北京2016年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题

北京2016年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。

A：义务性
B：互助性
C：保障性
D：自律性
E：权利型房地产投资信托
2、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A：执行
B：管理
C：公示
D：宣传
E：客户资金代收代付风险
3、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。

租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。

A：集中性
B：适应性
C：固定性
D：很大的流动性
E：工厂的生产设备
4、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。

A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程
B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业
C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包
E：权利型房地产投资信托
5、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

A：赔偿金
B：2倍租金
C：滞纳金
D：3倍租金
E：权利型房地产投资信托
6、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
7、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。

A：固定利率贷款、浮动利率贷款
B：个人住房贷款、商业用房贷款
C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：具有一定的房地产专业知识
C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
D：有一定的外语水平
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

A：60％
B：75％
C：80％
D：85％
E：权利型房地产投资信托
10、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。

A：10
B：40
C：80
D：550
E：权利型房地产投资信托
11、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。

A：可见光污染
B：视觉污染
C：眩光污染
D：灯光污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。

A：相对高程
B：标准高程
C：绝对高程
D：高程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容
B：自行为合同编号
C：从管理系统下载打印合同签约证明
D：在房地产开发企业备案预售合同
E：工厂的生产设备
14、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。

A：调查单位多
B：便于具体、周密的调查
C：便于进行深入调查
D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性
E：工厂的生产设备
15、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。

A：工业生产自动化不断提高
B：社会进步
C：社会分工的专业化
D：经济发展
E：客户资金代收代付风险
16、物业管理定义的表明内容不包括。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理活动的依据是物业服务合同
D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
E：权利型房地产投资信托
17、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：中空玻璃
B：浮法透明玻璃
C：吸热玻璃
D：热反射玻璃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和。

A：甲房地产经纪机构
B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C：该新建商品房的房地产开发企业
D：当地房地产管理部门
E：客户资金代收代付风险
19、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。

A：物业服务成本
B：服务企业的酬金
C：物业服务企业的利润
D：法定税费
E：权利型房地产投资信托
20、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过
成交价格的。

A：0．5％
B：2．5％
C：3．0％
D：4．0％
E：权利型房地产投资信托
21、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。

A：股份有限公司
B：个人独资企业
C：合伙企业
D：个体工商户
E：客户资金代收代付风险
22、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。

A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C：出资设立公司的出资者必须是法人
D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E：客户资金代收代付风险
23、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A：2
B：3
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。

A：直线一参谋制
B：分部制
C：矩阵制
D：网络制
E：客户资金代收代付风险
25、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。

A：购房客户的基本信息
B：购房客户的资金实力
C：客户的房源信息
D：购房客户的需求
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。

A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所
有权证》
B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权
C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》
E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
2、市场营销的宏观环境包括。

A：经济环境
B：人口环境
C：科学技术环境
D：竞争者
E：市场营销渠道企业
3、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。

A：保险费
B：房屋折旧费
C：房产税
D：管理费
E：投资利息
4、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。

A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的
B：申请登记房屋具有独立利用价值的
C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
D：违法建筑申请登记的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
5、承担民事责任的方式有。

A：停止侵害
B：没收财产
C：返还财产
D：赔偿损失
E：支付违约金
6、下列情形中，免征契税的有。

A：私立学校受让教学大楼
B：市医院购置住院部房产
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房
D：法定继承人继承房产
E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
7、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

A：房屋施工面积
B：实有住宅套数
C：房屋新开工面积
D：成套住宅建筑面积
E：竣工房屋面积
8、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。

A：象形图
B：条形图
C：圆形图
D：对数图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

A：当事人具有相应民事行为能力
B：家规定的合同文本
C：不违反法律和社会公共利益
D：缔约人的效果意思与表示行为相一致
E：由第三方鉴证
10、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。

A：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B：年龄在22岁以上
C：从业5年以上
D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：经所在房地产经纪机构考核合格
11、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。

A：数量指数
B：个体指数
C：质量指数
D：综合指数
E：加权指数
12、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。

其中影响的关键因素是。

A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B：潜在客户类型
C：客户类型
D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征
E：客户资金代收代付风险
13、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。

A：耐磨性好
B：耐水性好
C：不易玷污
D：抗压性好
E：抗渗性好
14、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。

A：鉴别
B：分类
C：整理
D：储存
E：变更
15、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。

A：专业性
B：特殊性
C：知识性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
16、房屋所有权即房屋产权，包含权能。

A：占有
B：使用
C：共有
D：收益
E：处分
17、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等．
A：历史价值
B：有效价值
C：当前价值
D：成本价值
E：潜在价值
18、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。

A：房地产经纪服务合同属于实践性合同
B：房地产经纪服务合同属于双务合同
C：房地产经纪服务合同属于有偿合同
D：房地产经纪服务合同属于单务合同
E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
19、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

A：信息转化功能
B：超大容量的信息存储功能
C：自动化信息处理
D：快速传输功能
E：快速检索功能
20、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。

A：指示
B：委托
C：代理
D：商事
E：媒介
21、在项目销售过程中，房地产经纪人应。

A：制定销售方案
B：细化销售流程
C：参与工程施工与监理
D：控制销售过程
E：就销售现场的协调提出建议
22、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。

A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置
B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通
C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层
D：12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯
E：7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅，必须设置电梯
23、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。

A：购房压力
B：经济实力
C：购房目的
D：家庭支出计划
E：贷款金额
24、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。

A：担保的范围
B：违约责任
C：债务人履行债务的期限
D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属E：被担保债权的种类和数额
25、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。

A：房地产资源统计表
B：房地产出租市场统计表
C：房地产出售市场统计表
D：房地产个案实调分析表
E：当地商圈调查分析表。