先签施工合同后招标的案例

先签施工合同后招标的案例
一、案例背景
在某城市建设中，某房地产开发公司（以下简称甲方）计划建设一栋高层住宅楼，包括地下室、主体结构、装修工程等。

甲方与某建筑公司（以下简称乙方）进行了初步洽谈，并在未经招投标的情况下，双方于2015年3月15日签订了《建设工程施工合同》（以下简称合同），约定由乙方承建该住宅楼的施工工程。

合同中约定了工程范围、工程质量、工程进度、工程造价等内容。

合同签订后，乙方按照合同约定开始了施工准备工作，并在4月10日取得了施工
许可证。

然而，在施工过程中，甲方意识到合同签订时未进行招投标程序，可能存在法律风险。

于是，甲方决定在合同签订后进行公开招投标。

二、招投标过程
2015年8月，甲方组织了对该住宅楼施工工程的公开招投标。

招投标文件中明确
了工程范围、工程质量、工程进度、工程造价等要求。

经过评标，乙方参与了投标，并最终中标。

三、中标后的争议
中标后，甲方与乙方重新签订了《建设工程施工合同》，合同内容与原合同基本一致。

然而，在工程款结算时，双方发生了争议。

乙方认为，原合同约定的工程造价已经包括了所有施工内容，且合同签订后已开始施工，甲方应按照原合同约定支付工程款。

甲方则认为，虽然原合同已签订，但中标后的合同是对原合同的合法替代，工程造价应根据中标后的合同约定进行结算。

四、法院审理
双方协商无果，乙方将甲方诉至法院。

法院在审理过程中，查明以下事实：
1. 甲方在签订原合同时，未经招投标程序，但已取得施工许可证。

2. 甲方在招投标过程中，明确了工程范围、工程质量、工程进度、工程造价等要求，乙方中标后重新签订了合同。

3. 乙方在施工过程中，按照原合同约定进行了施工准备工作，并实际施工。

五、法院判决
法院认为，根据《中华人民共和国招标投标法》第三条规定，必须进行招标的项目，未经招标而签订的合同，应当认定为无效合同。

然而，在本案中，甲方虽然在签订原合同时未经招投标，但在招投标过程中明确了工程范围、工程质量、工程进度、工程造价等要求，并重新与乙方签订了合同。

因此，中标后的合同是对原合同的合法替代。

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

在本案中，原合同虽然未经招投标，但双方已实际履行，且在招投标过程中重新明确了合同内容。

因此，原合同应视为有效合同。

对于工程款结算争议，法院认为，甲方应按照中标后的合同约定支付工程款。

因为中标后的合同是对原合同的合法替代，且在招投标过程中明确了对工程造价的约定。

六、案例启示
本案中，甲方在未经招投标的情况下签订了原合同，但在招投标过程中重新明确了合同内容，并与乙方重新签订了合同。

法院判决原合同有效，中标后的合同是对原合同的合法替代。

这表明，在一定条件下，即使先签施工合同后招标，也可以通过招投标过程重新明确合同内容，使合同合法有效。

此外，本案还提醒甲方在签订合同时，应严格遵守招投标法律法规，确保合同的合法性。

同时，在招投标过程中，要明确合同内容，避免因合同约定不明确而产生的争议。