标准化产品定型设计任务书-CDG

标准化产品（单体）定型设计任务书
一、工作目的
针对北京万科未来3年内在北京主流市场所可能面对的项目类型，设计标准化的住宅产品定型，并对其进行初步的用地、经济、技术分析，确保其可行性和实用性。

标准化住宅产品定型的最终目的，是将实际项目中常用产品的设计工作前置，以实现两个应用目的：
1．在新项目的前期分析中，可以以成熟的产品单元进行规划设计、经济、技术可行性分析，确保分析和决策的准确性；
2．在实际项目操作中，可以用成熟的定型产品直接进入施工图设计，节省住宅单体推敲的周期，以达到集团“均好中加速”的要求。

二、具体内容
根据北京的市场现状以及城市规划特点，未来在我司主打的城乡结合部、近郊及卫星城用地中，容积率2左右的项目将是主流；且在北京市场中，板楼的接受度好于塔楼。

因此，作为工作的第一阶段，将产品定型的重点确定如下：
1．楼型：11层一梯两户的板式、点式小高层产品。

2．户型：
●135平米左右的主流面积三室户型。

包括两种户型：
面宽较大，进深较小，强调舒适性的户型，应具备独立餐厅、明卫
生间等特征；
面宽较小，进深较大，强调经济性的户型，应具有较高的土地利用
效率，户内空间方正实用，体形简洁，结构经济。

●不超过125平米的紧凑型三室户型。

同样分为经济型和舒适型两种。

●90平米左右的紧凑型两室户型。

●150平米的舒适三室户型，可作为一梯两户的点式塔楼处理。

3．建筑风格：每种产品设计两种不同的风格类型。

●折衷风格：强调亲切的尺度和温馨的氛围。

●现代风格：简约主义。

4．产品定型编号：根据如上标准，共划分为12种定型产品，其要点见下表：
户型户型特点楼型建筑风格编号建筑面积
（m2/户）
A1902室2厅1卫板式折衷
A2902室2厅1卫板式现代
B11253室2厅2卫经济型板式折衷
B21253室2厅2卫经济型板式现代
C11253室2厅2卫舒适型板式折衷
C21253室2厅2卫舒适型板式现代
D11353室2厅2卫经济型板式折衷
D21353室2厅2卫经济型板式现代
E11353室2厅2卫舒适型板式折衷
E21353室2厅2卫舒适型板式现代
F11503室2厅2卫舒适型点式折衷
F21503室2厅2卫舒适型点式现代其中，委托贵司进行如下几个定型产品的设计：
______B1,B2,C1,C2,E1,E2_______________________________________
三、成果标准
每种定型产品最终应形成如下成果：
1．图纸：
●平面图：各层平面图、屋顶平面图、地下层平面图，比例尺
1：200；单元入口、标准层户型放大平面，1：50。

●立面图：3～4个单元的组合体立面图4张，比例尺1：200；标准
单元放大立面图，比例尺1：50。

●剖面图：单元剖面图，1：200。

●效果图：表达建筑体块、材料关系和立面效果的轴测、透视渲染图，
1～2张。

●规划分析图：以200×200米的地块利用该产品进行容积率试验，
完成规划总平面、交通组织、停车分析图，比例尺1：1000。

●模型：设计过程中应以工作模型辅助方案推敲；最终成果需提交
1:100单元模型一个。

●以上图纸均需达到扩初深度，并按A3幅面装订成册。

2．技术指标：
●面积指标：户型建筑/套内/使用面积指标、单元总面积指标。

3．配合工作：为形成完整的产品定型体系，贵司还需配合我司完成如下研究工作。

●材料部品研究：
按照定型产品立面，确定关键材料部品（如栏杆、百叶等）的材料、做
法并进行成本分析。

●结构可行性：
由我司结构专业顾问对定型产品进行结构方案的初步设计，并论证其经
济性。

●成本分析：
由我司成本人员依据以上成果，对每种户型、每种风格的定型产品单元，进行成本分析，建立其基本的成本数据库。

四、时间计划
设计工作应按照如下的时间计划，分阶段进行并提交相应的成果：
1.方案初稿阶段：
完成定型产品的户型平、立、剖图纸初稿，时间为2周。

2.初次方案交流（汇报）：
我司销售、工程、成本对初步方案进行评价、技术分析，并将意见反
馈贵司。

3.方案深化阶段：
贵司根据分析对方案进行调整、深化，完成“成果标准”要求的全部
内容（模型为工作模型），时间为2周。

同时，我司在贵司配合下完成定型产品的技术分析。

4.产品中期交流（汇报）：
以上成果初步整理汇报公司，并提出修改完善意见。

5.成果整理阶段：
贵司根据公司意见对成果（含模型）进行修改、完善，并在我司配合
下对成果进行汇总、整理，形成最终产品定型资料。

时间为1周。

6.全部工作完成的时间，不迟于2004年11月1日。

设计部
设计研究组2004-9-17。