民法典对房屋租赁合同对甲方乙方的规定

民法典对房屋租赁合同对甲方乙方的规定房屋租赁合同，咱们说白了就是甲方和乙方达成的一种协议，哎呀，这种事儿，听起来挺正式，但说白了不就是大家互相守规矩的事情嘛。

甲方就是房东，乙方就是租客。

看似简单，但其实里面有不少猫腻。

所以今天咱就来聊聊民法典中关于房屋租赁合同里甲方乙方的一些规定。

哎呀，说得简单点，就是告诉你，租房那些事儿，别光想着便宜合适，万一出了问题怎么办呢？
咱先说说甲方，也就是房东。

房东们啊，想必都希望租客按时交租，房子能完好无损地还回来，但民法典可没让房东一方高高在上。

就拿维修责任来说吧，按理说，房东得保证房子是适宜居住的，水电气得正常供应，啥坏了，也得及时修一修。

你看，就算你家那马桶一声不吭坏了，房东得有责任修。

要是房东没管，乙方就可以要求修理，如果房东死活不管，乙方可以自己修，费用当然由房东承担。

是不是有点心机？有时候房东们就知道租客不想麻烦，一不小心就自己扛下了修理费，结果一坏了，房东还甩手不管，这样可不行！
可是，房东也不是完全没有话语权的，毕竟他也是拿出房子来出租的。

按照民法典的规定，房东有权利确保房屋的正常使用，也有权要求租客不能破坏房屋的结构，不能搞什么大改造。

比如，你租了个两居室，就不能偷偷改成三居室；窗户都拆了，墙壁都砸了，想做个“豪华改造”，哎呀，这可不行。

房东当然有理由要求赔偿。

这也就是告诉咱们，房东要保持房屋原状，租客也得小心着点，别一时兴起，直接就把房子给毁了。

接下来咱聊聊乙方，哎，租客可不是省油的灯。

民法典对租客的保护可不少，租客的权益要保障，但这可不代表可以肆无忌惮地住。

租客按合同约定来，首先得按时交房租。

别觉得只要拖一天，房东就不管。

合同里可明说了，租金一到期，乙方必须交，拖
欠了，不但要支付逾期的滞纳金，还可能面临房东提前终止合同的风险。

要说，这个还挺严厉的，毕竟租金是房东的命根子嘛。

租客的权益也不能被忽视。

房东可不能一开始就乱收费用，收个“中介费”或者要求提前交“押金”不合理，这都是不行的。

合同上得明明白白写着，不然租客可是有权要求退还。

要是房东没提供基本的生活设施，租客也有权要求赔偿。

你看，租客也不是吃素的，尤其是房东没履行自己的义务时，租客有权利保护自己的居住环境。

说到租赁期限，民法典也特别说明了，租房合同的期限不能随便捏造。

比如说，合同定了三年，房东突然想提前收回房子，哎，那不行，得给租客提前通知，合情合理，得等到租期到期了，才能让租客搬走。

除非是特别情况，比如说房东要自住或者想转租，租客可能得理解一下。

但基本上，租期一旦签了，谁都不能随便改动。

至于房租涨价的问题，哎呀，这个也是租客最头疼的事儿。

根据民法典，房东在合同期内不能随便涨租金，得等到合同到期之后，双方可以重新协商价格。

如果房东硬要涨价，那就得合理合规，按照市场行情来。

房东不能耍小聪明，找各种理由把价格提上去，那样可是违法的。

咱说的简单点，房东得心安理得，租客得住得安心。

不过，有些细节还是得留意。

比如房东不让租客养宠物，租客要提前明确知道，有的房东为了“免疫”宠物带来的麻烦，合同里就写明了“不许养宠物”。

如果租客硬是养了，房东发现了，那就可能得面临违约责任。

不是说每个房东都那么挑剔，但要是有些细节写明了，那就得遵守。

租赁合同到期时，房东和租客的关系还是得处理好，不能两败俱伤。

房东得按合同归还押金，租客也得按时搬走，别让一个合同到期就变得面面相觑。

房东也别在租客走
的时候把房子折腾得不成样子，租客也别把房东逼得走投无路。

民法典告诉我们，最重要的还是保持诚信，互相尊重。

房屋租赁合同的核心就是守规矩，双方心照不宣，按规则办事。

民法典的规定让大家都能在公平的基础上租房，但最关键的，还是那句话——签字之前好好看看，签字之后别乱来，大家都轻松。