奢华养老？
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者 的 产 品 模 式 。 比方 说 ， 我 们 现 在 做 调 研 的 时 老 人 提 供 高 品 质 的 养 老 服 务 ，才 是 真 正 的难 题 。
以养老服务为主 ，养老地产为辅 ，这是乐成养老 为自 身定义的、 与其他养老地 产公司的差异之处。
持 写
热 闹 ，越 怕 被 社 会 抛 弃 ，在 郊 区 其 实 会 加 重 老 人 的 社 会 隔 离 感 ；其 二 ，优 质 的 医 疗 资 源 通 常 分 布 在 城 市 中 心 的 大 医 院 里 ，在 郊 区 ，万 一 遇 到 老 人 紧 急 的 医疗 需 求 ，可 能 耽 误 救 治 ；最 后 ，也 最 重
都 不存在 的时候 ，居家养老就 会停 滞不前” 。
然 而 ，如 果 以调 研 所 得 出 的 人 们可 接受 的 仅 为每 月 ３０ ０ ０多 元 ，那 么 养 老 产 业 的 市 场 化 运 营
就会 比较困难。 乐成养 老投资总经理高峻松认为 ，
２１ 年９ ０ １ 月号 ２ 世纪商业评论 ｛ ６５ １
房 内处处能看 到专为老人设计 的细节 ：柜 门 特殊 的高度为照顾老人 不便弯腰或乘 坐轮椅 ；每
个 房 间 门 口都 装 有 夜 灯 ，方 便 晚 归 的 老 人 寻 找 钥 匙 ；走 廊 的 扶 手 也 经 过 专业 设 计 ，既 方 便 老 人 随 时 搀 扶 ， 又 不 至 于 明显 到让 敏 感 的老 人觉 得 像 是
他 们 当 时 能 接 受 的价 格 是 每 月 ３ ０ ０ ０多 元 。 另 外 ，
有 ９ ％ 的老 人还是喜欢在家里养老 。 ０ 乐成养 老营销总经理 高峰认为 ，虽然居 家养
老 一 直 会 是 社 会 的主 流 ， 但机 构 养 老 必 然 会 是一 种 有 效 的 补 充 。 专 业 机 构 养 老 的 出 现 与 发展 将 会
奢 华 养老 ■
在 你 白发 苍 苍 之 际 ，你 会 考 虑 卖 掉 房 产 ，五 年 支 付 近 百 万
以迈入 顶级养 老院？
艮Ｂ位养联 区土京 Ｃ，寸的 系：“城 难同进” 在甫老 将传便 Ｄ统金 一一院 这于是 南寸的 起走敞 里的宽
酒 店式 大堂，影音室、书画室、
金阿姨说 。
人 口老龄 化程度 最高 的国家 ；到 ２ ５ ０ ０年 ，６ ０岁
及 以上 老 人 占 比将 超 过 ３ ％， 中 国社 会 将 进 入 深 ０
带动 居 家养老 水平 的提 升 ，“ 如果 养老 不成为 一
个 专 门 的 行 业 ， 当整 个供 应 链 体 系 、价 值 链 体 系
度老龄 化阶段 。 人 口老 龄 化 加 速 发 展 ，但 国 内 的 养 老 产 业 和 服 务 却 严 重 滞 后 。 “ 去 过 政 府 办 的 养 老 院 登 记 我 过 。北 京 第 一 福 利 院 、 第 五 福 利 院 ，我 都 去 那 看 过 。 是 住 不 进 去 ， 登 记 了 好 几 年 也 住 不 进 去 。 但 我 ”
老 人 量 身打 造 。
敬老 院 、养 老 院、老年 公 寓和 老 年 护理 院 等有 ３ ０ ０个 ，床 位 ２ ６ ２万 张。从 国 际经 验 来 看 ， ８６ ６． 发达国家 的养老 服务机构每千 人拥 有的床位数在
５ — ０张 。 而 在 中 国 ，６ ０７ ５岁 以 上 的 老 人 每 千 人
级护理服务会有 不同的收费标 准。除月租金和护
理 费 用 外 ，根 据 房 型 的不 同 ，入 住 的 老 人还 需要 缴 纳 几 十 万 到 １０ 元 不 等 的 押 金 。 万 Ｏ
在养老行业 ，做地产是最简单 的事情 ，而给 按照这样的消费水平 ，公司不可能提供高 品质 的 服务 ，经营将不可持 续。 “ 作为探索 者 ，我们 应该做 出一个 引导 消费
生 活 习 惯 、地 区 消 费 能 力 进 行 细 致 的 调 研 ，得 出
的结果不是那么 乐观。
在 医院里 。
这 是 计 划 于 明年 ３月 正 式 运 营 的 恭 和 苑 北 京 双 井 老 年 健 康 生 活 中心 。 ７ ９岁 的 金 阿 姨 刚 刚 在 此 试 住 了一 周 ，“ 我们 感 觉 这 里 比家 里 还 好 ” 。
要 的是，核 心市 区交通环 境较好 ，子女亲朋探视
就更加方便 。
恭 和苑 初步的收费模 式是按房 间收费。以普 通一居 室为例 ，一位老人人 住的费用将在每月 ｌ 万 元左右 ，如 果是夫 妻共住 一室 ，仍是 １ 元。 万 根据人住前对每位老人身体健康状 况的评估 ，恭
和 苑 将 为 他 们 提 供 相 应等 级 的 护理 服务 ，不 同等
调研结 果显示 ， 受调 人群主 要关注的是价格 ，
养老警报
相 关数据 披露 ，２ １ 年 以后 的 ３ ０１ ０年 里 ，中
国人 口老 龄 化 将 呈 现 加 速 发 展 态 势 。 到 ２ ３ ０ ０年 ， 中国 ６ ５岁 以上 人 口 占 比 将 超 过 日本 ，成 为 全 球
据 新 生 代 市 场 监 测 机 构 副 总 经 理 、 资 深 消
费者 行 为学 与营 销 专家 肖明超 透露 ，截 至 ２ ０ ０９
年底 ，全国各 类老年 福利机 构包 括社 会福利 院、
图书馆 、健 身房、康复 室、 电脑室 、艺廊 等一应 俱全 ，这些 公用面积约 占到 总面积的 ４ ％一５ ％。 ０ ０ 房型有 单人间 、双人 间、卧床老人 间等 ，均是为
拥有 的床 位数 不过 ２ ． ３ ５张。保 守估 计 ，全 国养
老机构 的床位缺 口数量 在 ３ ０万张 以上 。 ０
银 发 商 机
２０ ０ ７年 ，有 意 转型 从 事养 老产 业 的乐 成公 司请专业 的调查 公司针对北京 、上海 、杭州和海 口等 四个 比较发达 的城市 ， 就老 年人的服务需求 、
以养老服务为主 ，养老地产为辅 ，这是乐成养老 为自 身定义的、 与其他养老地 产公司的差异之处。
持 写
热 闹 ，越 怕 被 社 会 抛 弃 ，在 郊 区 其 实 会 加 重 老 人 的 社 会 隔 离 感 ；其 二 ，优 质 的 医 疗 资 源 通 常 分 布 在 城 市 中 心 的 大 医 院 里 ，在 郊 区 ，万 一 遇 到 老 人 紧 急 的 医疗 需 求 ，可 能 耽 误 救 治 ；最 后 ，也 最 重
都 不存在 的时候 ，居家养老就 会停 滞不前” 。
然 而 ，如 果 以调 研 所 得 出 的 人 们可 接受 的 仅 为每 月 ３０ ０ ０多 元 ，那 么 养 老 产 业 的 市 场 化 运 营
就会 比较困难。 乐成养 老投资总经理高峻松认为 ，
２１ 年９ ０ １ 月号 ２ 世纪商业评论 ｛ ６５ １
房 内处处能看 到专为老人设计 的细节 ：柜 门 特殊 的高度为照顾老人 不便弯腰或乘 坐轮椅 ；每
个 房 间 门 口都 装 有 夜 灯 ，方 便 晚 归 的 老 人 寻 找 钥 匙 ；走 廊 的 扶 手 也 经 过 专业 设 计 ，既 方 便 老 人 随 时 搀 扶 ， 又 不 至 于 明显 到让 敏 感 的老 人觉 得 像 是
他 们 当 时 能 接 受 的价 格 是 每 月 ３ ０ ０ ０多 元 。 另 外 ，
有 ９ ％ 的老 人还是喜欢在家里养老 。 ０ 乐成养 老营销总经理 高峰认为 ，虽然居 家养
老 一 直 会 是 社 会 的主 流 ， 但机 构 养 老 必 然 会 是一 种 有 效 的 补 充 。 专 业 机 构 养 老 的 出 现 与 发展 将 会
奢 华 养老 ■
在 你 白发 苍 苍 之 际 ，你 会 考 虑 卖 掉 房 产 ，五 年 支 付 近 百 万
以迈入 顶级养 老院？
艮Ｂ位养联 区土京 Ｃ，寸的 系：“城 难同进” 在甫老 将传便 Ｄ统金 一一院 这于是 南寸的 起走敞 里的宽
酒 店式 大堂，影音室、书画室、
金阿姨说 。
人 口老龄 化程度 最高 的国家 ；到 ２ ５ ０ ０年 ，６ ０岁
及 以上 老 人 占 比将 超 过 ３ ％， 中 国社 会 将 进 入 深 ０
带动 居 家养老 水平 的提 升 ，“ 如果 养老 不成为 一
个 专 门 的 行 业 ， 当整 个供 应 链 体 系 、价 值 链 体 系
度老龄 化阶段 。 人 口老 龄 化 加 速 发 展 ，但 国 内 的 养 老 产 业 和 服 务 却 严 重 滞 后 。 “ 去 过 政 府 办 的 养 老 院 登 记 我 过 。北 京 第 一 福 利 院 、 第 五 福 利 院 ，我 都 去 那 看 过 。 是 住 不 进 去 ， 登 记 了 好 几 年 也 住 不 进 去 。 但 我 ”
老 人 量 身打 造 。
敬老 院 、养 老 院、老年 公 寓和 老 年 护理 院 等有 ３ ０ ０个 ，床 位 ２ ６ ２万 张。从 国 际经 验 来 看 ， ８６ ６． 发达国家 的养老 服务机构每千 人拥 有的床位数在
５ — ０张 。 而 在 中 国 ，６ ０７ ５岁 以 上 的 老 人 每 千 人
级护理服务会有 不同的收费标 准。除月租金和护
理 费 用 外 ，根 据 房 型 的不 同 ，入 住 的 老 人还 需要 缴 纳 几 十 万 到 １０ 元 不 等 的 押 金 。 万 Ｏ
在养老行业 ，做地产是最简单 的事情 ，而给 按照这样的消费水平 ，公司不可能提供高 品质 的 服务 ，经营将不可持 续。 “ 作为探索 者 ，我们 应该做 出一个 引导 消费
生 活 习 惯 、地 区 消 费 能 力 进 行 细 致 的 调 研 ，得 出
的结果不是那么 乐观。
在 医院里 。
这 是 计 划 于 明年 ３月 正 式 运 营 的 恭 和 苑 北 京 双 井 老 年 健 康 生 活 中心 。 ７ ９岁 的 金 阿 姨 刚 刚 在 此 试 住 了一 周 ，“ 我们 感 觉 这 里 比家 里 还 好 ” 。
要 的是，核 心市 区交通环 境较好 ，子女亲朋探视
就更加方便 。
恭 和苑 初步的收费模 式是按房 间收费。以普 通一居 室为例 ，一位老人人 住的费用将在每月 ｌ 万 元左右 ，如 果是夫 妻共住 一室 ，仍是 １ 元。 万 根据人住前对每位老人身体健康状 况的评估 ，恭
和 苑 将 为 他 们 提 供 相 应等 级 的 护理 服务 ，不 同等
调研结 果显示 ， 受调 人群主 要关注的是价格 ，
养老警报
相 关数据 披露 ，２ １ 年 以后 的 ３ ０１ ０年 里 ，中
国人 口老 龄 化 将 呈 现 加 速 发 展 态 势 。 到 ２ ３ ０ ０年 ， 中国 ６ ５岁 以上 人 口 占 比 将 超 过 日本 ，成 为 全 球
据 新 生 代 市 场 监 测 机 构 副 总 经 理 、 资 深 消
费者 行 为学 与营 销 专家 肖明超 透露 ，截 至 ２ ０ ０９
年底 ，全国各 类老年 福利机 构包 括社 会福利 院、
图书馆 、健 身房、康复 室、 电脑室 、艺廊 等一应 俱全 ，这些 公用面积约 占到 总面积的 ４ ％一５ ％。 ０ ０ 房型有 单人间 、双人 间、卧床老人 间等 ，均是为
拥有 的床 位数 不过 ２ ． ３ ５张。保 守估 计 ，全 国养
老机构 的床位缺 口数量 在 ３ ０万张 以上 。 ０
银 发 商 机
２０ ０ ７年 ，有 意 转型 从 事养 老产 业 的乐 成公 司请专业 的调查 公司针对北京 、上海 、杭州和海 口等 四个 比较发达 的城市 ， 就老 年人的服务需求 、