四川省土地估价师考试《管理基础》考试试卷

四川省土地估价师考试《管理基础》考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B：中心地职能以商业、服务业为主
C：中心地职能包括社会、文化方面的内容
D：中心地职能包括制造业活动
E：时间因素
2、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持
B．前期补偿、补助与前期扶持
C．后期补偿、补助与后期扶持
D．前期补偿、补助与后期扶持
3、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复
B．前期工作—审查—申报—批复
C．前期工作—申报—批复—审查
D．前期工作—批复—申报—审查
4、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。

A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
5、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积
B：建筑用地面积／总建筑面积
C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比
D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比
E：土地
6、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行
B：住宅区旁建设铁路线
C：写字楼旁建设大型娱乐场
D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降
E：时间因素
7、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。

经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳__万元的地价款。

A．2250
B．3000
C．4000
D．5000
8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】
A：5
B：7
C：9
D：11
E：土地
9、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目
B：新企业进入该行业的难易程度
C：行业内各企业生产者产品的差别程度
D：行业内生产者的规模
E：土地
10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：估算开发后的售价
B：估算开发的总费用
C：确定最佳开发利用方式
D：估算开发周期
E：时间因素
11、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。

A．1亿
B．2亿
C．4亿
D．10亿
12、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。

A：建筑式样
B：建筑朝向
C：建筑结构
D：建筑用途
E：合法性
13、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。

A．进行期日修正
B．进行情况修正
C．建立价格比较基础
D．统一付款方式
14、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：宗地总价=路线价×宗地面积
B：宗地总价=深度百分率×宗地面积
C：宗地总价=路线价×深度百分率
D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
E：时间因素
15、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】
A：政府发行的债券利率
B：银行利率
C：企业发行的债券
D：资金的市场利率
E：土地
16、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

A：区域因素修正系数
B：个别因素修正系数
C：宗地地价修正系数
D：估价期日修正系数
E：时间因素
17、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】
A：生产资料私有制
B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者和经营者
D：劳动力自由流动
E：土地
18、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程
19、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％
E：时间因素
20、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积
B：居住面积
C：居住建筑用地面积
D：总居住面积
E：时间因素
21、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

【2004年考试真题】
A：物业开发总价值
B：房地价格
C：熟地价格
D：房地总收益
E：时间因素
22、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】
A：利率
B：工资
C：利润
D：利息
E：土地
23、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益；租金一[+管理费+维护费](2002年真题)
A：保险费
B：税金
C：折旧费
D：利息
E：合法性
24、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。

【2002年考试真题】
A：利润率
B：安全利率
C：存款利率
D：贷款利率
E：时间因素
25、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析
B．地域分异
C．综合分析
D．主导因素
E．土地收益差异
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量
B．地产权利
C．土地区位
D．市场供求关系
E．政府土地管理政策
2、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。

A．商服繁华度
B．区位条件
C．土地用途
D．深度
E．宽度
3、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。

【2009年考试真题】
A：同时期一年期国债年利率
B：同时期一年期银行定期存款年利率
C：同时期一年期银行贷款年利率
D：同时期银行活期存款年利率
E：政府统计的经济增长率
4、编制土地开发规划应遵循的原则包括__原则。

A．符合土地利用总体规划
B．生态优化
C．最佳利用
D．可行性
E．最佳盈利
5、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。

A．土地取得费
B．土地开发费
C．利息
D．税费
6、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。

A．2000年1月1日
B．2001年1月1日
C．2002年1月1日
D．2004年1月1日
7、保险市场的模式包括__。

A．完全垄断型
B．多数垄断型
C．寡头垄断型
D．垄断竞争型
E．平衡竞争型
8、下列属于闲置土地的范围的包括。

A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
9、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】
A：预收账款
B：应收账款
C：流动资产
D：流动负债
E：各种应交款项
10、标定地价的主要作用有__。

A．确定土地出让价格的依据
B．国家行使优先购买权的依据
C．核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D．企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E．明确土地所有权的依据
11、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

【2007年考试真题】
A：类似利息和资本的关系
B：70年的地租相当于地价
C：地租的高低取决于地价的高低
D：地价是地租的资本化
E：地价与地租的变动成正相关
12、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A：土地质量
B：地块面积
C：土地生产力水平
D：距离销售市场远近
E：土壤质地
13、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

A：交通管制
B：社会治安
C：铁路
D：流动人口
E：经济形势
14、建筑应根据其使用功能的重要性分为。

A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑
B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑
C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑
D：丁类建筑应属于抗震次要建筑
E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高
15、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。

A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家
C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换
D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家
E：35％～50％
16、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。

A：由原耕种集体恢复耕种
B：由原耕种个人恢复耕种
C：由用地单位组织耕种
D：无偿收回土地使用权
E：重新划入基本农田保护区
17、下列有关承租土地使用权的说法正确的有__。

A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期
B．因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿
C．承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同
D．在使用年期内，承租人有优先受让权
18、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1
B．2
C．3
D．4
19、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。

【2004年考试真题】
A：协议出让
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
20、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。

A．交易底价
B．公告价格
C．基准地价
D．标定地价
21、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D：土地使用者应当依法申请土地登记
E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书
22、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。

A：周围地区住宅的供求状况
B：周围地区商业设施状况
C：周围地区住宅的价格水平
D：对零售业的特殊要求
E：居民对住房的满意程度和希望
23、土地管理的职能包括。

A：计划
B：组织
C：指挥
D：协调与控制
E：出让
24、商业银行管理原则有__。

A．盈利性原则
B．流动性原则
C．福利性原则
D．安全性原则
E．稳定性原则
25、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A．3
B．5
C．7
D．9。