地产项目瑞亨

瑞亨·半山1号项目沙盘说辞
您好！欢迎光临瑞亨·半山一号，我是这里的物业顾问XXX，很高兴为您服务。

您往这边走，让我给您介绍一下项目区域规划：
*先生/小姐，请问你从哪里过来的？
（外地客户）惠州是广东省的历史文化名城，获得多个荣誉称号，2010中国十佳最具幸福感城市也是全国最有竞争力城市之一，2005年到目前GDP翻了一翻。

也是房地产带来了长足快速的发展。

一个城市的核心在CBD，惠州的CBD就在江北，我们半山一号就属于这个区域。

惠州未来规划有7条轻轨，其中有3条就在江北CBD，离我们项目最近的1号线云山西路站和2号线市政府站，不到10分钟的车程，加上博深高速的通车，在这里即可实现了深莞惠半小时的生活圈。

从项目到市政府10分钟的车程，市政府花了15个亿打造的双向8车道城市快速干线，通过这条惠博沿江景观大道的开通，这条黄金走廊，吸引各大品牌开发商的争相进入，如保利、富力、奥园、佳兆业等开发的别墅项目，形成江北CBD的豪宅片区。

此片区就类似于1999年，深圳滨海大道的开通，使南山、罗湖、福田融为一体，并带来片区飞速发展和房价的飚升，演绎了一段滨海大道传奇，相信不久的将来，本片区将掀起新一轮的投资及居住热潮！
在配套方面，10分钟的国际化生活圈让您感受城市别墅的价值。

享受整个江北CBD配套，在这里，涵盖了大型购物中心、2大高尔夫球场、3家五星级酒店、七大市政工程等；在教育方面有省一级名校黄冈中学、惠州第一小学等；江北即将开业的华贸中心，总建面超过70万平米，云集了国际一线品牌，是惠州最大、品牌最齐的国际购物中心。

这些大规划及配套都趋于成型，充分满足别墅客户的生活所需，彰显城市别墅的稀缺价值。

（移步项目沙盘并开始介绍）
您刚刚从沿江景观大道右转上来是我们发展商出资新建的宝瑞1路，连接的是宝瑞路，通车后，往右三分钟车程可达汤泉高尔夫球场，往左3分钟可达体育馆。

我们项目雄踞半山，CBD别墅区唯一的半山别墅，是CBD别墅区唯一的纯住区，在这里，没有杂乱和干扰，只有宁静和享受，专为真正懂别墅的人量身打造。

我们项目以高于东江水平面60米的高度，俯视优美东江及保利山水城等沿线
楼盘的小区全景。

我们半山一号是40万平米的别墅大盘，是由瑞亨集团继惠州数码商业街等成功地产案例之后的又一力作，建筑设计由获得国家工程鲁班奖的水木清建筑设计院设计，建筑总体规划依山势而行，景观设计充分利用山体地貌进行合理组织，三面环山，依山面水，形成聚宝盆的地势，是一个绝佳的风水宝地。

在目前我们所站的位置，营销中心，就是未来3000平米的五星级湖滨会所，采用的石材全是天然大理石，整个会所分为2层两个部分，会所内设有各项娱乐休闲设施。

从会所看出来是1100平米的无极园林泳池设计，别具特色，根据自然山体落差的地理风貌，与18000平米的半山湖泊相互辉映，形成一种碧水连天的自然美感。

让您享受半山豪宅的山水生活乐趣。

在会所右边规划是一个配套2500平米的幼儿园，通过对其平面进行庭院式布局和带有地域特色的立面造型使之成为主入口的景观元素之一，名师教育，让您的孩子赢在起跑线上。

园林是东南亚风情，是惠州首创景点最多的别墅群。

分有七大景区，柬埔寨溪流水乡区、巴拉望风情滨海区、森美自然生态区、巴厘岛碧水蓝天区布特拉再也湖景区、清迈森林氧吧区及沙巴健身游乐区，分布大小景观70余个，如野航码头、邀月台、云梯、湖心亭、坐石飞瀑等为您筑造一个奢华的居所。

沿湖边的这条3000米环湖栈道，在沿湖主路设计了很多的休闲景点，结合景点布置了很多的景观灯，不管白天还是晚上，这里都将是人们感觉湖景美色的极佳去处，给我们业主打造了一条舒适的湖边散步和晨跑的栈道。

另外向远看去，我们社区为业主修建3条私家登山道，让您在周末或休闲之余可以带上家人体验生活的乐趣。

小区内种植有近千棵原生态大树，绿化率高达61%以上，足够高的绿化率，加上社区内有内山，外有远山叠峰，负氧离子是市区的几倍以上，让你每天生活在一个天然氧吧里，给你带来健康的同时，更带来不同季节营造的独特园林景观。

整个小区分为两期开发，您现在看到的就是我们项目一期148套纯别墅产品，仅为148位成功人士精心打造，分别有水岸独栋、临湖双拼、湖景联排等水景系列高端别墅，面积是336—748平米，我们首批推出32套联排别墅产品，32-37栋的联排别墅，是我们社区最佳的居住区域，户户东南朝向，可眺山看湖。

*先生/小姐，请问您需要怎样的产品呢？
联排别墅依山伴水，景观度佳，按户型与道路的关系分为上入口和下入口两种。

体量上从首层到顶层有退台收分，加上内庭院设计，充分满足采光的要求，首层入户墙，转角墙等用麻石铺设嵌以深灰色金属，二，三层由白粉墙衬托原木色门窗，营造出整体简洁。

中间户型做到了四房二厅四卫，端头户型做到了五房三厅五卫，每户均有入户平台、私家停车位、私家后花园甚至多层次坡地庭院，还有功能灵活的地下室，少螺旋式楼梯，减少上下楼梯带来的眩晕感，给业主提供高品质的居住产品。

（独栋与双拼别墅对外不进行讲解，只针对关系客户以及团队内部讲解沙盘使用。

）独栋别墅身处尊贵水岸尽端，独有的东方院落式布局，尽享优质景观资源的同时拥有包含私家大花园，套内五房四厅六卫，而且全带套间设计，在整个惠州是独一无二的。

带独立泳池设计，下沉式庭院等多重景观。

设有室内车库及地下多功能室，平面开敞流动，空间极具交互性，并实现了与户外环境的充分对话。

双拼别墅环境舒适，套内六房三厅六卫，拥有侧院、亲水平台、私家停车位及地下室，主卧室及起居室均朝向景观面，空间非常开敞，与环境相互融合。

*先生/小姐，请这边走，这是联排别墅的分户模型，为您做详细介绍。