地产开发前期策划服务内容

地产开发前期策划服务内容
第一部分全面市场调研
一、区域宏观市场研究
●社会研究
●经济研究
●人文研究
●城市发展研究
二、区域房地产市场分析
商业市场
●商业市场供应量、需求量现状及特征分析；
●商业市场发展趋势分析；
●商业业态分析
●商业业态发展趋势分析
●商业经营状况分析
●商业经营趋势发展分析
住宅市场
●住宅市场供应量、需求量现状及特征分析；
●住宅市场发展趋势分析。

●二手住宅对新开发住宅影响分析
三、竞争及可借鉴个案调研分析
商业部分
●总体规划分析
●内部布局及分割分析●配套分析
●价格分析
销售价格分析
租赁价格分析
消费价格分析
●消费者分析
购买者分析
经营者分析
消费者分析
●销售分析
销售率分析
租赁率分析
消费额分析
住宅部分
●总体规划分析
●建筑风格分析
●景观分析
●户型分析
●配套分析
●价格分析
●销售率分析
第二部分项目地块分析
一、地块区域环境调研分析
●地块区位与交通调研分析；
●地块区域周边生活配套（商业、教育、医疗等）分析
●地块周边居住人群状况及商业布局情况分析
●地块周边自然环境、人文历史环境与城市景观分析
●地块所在区域规划情况及未来几年内拟建的较大项目分析二、地块SWOT分析
●地块优点分析；
●地块缺点分析
●市场机会分析
●威胁要素分析
三、地块开发后，项目在市场中所处的位置分析
四、项目案名初拟
五、工地围墙设计
六、标识设计
第三部分市场调研分析结论
一、区域房地产市场综述
二、项目的市场定位建议
●规划重点；
●项目使用功能的定位；
●项目商铺的建议（分布、面积、规模、主题定位等）；
●项目住宅的定位建议（分布、面积、规模、主题定位等）；
三、项目开发阶段建议
●开发周期建议
●阶段开发计划建议
四、项目规划设计建议
●产品类型建议
●总体规划建议
总体布局建议
出入口设置建议
道路及交通组织建议
●建筑形态建议
建筑类型建议
建筑风格建议
面积配比及套型配比建议
车库设置方式建议
●景观布局建议
景观概念建议
景观带、景观节点设置建议
●配套设置建议
传统配套设施（含户内）设置建议
安防配套设施设置建议
智能化系统建议
创新配套、绿色环保配套设施选择建议
●规划设计草图、主力户型图、景观组团图设计
●建设方式及进度安排建议
●其他开发创新建议。

五、项目消费者定位建议
●年龄及职业；
●家庭结构、经济收入及支付水平；
●对物业类型品位的喜好；
●居住与工作地点、购房信息渠道；
六、项目价格定位建议
●总价定位建议；
●单价定位建议（包括商业、住宅、车位、车库单价）；
第四部分项目投资回报率分析
一、投资估算及资金筹措
●项目总投资估算
●投资分年度使用计划
●资金筹措计划
二、可行性研究数据的预测和选定●销售收入的测算
●成本及税金
●利润分配
三、项目经济效益评价
●现金流量分析
●财务平衡表与贷款偿还分析四、风险分析（不确定性分析）●盈亏平衡分析
●敏感性分析
五、市场可行性研究的结论与建议●可行性研究的结论
●其他有关建议。