【上海】百联奥特莱斯广场

PART2项目区位分析
2.1项目区位概述-区域背景概述-嘉-凤溪镇-上海奥特莱斯广场地处上海郊区一一青浦区赵巷镇-何家角-松-吴 宅-中-陆家角-上海奥特莱斯广场位于青浦赵巷镇沪清平公路（318-和西-G318-金家弄-国道以北，嘉松中 以东。紧临A9高速公路，东-沈家角-卫家宅-F-靠A5嘉金高速公路，西邻A30郊环高速公路。-沪平公豁-上 奥特莱斯广场距离虹桥枢纽站10.8公里。-产高速公路-泸渝高速公路-洋河泾-定区-沙-满沙乡-12-海大-纪王公-大翻询-宁区-区行-周南公园挂-广南林镇-南上海生均-松江区-5224-女日-新市-桥西-星出友调-分水量-得特莱斯-五年真-平安语-牌直销广场-G30-G150
上海百联特莱斯广场案例分折-米-共-20L0L2
目录-1.项目基础信息-03-2.项目区位分析-08-3.项目定位-12-4.商业布局-14-5.动线分析 37-6.建筑特色-40-7.运营推广-47-8.项目小结及借鉴-49
PART1项目基础信息
1.1项目概况-项目基础信息-项目名称：上海百联奥特莱斯广场-!开发商：百联集团和香港九龙仓（中国）-蓝情 莉保-Байду номын сангаас开业时间：2006年4月-1地-址：青浦区沪青平公路2888号-i占地面积：16万m-总建筑面积： 1万m-1商业建筑面积：8万m-商业楼层数量：1F,局部4F-物业管理公司：上海百联物业管理公司-1停车位 量：1200个（免费）-!商圈性质：赵巷现代服务业集聚区-!商业型态：专业商厦
2.2区位分析-交通概况-行新州。女证为当，-公交线路：-右花1米-户宁流速公05/A1-旅游四号线：上海 万人体育馆-一（程家桥）-—徐-泾一上海奥特莱斯站-高全高公霜-上朱线：上海南站南广场-徐泾-:生泰开，清 方门-臭特莱斯-竹青干公路/31日-方家窑（上海奥特莱斯）-正方句-沪朱线：西区汽车站-徐泾—方家-青干白 -别是些止L吉--4-到100味-沪青专线：普安路-程家桥—-徐泾—一方家窑-一，是h重-抗点过传啊三名过 .检以方刘层检物整左传-9-炉离平高建至是些-=松中播=七大-Randdhh凸百利市-地面交通-方家窑站海市区：延安路高架一A9沪青平高速一上海奥特莱斯（赵巷-出口右转100米处-卫停车场-杭州嘉兴方向：沪杭高 -上海更特染析-品牌直销广场日-泸青平公路-北物浴室。-巷出口右转100米处-联华静六安-料8-无锡苏州方 ：沪宁高速一A30一一上海奥特莱斯（赵巷出口右-嘉松中
1.1项目概况-奥特莱斯发展历程-“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排 口”的意思，在零售-商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购 物中心”。奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史，但真正有规模的发展是从1970年-左右开始的。970年-1987年-1988年-1996年-1997年-2001年-2002年-◆-些大型服装工厂和日actory Outlet开始繁荣起来并-出现奥特菜斯开发商，供货商从-北京燕莎奥-用品加工企业利用工厂大的发展，很多工厂就把直销-过去单一的商品工厂发展为商品-特莱斯开业-的仓库销售订单尾货开-店集中在一起开 ，这时的购物-工厂、品牌所有者、品牌代理商、-奥特莱斯品-始在他们的仓库建立起-中心一般都是真正的“工厂直 品牌批发商乃至大型百货商店共-牌购物中心-Outlet Store,基本上是-销”，虽然以名牌和低价吸引参与的专门供货渠道；功能更-开启了中国-一家工厂一个Dutlet-顾客，但没有形成规模销售。而-加齐全，休 购物一体化。最后-之旅。-Store,所集商品既是优-且离城市较远，一般在60-80英-是开始讲究购物环境 向城市靠-质品牌又价格低廉，所-里100-150公里左右，开车-近。这种直销中心渐渐发展成为-以吸引了大批 客。-要一个多小时。-大型或超大型购物中心。
1.1项目概况-开发商简介-百联集团于2003年4月24日成立，为国有独资公司，注册资金为10亿元，资产总 达300亿元。经营范-围为国内贸易、生产资料、现代物流、商业房地产开发等。-●-百联集团是由原上海一百集团 华联集团、友谊集团、物资集团合并重组的大型国有商贸流通产业-集团，直接和间接控股百联股份、物贸股份、友谊股 、第一医药、联华超市等5家上市公司，经-营网点以上海为中心，辐射全国25个省、自治区和直辖市，共7000家 从业人员25万。-根据09年中国企业联合会排名情况显示，百联集团位列2009中国企业500强的第26位和中 商业零-售业第一位。-九龙仓集团有限公司（股份代号：4）始创于1886年，集团综合资产总值达港币1,740 元，以发展中-港两地地产及基建业务为策略重点。集团为会德丰有限公司，（股份代号：20）的附属公司。-香港的 港城及时代广场是集团的主要资产，合占集团资产总值47%，及总营业盈利的58%。海港-城的零售销售总额在20 9年上半年度按年上升7%，较香港整体之4.5%零售业销货额跌幅超出逾11个-百分点。海港城和时代广场持续占 港出售商品总值约7%。-集团近年在内地不同城市购入多幅地块作发展用途。于2008年年底，应占的土地储备及投 物业总-楼面面积已迫近一亿平方呎的中期目标。其中，位于四川成都的国际金融中心项目是集团下一个旗-舰项日，其 要性、发展模式及规模均可媲美香港的海港城
1.1项目概况-中国奥特莱斯网点-店名-经营面积m-开业时间-经营状况-北京燕莎奥特莱斯-35000-20 2年12月18日-2006年销售9.4亿元-燕莎哈尔滨奥特莱斯-37000-2005年6月-一般-北京爱家 特莱斯-20000-2009年-不理想-北京上品折扣广场-16000-2000年7月-4家门店年销亿元-北 爱普奥特莱斯四季青店-2006年11月-北京迪斯康特折扣店-25000-2004年9月-北京万霖奥特莱斯京活力东方奥特莱斯-68000-2009年3月-较差-上海青浦奥特莱斯-80000-2006年4月28日007年上半年销4亿元-上海新浜东方狐狸城-60000-2006年5月-杭州休博园奥特莱斯-100000009年10月-张家港香港城奥特莱斯-2006年12月-苏州奥特菜斯-70000-2008年8月-南通奥特 斯-30000-合肥凯斯奥特菜斯-13000-2008年10月-青岛康城奥特莱斯-38000-2009年9 -较好-郑州康城奥特菜斯-2009年12月