大型农产品交易市场可研报告(甲级资质)

XX大型农产品交易市场一期工程项目可行性研究报告二0一0年五月1日目录一、总论...................................................... 错误！未定义书签。

1.1项目概况 ............................................. 错误！未定义书签。

1.2可行性研究报告的编制依据 ............. 错误！未定义书签。

1.3综合评价和论证结论 ......................... 错误！未定义书签。

1.4存在问题与建议 ................................. 错误！未定义书签。

二、企业基本情况 ......................................... 错误！未定义书签。

2.1公司概况 ............................................. 错误！未定义书签。

2.2人员状况 ............................................. 错误！未定义书签。

2.3财务状况 ............................................. 错误！未定义书签。

三、产品需求分析和改造的必要性 ............. 错误！未定义书签。

3.1产品需求分析 ..................................... 错误！未定义书签。

3.2改造的必要性 ..................................... 错误！未定义书签。

四、改造的主要内容和目标 ......................... 错误！未定义书签。

4.1改造的主要内容 ................................. 错误！未定义书签。

4.2目标...................................................... 错误！未定义书签。

4.2.1生产规模 .................................... 错误！未定义书签。

4.2.2产品质量标准 ............................ 错误！未定义书签。

4.2.3带动效益 .................................... 错误！未定义书签。

4.2.4新增就业人数 ............................ 错误！未定义书签。

4.3生产工艺 ............................................. 错误！未定义书签。

五、投资估算与资金筹措 ............................. 错误！未定义书签。

5.1投资估算 ............................................. 错误！未定义书签。

5.2资金筹措 ............................................. 错误！未定义书签。

六、人员培训及技术来源 ............................. 错误！未定义书签。

6.1人员培训 ............................................. 错误！未定义书签。

6.2技术来源 ............................................. 错误！未定义书签。

七、项目实施进度计划 ................................. 错误！未定义书签。

7.1项目进度 ............................................. 错误！未定义书签。

7.2进度安排 ............................................. 错误！未定义书签。

八、效益分析.................................................. 错误！未定义书签。

8.1经济效益分析 ..................................... 错误！未定义书签。

8.2社会效益分析 ..................................... 错误！未定义书签。

九、环境影响分析 ......................................... 错误！未定义书签。

9.1项目生产过程产生的污染物对环境的影响错误！未定义书签。

9.2环境保护与综合治理措施 ................. 错误！未定义书签。

9.3环境影响评价 ..................................... 错误！未定义书签。

十、结论与建议 ............................................. 错误！未定义书签。

10.1结论.................................................... 错误！未定义书签。

10.2问题与建议 ............................................... 错误！未定义书签。

附件：1．设计咨询委托书2．规划部门的选址意见书3．土地部门的用地预审批文4．环保部门的环评审查批文附图：1．选址区位图2．效果图3．总平面布置方案概述一、项目概况1.项目名称项目名称: 中国-东盟(xxxx)大型农产品交易市场一期工程2.项目建设单位概况建设单位：xxxx投资集团xxxx有限公司拟合作单位：xxxx市市场开发服务中心单位性质：企业建设单位情况简介：xxxx有限公司xxxx有限公司是xxxx投资集团有限公司在xxxx设立的子公司，是xxxx投资集团有限公司投资xxxx的重要平台。

xxxx投资集团有限公司经过30多年的持续稳定发展，已经成为涵盖路桥建设投资、房地产开发、文化教育、健康产业、酒店旅游业以及环保科技、园林绿化等多行业领域的大型综合性民营企业集团。

集团公司及成员企业注册总资本9.37亿元，总资产超过100亿元。

xxxx有限公司于2007年12月在南宁创立，注册资金一亿元人民币。

公司立足于xxxx市场，特别是泛北部湾经济区的投资与开发，实力雄厚，起点高。

主要投资业务板块包括地产开发、路桥建设、旅游酒店、金融保险、新能源、综合农业等行业，主要投资模式：产业直接投资、企业兼并重组、资本市场运作。

●xxxx市市场开发服务中心xxxx市市场开发服务中心负责xxxx市市属市场的规划、培育、开发建设和维护，有成熟的市场管理经验，而且其下属的东风市场、城中南市场目前已聚集了数百户从事农产品批发经营的商户。

市场中心旗下的92 个农贸市场遍布xxxx市各个区域，各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销售经营活动，是xxxx市农产品销售终端市场的主力军。

3.项目建设概况建设地点：xxxx市xxxx工业园区内项目建设总规模：规划用地面积43 .33公顷，总建筑面积为704153㎡，总投资11.2亿。

一期建设规模及内容：项目用地面积33 .34公顷，建筑面积304553㎡。

●信息管理区：建筑面积22648.53平方米●农产品交易区：建筑面积44131.56平方米●农副产品交易区：建筑面积124183.9平方米●加工仓储区：建筑面积49575.5平方米●物流配送区：建筑面积23267.52平方米●配套服务区：建筑面积40745.99平方米二、项目建设投资估算及资金筹措根据初步估算，一期工程总投资61996.15万元，其中建筑工程费42330.27万元，工程建设其它费用12673.85万元，工程预备费5500.41万元，建设期利息为1491.62万元。

项目资金来源：自筹资金4.43亿元，银行贷款1.62亿元。

三、建设目的农产品交易市场建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，目的是建设一个集交易、仓储、加工、信息交流、配送、运输等多功能为一体的现代农产品物流基地。

四、项目主要结论本项目的建设是根据《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》及《xxxx物流业调整和振兴规划》，以立足xxxx、服务xxxx、辐射东南亚为区域背景，以现代物流园“供应链”概念为理论指导，以重新优化xxxx市农产品资源配臵为目标，从具体项目上支持xxxx实现物流体系规模化、产业化、网络化发展，实现把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地的战略目标。

通过建设大型农产品交易市场，引进、培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业。

在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。

优化农产品生产结构，促进xxxx市形成完善的农产品产业链，推动xxxx市农产品物流业的发展。

随着国家泛北部湾经济自由贸易区的不断发展，随着离东盟最近的保税港区-xxxx保税港区封关运作工作接近尾声，xxxx市农产品物流行业也获得了前所未有的发展机遇。

本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品、畜产品综合批发市场和转运中心，并完善仓储、转运、包装、分装等环节的港口物流配套设施，扩大xxxx 市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将xxxx市建设成为农产品国际物流服务中心。

该项目的建成，将极大地完善xxxx市农产品物流体系，加强xxxx 与东盟农业交流合作，有力地推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地，促进xxxx市农产品市场健康稳定地发展。

由此可见，“xxxxxxx大型农产品交易市场”的建设具有重要意义，实施本项目的建设是十分必要和迫切的。

五、编制依据1.编制依据(1)《中华人民共和国土地管理法》（2004.8修订版）(2)《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）；(3)《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；(4)《中华人民共和国消防法》（2008年）；；(5)《中华人民共和国环境影响评价法》(2003年)；(6)《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年）(7)《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005年）(8)《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008年）(9)《物流业调整和振兴规划》(国发…2009‟8号文件)(10)《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》（2006～2010年）(11)《xxxx物流业调整和振兴规划》(12)xxxx市xxxx城镇总体规划（2009~2030）(13)xxxx市河东工业区xxxx总体规划(14)业主提供的有关资料。