工程部职责及项目管理

3)
负责审核和监督商业客户提出的工程改造、装修等申请。
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
16
3、工程部经理助理职责
– 职位目标 • 1、在工程部副经理的指导下，按分工协助工程部副经理做好现场管理、
工程技术管理、材料设备管理、工程供方管理等，保证项目的施工进 度、质量及施工安全，并达成项目目标成本。
11
2) 3) 1)
参与监理例会，提出整改意见并监督落实；
组织解决遇到或可能遇到的造价、工期、质量和安全问题，并 及时上报。 处理施工单位现场提出的技术问题，重大技术问题及时报告； 负责组织项目例会，沟通、协调施工过程中现场技术问题； 与相关部门（设计部门、成本部门）共商解决设计图纸中出现 的问题。
1
通 用 职 责
3) 负责对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展； 4) 5) 6) 7) 对下属的工作绩效进行考核评价； 代表本部门进行跨部门间的协调与沟通； 根据部门计划的安排，完成相关的工作； 负责组织完成上级领导交办的其他工作。
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
2)
1) 2)
8
工程 质量 管理
3) 4) 5) 1)
9
工程 成本 管理
2) 3)
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
7
10
安全 文明 管理
1)
组织按安全文明管理的要求对施工现场进行检查监督管理。
1) 现场 施工 管理
负责施工现场管理与协调，执行公司项目管理制度，并建立完 备的项目进度、质量、安全和文明施工管理细则与记录；；
2) 3)
4) 5) 6)
2
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
18
1) 计 划 管 理 2) 3) 4) 5) 供方 管理 1) 2) 1) 5 采购 管理 2)
协助上级建立、健全部门计划管理体系，并组织实施； 协助上级组织编制项目开发总体计划； 跟踪、监督项目开发总体下各项计划执行情况； 负责撰写相关项目建设计划实施的工作总结和报告； 按集团要求做好项目计划运营分析，提出相关意见。 参与组织建立工程、材料设备供方信息库； 对供方进行日常管理，按要求对其履约绩效进行评价。 参与城市公司权限范围内工程、材料设备供方的选择及考察工 作，推荐入围供方； 落实工程、材料设备采购招标文件中技术要求及合同中技术部 分的编制。
组织实施三通一平和临建工作。
协助上级建立、健全部门计划管理体系，并组织实施； 协助上级组织编制项目开发总体计划； 跟踪、监督项目开发总体下各项计划执行情况； 负责撰写相关项目建设计划实施的工作总结和报告； 按集团要求做好项目计划运营分析，提出相关意见。
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
用心构筑美好生活 15
12
现场 技术 管理
2)
3)
2012-8-11 2012-8-11
1) 13 设 计 配 合
参与项目概念设计、方案设计、初步设计及施工图设计的评 审； 参与重大技术和设计方面的变更评审； 参与施工图交底。 组织工程维护保修工作；
2) 3) 1)
14
项 目 收 尾 量通病及时总结分析， 指导建立案例库并共享；
2)
8 工程 质量 管理 3) 4)
5) 工程 成本 管理 1) 2) 3)
9
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
14
1) 9 工程 成本 管理 安全 文明 管理 现场 施工 管理 2) 3) 1)
参与设计变更的论证； 对签证进行审核； 审核工程承包方的进度款申请。
10
按安全文明管理的要求对施工现场进行检查监督管理。 1) 负责施工现场管理与协调，执行公司项目管理制度，并建立完 备的项目进度、质量、安全和文明施工管理细则与记录；
用心构筑美好生活 19
3
4
2012-8-11 2012-8-11
1) 6 材料 设备 管理 2) 3) 4) 工程 进度 管理 1) 2) 1) 工程 质量 管理 2) 3)
提出工程、材料设备采购方式建议； 审核施工单位编制的材料及设备进场计划，并跟踪、督促计划的执行； 组织建立材料样板库，督导现场材料验收； 按合同及规定，提出相关材料设备的认质限价工作。 协助施工总体进度计划编制，负责组织分项施工进度计划编制； 组织项目施工进度计划的实施，并根据销售进度要求及时进行调整。 负责工程质量管理，参与编制项目质量控制要点； 审核监理规划及实施细则，监督其计划执行情况，并对监理工作进行考 核； 审核关键工序、关键部位的施工方案； 提出规划验收、竣工验收；参与分部工程、分项工程的验收并提出意见；
1.3、外部联系：施工单位、监理单位、设计单位、材料设备供应商。
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
3
1)
负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督 执行； 负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度 计划，并监督计划的落实； 负责组织部门内的培训工作； 负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确 保部门工作的顺利开展； 负责落实本部门绩效考核工作； 负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通； 负责组织完成上级领导交办的其他工作。
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
2
二、工程部各人员岗位职责
1、工程部经理
职位目标
1.1、在分管领导的指导下，全面负责工程部的工作，包括工程现场管理、 工程技术管理、材料设备管理、工程供方管理等，保证项目的施工进度、 质量及施工安全，并达成项目目标成本。
工作联系
1.2、内部联系：城市公司各部门及集团工程管理部；
12
4
供 方 管 理
1) 2)
参与组织建立工程、材料设备供方信息库； 对供方进行日常管理，按要求对其履约绩效进行评价。
5
采 购 管 理
材 料 设 备 管 理
1)
参与城市公司权限范围内工程、材料设备供方的选择及考察 工作，推荐入围供方；
落实工程、材料设备采购招标文件中技术要求及合同中技术 部分的编制。 提出工程、材料设备采购方式建议； 审核施工单位编制的材料及设备进场计划，并跟踪、督促计 划的执行； 组织建立材料样板库，督导现场材料验收； 按合同及规定，提出相关材料设备的认质限价工作。
11
1) 项 目 前 期 准 备 2) 3) 4) 5) 6) 1) 3 计 划 管 理 2) 3) 4) 5)
协助工程部经理根据项目节点计划编制项目总体开发计划； 按项目总体开发计划分解落实并跟踪和监督；
2
参与编制《工程管理策划书》，并予以落实、贯彻；
具体安排落实施工前各项准备工作； 参与对总包及分项工程施工组织设计方案的评审；
负责审核和监督商业客户提出的工程改造、装修等申请。 3)
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
9
2、工程部副经理职责：
– 职位目标
• 2.1、在工程部经理的指导下，按分工协助工程工程部经理做好现场管
理、工程技术管理、材料设备管理、工程供方管理等，保证项目的施 工进度、质量及施工安全，并达成项目目标成本。
11
2) 3) 1)
参与监理例会，提出整改意见并监督落实； 组织解决遇到或可能遇到的造价、工期、质量和安全问题，并 及时上报。 负责处理施工单位现场提出的技术问题，重大技术问题及时回 馈集团工程管理部；
12
现场 技术 管理
2) 3)
负责组织项目例会，沟通、协调施工过程中现场技术问题；
组织与相关部门（设计部门、成本部门）解决设计图纸中出现 的问题。
工程部职责/房地产开发项目管理
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
1
一、工程部主要工作
1、供应商管理 2、工程项目项目管理
工程项目管理主要是“四控制三配合两管理和协调”
四控制：进度控制、质量控制、安全文明控制、投资控制；
三配合：配合营销、配合开发、配合成本 两管理：合同管理、信息管理 协调：内部协调、外部协调
– 工作联系
• 1、内部联系：城市公司各部门及集团工程管理部； • 2、外部联系：施工单位、监理单位、设计单位、材料设备供应商。
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
17
1) 通 用 职 责
负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度 计划，分解落实并监督计划的落实； 参与组织部门内的培训工作； 负责对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；
1
2) 3)
4)
5) 1) 项 目 前 期 准 备
根据部门计划的安排，完成相关的工作；
负责组织完成上级领导交办的其他工作； 协助工程部经理根据项目节点计划编制项目总体开发计划； 按项目总体开发计划分解落实并跟踪和监督； 参与编制《工程管理策划书》，并予以落实、贯彻； 具体安排落实施工前各项准备工作； 参与对总包及分项工程施工组织设计方案的评审； 组织实施三通一平和临建工作。
2) 1) 2) 3) 4)
6
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
13
7
工程 进度 管理
1) 2) 1)
协助施工总体进度计划编制，负责组织分项施工进度计划编制； 组织项目施工进度计划的实施，并根据销售进度要求及时进行 调整。 负责工程质量管理，参与编制项目质量控制要点； 审核监理规划及实施细则，监督其计划执行情况，并对监理工 作进行考核； 审核关键工序、关键部位的施工方案； 提出规划验收、竣工验收；参与分部工程、分项工程的验收并 提出意见； 配合集团工程管理部的工程质量检查，对工程质量情况进行定 期的分析，形成质量分析报告，对于典型问题，应形成案 例。 参与设计变更的论证； 对签证进行审核； 审核工程承包方的进度款申请。
用心构筑美好生活 8
2012-8-11 2012-8-11
1) 设 计 配 合
参与项目概念设计、方案设计、初步设计及施工图设计的评审；
13
参与重大技术和设计方面的变更评审； 2) 参与施工图交底。 3) 1) 组织工程维护保修工作；
14
项 目 收 尾 管 理
2)
督促对维保中出现的工程质量问题和质量通病及时总结分析， 指导建立案例库并共享；
2
项 目 前 期 准 备
2)
3) 4) 5)
6)
1)
3
计 划 管 理
2) 3) 4) 5)
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
5
4
供 方 管 理
1) 2) 1)
组织建立工程、材料设备供方信息库； 负责供方的日常管理，按要求组织对其履约绩效进行评价。 负责组织城市公司权限范围内工程、材料设备供方的选择 及考察工作，推荐入围供方，权限外的报集团审批； 组织工程、材料设备采购招标文件中技术要求及合同中技 术部分的编制。 提出工程、材料设备采购方式建议； 审核施工单位编制的材料及设备进场计划，并跟踪、督促 计划的执行； 组织建立材料样板库，督导现场材料验收； 负责按合同及规定，发起相关材料设备的认质限价工作。
5
采 购 管 理
2)
1) 材 料 设 备 管 理
6
2) 3) 4)
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
6
7
工程 进度 管理
1)
负责编制施工总体进度计划及分项施工进度计划； 负责组织项目施工进度计划的实施，并根据销售进度要求及时 进行调整。 负责工程质量管理，编制项目质量控制要点； 审核监理规划及实施细则，监督其计划执行情况，并对监理工 作进行考核； 审核关键工序、关键部位的施工方案； 组织规划验收、竣工验收；参与主体等分部工程的验收。 配合集团工程管理部的工程质量检查，对工程质量情况进行定 期的分析，形成质量分析报告，对于典型问题，应形成案 例。 参与设计变更的论证； 组织签证的审核； 审核工程承包方的进度款申请。
– 工作联系
• 2.2、内部联系：城市公司各部门及集团工程管理部； • 2.3、外部联系：施工单位、监理单位、设计单位、材料设备供应商。
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
10
1) 负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月 度计划，分解落实并监督计划的落实；
2)
参与组织部门内的培训工作；
2) 通 用 职 责
3) 4) 5) 6) 7)
1
2012-8-11 2012-8-11
用心构筑美好生活
4
1)
协助城市公司总经理根据项目节点计划编制项目总体开发 计划；
组织项目总体开发计划的跟踪和监督； 负责编制《工程管理策划书》，并根据各阶段成果及时更 新； 负责施工前各项准备工作的实施和督促； 组织对总包及分项工程施工组织设计方案的评审； 负责三通一平和临建工作。 协助上级建立、健全公司计划管理体系，并组织实施； 协助上级组织编制项目开发总体计划； 跟踪、监督项目开发总体计划执行情况； 负责撰写相关项目开发计划工作总结和报告，报集团备案； 配合集团做好项目计划运营分析，提出相关意见。