.78 商业兼住宅 875 0% 龙祥旅游
拍卖 104.55 二类住宅用地 8410 68% 华翊龙
高新区大源组团西片区GX2013-02-10号地块
拍卖 49.95 二类住宅用地 7680 54% 合能
6
郫县古城镇马街村1、5社
商业兼容住宅 2013-09-27 挂牌 75 2013-11-06 78.1
7
郫县郫筒镇书院村一社
住宅兼容商业 2013-09-13 拍卖 320 2013-10-11 61.65
8
双流县胜利镇白塔村1、2组
住宅兼容商业 2013-09-13 拍卖 186 2013-10-11 60.93
13
青白江区载货汽车园区内
商业
2013-09-27 挂牌 180 2013-11-04 3.77
14
彭州市濛阳镇东星社区6组
商业
2013-09-27 挂牌 200 2013-11-04 3.72
15
彭州市濛阳镇柏桥社区12组，杨湾社区12组
商业
2013-09-27 挂牌 20 2013-11-06 103.58
6
四、四川住建厅拟规定：成品住宅至少拿4套装修模式
审查会四上川公省布住，建拟厅规于范8月精1装9日房" 在、成装都修召一开次的到《位四、川全省装成修品等住名宅称装，修将工进程行技统术一标，准统》
称为成品住宅，并对其准确定义。据悉，该《标准》拟规定的条款中，最受公众 关注的就是，拟规定开发商提供4套以上装修模式，并提供“菜单式”装修方式 供购房者选择，交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。
从这两个关键经济部门一把手的表态中，房产税试点今年下半年将扩围。 几乎与此同时，近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。分析这些 政策微调城市，可以发现它们有很多共性，楼市却表现不尽如人意，地方政府 在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。
嘉联点评：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由 于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收 房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着各地“地王”及“日光盘”的增加，房价 上涨过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间临近，并有猜测 本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购 房积极性，开发商也会采取降价跑量的策略。
住宅兼容商业
2013-09-24
拍卖
702
2013-10-22
10 金牛区火车北站东一路26号、28号
商业
2013-09-13 挂牌 645.87 2013-10-23
32.97 15.74 48.23
主城区9月土地供应位置标示 8 1
5
7
10
9 4
3
土地供应
近郊
编号
土地位置
土地用途
公告时间
交易 方式