胡绍敏房企应引入“能源管家”

胡绍敏：房企应引入“能源管家”
■文/本刊记者赵伟强李连元
与美国、日本等发达国家的建筑能耗相比，我国的建筑能耗是他们的2~3倍。

在这样的大环境下，建筑节能就成为我们必须要面对并解决的课题。

“当前，我们应该将‘综合节能、整体节能’的理念引入到建筑节能工作中。

”北京中鼎盛华环境科技发展有限公司董事总经理胡绍敏表示。

将节能贯穿项目始终
《城市开发》：以前，很多开发商在项目建设过程中忽视了对节能技术及产品的使用，造成了能源的浪费，到项目交付使用以后，那些没有达到节能标准的项目还要进行节能改造，您觉得在项目前期及节能改造方面，企业应注意哪些问题？
胡绍敏：
前期设计对建筑节能起到了非常重要的作用。

比如，在很多建筑物中，空调“大马拉小车”的现象特别多，其原因就是在前期设计时，设计师参照国家原有的、甚至是十几年前的设计标准选择空调，而且又预留一定量的保险系数。

我们经常看到，有的系统里面可能装了6台空调主机，而平时运行的只有2~3台，而且很可能还是在低频状态下运行，这时就需要对这个空调系统进行改造，安装一个合适的空调系统，让它在额定功率下运行，这样能耗就会降低很多。

现在，很多开发商都在前期设计时尽量考虑安全，在节能方面留有余量，到项目完工、交付使用以后再进行改造，这基本上已经成为中国人做节能建筑的一个习惯。

但前期设计时的漏洞对后期使用时节能的影响是非常大的，因此，做好建筑节能最主要还在于严把前期设计这一关。

如何把一些设计的规范、要求以及好的产品、节能理念在初期就与项目很好地结合，应该说设计方面是非常重要的。

建筑节能是一个非常综合的系统，包括照明、配电、空调、采暖、动力设施等，种类很多。

对此，我们也进行过相关统计，其中采暖和空调这两项占到整体建筑能耗的50%~60%，所以这两方面也应该是我们做建筑节能时考虑的重点。

其实，在房地产开发初期，如果开发商在外墙保温、维护结构等方面做得比较好，那么后期保温采暖的能耗也会得到一
节能科技E NERGY C ONSE RVATIO N
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定的控制。

建筑物的能耗如果按系统来区分，维护结构占到了很大的比重，然后就是用能系统中的照明、泵、电梯等，再有就是采暖、空调。

在这几个系统中，根据我们在2005年对北京市一些政府机构建筑物的诊断过程中发现，除了维护结构以外其他系统的改造，其投资回报年限都应该可以控制在5年以内，而维护结构的投资回报年限通常要达到10~20年。

如果仅从投资回报率来看，我们不建议对维护结构进行太大的改造，应该在新建建筑中就把维护结构的新型节能材料应用进去。

如果说对既有建筑维护结构进行改造，我们的建议是仅仅对一些老式建筑的门窗进行改造就可以了，包括铝合金、塑钢门窗的应用，以及双层中空玻璃的应用，可能还有一些屋顶的绿化等。

实际上，通过这些简单的改造，在维护结构方面可以达到较好的节能效果。

房企可引入“能源管家”
《城市开发》：您认为，房地产开发企业应如何解决建筑节能方面的问题？
胡绍敏：
对于房地产开发企业而言，我个人建议他们适当引入节能服务商，即所谓的“能源管家”。

如今有两种节能方式：一种是设备节能，另一种是管理节能。

管理节能相当于给建筑物安装了一个“大脑”。

例如，可以给建筑安装一个总的控制系统，如果外界环境因素产生了变化，这个系统就会根据变化，通过传感器了解到相关节能设备处于一个什么样的运行状态，然后再发出一些命令，自动调节设备的运行状态。

比如我们在浙江大学安装的一个用能系统，这个系统可以从照明、空调、配电等几个子系统进行区分，也
可以按区域区分，甚至详细到每一个
宿舍，这样就可以看到某一个房间或
者某一个时段的用能情况。

其间，我
们发现一个很大的房间以前一直使用
中央空调，而实际上那个房间基本没
人使用。

因此，我们就撤除了中央空
调，采用一个分体空调，这样就减少
一些能源的浪费。

据统计，有7%~15%
的能耗是由于不明原因造成的，所以
监测系统虽然不能起到节能的作用，
但是可以通过它发现一些节能方面的
漏洞，而且会使企业对自己的能耗有
所了解。

同时，如果开发商前期把一
些分项计量或者监测的理念引入项目
中，也可以提升楼盘的综合卖点。

市场中的节能产品很多，产品质
量良莠不齐，而且节能产品企业生产
的产品都是单一性的，比如生产空调
的企业就单纯做空调，生产采暖的企
业就单纯做采暖。

实际上这些企业
就是以推销自己的产品为主，根本不
会为开发商提供一些节能方面的建
议。

而真正做节能的企业应该像医生
一样，首先要为“病人”作全方位的检
查，将整个建筑所有的节能问题进行
系统分析，然后为开发商提出合理的
解决方法，包括对采暖、空调、照明、
动力等各个方面提出一个综合的解决
方案，这样就可以让用户省心，同时也
会避免各个节能方法同时应用后产生
的互相影响。

这就是我们提倡的“综
合节能、整体节能”的理念。

由于节能产品的质量参差不齐，
而且现在大部分还是以产品供应商为
主。

所以开发商在选择节能产品时，最
好是通过一些节能服务公司为他们“量
身定做”一整套的节能方案，并通过这
个方案选择相应产品。

节能服务公司可
以根据项目的具体情况制定节能方案，
并保证所选择的节能产品满足项目要
求，然后在后期的维护管理当中，也能
够节约项目的运行成本。

而且，节能服
务商从前期设计的时候就应该介入项
目，这样会比到项目建成以后再进行改
造要节约很大的成本。

节能提升住房品质
《城市开发》：开发商对节能技
术、节能产品的使用，会提升房子的
质量，但也会相应提高房子的价格，
您认为这样的问题如何解决？
胡绍敏：
对于节能建筑，开发商关注的肯定
是其投入产出比，如果投入过多，房价
就会相应提高，在当前形势下，这显然
会对房子的销售量产生影响。

但实际上
开发节能建筑不一定是投入非常高，也
会有一个适当的比例。

这个问题每个开
发企业考虑的也不尽相同，因为房子始
终都会有性价比的体现。

对于同一类
别的产品而言，如果前期在节能方面的
投入大，那么价钱也会相应提高。

例如
我们接触的一个杭州的项目，从前期的
维护结构、节能技术、节能设施到后期
的物业管理，整个水平都非常高，所以
其价格也就比同一地段的同类产品相
对高一些。

其实，这些也是房地产开发
商的一种销售方式，他们可以把节能作
为项目的一个卖点。

比如“万国公寓”
项目，开发商当时就是把项目中使用的
远大空调作为卖点，并且告诉客户使用
了新风系统、变频技术以及外墙保温
技术。

这也是提高项目以及品牌价值的
一种很好的方式。

如果客户购买了这样
的房子，那么在日后运行的费用就会很
低，或者是服务很好，这样的产品同样
会受到重视。

编辑王蕊
2009.279。