房地产交易纳税申报审核表及填表说明

附件5:
元房地产交易纳税申报审核表
（以下部分由征收机关负责填写）
一、承受方及转让方名称：承受方、转让方是单位的，应按照组织机构代码证或者工商部门注册登记证书的全称填写，不得简写；纳税人是个人的，则填写姓名。

本指标根据纳税申报表录入。

二、承受方性质：单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；个人是指个体经营者及其他个人.本指标根据纳税申报表填写情况点击选择.
三、承受方、转让方识别号:承受方、转让方是单位的,填写纳税人微机代码；没有微机代码的，填写组织机构代码;是个人的，填写个人身份证号。

本指标根据纳税申报表录入.
四、承受方、转让方联系电话：承受方、转让方是单位的，应填写办税人员常用电话号码;承受方、转让方是个人的,为本人常用电话号码。

本指标根据纳税申报表录入。

五、权属转移时间：指承受方签订土地、房屋转移合同的当日,或其取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当日。

土地及存量房权属转移时间为签订协议、合同时间，增量房权属转移时间为纳税人申报时间.本指标根据纳税申报表录入。

六、合同名称及编号：指双方签订土地、房屋转移合同或其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的名称及相关编号.本指标根据纳税申报表录入。

七、土地、房屋地址：为产权转移的土地、房产的座落地址，有产权证的，填写产权证注明的详细地址；暂无产证
权的，按合同注明的详细地址填写。

本指标根据纳税申报表录入。

八、权属转移类别：《中华人民共和国契税暂行条例》规定应征契税的五种行为和其他等六种类型：土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房地产交换和其他。

本指标根据纳税申报表及资料审核后下拉选择.
九、房屋性质：是指权属转移为房屋的，根据用途及面积等规定划分为以下几类:1。

商铺；2。

非普通住房；3。

普通住房；4.个人首次购买90平方米以下的住房；5.其他房产。

本指标根据纳税申报表及资料审核后下拉选择.
十、权属转移面积。

是指土地使用权的占地面积和房产的建筑面积.占地面积.指建筑物或土地占用的土地使用权面积，按产权证或合同记载数据填写；建筑面积。

指房产的建筑展开面积,按产权证书或合同记载数据填写.本指标根据纳税申报表录入。

十一、房屋结构.合同或权属证书注明的结构类型填写。

本指标根据纳税申报表下拉选择.
十二、申报成交总金额：土地、房屋权属转移合同载明的价格（包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益，折算成人民币金额)填写。

本指标根据纳税申报表录入。

十三、评估总金额：是指评估机构对土地、房产评定的市场价值.本指标根据纳税申报表录入。

十四、所处地段。

为税务机关根据本地区各区域房地产
价格范围而将位置相邻、价格相近的划分为不同的地段。

本指标由审核人员根据地址选择.
十五、参考价格范围。

为所处地段对应的参考价格范围。

本指标由审核人员根据采集数据录入。

十六、如纳税人申报成交价格和评估价格明显偏低，需税务机关核定的，选择“据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条及《税收征管法实施细则》第四十七条的规定，经审核，核定此次交易的计税金额为元.”；如不需核定，采信纳税人申报成交价格或评估价格的，则选择“经审核，您此次交易计税金额为元。

”本指标下拉选择。

十七、应缴税费项目。

本指标由审核人根据认定的计税价格和适用税率，按有关规定计算填写.
十八、审核记录。

本指标由审核人根据审核情况填写。

十九、审核人和审核时间.由审核人手工填写。

二十、审批记录。

本指标由审批人根据审批情况填写。

二十一、审批人和审批时间。

由审批人手工填写
二十二、主管地税机关（盖章)。

加盖主管地税机关印章。