德尔菲法在居住区规划设计方案评价中的应用

德尔菲法在居住区规划设计方案评价中的
应用
其他2001.11《住宅科技》
德尔菲法在居住区规划设计方案评价中的应用
姚胜
(扬州大学水利与建筑工程学院225009)
一
个好的规划设计不仅为住户创造方便
舒适,卫生安全的居住环境,而且使开发企业
提高了知名度,获得了较好的经济效益.但
是在实际工作中,由于涉及的因素多,专业性
强,对规划设计方案进行的评价,除了部分规
划指标是定量的以外,其余均为定性指标.
要将这些复杂的定性因素纳入整个评价体
系,统一比较量化,确定比较评定结果,对于
一
般开发人员,甚至是专家也会感到非常困
难.而使用德尔菲法,利用众多专家的知识
和经验,不失为一个有效的方法.
德尔菲(Delpli)法是一种常用且被公认
为可靠的技术测定方法,多用于技术预测领
域.它的实质是利用专家的知识和经验,对
那些带有很大模糊性,较复杂且无法直接进
行定量分析的问题,通过多次填写征询意见
表的调查形式取得测定结论的方法.由于该
方法具有匿名性,反馈性,统计性等特点,调
查过程中通过对专家意见的统计,分析,充分
发挥信息反馈和信息控制的作用,使专家通(其热水用量约为淋浴器的两倍),多点同时使用热水,一户一厨双卫,甚至一户一厨三卫等的状况现在非常普遍,这都很适宜采用容积式热水器.由于容积式热水器都是由温度控制元件来控制加热设备的工作状态,从而避免了因水温过高甚至汽化(沸腾)而引发
的烫伤,损坏管路等事件发生.对于容积式
热水器的用户来说,在刚开始使用热水的时候,亦存在需先放掉热水管路中的冷水和热水管路上的热损失问题,但由于容积式热水器的供水温度较高和热水供水量可以随意调节的缘故,使得等待的时间大为缩短,同时, 节水效果也较明显.这也为现已广为大家熟悉和喜爱的各种冷热水混合龙头的使用,提供了其用武之地,采用冷热水混合龙头,可以很方便地调节水温,真正做到随心所"浴".
容积式热水器的保温性能均较好,在较短时间的停电或停气时,还能提供一定时间的热水供应,这对用户来说,很有使用价值.
容积式热水器亦有一些缺点:立式容积
式热水器体积较大,要占用一定的面积和空46
间,特别是燃气式热水器,还要考虑排烟,若
不在房屋设计时考虑好热水器的位置,以后再加则不易处理好.卧式容积式热水器(一
般为电热水器)可以挂在墙上,节约占地面积,但卧式容积式热水器一般容积较小,对多卫生间用户不太适宜,且对墙体强度有一定
的要求,否则易因墙体承受力不足而发生危险.
在选择热水器容积时,宜稍大一些为好,
笔者认为一厨一卫型住户以90L为宜,一厨双卫型住户以120—150L为宜,对跃层住宅, 别墅型住宅等一厨三卫型住户,宜选用不小于200L的容积式热水器.
笔者建议,对选择容积式热水器的住宅,
设计时应在其进户水表后加设止回阀,以防止给水管网停水时,容积式热水器中储存的热水回流到给水管网中去,这样做一是可以保护给水管网免受回流水的污染和影响;
二是可使用户储备的热水不至于跑掉,避免水和热能的浪费.
f收稿日期:2001—10—06)
《住宅科技}2001.11
过比较分析,修改意见,从而使分散的评价逐渐接近,最后集中在比较一致的测定结果上. 下面介绍运用德尔菲法的步骤.
1选择专家
选择专家是德尔菲法关键环节,特定城
市有无符合要求的可选专家,决定了能否运用德尔菲法:而专家选择得陪当与否,决定着运用德尔菲法测定结果的准确性.
运用德尔菲法进行居住区规划设计方案
的评价时,所选择的专家必须了解和熟悉该城市的城市建设,经济状况,地区特征及房地产市场行情,同时所选专家要有深厚的专业
理论和丰富的工作经验,有较强的分析预见能力,其学术观点和见解要有代表性和权威性.所选专家应来自于房地产行业及相关行业的经济专家,管理专家,技术专家及高层决策人员.
确定了专家选择对象之后,所选专家人
数的多少也非常重要,可以根据本城市符合上述条件的专家情况确定,但专家数量要适当,一般而言应在l0～l5人之间,因为人数过少不能保证专家的代表性,自然无法保证评价结果的准确合理性;人数过多,不仅工作量太,时间长,且意见不易统一.
2确定居住区规划设计方案评价指标
居住区规划设计评价指标很多,各个指
标的重要性也不尽相同,目前又没有一个能被普遍接受的指标体系,所以制定科学的完整的评价指标体系是十分必要的.
2.1编制规范设计方案评价指标征询表
开发企业管理人员在制定指标时应进行
认真广泛的调查研究工作,结合管理人员对影响规划设计因素的把握,尽可能全面地拟出所有因素,以便专家综合评价和选择.为了便于评选和统计,通常将这些指标制成表格形式.表格要简明易懂,填表方式简单易行.
设计好表格之后,还要准备本次评定的
背景材料,因素含义,调查目的及填表方法等说明资料,以被专家明确调查表中项目的含其他
义,要求,便于各专家准确地表达自己的评价意见.
22征询,统计处理
将设计好的意见征询表及有关资料送给
所选专家,在确保专家互不通气,互不见面, 不受任何心理影响的情况下,各自就征询表中的问题发表书面意见,并按期收回.征询结束后,管理人员要利用科学方法对专家意见进行整理,辩误,然后进行定量统计和评价,得出各专家所给权重分值的均值,极差和方差,并将其以相应的表格形式汇总.根据上述3项统计指标,可以了解每轮调查中专家意见的趋向和分散程度,以便将本轮结果反馈给专家,对下轮测定提供有用的参考资料,或者取得准确的最终结果.
在下一轮意见征询中,各位专家根据上
轮测定统计出的均值,极差和方差,修正自己与其他专家意见的异同,差距,修正自己的意见,从而使均值逐渐接近最后结果,极差和方差越来越小,即意见趋向一致.这样经过多轮测定,直到各位专家对自己的判断意见比较固定,不再修改为止.
2.3设计评价表
经过上述多轮征询测定,各专家意见比
较稳定之后,运用统计方法加以统计归纳,确定评价指标及相应的权重汇总设计评价表, 表中将每一指标的评价可用等级(好,较好, 中,可以,差)表示,并相应给定数值(1,0.8, 0.6,0.4,0.2),便于评价统计.
3对规划设计方案进行评价
规划设计方案评价表确定后,就可以实
施评价.评价时每位评委对某设计方案要根据自己的判断对评价表中所列指标作出评判,每项指标评定等级值乘以相应权数得到该指标的分值,所有指标的分值相加得到该方案的分值,所有评委对该方案评定分值的平均即为该方案最终评价值.很显然,多个方案中,评价值越太的方案应该越优.
(收稿日期:2001—06—30)。