房屋及相关设施零星维修项目施工编制说明

房屋及相关设施零星维修项目施工编制说明
一、编制目的
根据某省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目招标文件的要求，编制此施工组织设计；本施工组织设计体现了本工程施工的总体构思和部署，让业主全面了解本单位对工程的组织情况，施工方法及各项保证措施（质量、安全、文明、环保、进度、施工设备、服务方案、质量承诺）。

二、编制原则
1、本着“百年大计、质量第一”的原则，严格按ISO9002质量标准对本工程进行质量管理，科学组织施工，坚持过程精品，以高标准的工序质量来保证工程施工质量目标的实现，树立良好的企业形象。

2、坚持以设备保工艺、以工艺保质量的原则，以先进的施工设备保先进的施工工艺，以先进的施工工艺保证施工质量，确保质量目标的实现。

3、确保施工按期完成的原则，优化资源配置，满足施工工期要求，管理安排施工进度，应用网络技术管理安排各项工程的重点，兼顾一般，确保工期，均衡生产。

4、搞好环境保护，实行安全生产，文明施工。

5、优化施工方案，采取先进科学技术措施和管理措施，降低工程造价。

三、编制依据
1、某省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目招标文件。

2、国家、某省、永州市颁布的现行建筑结构和房屋及相关设施零星维修施工的各类规范、规程、标准及有关技术规定。

3、某省永州市人民政府有关房屋及相关设施零星维修工程的管理、房建工程管理、环境保护等地方性法规及规定。

4、现行国家有关规范、标准、规程及永州市地方规范、规程。

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ29-98）《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》（GB50254-96）
工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（建标［2000］85号文）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011年版）
《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）
《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ98-2010）
《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2010）
《外墙饰石砖工程施工质量验收规范》（JGJ126-2000）《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）
《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2012
《维修处理设计方案》
5、公司多年来同类工程的成功施工经验。

6、公司经过细致现场踏勘了解掌握的情况及对工程特点、施工现场实际情、施工环境、施工条件和自然条件的分析。

7、公司现有的优秀技术人员储备及精良的施工机械设备；
8、公司ISO9001国际标准化质量管理体系有关文件；
主要预计维修内容如下：
房屋及相关设施零星维修项目，大概包括土建、水、强
电、弱电、暖、通风、空调、装饰装修、门窗、五金、厂区排水、厂区道路维修、小型改建、拆除工程、屋面防水翻修、地面铺装等。

工程可能的具体维修项目：
1、楼地面、屋面、墙面渗漏水、地下室渗漏水;
2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;
3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;
4、内外墙及顶棚抹灰、涂料等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;
5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等;
6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;
7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水;
8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;
9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路;
10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;
11、施工产生的其他质量缺陷。