房地产项目设计品质控制要点

项目设计品质控制要点
2009.12
设计品质控制的目标
为使用者提供理想、和谐的整体居住环境，并作为使用者的代表在项目开发的全过程中检查核对设计成果是否符合预期。

设计品质控制的三个阶段
产品策划阶段
设计阶段
建造阶段
一、产品策划阶段
《产品策划书》/《设计任务书》编写要点
1、编写目的
使项目管理团队对于项目的整体目标有清晰的认识 为设计工作提供输入条件和依据
2、编写时点
理论上在规划设计开始之前应该完成，
较具操作性的是与规划设计同时完成
3、重点章节
二、设计阶段
》
项目设计工作计划表》（一）编制《项目设计工作计划表
（二）规划设计
1、规划形态控制
·整体布局
· 组团群落及空间序列
· 建筑体量及天际线
· 轴线对位关系
（二）规划设计
2、规划功能控制
· 交通组织（车行、人行回家路线规划）
· 道路设计
· 周界设计（出入口及围墙）
· 户型规划
· 公建布局
· 底层设计
（二）规划设计 3、规划指标核算
· 容积率
· 绿化率
· 停车率
（二）规划设计 4、详细尺度控制
· 道路红线
· 建筑间距
· 标高规划
（二）规划设计
5、分期计划与样板区
（三）建筑设计
1、外立面设计
· 典雅大气的整体风格
· 价值感和永恒感
· 单体服从群体
· 整体化一的效果
· 避免无谓而突兀的装饰细节
· 色彩调和，避免跳跃
· 注意北立面和山墙立面
（三）建筑设计
桂花城系列
春江花月/绿园系列 御园系列
（三）建筑设计
2、住宅户型设计
· 户型配比是否合理
· 面积应形成明显区间
· 基本户型尽量精简
· 避免同质竞争
· 注意户型与规划和景观的关系
· 明确户型详细设计要求
· 内部使用功能
（三）建筑设计
3、住宅公共空间设计
· 人车到达方式与礼仪空间
· 架空层
· 底层及地下室门厅
· 地下空间
· 电梯间
（三）建筑设计
4、会所设计
· 会所的功用
使用功能上，提供配套服务；
精神功能上，是社区的公共客厅，类似于古老城镇 中的教堂。

（三）建筑设计
4、会所设计
· 定位与规模
经营型会所2000m2以上 服务型会所1000～2000m2· 选址
· 内部功能
· 到达方式与礼仪空间。