二手房交易要注意的八大事项(最新版)

二手房交易要注意的八大事项(最新版)
合同编号：__________
合同各方当事人：
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
鉴于甲方愿意出售位于__________（房屋地址）的房产（房产证号：__________），并且乙方愿意购买该房产，经双方协商一致，特
订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息
1.1 房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为
__________，房屋所有权证号为__________。

1.2 房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。

1.3 房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

第二条交易价格
2.1 双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至
甲方指定的账户。

2.3 房款支付后，甲方应配合乙方办理房产过户手续。

第三条过户及交付
3.1 甲方应保证在本合同签订后__________日内，完成房产过户
手续，将房屋所有权转移给乙方。

3.2 房产过户手续完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理水、电、燃气等户名变更手续。

3.3 交付房屋时，甲方应向乙方提供完整的物业、水电等费用的
缴纳凭证。

第四条违约责任
4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相
应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的
__________%。

4.2 甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违
约金，违约金计算方式为：__________元/日。

4.3 乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违
约金，违约金计算方式为：__________元/日。

第五条争议解决
5.1 本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续
完成之日终止。

甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：__________年__________月__________日
第七条附件
7.1 本合同附件包括：
（1）房产证复印件
（2）身份证复印件
（3）户口本复印件
（4）婚姻状况证明复印件
（5）其他相关文件
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但
不限于产权纠纷、邻里纠纷等。

如因甲方原因导致房屋买卖过程中出
现法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。

1.2 甲方义务：甲方应在本合同签订后，积极配合乙方及第三方
中介办理房产过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利
进行。

1.3 甲方声明：甲方保证所售房屋为其合法所有，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利限制。

如甲方因房屋产权问题导致乙
方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。

如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：__________元/日。

2.2 乙方义务：乙方应在本合同签订后，积极配合甲方及第三方
中介办理房产过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利
进行。

2.3 乙方声明：乙方确认购买房屋用于合法目的，并保证所提供
的个人信息、证件等资料真实、有效。

如乙方因提供的信息不实导致
过户手续，乙方应承担全部责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：甲方和乙方同意选择__________（中介名称）作为本次房屋交易的第三方中介，中介费用为人民币（大写）：
__________元整（小写）：__________元，由甲方和乙方共同承担。

3.2 第三方中介义务：__________（中介名称）应为本合同的签
订和履行提供专业的咨询和服务，包括但不限于房产过户、贷款咨询等。

如因中介原因导致过户手续，中介应承担相应的赔偿责任。

3.3 第三方中介收费：甲方和乙方应按照本合同约定的时间和方
式支付中介费用。

如甲方和乙方逾期支付中介费用，__________（中
介名称）有权要求甲方和乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方
式为：__________元/日。

3.4 第三方中介责任：__________（中介名称）在办理房产过户
手续过程中，如发生失误或过错，导致甲方和乙方损失，中介应承担
相应的赔偿责任。

本附件条款及说明为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。

各方当事人应认真履行本合同及附件约定的义务，共同维护双方合法权益。

如有争议，按照合同约定的争议解决方式处理。

一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 户口本复印件
4. 婚姻状况证明复印件
5. 房屋买卖合同复印件
6. 房产过户申请表
7. 贷款申请表
8. 房屋交接单
9. 水、电、燃气等户名变更证明
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
逾期交付房屋
房屋产权不清，存在法律纠纷
未履行配合过户手续的义务
2. 乙方违约行为：
逾期支付房款
提供虚假个人信息、证件等
未履行配合过户手续的义务
3. 第三方中介违约行为：
未能提供专业咨询和服务
办理过户手续失误或过错
未按约定时间收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有。

2. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。

3. 户口本：指户籍证明，用于证明个人户籍情况。

4. 婚姻状况证明：指证明个人婚姻状况的文件，如结婚证、离婚
证等。

5. 房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。

6. 房产过户申请表：指用于申请房产过户的表格。

7. 贷款申请表：指用于申请购房贷款的表格。

8. 房屋交接单：指房屋交付时，记录房屋现状和交接事项的单据。

9. 水、电、燃气等户名变更证明：指变更水、电、燃气等账户名
称的证明文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋产权纠纷：
解决办法：委托专业律师调查房屋产权，确保产权清晰无纠纷。

2. 过户手续繁琐：
解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关证件和资料，
简化过户手续。

3. 房款支付纠纷：
解决办法：明确房款支付时间和方式，通过银行转账等可靠方式进行支付。

4. 房屋交付问题：
解决办法：在交付房屋时，双方共同验收房屋，确认房屋现状，避免后续纠纷。

5. 第三方中介服务问题：
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易。

2. 公司之间的二手房交易。

3. 个人与公司之间的二手房交易。

4. 二手房交易涉及贷款的情况。

5. 二手房交易涉及中介服务的情况。