某棚户区安置小区施工组织设计

第一章编制说明
第一节编制依据
1、新河水系棚户区改造建筑工程施工及总承包服务施工招标文件。

2、新河水系棚户区改造建筑工程施工及总承包服务施工地质勘察报告。

3、新河水系棚户区改造建筑工程施工及总承包服务施工图设计文件。

4、新河水系棚户区改造建筑工程施工及总承包服务施工招标答疑。

5、安徽省、安庆市市有关的建筑施工技术、质量、安全规范。

6、建筑、装修装饰、安装、市政工程施工手册及有关技术资料。

7、根据我公司现有的施工机械设备、周转材料、技术实力、施工能力和类似工程施工实践积累的丰富经验。

8、根据我国的法律、法规、法令文件，以及省、市有关施工安全、社会治安、人员健康、劳动保护、土地资源使用与管理、自然环境资源和环境保护、文明施工的具体规定和技术标准。

第二节编制原则
总的原则是：完全响应招标文件有关规定并满足设计图纸要求，结合施工现场场区情况和住宅区施工需要，追求“低噪音、重环保、强防护”的具体目标，发挥我公司务实、奉献、科学、创新的企业精神，确保本工程优质、高速、安全、文明地完成预期的工作内容，提交符合业主要求的建筑产品。

一、全面响应招标文件和设计文件要求的原则：
在充分领会招标文件要求和设计意图的前提下，结合现场调查情况及我单位的实际施工能力和水平，力求工期、质量、安全、文明、技术方案及材料等各方面均能充分满足招标文件和设计文件要求以及施工现场的实际需要，并相应制定出完善的保证体系和保证措施，确保各项目标的实现。

二、严格执行法律法规、规范、规程和规则等技术标准的原则：
严格执行国家颁布的现行有效的建筑法律法规、技术标准、设计规范和施工质量验收规范、操作规程以及阜阳地方政府有关工程质量保证的政策性文件和技术性文件以及安全生产、文明施工的有关规定，施工组织设计编制将严格遵守这些标准并将其贯穿于整个工程施工中。

三、确保工程工期的原则：
1、严格遵守招标文件所规定的工程工期，根据本工程标准高的特点和要求，在
保证质量和安全的前提下按轻重缓急、统筹合理地安排各专业的施工程序与顺序，优化资源配置，有序组织相关专业间的穿插施工，使各工序紧密衔接，避免不必要的重复工作，以保证施工连续、均衡、有序地进行。

施工进度安排时充分考虑各专业施工接口的影响，保证各专业各阶段施工齐头并进、协调稳步地开展，从而确保整体工期目标的全面实现。

2、施工进度安排应注意各专业间的协调和配合，并充分考虑气候、季节（特别是冬季雨季、夏季高温季节）等对施工的影响，保证各专业接口间技术通道流畅，施工连续均衡进行。

四、确保工程质量的原则：
坚决贯彻“百年大计、质量第一”的方针，响应“质量两年治理行动”，推行全面质量管理，建立并保持一个健全的工程质量保证体系，完善质量管理制度，建立质量控制流程，确保本工程各专业全部达到设计功能和标准，顺利通过竣工验收，并确保工程质量达到优质。

五、确保创建安全、文明标准工地的原则：
建立健全安全、文明施工保证体系，制定安全、文明施工专项目标，完善安全、文明施工管理规章制度，层层签定安全生产责任状，强化安全教育，狠抓现场各项制度、措施的落实，严格遵守安庆市有关部门及业主制定的有关管理规定，确保新河水系棚户区改造建筑工程施工及总承包服务施工现场达到安庆市“安全质量标准化示范小区”。

六、环境保护的原则：
1、精心进行施工场地规划布置，节约施工临时用地。

2、根据国家“全面规划、合理布局、综合利用、化害为利、依靠群众、大家动手、保护环境、造福人民”的环境保护工作方针，施工期间严格遵守国家、安庆市所有关于控制环境污染的法律法规、规章制度，采取有效的控制措施，对噪声、粉尘、废水、废气和固体废弃物进行全面控制，尽量减少这些污染因素所造成的影响，做到文明施工、保护市政设施和城市绿化，保护城市生态，减少公众对施工活动的投诉，维护市容和城市道路整洁。

七、统筹规划、科学管理的原则：
1、从实际出发，运用网络计划组织流水作业，合理安排施工流程，做到布局合理、重点突出、全面推进；不断优化施工方案，科学组织，均衡生产。

运用现代化的管理理念和手段实现全过程动态控制。

2、在实事求是基础上，力求技术先进、科学合理和经济适用；在确保工程质量标准的前提下，积极采用新技术、新工艺、新机具、新材料和新方法。

作好人力、物力、财力和机械设备的综合调配。

八、降低工程成本的原则：
1、选派具有丰富施工经验的技术人员和专业施工人员上岗，利用成熟的施工技术、施工工艺和管理手段来指导施工。

2、编制科学、合理的实施性施工组织设计，制定合理的劳动力使用和调配计划，利用新技术、新装备组织施工。

3、配置性能良好的机械设备，充分利用自有机械设备，减少租赁，严格机械台班使用管理和实现责任成本管理。

4、尽量减少废弃工程量和重复倒运。

5、结合现场实际情况，因时因地制宜，尽量利用业主移交的设施或就近已有的设施，减少各种临时工程，尽量利用当地合格资源，合理安排运输、装卸与储存作业，减少物资运输周转工作量。

九、建立高效的组织机构，加强施工现场管理的原则：
1、充分发挥我单位在住宅建筑工程施工中所积累的强大的专业施工实力和高度的协调指挥能力。

2、选派有丰富综合专业施工管理和技术管理经验、科研开发能力强的高素质专业人员，组成精干、高效、整体功能强、运转效率高的项目经理部，全面负责组织本项目施工。

3、统筹规划，周密安排，全方位有序协调，强化计划管理、网络管理、目标管理和成本管理。

4、抓住关键工序，控制每个循环作业时间，减少工序搭接时间，统筹专业接口配合交叉施工，提高施工速度。

5、配备性能优良、数量满足施工要求的各种机械设备和运输车辆，做到机械设备齐全，配置合理，性能先进，保证施工进度和施工质量的要求，科学地组织机械化作业和流水作业。

6、加强资金管理和资金调度，确保重点专业项目及关键工序的资金使用。

7、加强指挥与协调，及时调整劳动力、设备和器材，保证施工顺利进行。

8、坚持自始至终对施工现场全过程严密监控，以科学的方法实行动态管理。

第二章工程概况
一、工程地点：
颍南路以南，苗圃路以北，栖霞路以西，云亭路以东；
二、工程内容：
职教园四里安置小区二期一标段包括B区、C区房建施工及其附属工程，总建筑面积约为342029.55m2。

1、B区（建筑面积226290.16m2）：
B4#楼建筑面积5877.4m2、地上13层；
B5#、B6#、B7#、B8#、B9#、B12#、B13#、B14#楼建筑面积6575.6m2、地上14层；
B10#楼建筑面积3336.01m2、地上11层；
B11#楼建筑面积8568.47m2、地上11层；
B15#楼建筑面积10179.56m2、地上13层；
B16#楼建筑面积10150.27m2、地上13层；
B17#、B20#楼建筑面积4972.86m2、地上13层；
B18#、B19#楼建筑面积9991.84m2、地上13层；
B21#楼建筑面积10223.01m2、地上13层；
B22#楼建筑面积5866.4m2、地上11层；
B23#、B24#、B25#楼建筑面积5318.2m2、地上14层；
B26#楼建筑面积10636.4m2、地上14层；
B27#楼建筑面积5566.43m2、地上13层；
B28#、B29#、B30#楼建筑面积5318.2m2、地上14层；
5#商业建筑面积871.32m2、地上2层；
6#商业建筑面积1096.94m2、地上2层；
垃圾站建筑面积93.4m2、地上1层；
幼儿园建筑面积3860m2、地上3层；
地下车库建筑面积34162m2、地下一层；
1#大门建筑面积23.2m2、地上1层；
2#、3#大门建筑面积11.02m2、地上1层，1#开闭所及1#公用配电室建筑面积789.6m2、地上2层；
2#公用配电室建筑面积255.3m2、地上1层；
3#公用配电室建筑面积269m2、地上1层。

2、C区（建筑面积115739.39m2）：
C1#楼建筑面积6536.3m2、地上11层；
C2#楼建筑面积6151.93m2、地上14层；
C3#、C6#、C10#楼建筑面积6048.19m2、地上14层；
C4#楼建筑面积5877.4m2、地上13层；
C5#、C8#、C9#楼建筑面积6570.7m2、地上14层；
C7#楼建筑面积10190.42m2、地上13层；
C11#、C12#楼建筑面积9991.84m2、地上13层；
C13#楼建筑面积4967.4m2、地上13层；
7#商业建筑面积639.24m2、地上2层；
农贸超市建筑面积5893.43m2、地上5层；
地下车库建筑面积17156m2、地下一层；
4#大门建筑面积23.2m2、地上1层；
5#大门建筑面积11.02m2、地上1层；
4#公用配电室建筑面积224.7m2、地上1层；
5#公用配电室建筑面积228m2、地上1层。

3、附属工程
包括室外景观给水、消防给水、景观、绿化、排水、道路、室外照明、消防联动、智能化及弱电预埋、围墙、采光顶、钢结构雨棚等；
三、结构形式：住宅及商住楼为剪力墙结构，地库、商业、幼儿园、农贸超市、大门、公用配电室、垃圾站等为框架结构；
四、基础形式：筏板基础、独立基础；
五、用途：住宅、商业、商住楼、幼儿园、农贸超市等。

1、该工程工期要求紧，工程涉及专业多、本施工组织设计是本着争创一流质量、一流工期、为企业声誉的指导思想编制而成。

如有不妥之处，待中标后与业主商讨再做进一步修改。

2、组织总设计中的总体部署既是上述指导思想的体现，又符合工程实际和企业现状，所以具有较高的实施可靠性。

3、组织总设计在基础和主体施工中，创造性地推广应用了新的先进的“小节拍均匀流水”施工组织方法，并围绕这一新的方法，提出了多种新的施工工艺。

4、组织总设计在装修工程和安装工程交叉施工中，组织统一的混合作业队，推行方块进度组织法，实现平面、立体的交叉配合，在时间、空间上实施统一程序控制。

5、组织总设计在质量控制上，实施多级质量控制，并实现全过程全区域，即时间上全方位，空间上全方位的质量管理。

第三章施工部署
第一节施工准备
一、技术准备工作：
1、技术准备是整个工程的前期工作，技术工作的好坏直接影响到材料、人员、机械、资金等进场计划的安排，只有对图纸有了深刻、全面、透彻的了解，才能够合理组织、精心计划、按期、按质保证施工合同的完成，保证工程完全反映设计者的设计意图，所以技术准备的好坏直接影响工程能否按合同顺利完成。

因此我公司对技术准备提出了较高的要求。

2、组织现场大组长以上所有管理人员熟悉和审查施工图纸及有关技术措施，编制施工方案。

技术人员要将工程概况、施工方案、特殊部位施工的重点难点向全体施工人员进行交底，做到每个现场施工人员对自己要做什么、如何做、做到什么程度要心中有数。

3、在开工前必须会同设计院、建设单位及监理单位进行图纸会审，并做好记录，作为施工依据的重要部分。

4、对从事新工艺、新技术、重要工种和特殊工种的施工人员必须进行岗前培训和交底，未经培训合格的人员不得上岗。

5、对工程所需的材料，提前按进场的先后顺序及时提供合格证、试验报告和混凝土配合比上报监理公司。

坚持材料无合格证、无监理审批不得使用。

6、进行现场施工放样，对原始的技术资料进行交接、复核、确认。

7、编制施工预算，提供材料、机械、劳动力、资金使用等计划。

二、现场准备：
1、机械配备情况详见机械设备进场计划表。

2、按施工平面布置图搭设临时设施，布置施工机具，维护好场内施工道路，保证水电畅通，做好各种施工机械的维护保养工作，并对进场的全体员工进行全面质量管理及安全教育。

3、现场文明施工按具体的实施办法，划片分区，实现网格化管理，责任到人。

4、临时用水、用电等设备管线施工，根据现场实际情况配备能满足施工需要的变压器及DN90临时用水管道。

5、现场张挂各种安全文明标语、警示牌。

6、布置好施工现场的绿化工作。

7、对所有进场人员进行安全技术交底。

三、组织准备：
1、建立以项目经理为主的施工管理系统和以项目总工程师为主的技术管理系统，形成完整的项目施工组织管理机构。

2、按照规定程序主动向驻地派出所、城管办、环卫等部门申报办理施工中的各项报批手续，提前为施工生产创造良好的施工外部环境。

四、防雨和消防准备：
1、在施工期间应收集天气预报情况，取得市气象台的服务，以便安排工作或采取相应的措施。

机械设备按要求设置自身的避雷和接地装置。

2、准备好防雨棚，防止浇灌混凝土时突遇大雨冲刷混凝土，雷雨来到之前要及时使作业人员撤离到安全区。

注意保护好电源设备，并做好设备、机具的防雨工作。

3、工地现场准备足够数量的雨布，小雨时已浇灌完而未初凝的砼面进行遮盖，为现场操作工人备足雨衣。

准备足够的潜水泵，及时排除积水。

第二节临时用水用电计划
一、用水计划：
施工用水水管绕场内四周布置，管上加装分户水表。

根据现场用水情况进行管道布置，DN90管变径至DN50，然后引支管至各用水点.
二、临时用电：
1、工程概况：
施工现场电源接驳点发包人已接至施工现场红线外500米内，本工程施工用电负荷较大，为满足施工需要，现场设置8台变压器。

为预防市电网停电的情况下保
证不间断供电，特别是保证混凝土浇灌的连续性，我方在现场设置一台200KW的柴油发电机组作自备电源以备应急使用。

2、用电负荷计算：
1）地面以下及地面以上工程施工用电情况变化不大，为避免线路重复设计及二次安装，在线路设计时统一使用同一回路；在负荷计算时按两种情况计算，各配电箱、开关箱等可按设计及时更改。

2）在施工现场设置变压器，向各用电点配电。

另外，现场要设置一套200KW柴油发电机组。

3）现场布置8台变压器，容量完全可以满足施工需要。

在施工现场设配电房、发电机房，变压器按规范要求进行防护。

3、安装要求：
1）各配电箱、开关箱全部采用符合安全要求的配套成品，安装各类开关电器底板应使用绝缘胶木板，箱门与箱体应有跨接线，箱底直接落地或距地面1m高，各箱的进出线应在箱体下部，并做防水弯，电缆进箱处要有保护措施，箱门正面应注明箱的名称、编号、维护责任人，箱门的背面应附简明的电气系统图以便维护，箱的周围应留有同时供二人工作的场地。

线路架设时其下坠高度应符合规范要求，PE 线及工作零线的颜色须按以下标准严格配置：PE线为黄绿相间色，工作零线为淡蓝色。

埋地电缆深度应超过0.6m，电缆下方应垫有细砂，不应有硬物，过路时应加钢管保护，管口应长出路的两端各2m，电缆的铠装带不可用作保护零线。

4、安全用电技术及组织措施：
1）技术措施：本工程施工用电的设计及使用须严格执行JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》，施行三级配电二级漏电保护，现场机具专用开关箱施行“一机一闸一漏一箱”。

各类机具、机械设备开关箱漏电开关额定漏电动作电流整定为30mA、额定漏电动作时间整定为0.1s；潜水泵专用漏电开关宜选用额定漏电动作电流为15mA、额定漏电动作时间为0.1s的漏电开关；现场配电系统严格按TN-S接零保护系统布置，从技术上确保三相五线制及重复接地良好的电气联接。

2）组织措施：电气技术人员应向临时配电设施安装电工进行详细的技术交底，制定现场安全用电的有关规章制度、定期安全检查和评比制度、建立维护保养检查记录等，确保能及时发现隐患及时消除隐患，确保现场施工用电安全。

5、电气防火措施：
1）配电室建筑物和构筑物的耐火等级不低于3级，室内须配置砂箱和灭火器。

2）柴油发电机房内严禁堆放易燃易爆物品，并配置灭火器材。

3）合理配置、整定、更换各种保护器。

4）加强电气设备相间和相对地间绝缘，防止闪烁。

5）禁止使用老化及劣质电气产品。

6、消除安全隐患通病：
由于现场施工人员多、以及施工后期施工队伍多，易产生施工用电安全隐患，在施工现场管理过程当中，我公司将加强对工人的三级安全教育以及加强安全员的巡视力度来消除以下安全隐患。

1）柴油发电机房放置油桶。

2）PE线设置不符合规范要求，未使用黄绿双色线作保护零线或使用黄绿双色线作负荷线；未在配电箱内设置PE接线端子。

3）使用四芯电缆外加一根双色线作五芯电缆使用，违反规范要求。

4）在施工阶段，特别是在装修阶段，电缆与电线随意拖地浸水或导线与电缆未按规定绑在绝缘子上。

5）照明与动力用电未按规定分设，灯具金属外壳未做接零保护，利用其它金属丝代替保险丝。

6）使用老化及劣质电气产品。

第三节各阶段施工部署
一、前期准备阶段：
1、办理好现场平面移交手续和交接桩及复测手续，完成现场测量控制网的布设工作。

2、作好现场平面布置工作。

3、作好项目资源的调配工作：项目管理人员分批到位，各种机械设备、周转材料、前期施工人员根据计划陆续到场。

4、作好外界的协调工作：与当地安检、电力、交通、市政、环保、通讯、公安等地方政府部门及当地居民取得联系，就工程施工的总体部署情况与他们沟通，取
得他们的支持。

5、作好前期技术准备工作，包括组织好图纸内部审核、设计交底、图纸会审工作，编制施工组织设计和施工方案。

6、建立项目管理各项制度及联络机制，包括建立土建、装饰、水电安装工程有关的各项制度，建立同业主、监理、设计院、政府主管部门以及项目内各专业之间的联络机制，保证沟通渠道畅通。

7、编制施工进度计划、材料进场计划、劳动力进场计划和机械设备进场计划及相应的分包队伍进场计划等。

二、基础施工阶段：
1、编制基坑开挖、支护、场地降排水等施工方案，并报相关部门审批。

2、分段组织土方开挖、土方清运、验槽，及时浇筑垫层混凝土为后续地下室结构施工创造工作面，并自然形成流水节拍。

3、设置基坑监测点，在基坑施工过程中作好各项监测和试验工作。

三、地下室施工阶段：
1、本阶段的重点是科学合理的组织好基础混凝土的施工，保证基础混凝土的浇筑质量，作好竖向钢筋的定位，保证结构轴线尺寸的准确。

2、地下室外墙和底板防水在地下室结构施工完毕后及时插入，待防水保护层施工完毕后开始进行基坑土方回填。

在进行基坑土方回填之前作好结构保护处理。

四、主体结构施工阶段：
1、材料按计划分批进场，保证材料供应；加强机械设备的运行管理、维修保养，确保机械设备良好运行；合理调配劳动力，按照劳动力曲线进行动态管理，确保劳动力充足。

2、安装积极配合土建施工，及时穿插，保证各种管线、洞口位置准确，不漏埋，避免出现剔凿现象。

3、安装工程和初装修施工在主体结构验收后及时插入。

4、预留预埋和防雷接地随结构施工按照设计图纸进行，编制《防雷、接地作业指导书》指导施工，强化核对、检查制度，防止漏埋、错埋。

五、安装施工阶段：
1、结构施工的前期，安装工程的重点是配合结构施工做好预留预埋工作以及各项技术准备工作。

2、主体结构验收后插入室内砌筑，为安装创造工作面，以便安装专业按照“先下后上，先主管后支管，先预制后安装”的原则，实行平面分区、立体交叉作业的流水式施工方法。

按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，利用空间争取时间，全面展开各项安装工程施工任务，并为装修及其它专业提前插入创造工作面。

3、在主体结构验收后，随着砌体施工完成，及时安排给排水、消防、强弱电管、消防箱体、配电箱、通风空调等预埋预留；要求土建尽早完善弱电间、强电间初装修工序。

4、编制材料、设备考察、进场计划，根据总体工期计划，明确各类设备、材料进场时间。

特别是那些业主已指定供应方式供应的设备，由于订货的周期相对较长，所以安装伊始必须明确进场时间。

5、根据事先编制好的设备进场计划组织设备进场，根据吊装就位方案实施设备的吊装就位。

6、组织水电、设备安装各专业按照计划进行各自的安装作业，各专业协调穿插施工，因施工专业较多，应注意文明施工，实行专业间的“工作面移交制度”。

7、各种试验工作以及单机、单系统测试。

各专业管路、线路敷设及设备安装完成后，进行各系统单机试运转工作，对子系统独立进行试调，为系统综合调试作准备。

六、装饰施工阶段：
外立面初装工程在结构封顶后即开始插入施工，在外墙封闭前，室内主要完成结构修补、粉刷打底工作和装饰材料和装饰节点的确认工作等初装修工作；在完成外墙封闭后，及时插入装饰样板间的施工，通过样板间确定装饰做法，为大面积展开施工创造条件。

在装饰样板确定之后，立即展开大面积施工。

在装饰工程施工中，要与安装工程积极协调配合，特别是作好各种管线、灯具、喷淋头、风口、烟感等协调施工，卫生间中的卫生洁具、给排水管与土建防水及装饰面砖的协调施工。

七、综合调试、竣工收尾阶段：
本阶段加紧整个工程的配套收尾、清洁卫生和成品保护，作好安装及设备调试工作，配合室外工程施工，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程的一次验收成功。

第四节施工程序安排
一、±0.000以下工程施工程序：
1、本工程按“先地下、后地上”，“先主体、后围护”，“先围护、后装饰”、“安装配合土建”、“先主楼后附属”的总体原则组织施工。

2、本工程的施工采取先施工底板以下的集水坑，然后进行底板及地下室结构工程施工。

施工中钢筋在现场制作。

混凝土采用商品砼，通过混凝土输送泵、输送管以及塔吊运至基坑内进行浇筑。

模板采用多层胶合板配制，用钢支撑和50*100木方组成模板支撑体系。

在该阶段施工中重点要控制好砼底板的施工质量和满足地下室的防水要求。

3、工序：测量放线→土方开挖→地基验槽→砌地梁砖胎模→浇垫层砼→地梁钢筋安装→底板砖胎模→找平层→防水层→保护层→底板钢筋安装→底板砼浇筑→地下室剪力墙钢筋安装→地下室剪力墙模板安装→地下室剪力墙砼浇筑。

4、水电安装预留、预埋，脚手架的搭设和拆除、拆模、养护等工序均穿插进行，实际不占用工期。

二、±0.000以上工序安排如下：
1、上部工程施工时，施工层即为自然层。

可以组织在每层之间的不等节拍流水施工。

结构施工也采用多层胶合板配制模板，钢支撑和木方组成支撑体系。

2、在主体结构施工进行至四层时，砌体工程开始施工。

抹灰工程在砌体工程施工至六层时，抹灰工程开始施工。

对于砌体和抹灰工程采用由下至上进行施工。

部分工程施工于主体结构施工在立面上有交叉，为减轻塔吊的运输压力，垂直运输主要由增设双笼施工电梯解决。

此阶段施工重点主要为主体混凝土施工质量和控制砌体和墙面抹灰的质量，严防墙面开裂。

3、对于外墙装修，采取在顶层砌体工程完成后由上至下逐层进行施工。

对于楼梯间、管道竖井的装修施工也采取由上至下分段施工，室内面层装修以及门扇安装、给排水、电气、消防、弱电、暖通工程与室内粗装修穿插进行，安装工程中的灯具、器具安装待相应的门窗达安装到位之后进行。

4、在施工中作好各种管道、孔洞的预留及预埋件留设。

同时抓好屋面防水施工及墙面、屋面的防水层、保护层的施工。

另外对于甲方分包的专业工程施工也必须。