全成本科目表

网等。（二次加压供水设备及安装进入建安
工程1.4.3.2加压给水设备及安装工程)
工程部
含生化池土建与工程的安装，环保手续办理 等。生化池外的管网全部纳入给排水工程。
3/5
成本科目表
科目代码 科目级次
科目名称
1.7.2
3
会所
1.7.2.1 1.7.2.2
4
建筑工程费
4
安装工程费
1.7.2.3
4
设施设备工程费
工程部
含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程等。子项目同1.4。
发展部部/工程部/
采购部
成控部
成控部
成控部
成控部
含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。子项目同1.4。
成控部/工程部/采
购部
成控部/工程部/采
购部
营销部/企划部/发
展部
营销部
企划部 企划部
含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。子项目同1.4。
3
软景工程
3
景观安装工程
3
零星工程
1.5.7
3
其他
1.6
2
基础设施工程
1.6.1
1.6.2
1.6.3 1.6.4 1.6.5 1.6.6 1.6.7 1.6.8
1.6.9
1.6.10
3
市政供水工程
3
市政供电工程
3
天燃气安装工程
3
安防及智能化工程
3
通信、宽带系统工程
3
有线电视系统工程
3
给排水系统工程
3
计、高回填设计等项目。
设计部
工程部
指：按政府规定的施工图外审费。
设计部
指：工程图纸晒图及复印费、其他现未预见 之设计费用
设计部 设计部 设计部
发展部 发展部 发展部 发展部 发展部 发展部 发展部 发展部 发展部 发展部 发展部 发展部 发展部 发展部 发展部
发展部
发展部
发展部
含各项政府规费补缴及罚款等
发展部/工程部
成控部
成控部 成控部 行政部 行政部
工程部/采购部
成控部
成控部 成控部 成控部 成控部 成控部 工程部 成控部 采购部 工程部 成控部 成控部 成控部 成控部
2/5
注解
指建安工程开工前,为工程提供施工供水所有 费用。包括接表与表井、管道、加压（含泵 、管线、水池）沟槽挖填、水表房等；建安 工程开工后，除建安施工单位各分表内由建 安单位负责外，分表以外的维护维修费用亦 在此项内。可能的话包括加压的电费。 指建安工程开工前,为工程提供施工用电的所 有费用。包括电气管线，设备器材，电杆、 箱变及基础、临时变配电房等。建安工程开 工后，除建安施工单位各分表内由建安单位 负责外，各分表以外的电费、维护维修费用 亦在此项内。 上述项目外的其它项目及与1.3相关的其它费 用。如树林砍伐、移植，周界围墙等。 指:项目开发过程中与主体建筑安装关联的各 项目工程费 房屋建筑散水或明沟以内的所有土建工程项 目 指与房屋建筑地基及基础有关的所有工程或 工作。包括基坑支护、排水抽水等。
工程部
市政供水接口至末端止。包括为此施工的表 房、表井、沟槽土石方、辅助劳务等。
市政供电接口至末端电表（含挂表费）止。
工程部
包括变配电设备设施，电缆沟、管、井及土
石方，辅助劳务等。
工程部
市政供气接口至末端天燃气表外止。包括辅 助劳务等
以项目或组团周界为界，至每户室内。包括
发展部/工程部/采 沟、管、井及土石方，辅助劳务等。含背景
指:进入正式施工阶段前，发生的各项工程费 准备费,主要指前三通一平. 指现场内的原始管网因工程建设需要进行改 建迁移。 指建安工程开工前,专业单位按平基设计施工 图施工至设计要求。包括地貌测量费、环卫 费等。不含建安施工单位进场后的二次平基 指设计道路之外(设计道路纳入道路工程)的 施工道路，主要是共用施工道路。如二期5栋 与6 栋间施工道路。包括临时道路的占道费 、接口费等。
1.7.2.4 1.8 1.8.1 1.8.2 1.8.3 1.8.4 1.8.5 1.8.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6
2.7
2.8 2.9 2.11 2.12
2.13
2.14 2.15
2.16
3
4
精装修工程费
2
公建工程
3
环境挡墙护坡
3
垃圾间及公厕
3
游泳池
3
运动场馆
3
设备房
成控部/工程部/设 类铺装（含进户车道的铺装）、造型、步道
计部
、水体、花坛等，以及造型需要的挡墙、护
坡、排水沟及土石方调整等。
发展部
指植物栽种等园林绿化工程，包括树坑开挖 、耕植土铺设、植物种植、养护等。
除车行道路灯以外的照明与灯饰系统。包括
发展部
步道梯道的照明灯、脚灯，水景灯、庭院灯
等；景观给排水、循环水等系统。
企划部
企划部
营销部
企划部
指独立于建构筑物外，非建筑安装工程、配 套设施和基础设施的所有建筑物、设施、工 程等施工项，在建构筑物以内的公建工程进 入建安工程。
营销部 发展部 营销部/企划部 营销部/企划部 营销部/企划部
企划部 企划部
指房屋建筑外的结构、挡墙、护坡、排水、 地貌调整等及土石方工程，含挡墙监测费。 含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。 含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。 含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。 含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。包括变配电房、发电机房、 锅炉房等。 含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。子项目同1.4。 含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。子项目同1.4。
1.4.1.8 1.4.1.9 1.4.2 1.4.2.1 1.4.2.2 1.4.2.3 1.4.2.4
4
建筑结构工程
4
甲分包工程
4
室内公共部分精装修
4
二次土石方
4
挡墙护坡(房屋外2M内的)
4
工程检验费
4
零星工程
4
其它
3
安装工程费
4
室内给排水工程
4
室内电气工程
4
消防系统工程
4
通风工程
成本科目表
责任部门
生化池及安装工程3道路(车行道)3防洪排水工程
1.7
2
配套设施工程
1.7.1.1 1.7.1.2
4
建筑工程费
4
安装工程费
1.7.1.3
4
设施设备工程费
1.7.1.4
4
精装修工程费
责任部门 成控部
设计部/工程部 成控部 成控部 成控部 成控部
注解
指设备、系统。非独立的泵房、水池的建安 费用在建安工程内；独立的泵房、水池、水 塔包的括建井安道费照用明纳、入机公房建空工调程、项二目次。基础等费用 。 包括通风净化系统、特种门窗等。 包括配套设备及基础、如贮油桶、油、灭火 等器材等 包括供电、给排水各管线工程。
发展部
发展部
指:为施工图设计或报建或施工准备发生的地 质勘察及工程测量费用.(包括地勘.现状地形 图测绘费.方格网测量等)
设计部/发展部/工 程部
设计部/工程部
指:委托水、电、气、智能化系统、有线电视 、电信宽带等项目专业的设计单位发生的费
设计部
用,并该费用独立于施工合同外的设计合同。 同时包括人防设计、防排洪设计、室内装修 设计、挡土墙设计、高切坡设计、深开挖设
3
消防站
1
营销费用
2
销售代理费用
2
广告设施、发布及广告代理费
2
印刷道具费
2
公关活动、礼品、房交会和外展费用
2
项目参评
2
售楼中心、样板区物业服务费
2
市场调研费用
2
营销杂费
2
房屋办证测绘费
2
现场包装费
2
接待厅装修装饰费
2
销售办公费
2
销售模型费
2
效果图制作费
2
宣传片制作费
1
管理费用
责任部门
注解
成控部 成控部
指房屋建筑结构造需要的挡墙，区别于环境 、道路、景观结构或构造需要的挡墙。一般 在房屋2m内。 非施工单位承担的检测检验费用。如基桩动 测、荷载试验费等。 指 与 房 屋 建 筑 相 关 的 , 除 1.4.1.1 ～ 1.4.1.7 外的其它工程费用。如屋面二次分隔，各类 钻孔等。 上述项目外的其它项目及与1.4.1.相关的其它 费用。主要是非工程费用。如外墙二次清洗 、档案馆收取建设单位的档案费用等。
发展部
儿童游戏设施、体育设施、健身器材、导视 系统、园林家具、园林摆件等。
采购部/成控部 项目或组团的周界围合全或隔断。
工程部 工程部
如小区、组团的大门、门卫亭、保安亭等。 上述项目外的其它项目及与1.5相关的其它费 用。
工程部
指:社区管网工程费，并由行业垄断部门施工 安装并收取工程合同款(包括施工设计费)
1/5
科目代码 科目级次
科目名称
1.3
2
前期工程费
1.3.1
3
管网迁移
1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.3.5 1.3.6
1.4
1.4.1
3
平基土石方
3
临时道路
3
施工用水
3
施工用电
3
其他
2
建筑安装工程费
3
建筑工程费
1.4.1.1
4
地基基础工程
1.4.1.2 1.4.1.3 1.4.1.4
1.4.1.5 1.4.1.6 1.4.1.7
包括道路各基层及面层（含停车场、回车场 等），人行道、路灯及道路需要的护坡、挡 墙、边沟、栏杆及土石方等。高架路作为单 位工程可以纳入“其它”项。 以一个防洪水利系统工程计。包括沟管井、 桥、涵及相应挡墙、护坡、土石方等 上述项目外的其它项目及与1.6相关的其它费 用。
工程部
指:产权（或无产权）及收益权属开发商，可 以（或不可以）有偿转让或留作固定资产的 公共配套设施支出。指独立于建构筑物以外 的配套工程，在建构筑物以内的配套工程进 入建安工程。
主要是消毒、循环、池内照明等设备及系统 。
成本科目表
科目代码 科目级次
科目名称
1.4.2.5
1.4.2.6 1.4.3 1.4.4 1.4.5 1.5 1.5.1
1.5.2 1.5.3
1.5.6
4
零星工程
4
其他
3
设施、设备工程费
3
精装修工程费
3
独立别墅私家花园环境处理及景观
2
园林景观工程
3
硬景工程
系统至中控，中控盘柜纳入消防系统。 包括室内家具、饰品、用品、电视机、空调 机等所有室内所用的设施及设备。 上述项目外的其它项目及与1.4.3相关的其它 费用 除室内公共部分精装修以外的全部精装修内 容 指：房屋2m以外,分户围墙以内所有的挡墙、 景观、安装等相关内容。
指:项目园林景观绿化施工项目
指除车行道外的景观硬质辅装工程，包括各
成本科目表
科目代码 科目级次
科目名称
科目编号 科目级次 科目（核算内容、工程范围）
1 1.1 1.1.1
1.1.2 1.1.3 1.2 1.2.1
1
开发成本
2
土地成本
3
土地购置款
合同（明细）1…
3
拆迁安置费
3
其它
2
开发前期费
3
勘察测量费
1.2.2
3
设计费
1.2.2.1
1.2.2.2
1.2.2.3 1.2.2.4 1.2.2.5 1.2.2.6 1.2.3 1.2.3.1 1.2.3.2 1.2.3.3 1.2.3.4 1.2.3.5 1.2.3.6 1.2.3.7 1.2.3.8 1.2.3.9 1.2.3.10 1.2.3.11 1.2.3.12 1.2.3.13 1.2.3.14
指房屋建筑的建筑、结构工程、其中装饰装 修不含精装修（精装修纳入室内精装修）。
指由我司单独分包的与房屋建筑有关的单项 工程（如塑钢门窗、防盗门、空调百叶等） 。 指装饰装修要求较高的公共部分的装修。如 门厅、过厅、电梯前室等。但不包括销售需 要的样板房精装修。
因前期平基土石方不能施工到位或无法施 工；土建施工建筑标高调整等而产生的土石 方。即指平基土石方完成至环境景观施工前 的室内与地貌调整完成产生的土石方。
指:房屋室内与周边的给排水。具体为给水 至小区接口，排水包括环网均纳入此项。给 水小区接口外与排水环网外的纳入市供水工 程或给排水系统工程。 指:以建筑物内配电总箱为界，总箱后纳入 室内工程。 含消火栓、喷淋、报警及自动化控制灭火系 统。 含采暖、通风、中央空调设备及系统、排烟 工 程 。 （ 分 体 空 调 进 入 1.4.3.8 的 室 内 设 施 设备费) 与1.4.2.1～1.4.1.4相关的工程费用。如查表 专用平台、通道，独立的工程水表房等。 上述项目外的其它项目及与1.4.2.相关的其它 费用。
1.2.3.15
1.2.3.16
1.2.3.17
4
规划、概念方案及建筑方案设计费
合同（明细）1…
4
初步及施工图设计费
4
专项设计费
4
景观设计费
4
设计审查费
4
其他
3
政府规费
4
城市配套费
4
配套费缓交律师见证费
4
人防费
4
勘测院放线费
4
白蚂蚁防治费
4
防雷费
4
公示牌制作费
4
编标及招标代理费
4
招标费及公证费
4
施工合同公证费
购部
音乐系统、道闸、红外线对视、门机系统、
中控制室设备、报警等。
成控部
市政通讯接口至每户室内。包括沟、管、井 及土石方，辅助劳务等。
成控部
市政有线电视接口至每户室内所有设施。包 括沟、管、井及土石方，辅助劳务等。
雨水系统至市政接口；污水系统至市政接口
（不含生化池）；给水部分除市政供水工程
工程部
、室内给水工程以外的给水工程。均包括沟 、管、井及土石方等，含二次加压供水的管
4
质量监督费
4
规划管理费
4
定额测定费
4
综合服务费
4
竣工验收超面积部分补收费
4
水土保持费
4
环评费
1.2.3.18
4
其他
责任部门
注解
数据提供责任部门
指:为取得土地开发使用权而发生的各项费用
所有业务部门
指:土地地价款,包括土地出让金.地价款.契 税.土地使用费或土地合作款项
发展部 发展部
指:与土地相关费用,如地界勘测费.权证办理 费等