高层住宅二次供水中存在的问题及其对策

高层住宅二次供水中存在的问题及其对策
摘要：近年来随着城市化建设的发展，土地资源的日益短缺，高层住宅不断涌现，高层住宅住户集中、用水量大，二次供水设施成为高层居民正常用水的重要保障。

文章对高层住宅二次供水现状和存在的问题进行论述，探讨二次供水设施的建设和后期管理问题及对策。

关键词：高层住宅；二次供水；问题；对策
引言
二次供水是一种供水方式，是指先将自来水贮存在水池或者水箱中，再通过水泵加压、管道输送后向住户供水。

随着我国城市化进程的不断加快，高层住宅越来越多，二次供水将得到更加广泛的应用。

一、高层住宅二次供水方式
城市二次供水方式主要有:低位水池和变频恒压设备联合供水；低位水池、工频加压设备和高位水箱联合供水；无负压设备直接供水等多种模式，其中以水池和水泵联合供水应用较多，根据住宅的高度不同，高位水箱的位置也可以灵活设置。

二、高层住宅二次供水存在的问题
高层住宅二次供水系统普遍存在水质二次污染的问题，在一些建设年代久、运行时间长、管理力量薄弱的小区更为严重，由于管道材质选用不合理、水箱（池）清洗不及时、加压设备维护管理不到位等原因，导致高层住宅用水水质二次污染严重，用户投诉频繁。

高层住宅二次供水存在的问题主要包括以下方面：二次供水设施老化；水箱材质选用不合理；管道腐蚀、结垢、沉积物对水质的影响；物业管理水平低等其他原因所导致的居民饮用水污染。

此外，高层住宅二次供水区域内还普遍存在产权不清、收费混乱、管理不善等问题。

在实行“总表计量”的小区中，分割管理的体制导致在具体运行中责任不清晰、服务不及时；另外，高层住宅小区多数还存在漏水严重、运行电耗高等问题。

这些都是目前高层住宅二次中的热点难点问题。

（一）水箱材质对饮用水的二次污染
水箱材质一般有钢筋混凝土、不锈钢和钢板等。

普通钢板水箱加工安装方便，但极易锈蚀，对水质影响较大，此种材质采用较少。

在80年代中期90年代末期建设的高层住宅中，贮水池大多采用钢筋混凝土材料。

混凝土中水泥主要成分为硅酸钙、铝酸钙与水的化合物质，所以水泥具有酸碱性，会对饮用水的pH值产生影响。

在一些较新的小区中，建筑物内设置的水箱多采用不锈钢材质，相比普通钢板和混凝土材质来讲，对水质安全有了很大的保障，但建设期间材料及施工的质量未受到重视，施工验收不严格，大多不锈钢水箱箱体在使用两三年之后便呈现不同程度的腐蚀，甚至出现漏水的情况。

（二）管道腐蚀、结垢、沉积物对水质的影响
镀锌钢管曾经被普遍应用于给水管道，镀锌钢管作为给水管使用几年后，管内就会产生大量锈垢，不仅污染洁具，而且夹杂着由不光滑内壁滋生的细菌，同时锈蚀造成水中重金属含量过高，严重危害着居民的身体健康。

建设部等四部委也发文明确从二000年起禁止在住宅生活给水系统中使用镀锌钢管。

铸铁管、钢管等金属管也是给水管道常用的管材，水在通过未涂衬或内防腐脱落的金属管道、配件的过程中，由于化学和电化学作用会对管道内壁造成较严重的腐蚀，产生大量的铁、锰、铅等金属腐蚀物，在供水管网内达到一定浓度后，随着水的pH值、余氯量等因素的变化，沉积在管道内壁上，造成管道内壁结垢。

管道内壁的锈蚀，结垢使水中余氯量迅速减少，导致睡得色度、浊度等指标明显升高。

当管道内水流速度、水压突然变大或方向突然改变时，就会造成短时间的水质恶化，甚至出现“红水”、“黑水”等水质事故。

（三）二次供水系统运行管理不规范
由于物业公司在运行管理过程中的不规范，使得二次供水设施成为了“污染源”。

比如在设计规范中明确要求水箱要定期清洗，但是在实际运行中很难做到这一点，一般只是在小区交付使用前进行刷洗，从此以后便很少进行维护和清洗；屋顶水箱的密封性能差也是一个经常被忽视的因素，许多小区屋顶水箱内有杂物，水箱底部有厚厚的淤泥状物质等等，严重影响了水箱内的水质。

在笔者参与的高层住宅改造项目中发现，不少物业公司对二次供水设施的管理不重视，不仅二次供水管道、设施原始资料缺失严重，日常运行管理的相关台帐如巡检、保养、维修等资料不全，加压管路中设置的减压阀，单元楼检修阀等长期失效，造成住户用水安全性得不到保障。

（四）二次供水系统漏损和能耗浪费严重
高层住宅在开发建设阶段，房地产公司出于控制建造成本的考虑，供水加压设施和管道的材料得不到重视，质量不过关；在施工及验收环节，设备安装及验收不严格，导致管道交付运行后出现漏损；设计选用的水泵扬程、流量等参数过大，水泵机组长时间在低效区运行，造成运行电耗居高不下，管理成本极大增加。

供水系统分区不合理，导致住户户内用水器具出水压力偏大，造成水资源的浪费。

三、高层住宅二次供水存在问题的对策
（一）完善高层住宅二次供水设施的建设、设计、施工
建设单位不得使用国家明令禁止的管材及不符合能耗要求的加压设备，从源头解决问题。

二次供水设施中输配水管道、水箱的设计安装都对二次供水水质的影响至关重要，设计时尽量减少贮水箱的容积大小，使水在水箱中储存时间不得过长，宜选用优质不锈钢组合式水箱，改善不封闭的储水箱为封闭储水箱，防治污染物进入，通风管设过滤装置，管道材料应选用内壁光滑的金属复合管。

在施工质量的控制环节，严格按照相关验收规范进行把关。

高层住宅二次供水设施的设计、施工除符合相关规范要求外，同时应符合下列条件:第一，高层住宅二次供水设施的建设和使用不得对城市公共供水管网的水质和水压造成不利影响。

第二，高层住宅二次供水设施设计方案需经城市建设行政主管部门审查同意且必须满足城市公共供水管网连接的条件和管理要求。

第三，高层居民住宅住宅的二次供水工程应按照一户一表、计量到户的要求设计和施工。

（二）加强对高层住宅的二次供水设施进行日常管理
二次供水设施必须定期清洗消毒，在进行清洗消毒的同时，对二次供水设施要进行维修，每只水箱、水池均应有盖有锁，溢水管的出口应有防护网罩，对已缺损或锈蚀的必须重新配置或更换。

二次供水水质必须符合《生活饮用水卫生标准》的要求。

二次供水单位及清洗消毒单位，要严格卫生管理，建立完善二次供水卫生档案和卫生资料。

资料应包括:卫生管理制度、水箱清洗消毒程序、从业人员的健康合格证明和卫生知识培训证、水质检测记录、消毒记录、水质消毒情况检查记录、水池水箱清洗记录、涉水产品及消毒剂索证资料等。

直接从事二次供水维护和运行管理人员、清洗消毒人员应当接受专业培训。

（三）完善管网，提高管网输配水能力
城市供水以重力流供水为主，在地表水厂附近及管网末梢，管网压力较低，不能保证用户用水需求，同时老化管道降低了管网供水能力。

因此，应进一步合理规划给水系统，改造老化管网，合理设置加压泵站，提高管网输配水能力，均衡管网压力，保证七层以下楼房用水需求，使七层以下住宅物直接通过市政管直接供用水，既节能又减少了二次供水设施，从根本上防止水质二次污染，保证水质安全。

（四）进一步明确主管部门职质，加强二次供水管理
近几年随着居民生活水平提高和居住条件的改善，新型住宅小区不断增多，与之配套的物业公司也不断增加，供水管理模式多样化。

调查显示，要做好二次供水管理必须明确物业管理部门的主体责任，卫生行政部门要依法做好卫生执法监督，对不符合要求的二次供水单位要给予依法纠正和处罚，确保广大群众的饮水安全。

建立二次供水水质检测结果和清洗公告制度，定期进行公告。

结语
总之，二次供水作为城市供水中的重要组成部分，应该引起重点关注，避免出现二次供水造成的水质污染，使之能够达到国家饮用水水质标准。

参考文献：
[1]张志宇,吕秀梅,王晓静. 提高城市二次供水的措施分析[J]. 科技与企业,2013,13:152.
[2]高贵凡,张岚. 饮用水二次污染问题分析与对策[J]. 环境与健康杂志,2013,03:261-262.。